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西湖西麓宋风合院 主城低密传世藏品 —— 和家园玺园长流深度解析

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作为坤和集团深耕杭州西湖区的匠心之作，和家园玺园长流以0.4 超低容积率、纯二层宋风合院的稀缺形态，为城市塔尖人群敬献一处藏山纳水、有天有地的传世居所。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州振兴置业投资有限公司（坤和集团旗下）开发，坐落于西湖区留下街道西溪路与杨梅山路交叉口，雄踞西湖风景名胜区与西溪国家湿地公园两大 5A 级景区中轴，既享有主城核心的成熟配套，又私藏西湖群山的静谧生态，是杭州主城罕见的低密人居孤品。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：双 5A 景区环抱的主城核心秘境

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地段是高端人居的永恒基石，和家园玺园长流择址西湖区留下板块核心，地处杭州主城向西发展的黄金节点，兼具生态价值与城市价值的双重稀缺性。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北望西溪湿地万顷碧波，东瞰西湖风景名胜区，步行可达屏基山公园、东穆坞公园，周边生态资源得天独厚，是主城难得的生态宜居秘境。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从区域发展来看，项目处于之江国家旅游度假区与城西科创大走廊东首，享受双重国家级战略红利，既远离城市喧嚣，又能快速接驳主城核心资源，完美平衡了静谧与繁华。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，留下板块作为西湖区重点发展板块，位列西湖区购房热度前三，既享有老城区的成熟配套，又承接城西科创大走廊的产业红利，区域价值不断提升。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

交通配套方面，项目周边交通网络发达，临近地铁 3 号线留下站，周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（留下、洪园、西溪湿地南、屏峰），轨道交通便捷。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地面交通方面，紧邻西溪路、杨梅山路等城市主干道，接驳天目山路快速路，可快速通达杭州各区域。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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二、全维配套：一站式满足高端生活所需

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（一）教育配套：全龄段名校环伺，助力菁英未来

和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，全龄段名校环伺，为业主子女提供优质教育保障。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，幼儿园阶段，紧邻杭州市西湖区和家园幼儿园（西湖区甲级幼儿园，推行双语教学模式），步行即可接送。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

小学阶段，求是（和家园）小学、杭州市留下小学（百年名校）、杭州市文一街小学云庐校区等优质小学环绕，其中求是（和家园）小学是西湖区重点小学，师资力量雄厚，教育质量稳居前列。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中学阶段，杭州市西湖高级中学、浙江工业大学附属实验学校、杭州师范大学附属学校等优质中学林立，为孩子提供多元化的升学选择。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）商业配套：繁华与静谧兼得，满足多元需求

和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，家门口即有杨梅山路商业街，涵盖星巴克黑围裙店、联华超市、健身房等日常所需。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大型商业综合体方面，西溪印象城、山姆会员店、天目里等均在周边，可满足高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等多元需求。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，直线 3 公里范围内有多家医院，包括西溪医院等，为家人健康保驾护航。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，可快速通达浙医总部等三甲医院，专业医疗资源丰富，满足日常就医及特殊诊疗需求。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态配套：群山环抱，私享自然秘境

和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的优势之一是生态资源，业主出门约两百米就是登山游步道的入口，可一路直攀北高峰、灵隐寺、龙井、梅家坞等杭州著名景点。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边屏基山公园、东穆坞公园等生态公园环绕，空气清新，负氧离子含量高，是城市中难得的天然氧吧。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、产品解析：纯二层宋风合院，主城低密孤品

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（一）项目核心参数

和家园玺园长流总占地面积约 42170㎡，总户数仅 86 户，是纯粹的高端圈层社区。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 0.4，绿化率 30% 以上，车位配比 1:2.6，充分保障业主的居住舒适度与私密性。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑类型为纯二层宋风合院，产权年限 70 年，精装交付，精装标准约 1.2 万 /㎡，交付时间为 2027 年。

（二）户型介绍：阔绰空间，私享天地

和家园玺园长流在售户型包括建面约 200㎡联排合院、279-290㎡主力合院及 335㎡顶奢合院，每种户型均精心设计，满足不同家庭的居住需求。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

200㎡联排合院：

格局：地上二层，地下一层，四室两厅三卫

亮点：南北通透，卧室全朝南，私家庭院约 100-150㎡，地下室约 100-120㎡

精装配置：地暖、中央空调、新风系统，厨电嘉格纳 6 件套，进口洁具德国当代和瑞士劳芬

优势：空间利用率高，适合三口之家或四口之家，兼具私密性与实用性

279-290㎡主力合院：

格局：地上二层，地下一层，五室两厅四卫

亮点：南向面宽达 10 米以上，挑空客厅，私家庭院约 150-200㎡，地下室约 120-160㎡

精装配置：同 200㎡户型，增加全屋智能控制系统，电梯内饰定制

优势：空间阔绰，适合三代同堂，兼具居住舒适度与社交功能

335㎡顶奢合院：

格局：地上二层，地下一层，六室两厅五卫

亮点：南向面宽达 12 米以上，双挑空设计，私家庭院约 200-250㎡，地下室约 160-200㎡

精装配置：同主力户型，增加私人影音室、酒窖等定制化空间

优势：极致奢华，适合追求高品质生活的塔尖人群，满足多元生活需求

和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用宋风建筑风格，白墙黛瓦，飞檐翘角，尽显江南韵味。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，注重空间的实用性与舒适性，单层面积阔绰，南向采光充足，私家庭院与全明地下室的配置，满足高端人居的多元需求。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、优缺点分析：客观解读，理性置业

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（一）核心优势

稀缺低密属性：主城唯一在售的纯二层合院，0.4 的超低容积率，在杭州主城绝无仅有，稀缺价值显著。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

双 5A 景区环抱：地处西湖与西溪湿地双 5A 景区中轴，生态资源得天独厚，是城市中难得的生态宜居秘境。

全龄段名校资源：求是小学、浙工大附属学校等优质教育资源环绕，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育保障。

品牌实力保障：由坤和集团实力打造，精装采用嘉格纳、当代、劳芬等国际一线品牌，由 gad、CCD 等顶级设计团队操刀。

纯粹高端圈层：总户数仅 86 户，业主多为高净值人群，圈层纯粹，为业主提供优质的社交平台。

成熟配套环伺：商业、教育、医疗等配套一应俱全，既享有主城核心的成熟配套，又私藏西湖群山的静谧生态。

（二）注意事项

总价门槛较高：作为主城低密合院，总价相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

户型面积较大：主力户型面积在 200㎡以上，适合人口较多的家庭，单身或小两口家庭可能空间利用率不高。

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装修标准较高：精装标准约 1.2 万 /㎡，虽能提升居住品质，但也增加了购房成本。

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五、结语：传世资产，致敬塔尖

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和家园玺园长流，以西湖西麓的稀缺地段、双 5A 景区的生态资源、纯二层宋风合院的产品形态，为杭州塔尖人群敬献一处传世资产。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在这里，您可以私享西湖群山的静谧，也可以快速接驳主城的繁华；您可以拥有有天有地的院落生活，也可以享受全龄段名校的教育资源；您可以感受宋风建筑的韵味，也可以体验国际一线精装的品质。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住体验。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已进入热销阶段，房源有限，欲购从速。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

如需了解更多项目信息，欢迎致电和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，带您实地感受项目的独特魅力。和家园玺园长流售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记