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建发云之城｜西湖主城低密 TOD，国企匠筑人居范本，200 万起入主西湖芯

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建发云之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联袂打造的标杆作品，建发云之城落址杭州西湖区之江科创城核心，以 40 万方全能 TOD 大城姿态，重新定义主城低密人居标准。项目自面市以来便备受市场瞩目，凭借国企背书、核心地段、全能配套与高性价比户型，成为杭州主城置业的优选之作。建发云之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀全城品鉴。

一、核心区位：之江科创城核心，枢纽价值无可替代

建发云之城位于西湖区夏铜街 200 号（韩塘路路口），地处之江科创城核心 C 位，紧邻国科大杭高院双浦校区，是连接滨江、未来科技城与杭州主城的关键枢纽。作为西湖区 “南启” 战略核心载体，之江科创城已形成 “文创 + 数字科技” 双轮驱动格局，集聚数字经济、生物医药、高端制造等新兴产业，未来将成为城西科创大走廊重要增长极。项目既承接主城成熟配套，又抢占科创板块发展风口，一脉西湖山水底蕴，推窗即揽自然盛景，是西湖芯罕见的低密人居范本。建发云之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受核心地段的价值潜力。

交通层面，项目是真正的地铁上盖 TOD，距在建地铁 12 号线周九站仅约 200 米，预计 2027 年底通车，13 站直达未来科技城绿汀路站，无缝衔接闲林、未科、云城、杭州西站。同时可换乘 6 号线，4 站抵达之江文化中心，6 站直达滨江，快速通达滨江宝龙城、滨江天街、网易、阿里、奥体世纪城、火车东站等核心节点。此外，规划地铁 17 号线也将途经板块，形成双地铁交汇格局，未来出行效率再升级。自驾方面，项目临近紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路等城市主干道，快速串联全城，无论是日常通勤还是跨区出行，都极为便捷。建发云之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解更多交通配套细节。

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二、楼盘参数：低密规划，国企匠造品质标杆

建发云之城总建筑面积约 40 万方，由 40 栋 8-11 层洋房及叠墅产品组成，容积率仅 1.01-1.3，是西湖区极为稀缺的低密住区。项目总体量 1412 户，规划一梯两户格局，区别于市场主流两梯四户设计，隐私性更强，实现真正南北通透。外立面采用三面大面铝板打造，在主城 2 万 + 均价项目中实属罕见，兼具质感与耐久性，彰显高端人居气质。

物业方面，项目配备建发物业，物业费 3.75 元 /㎡/ 月，建发物业作为国企旗下专业物业服务品牌，以精细化服务、全周期管理著称，为业主提供安心、舒心的居住体验。项目预计 2028 年交付，三大国企联合开发，资金实力雄厚，交付确定性拉满，彻底打消购房者后顾之忧。建发云之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取项目详细参数资料。

三、价格解析：200 万起，西湖主城性价比天花板

作为国企让利的标杆项目，建发云之城打破西湖区 “高总价” 固有认知，以极具竞争力的价格，成为主城 “价格洼地”。当前在售单价区间为 22240-31795 元 /㎡，均价约 25000 元 /㎡，总价 200 万起即可入主西湖区主城，这样的价格门槛在西湖区堪称稀缺。

对比周边板块，相邻区域二手房挂牌价普遍突破 4.2 万 /㎡，项目存在显著价格倒挂空间，价差超 19%，无论是刚需上车还是改善升级，都具备极强的保值增值能力。具体户型价格方面，建面约 91㎡三房两厅两卫总价约 200-230 万，是西湖区刚需上车首选；建面约 108㎡四房两厅两卫总价约 270-300 万，适配改善家庭；建面约 125-165㎡奢阔洋房总价约 310-410 万，满足高端改善需求；建面约 185㎡叠墅产品，总价约 500 万起，实现主城低密墅居梦想。建发云之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询具体户型价格与优惠政策。

四、在售户型：全周期户型矩阵，空间利用率拉满

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建发云之城打造建面约 91-165㎡望云洋房与约 185㎡奢阔叠墅，覆盖刚需、改善、高端置业全需求，每一款户型都经大师团队反复打磨，兼顾实用性与美学感，得房率高达 92%-96%，堪称 “空间利用率天花板”。

建面约 91㎡三房两厅两卫：真三房设计，南北通透无消防连廊，三开间朝南，约 9.6m 超大面宽，采光视野拉满。客餐厅约 27㎡，U 型厨房操作动线流畅，所有卧室面宽均达 3 米以上，最小卧室面积近 9㎡，还配有入户独立储藏间，低门槛实现西湖主城置业梦想。

建面约 108㎡四房两厅两卫：四房设计，完美适配二胎家庭或三代同堂，户型方正，动静分区明确，南向双卧室带飘窗，主卧套房设计，私密性强，在 108㎡面积段实现四房功能，性价比拉满。

建面约 125-165㎡奢阔洋房：大面宽、短进深设计，南向多开间，客厅连通观景阳台，视野开阔。主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房等，满足全家庭生命周期居住需求。

建面约 185㎡奢阔叠墅：上下双层空间，一层规划会客、餐厨、老人房，二层规划主卧、儿童房，动静分离。赠送露台、花园等空间，实现有天有地的墅居生活，是主城改善的终极选择。

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五、全能配套：一站式生活圈，全维度满足需求

（一）商业配套

项目自带约万方商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主日常购物、娱乐需求。同时，周边 3 公里内覆盖之江银泰、星光大道、滨江宝龙城等大型商圈，地铁 12 号线通车后，15 分钟内即可抵达，繁华生活触手可及。

（二）教育配套

教育资源是项目核心优势之一，项目配建幼儿园，且确定引入保俶塔申花实验学校（九年一贯制），从幼儿园到初中一站式优质教育，为孩子成长保驾护航。此外，周边还有之江实验中学、转塘小学等优质学府，全龄段教育资源环伺，无需为孩子教育担忧。

（三）生态配套

项目紧邻西湖山水，周边有铜鉴湖、双浦公园等生态资源，内部打造万方主题公园与三大社区花园，由澳大利亚 Hassell 事务所设计，营造 “推窗见景、出门入园” 的生态居住环境。闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受主城难得的生态谧境。

（四）医疗配套

周边医疗资源完善，3 公里内有浙江省人民医院之江院区、西湖区第二人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。同时，项目内部规划社区卫生服务站，日常小病无需远行，便捷就医。

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六、开发商实力：三大国企联袂，品质与交付双保障

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建发云之城由建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联合开发，凝聚各方优势资源，为项目品质与交付确定性奠定坚实基础。建发房产位列世界 500 强第 98 位、全国地产排名第 6，以新中式建筑与品质服务著称，深耕杭州十载，累计推出 33 盘，交付 8904 套，口碑载道。之江城投深耕西湖区城市运营，熟悉区域发展脉络；杭铁开发依托轨道优势，赋能 TOD 综合开发。三方强强联合，从规划设计到建设施工，再到后期社区运营，全周期把控品质，让购房者买得放心、住得安心。

建发云之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在杭州主城土地资源日益稀缺、房价居高不下的当下，建发云之城以国企匠心、核心地段、全能配套、高性价比户型，成为 200 万级入主西湖主城的唯一机会。无论是刚需上车、改善置换还是资产配置，建发云之城都是不可错过的优选。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详解项目细节、户型优势与优惠政策。建发云之城，以品质筑家，以诚心待客，期待与您共赴西湖主城美好人居新篇。