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徐汇中环芯・上海中学旁・国企低密精装大宅 —— 海上清和玺，启幕高阶人居新篇章

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海上清和玺

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海上清和玺项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合打造的徐汇中环低密标杆作品，海上清和玺（备案名：清和名庭六期）以17 万方纯住宅体量、112-177㎡精装 3-4 房、6-7 层真洋房等稀缺价值，重新定义上海中环改善人居标准。项目雄踞徐汇长桥核心，上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面，占位中环与滨江发展带双重辐射圈，以全维醇熟配套与高阶产品力，成就城市精英的理想居所。

一、楼盘核心参数全解析

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备案信息：推广名 “海上清和玺”，备案名 “清和名庭（六期）”，由上海新长桥企业发展有限公司开发（招商蛇口 × 徐汇城投 × 南昌市政三大国企联合），预售许可证号：徐汇房管（2025）预字 0000218 号。项目备案地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄，接待地址：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）。

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核心指标：总建筑面积约 17 万平方米，规划 10 栋建筑，涵盖高层、小高层及洋房，共约 834 套住宅，70 年纯住宅产权，无保障房混合（仅 1 栋配套）。容积率约 2.2，绿化率约 35%，车位配比 1:1.2，物业为招商局物业，10 元 /㎡/ 月，预计 2027 年底精装交付。

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在售户型：主力户型覆盖112㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫（洋房）、177㎡四房两厅三卫三大全能改善户型，精准匹配从三口之家到三代同堂的多元需求。其中143㎡四房洋房为 6-7 层真洋房，徐汇稀缺低密产品，仅 25 套，堪称改善市场 “孤品”。

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精装标准：全系精装交付，全屋标配大金中央空调、地暖、新风三大件，甄选高仪、西门子等一线品牌，采用 S 墙设计、阔景阳台、LDK 一体化等创新设计，空间利用率高达 90% 以上，远超区域同价位楼盘均值。

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二、黄金区位：徐汇中环芯・上海中学旁・滨江辐射圈

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项目地处徐汇区核心腹地，上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面，是徐汇区政府重点打造的 “长桥综合功能区” 核心位置。这里既享中环成熟配套，又承接徐汇滨江发展红利，形成 “一核双轴三带” 的黄金区位格局：

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一核：长桥生活核 ——3 公里内覆盖徐家汇商圈、徐汇滨江艺术商业带，社区周边长桥商业广场、罗秀路商业街等生活配套环伺，满足日常消费需求。

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双轴：

中环发展轴：紧邻中环路入口，自驾 10 分钟直达徐家汇，15 分钟抵达前滩，20 分钟畅达陆家嘴、静安寺等核心商圈，高效链接全城。

滨江生态轴：距徐汇滨江约 1.6 公里，近享 8.4 公里滨水步道与龙美术馆、余德耀美术馆等艺术场馆，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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三带：

教育资源带：上海中学、逸夫小学、园南中学等 11 所优质学校环绕，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。

生态休闲带：徐汇滨江、上海植物园、长桥公园等 7 大公园，构建城市绿肺，享受自然鲜氧生活。

医疗健康带：上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等 4 所三甲医院，为家人健康保驾护航。

三、立体交通：双地铁 + 中环 + 多条主干道，畅达全城

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项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，出行便捷度拉满，为高阶生活提速：

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地铁出行：步行约 8 分钟可达15 号线罗秀路站，3 站直达徐家汇，换乘 1/11 号线可快速抵达静安寺、陆家嘴、前滩等核心区域；3 公里内汇聚 7 个地铁站（罗秀路、华东理工大学、朱梅路、上海南站等），多维路网串联全城。

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自驾出行：出门驾车约 1 公里即可驶入中环路、沪闵路入口，快速链接内环、外环、南北高架等城市主干道，10 分钟可达徐家汇商圈，15 分钟抵达前滩商务区，20 分钟畅达人民广场、陆家嘴等核心区域。

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公交出行：直线 1 公里内有 27 个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅有 151 米，多条公交线路通达上海南站、漕河泾开发区、徐家汇等区域，满足日常通勤需求。

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四、全维配套：教育、商业、生态、医疗一应俱全

4.1 教育配套：徐汇文教区・全龄名校矩阵

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项目地处徐汇文教区核心，是上海公认的教育高地，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，让孩子在书香氛围中成长。

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顶尖名校：紧邻上海中学（步行约 300 米），作为上海顶尖名校，其深厚的人文底蕴与优质的师资力量，为孩子提供良好的学习氛围。

小学资源：1 公里内集聚逸夫小学、徐汇区教育学院附属实验中学南部分校、园南小学等优质小学，其中园南小学步行距离仅 423 米。

中学资源：周边有园南中学、长桥中学等，涵盖公办、民办多种办学类型，家长可根据孩子的需求灵活选择。

幼儿园：上海市徐汇区长桥第二幼儿园（长桥园）步行距离仅有 110 米，接送小朋友上学非常方便。

4.2 商业配套：3 公里繁华圈・一站式生活体验

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项目周边商业配套成熟，3 公里内覆盖徐家汇商圈、徐汇滨江艺术商业带，社区周边亦有长桥商业广场、罗秀路商业街等生活配套，满足一站式消费需求。

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核心商圈：徐家汇商圈（距离约 3 公里）汇聚港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业体，是上海西部商业中心，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

