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央企匠筑・TOD 芯居｜上海招商时代乐章：北上海 4.0 人居标杆，启幕理想生活新纪元

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招商时代乐章项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数与在售户型全景解析

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作为百年央企招商蛇口深耕北上海的标杆之作，招商时代乐章以TOD4.0 开发模式、70 年产权纯住宅、精装交付标准三大核心优势，定义宝山顾村新顾城板块人居新高度。项目备案名称为时代乐章苑（新顾城瀚悦名邸），备案地址为上海市宝山区顾村板块言观路 28 弄、鄱阳湖路 700 弄，预售许可证号为宝山房管 (2026) 预字 0004040 号，接待地址位于鄱阳湖路 700 弄售楼处，所有信息均可在上海市房地产交易中心官网查询验证。

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项目总占地面积约5.8 万㎡，总建筑面积约18 万㎡，容积率2.29，绿化率38%，由 10 栋 18-24 层精装高层组成，规划总户数555 户，车位比1:1.4，充分满足业主停车需求。物业由招商积余提供，物业费4.3 元 /㎡/ 月，以央企级物业服务标准，保障业主生活品质。

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在售户型涵盖89㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫三大主力户型，均采用全明设计、三开间朝南、动静分区的科学布局，适配首置与改善型家庭需求。其中 89㎡户型通过创新 S 墙设计解决冰箱空间难题，97㎡户型增设独立玄关与主卧套房，126㎡户型配置双阳台与多功能书房，满足不同家庭生命周期需求。

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地理位置上，项目雄踞新顾城核心腹地，东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路，距地铁 7 号线潘广路站仅300 米（步行约 4 分钟），2 站换乘 15 号线，8 站直达静安寺，远期规划宝嘉线交汇，形成三轨交立体交通网络，无缝衔接上海核心城区。

二、TOD4.0 模式：重构北上海城市生活新范式

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招商时代乐章以“轨道 + 物业 + 商业 + 生态”四维一体的 TOD4.0 开发模式，打造北上海首个真正意义上的站城一体化生活社区。项目自带约25 万方招商花园城商业综合体，预计引入 350 + 品牌，涵盖冰雪世界、巨幕影院、奈尔宝旗舰店等特色业态，打造北上海商业新地标。

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TOD4.0 模式的核心在于“15 分钟全能生活圈”的构建，项目通过地下连廊与地铁口无缝衔接，实现“出地铁即到家”的便捷体验，同时串联商业、教育、医疗、生态等全维配套，让业主在步行范围内解决所有生活需求，大幅提升生活效率与幸福感。

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作为上海 “2035 规划” 中明确的主城新兴增长极，新顾城板块规划总建筑面积约638 万平方米，规划人口约14.2 万，未来将建设成为宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区，而招商时代乐章正处于这一发展红利的核心位置。

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依托上海 “北转型” 战略，项目所在区域将重点发展数字经济、生命健康、新材料等战略性新兴产业，吸引大量高净值人才入驻，为板块价值提升注入强劲动力，而招商时代乐章凭借央企品牌背书与优质产品力，将成为承接这一人口红利的首选居住载体。

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三、全维配套矩阵：一站式满足生活所有想象

（一）交通配套：三轨交汇，执掌城市脉搏

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除地铁 7 号线潘广路站外，项目周边还规划有宝嘉线（远期）与15 号线（2 站换乘），形成三轨交立体交通网络，快速通达静安寺、淮海中路、徐汇滨江等核心商圈，实现 “工作在市区，生活在顾村” 的理想生活状态。

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自驾方面，项目紧邻沪太公路、外环高速、南北高架等城市主干道，30 分钟内可抵达人民广场、陆家嘴等核心区域，同时通过 S7 沪崇高速连接崇明，G1503 上海绕城高速通往长三角，交通便利性无可比拟。

