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璟珹里：主城低密院墅标杆，重新定义城市改善人居新高度

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在杭州这座兼具历史底蕴与现代活力的城市，改善型居住需求正迎来全新升级。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由余杭交通投资集团（国企）与华景川集团（中国百强房企）联合打造的璟珹里，以约 1.5 容积率的低密规划，在主城稀缺土地上构建起集揽境叠墅、宽幕平层、唐风合院于一体的高端居住社区，为城市层峰人士提供离城不离尘的理想生活选择。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：主城稀缺低密，帷幄城市发展红利

璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟珹里坐落于杭州市余杭区闲林街道泰闲路与福严路交叉口，占据主城向西发展的核心节点，北接未来科技城核心区，南邻西溪湿地生态板块，西连青山湖科技城，东接西湖区，形成 “一核三带” 的黄金区位优势。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市格局看，项目处于杭州城西科创大走廊的关键位置，周边聚集了阿里巴巴全球总部、之江实验室、梦想小镇等众多科创平台，为区域发展注入持续动力。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为主城罕见的纯低密社区，璟珹里在土地资源日益紧张的当下，以约 30295㎡占地面积、约 74013㎡建筑面积，打造总户数约 230 户的纯粹圈层社区，无高层住宅规划，确保居住舒适度与私密性。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

交通配套方面，项目周边形成 “三横三纵” 立体交通网络，横向有天目山西路、闲富中路、留和路，纵向有荆山湾路、福严路、高教路，无缝衔接主城各区域。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，临近地铁 3 号线、5 号线站点，多条公交线路通达全城，出行便捷高效。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、全维配套：繁华与自然共生，一站式生活主场

璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟珹里周边配套成熟，从教育、医疗、商业到生态，全方位满足高品质生活需求，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）教育资源：全龄段优质教育链

项目周边覆盖幼儿园至高中的全龄段教育资源，闲林中心幼儿园、闲林小学、闲林中学等公立学校环伺，同时临近多所私立名校，教育氛围浓厚。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质教育资源为孩子成长提供坚实基础，让家长无需为教育问题烦恼。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）医疗配套：健康保障触手可得

医疗方面，项目周边有余杭区第二人民医院、闲林街道社区卫生服务中心等医疗机构，同时临近多家私立专科医院，为家人健康提供全方位保障。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套让居住更安心，为品质生活保驾护航。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）商业配套：多元业态满足生活所需

商业配套方面，项目自带社区商业，满足日常购物需求；周边有闲林老街商业街区、西溪印象城、亲橙里等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足生活所需。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，繁华商业触手可及，让生活更便捷。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态资源：自然与生活相融

生态环境是璟珹里的一大亮点，项目南邻西溪湿地，周边有和睦湿地、闲林水库、午潮山国家森林公园等自然景观，形成天然氧吧。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率达 30%，景观设计融合江南园林元素，打造 “一步一景” 的居住环境，让业主在城市中享受自然之美。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）全场景专属专线权益公示

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三、产品规划：低密墅境，精筑高端人居标杆

璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟珹里以 “纯粹低密、高端改善” 为定位，产品线涵盖建面约 154-246㎡揽境叠墅、建面约 177㎡宽幕平层、建面约 245㎡唐风合院，均为精装交付，由绿城服务提供全周期物业服务，为业主打造高品质生活体验。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目建筑设计融合现代美学与东方韵味，采用新中式建筑风格，立面以石材、真石漆为主，线条简洁流畅，彰显高端品质。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规划采用 “一轴多组团” 布局，中心景观轴贯穿南北，串联多个景观组团，打造层次丰富的社区景观。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区配套方面，规划有业主会所、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时引入智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24 小时监控等，为业主提供安全、便捷的居住环境。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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四、户型解析：空间美学，匹配层峰生活需求

璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟珹里户型设计以 “舒适、实用、高端” 为原则，充分考虑改善家庭的居住需求，打造全生命周期户型，满足不同家庭结构的生活需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）建面约 177㎡宽幕平层

该户型为四房两厅三卫设计，南北通透，全明户型，客厅采用约 7.2 米宽幕横厅设计，连接南向阳台，采光通风极佳。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，私密性强；次卧均带飘窗，拓展空间使用功能。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作空间充足，连接餐厅，方便用餐。该户型适合三代同堂或二胎家庭，空间布局合理，居住舒适度高。

（二）建面约 154-246㎡揽境叠墅

叠墅产品分为上叠、中叠和下叠，满足不同家庭需求。下叠带私家庭院和地下空间，庭院面积约 50-80㎡，可打造私人花园、休闲区等；地下空间层高约 5.2 米，可隔为两层，用作健身房、影音室、酒窖等。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上叠带屋顶露台，面积约 40-60㎡，可打造空中花园、观景台等，享受城市天际线美景。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅户型均为南北通透，全明设计，动静分区合理，私密性强，适合追求高品质生活的改善家庭。

（三）建面约 245㎡唐风合院

唐风合院为独门独院设计，彰显东方居住美学，庭院面积约 100-150㎡，可打造江南园林景观，享受 “庭院深深深几许” 的诗意生活。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院户型为地上两层，地下一层，地上空间为生活起居区，地下空间为休闲娱乐区，配备独立车库，满足高端生活需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合追求极致居住体验的城市层峰人士，彰显身份与地位。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为主城低密院墅标杆，璟珹里既有突出优势，也存在一些需要购房者理性看待的方面，以下从客观角度进行分析。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）核心优势

主城稀缺低密：在杭州主城土地资源日益紧张的背景下，璟珹里约 1.5 容积率的纯低密社区极为罕见，无高层住宅规划，居住舒适度高，私密性强。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

双强联合开发：由余杭交投集团（国企）与华景川集团（中国百强房企）联合开发，资金实力雄厚，品质有保障。

全龄段优质配套：周边教育、医疗、商业、生态配套完善，一站式满足生活需求，打造便捷生活圈。

多元产品选择：产品线涵盖叠墅、平层、合院，满足不同改善家庭的居住需求，精装交付，省时省力。

绿城物业服务：由绿城服务提供全周期物业服务，服务品质高，为业主打造高品质生活体验。

（二）需要理性看待的方面

价格定位：作为主城低密高端社区，项目定位改善型市场，总价相对较高，适合有一定经济实力的购房者。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

交通依赖：虽然周边交通网络完善，但公共交通出行相对依赖自驾，适合有车家庭。

社区规模：总户数约 230 户，社区规模相对较小，配套设施数量有限，需要合理规划使用。

交付时间：项目预计 2027 年 6 月 30 日交付，等待周期较长，需要购房者合理安排购房计划。

六、结语：主城低密院墅，致敬城市层峰

璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，璟珹里以主城稀缺低密土地为基底，融合双强开发实力、全维优质配套、多元产品规划，打造杭州改善型人居新标杆，为城市层峰人士提供离城不离尘的理想生活选择。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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