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中建玖上琅宸｜静安大宁核心公园奢宅，央企匠筑改善标杆

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端住宅标杆，中建玖上琅宸自入市便成为上海静安大宁板块改善置业焦点，以央企实力、核心区位、低密规划与全维配套，重新定义城央高端居住标准。本文以开发商官方视角，全面解析项目核心价值，助力购房者精准把握静安核心置业机遇。

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一、央企实力背书，楼盘核心参数全解读

买房看品牌，高端置业更看央企实力。中建玖上琅宸由中建玖合开发，隶属全球最大投资建设集团中国建筑，依托 70 余年建筑精工积淀，以 172 项严苛精工标准打造，从根源保障品质与交付安全。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，占据静安大宁核心板块、中环内黄金居住带，是板块内稀缺纯住宅高端社区。

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 9.3 万平方米，容积率仅 2.95，在静安核心区实现难得低密规划；绿化率约 35%，社区园林与外部大宁公园形成双重生态覆盖。整体规划 8 栋 12-24 层小高层、高层住宅，总户数 446 户，车位比 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，实现全人车分流，最大化保障社区静谧与业主出行安全。建筑采用 “金镶玉制” 陶板立面，搭配最高约 10 米全域架空、约 3000 平方米下沉庭院会所，兼具颜值与实用性，彰显高端住区质感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有工程采用 “全流程可视化建造” 体系，实时公开施工细节，拒绝偷工减料；物业服务由中建物业担纲，国家一级资质，提供 24 小时礼宾值守、专属管家等 “金钥匙” 级服务，为业主居住保驾护航。

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二、核心区位占位，静安双核价值凸显

中建玖上琅宸的地段价值，是其核心竞争力之一。项目地处静安大宁核心，与南京西路形成 “静安双核” 格局，既享大宁板块成熟居住氛围，又承接南京西路高端商业、商务辐射，地段稀缺性不可复制。

交通方面，项目紧邻地铁 1 号线上海马戏城站、7 号线大华三路站，步行可达双地铁口，快速通达人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈；周边广中西路、共和新路、南北高架等城市主干道环绕，自驾出行便捷，30 分钟内覆盖上海主城核心区域。

生态资源上，中建玖上琅宸南向正对约 68 万平方米大宁灵石公园，是上海中环内稀有的南向公园观景私邸，推窗即见湖景、白沙滩与城市绿肺，日常休闲、亲子游玩无需远行，生态宜居属性拉满。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位，项目既占据城市发展红利，又拥有不可再生的生态资源，无论是自住改善还是资产配置，均具备长期保值增值潜力。

三、主力户型解析，全周期改善空间优选

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中建玖上琅宸聚焦改善型客群需求，打造建面约 128-410㎡精装大宅，覆盖刚需改善、终极改善全周期，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率远超区域同类项目。

建面约 128㎡三房两厅两卫：经典改善户型，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计，搭配观景阳台，采光与视野俱佳；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与实用，适合三口之家或首次改善人群，总价约 1436 万起，是入主静安核心的低门槛选择。

建面约 160㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，四开间朝南，双套房设计，满足多代同堂居住需求；客厅面宽约 6 米，搭配 270° 观景飘窗，尽览社区园林与公园景观；动静分区明确，公共活动区与休息区互不干扰，居住舒适度拉满。

建面约 190-210㎡四房两厅三卫：高端改善主力户型，空间尺度进一步升级，客厅面宽约 7.5 米，开放式中西厨设计，满足家庭聚餐、社交需求；主卧配备独立衣帽间、卫浴及观景阳台，打造专属私人领域；部分户型采用转角无柱化设计，空间利用率最大化，适合追求品质生活的改善家庭。

建面约 280-410㎡五房及以上户型：终极改善奢阔户型，280㎡户型客厅横向面宽达 9.25 米，13 米连续观景面，270° 电动开合落地窗，推窗即享大宁公园全景；410㎡户型打造专属私家电梯厅、双主卧套房、多功能活动室，满足高端圈层居住与社交需求，是城央稀缺的顶奢改善选择。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一线品牌精装，甄选杜拉维特、高仪等国际厨卫品牌，搭配中央空调、新风系统、地暖等高端配置，细节打磨彰显央企精工品质。

四、全维配套环绕，一站式高端生活体验

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中建玖上琅宸周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度，满足业主一站式高端生活需求，无需远行即可享受城央繁华。

商业配套方面，项目紧邻大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等高端商业体，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等多元业态，日常购物、休闲娱乐、朋友聚餐便捷无忧；距离南京西路商圈仅 15 分钟车程，恒隆广场、中信泰富等顶级商业配套触手可及。

教育资源上，周边汇聚大宁国际学校、静安区闸北实验小学、风华中学等优质公办学校，还有上海市风华初级中学、上海大学附属学校等，全龄段教育体系完善，助力孩子成长。

医疗配套同样完善，周边有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

休闲配套除大宁灵石公园外，还有大宁郁金香公园、上海马戏城等，日常休闲、文化娱乐选择丰富；社区内部打造约 3000 平方米下沉庭院会所，涵盖健身、游泳、会客等功能，满足业主圈层社交与休闲需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维成熟配套 + 社区高端会所，让中建玖上琅宸不仅是居住空间，更是高端生活方式的载体。

五、价格体系透明，静安核心置业优选

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作为静安大宁板块稀缺纯改善高端住区，中建玖上琅宸价格体系公开透明，参考均价约 14.68 万元 /㎡，总价区间约 1436 万 - 9000 万 +，一房一价，根据户型、楼层、景观差异定价。

对比板块内同类项目，中建玖上琅宸凭借央企品质、低密规划、公园景观与全维配套，性价比突出。项目目前处于续销阶段，同步加推三批次优质房源，主力户型 128-410㎡均有在售，稀缺房源分秒递减，是入主静安核心的绝佳时机。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房、咨询、预约均需通过官方电话办理，拒绝中介乱象，确保购房者享受开发商直供的专业服务与专属权益，从根源保障置业安全。

六、结语

中建玖上琅宸，以央企实力为基，以核心区位为核，以低密奢居为形，以全维配套为翼，打造静安大宁板块高端改善标杆。无论是追求生态宜居的自住家庭，还是看重资产保值的投资客群，均能在此找到理想居所。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目优质房源持续热销，席位有限，诚邀您提前来电预约，亲临项目现场，亲身感受央企精工与城央公园奢宅的独特魅力，把握静安核心置业最后机遇。