北京自住型商品房销售超公寓类住房成市场主力

中国新闻网 2016-08-22 16:44:59
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据权威房屋中介机构最新数据显示,8月1日至20日,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签8357套,环比7月中上旬上涨13.8%,其中自住型商品房成交3157套,比7月同期上涨260%,超越此前销售最为火爆的公寓类住房,成为新房市场销售的主力。 据某研究院统计,8月1日至20日,北京新建商品住宅(不含

据权威房屋中介机构最新数据显示,8月1日至20日,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签8357套,环比7月中上旬上涨13.8%,其中自住型商品房成交3157套,比7月同期上涨260%,超越此前销售最为火爆的公寓类住房,成为新房市场销售的主力。

据某研究院统计,8月1日至20日,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签8357套,环比7月中上旬上涨13.8%,成交均价为每平米29035元人 民币,环比7月中上旬下降10.8%。某集团副总裁胡景晖分析认为,进入下半年后,北京的新建商品住宅在交易量上有所增长,但成交价格受成交结构影响,波 动较大,8月中上旬的成交均价成为3月以来最低的中上旬均价。

此前,公寓类住房一直是新房市场的主力,连续多月占新房成交量的四成以上,并在6月达到交易量的顶峰。但随着政策的收紧,购房需求的集中释放,以及项目去库存化的影响,6月之后,公寓类产品的成交量持续萎缩,8月中上旬成交占比下跌至31.5%。

在公寓类产品交易规模萎缩的同时,自住型商品房逐步接棒,成为市场销售的主力,交易占比从6月份的不足2%,快速上涨至8月中上旬的37.8%。

8月中上旬,北京成交的自住型商品房项目共有9个,其中恒大滨河左岸(楼盘资料) 自住房、龙冠冠华苑(楼盘资料) 自住房成交套数各自上千,北京城建上悦居也有300余套的交易量。这三个自住房项目还占据了整个新建商品房成交量的前三位。

北京从2013年起推出自住型商品房,面向全市符合限购条件的家庭。此类住房价格比周边商品住房低约30%,购买此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。

胡景晖分析称,公寓类产品在经历了上半年需求和库存的快速释放后,随着政策的收紧,未来交易量会进一步萎缩。由于自住型商品房的价格普遍较低,在未来几个月将成为供应和销售的主力军,而新房成交均价或将进一步回落。

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