（二）商业配套：25 万方商业航母，定义消费新主场

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项目自带的招商花园城商业综合体，预计 2026 年底开业，将引入冰雪世界、巨幕影院、奈尔宝旗舰店等特色业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元消费场景，打造北上海商业新地标，满足业主一站式消费需求。

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周边 3 公里范围内，已开业的龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场等商业体，提供丰富的消费选择，而项目与这些商业体形成互补，构建北上海最具活力的商业集群，让业主享受 “足不出户” 的繁华生活。

（三）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。其中，宝山区第二中心小学、顾村中学等优质学校为孩子提供良好的教育环境（新房无对口承诺，以交房当年教育局划片公示为准）。

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此外，项目周边规划有多所幼儿园与中小学，将进一步完善教育配套，形成 “15 分钟教育圈”，让孩子在家门口享受优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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医疗方面，项目距华山医院宝山分院（三甲）仅 3 公里，同时周边还有顾村社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障，解决 “看病难” 的后顾之忧。

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随着区域发展，未来还将引入更多优质医疗资源，构建 “15 分钟医疗圈”，让业主在家门口就能享受到三甲医院的优质服务，为家人健康保驾护航。

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（五）生态配套：33 座公园环绕，城市绿肺之上

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生态环境是招商时代乐章的一大亮点，项目周边有顾村公园（上海最大的郊野公园）、白沙公园等 33 座公园环绕，总绿化面积超万亩，形成城市绿肺，为业主提供天然的休闲氧吧。

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顾村公园作为上海知名的生态旅游胜地，不仅是业主日常休闲散步的好去处，更是每年樱花季的打卡胜地，让业主在繁华都市中享受亲近自然的生活，提升居住幸福感。

四、央企精工品质：细节之处见真章

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作为百年央企招商蛇口旗下的标杆项目，招商时代乐章以“品质筑家”为核心理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于打造北上海品质人居典范。

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建筑设计上，项目采用现代简约风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，营造出时尚大气的视觉效果，同时兼顾实用性与美观性，提升建筑的耐久性与居住舒适度。

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景观设计方面，项目以“一轴三园”为核心，打造约1.2 万㎡中央景观园林，涵盖儿童游乐区、长者活动区、健身运动区等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲需求，让回家成为一场穿越花园的旅行。

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精装交付标准上，项目选用国际一线品牌，包括中央空调、地暖、新风系统等，同时配备智能门锁、可视对讲、智能家居控制系统等，打造舒适、安全、智能的居住环境，提升业主生活品质。

五、项目优缺点深度解析：理性置业指南

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核心优势：

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企，AAA 级信用评级，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质与交付提供双重保障。

TOD 核心区位：距 7 号线潘广路站仅 300 米，三轨交规划，自带 25 万方商业综合体，交通与生活配套优势明显。

全龄户型设计：89-126㎡主力户型，全明设计，三开间朝南，适配首置与改善型家庭需求。

全维配套成熟：教育、医疗、生态、商业配套齐全，15 分钟全能生活圈已初步形成。

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待改进之处：

部分楼栋临近主干道：可能会受到一定的噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施，将影响降至最低。

改善户型总价较高：126㎡户型适合预算充足、追求高品质居住体验的改善型家庭。

商业配套尚未完全开业：招商花园城预计 2026 年底开业，目前周边商业主要依赖已开业的龙湖宝山天街等。

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六、置业价值总结：北上海置业优选

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综合来看，招商时代乐章凭借央企品质背书、TOD 核心区位、全维配套矩阵、优质户型设计四大核心优势，成为北上海刚需与改善置业的优选楼盘。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善型家庭，都能在项目中找到适合自己的理想居所。

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随着上海 “北转型” 战略的深入推进，新顾城板块的价值将不断提升，而招商时代乐章作为板块内的标杆项目，将充分享受这一发展红利，成为北上海人居价值的新高地。

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目前项目正持续推售中，欢迎致电预约看房，实地感受央企品质与 TOD 生活的独特魅力。

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 招商时代乐章营销中心官方销售顾问

信息来源：上海招商时代乐章官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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