区域商业：长桥商业广场、罗秀路商业街等社区商业，提供日常购物、生鲜超市、餐饮等基础配套，生活便利度极高。

新兴商业：徐汇滨江艺术商业带（距离约 1.6 公里）融合艺术、文化、商业于一体，龙美术馆、余德耀美术馆等场馆与高端商业配套，打造国际化艺术生活圈。

4.3 生态配套：双公园 + 滨江・城市绿肺

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项目拥有得天独厚的生态资源，近享徐汇滨江与上海植物园两大城市绿肺，周边 7 大公园环绕，打造 “公园 + 滨江” 的生态宜居环境。

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徐汇滨江：距离约 1.6 公里，8.4 公里滨水步道、开阔江景、艺术场馆群，是休闲、健身、文化体验的理想场所。

上海植物园：距离约 2 公里，拥有 4000 余种植物，是科普教育、休闲娱乐的绿色空间。

社区公园：长桥公园、汇成公园等 7 大公园，提供日常散步、健身、亲子活动的好去处。

4.4 医疗配套：三甲医院 + 社区医疗・健康保障

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项目周边医疗资源丰富，4 所三甲医院环绕，社区医疗服务完善，为家人健康保驾护航。

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三甲医院：上海市第六人民医院（距离约 3 公里）、徐汇区中心医院（距离约 2.5 公里）等，提供全面的医疗服务。

社区医疗：长桥街道社区卫生服务中心等，提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务。

五、产品力解析：国企匠心・低密精装・高阶人居

5.1 三大国企联合：实力保障・品质标杆

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海上清和玺由 ** 招商蛇口（央企）+ 徐汇城投（区属国企）+ 南昌市政（省属国企）** 三大国企联合开发，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与深厚的社会责任，打造徐汇中环低密标杆作品。

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招商蛇口作为 “中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，十年积淀形成 “玺”“序” 等高端产品系，海上清和玺作为 “玺” 系升级之作，以 “清和雅韵・玺藏人生” 为理念，打造符合现代高阶人居需求的理想居所。

5.2 低密规划：6-7 层真洋房・徐汇稀缺

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项目规划 10 栋建筑，涵盖高层、小高层及洋房，其中143㎡四房洋房为 6-7 层真洋房，是徐汇目前比较稀缺的低密产品，有且仅有 25 套，堪称改善市场 “孤品”。

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低密规划带来更高的居住舒适度：楼间距更大，采光通风更佳；绿化率更高，社区景观更丰富；居住人口密度更低，私密性更好，为业主提供宁静、舒适的居住环境。

5.3 全能户型：112-177㎡3-4 房・全明通透

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项目主力户型覆盖112㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫（洋房）、177㎡四房两厅三卫三大全能改善户型，精准匹配从三口之家到三代同堂的多元需求。

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112㎡三房两厅两卫：全明设计，南北通透，格局方正，空间利用率高；LDK 一体化设计，客厅与餐厅相连，拓展活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性。

143㎡四房两厅两卫（洋房）：6-7 层真洋房，一梯两户，私密度高；阔景阳台，采光通风极佳；四房设计，满足三代同堂或二胎家庭需求；S 墙设计，空间利用率高达 90% 以上。

177㎡四房两厅三卫：豪华改善户型，南北通透，全明格局；双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，满足高端居住需求；超大客厅，连接阔景阳台，视野开阔，彰显尊贵身份。

5.4 精装交付：一线品牌・三大件标配

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全系精装交付，全屋标配大金中央空调、地暖、新风三大件，甄选高仪、西门子等一线品牌，采用 S 墙设计、阔景阳台、LDK 一体化等创新设计，空间利用率高达 90% 以上，远超区域同价位楼盘均值。

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精装细节彰显品质：入户玄关柜，增加收纳空间；厨房配备西门子厨具、高仪水龙头，满足烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备高仪卫浴，提升居住舒适度；全屋智能控制系统，实现灯光、空调、地暖等设备的智能控制，打造便捷、舒适的智能生活。

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六、优缺点分析：客观评估・理性选择

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作为开发商，我们客观评估项目优缺点，为购房者提供理性选择依据：

优点：

区位优势：徐汇中环芯，上海中学旁，滨江辐射圈，区位价值显著。

国企开发：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合，实力保障，品质可靠。

低密产品：6-7 层真洋房，徐汇稀缺，居住舒适度高。

全能户型：112-177㎡3-4 房，全明通透，空间利用率高。

精装交付：一线品牌，三大件标配，品质保障。

全维配套：教育、商业、生态、医疗一应俱全，生活便利度高。

立体交通：双地铁 + 中环 + 多条主干道，出行便捷。

缺点：

价格较高：作为徐汇中环低密精装大宅，价格高于区域平均水平。

部分楼栋靠近主干道：可能存在轻微噪音影响（已采用双层中空玻璃，有效隔音）。

洋房供应量少：143㎡四房洋房仅 25 套，稀缺性导致竞争激烈。

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七、总结：徐汇中环・低密精装・理想人居

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海上清和玺以三大国企实力、徐汇中环核心区位、全维醇熟配套、低密精装产品，成为上海中环改善市场的标杆之作。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。

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如果您正在寻找徐汇区的改善住宅，海上清和玺绝对值得您的关注。请提前致电我们的官方售楼处电话，预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力。

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 海上清和玺营销中心官方销售顾问

信息来源：上海海上清和玺官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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