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上海天潼里198｜开发商官方首发：内环芯·一江一河旁，低密奢居藏品敬献塔尖圈层

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作为深耕上海高端人居市场多年的品牌开发商，我们始终秉持“占据核心地段、匠造传世产品、匹配顶奢配套”的开发理念，耗时数年精研打磨，重磅推出北外滩乃至外滩板块极具稀缺性的高端住宅项目——上海天潼里198。本次以开发商官方视角，全面、真实、详细地解读项目全貌，从楼盘核心参数、地理位置、地段价值，到全维度醇熟配套、户型产品、价格体系，逐一深度剖析，为意向购房者提供最权威的参考，助力每一位塔尖人士实现城芯终极置业梦想。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 天潼里198坐落于上海市虹口区核心板块，具体区位为东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，牢牢占据黄浦江与苏州河“一江一河”交汇的钻石三角地带，属于上海中央活动区（CAZ）核心承载板块，也是北外滩与外滩联动的核心枢纽，地理位置得天独厚，是上海内环内不可复制的城芯宝地。项目核心参数清晰可查，由品牌房企联合实力开发商匠心打造，总占地面积约2.8万方，总建筑面积约12万方，整体规划遵循“低密、高舒适度、人文风貌”三大核心原则，打造兼具海派里弄底蕴与现代奢居质感的高端社区。项目整体容积率仅1.8，绿化率高达35%，在寸土寸金的外滩核心板块，这样的低密指标极为罕见，彻底告别高密度住宅的压抑感，为业主营造出静谧舒适、绿意盎然的居住氛围。

项目共计规划124套稀缺住宅单元，全部为高端风貌住宅产品，涵盖天幕高层、叠加别墅、合院别墅三大业态，定位纯改善、终极置业人群，社区圈层纯粹，无刚需小户型混杂，从根源上保障了高端社区的居住质感与圈层纯粹性。目前项目主力在售户型涵盖建面约209-641㎡三至五房，同时包含建面约247-330㎡叠加别墅、建面约800-1200㎡合院别墅，多元户型选择，精准匹配不同家庭结构与居住需求，无论是三口之家的舒适宜居，还是多代同堂的尊崇相伴，亦或是家族传承的终极居所，都能在天潼里198找到契合的选择。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家、品质为王”的理念，天潼里198在建筑打造上极具匠心，建筑立面采用经典Art Deco风格，融合海派里弄肌理，既保留老上海人文底蕴，又彰显现代顶豪的大气质感，石材与高端玻璃幕墙搭配，历经时光淬炼仍能保持历久弥新的质感，成为城市天际线上一道独特的人文风景。社区内部打造沉浸式人文园林，复刻老上海弄堂归家仪式感，搭配步移景异的景观布局，四季花木流转，叠水涌泉相伴，每一步都是归家的礼遇，每一眼都是心灵的栖居。同时，项目配备约1600㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、休闲会客区等功能区，满足业主高端社交、休闲、健身全维度需求，让每一位业主都能尊享塔尖生活礼遇。

天潼里198全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 天潼里198官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅天潼里198售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅天潼里198营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅天潼里198开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为天潼里198统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地段，是高端住宅的核心价值底色，更是资产保值增值的核心保障。天潼里198所处的位置，是上海城市发展的原点，也是上海最具价值的核心板块，其地段稀缺性与不可复制性，决定了项目的传世价值。从板块定位来看，项目位于上海中央活动区（CAZ）核心承载区，CAZ作为上海城市功能的核心，汇聚了金融、商务、文化、休闲等顶级资源，是上海面向世界的城市封面，而天潼里198作为CAZ内稀缺的住宅项目，无疑占据了城市发展的核心红利，成为塔尖人群争抢的稀缺藏品。

从地理区位来看，天潼里198地处“一江一河”交汇的钻石三角地带，直线距离外白渡桥仅200余米，紧邻外滩万国建筑群，与陆家嘴“三件套”隔江对望，推窗即可揽浦江璀璨夜景与苏州河柔美风光，坐拥上海最顶级的城市景观资源。这种“推窗见江、举步见景”的居住体验，在上海内环内极为稀缺，也是项目不可替代的核心优势之一。同时，项目处于北外滩与外滩联动的核心枢纽，北外滩作为上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的重要组成部分，正加速崛起成为世界级金融航运集聚区，而外滩则是上海的城市名片，汇聚了全球顶级的商业、文化资源，两大板块的联动发展，让天潼里198既享有外滩的人文底蕴与成熟配套，又能承接北外滩的发展红利，地段价值持续攀升。

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天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从板块稀缺性来看，上海内环内土地资源日益匮乏，尤其是外滩、北外滩核心区域，几乎无新增宅地供应，天潼里198作为该区域内为数不多的新建高端住宅项目，其稀缺性与生俱来。随着上海城市发展的不断推进，核心板块的住宅资源将愈发稀缺，天潼里198的保值增值潜力不言而喻，无论是自住追求顶奢生活品质，还是作为资产配置的核心选择，都是不二之选。此外，项目周边人文底蕴深厚，周边分布着大量老上海历史建筑、名人故居，海派文化与现代都市气息完美融合，居住在这里，既能感受老上海的烟火气息，又能享受现代都市的便捷与繁华，这种独特的人文氛围，进一步提升了项目的居住价值与圈层格调。

从交通配套来看，天潼里198坐拥“地铁+高架+越江隧道”三维立体交通网络，出行便捷度拉满，彻底打破城市空间界限，让业主轻松通达全城。轨道交通方面，项目周边分布着地铁10号线、12号线天潼路站，步行可直达站点，可便捷换乘2号线、4号线等多条线路，快速通达南京东路、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，公共出行高效便捷。越江隧道方面，周边紧邻外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，可快速直达浦东陆家嘴CBD，实现浦西与浦东的无缝衔接。高架路网方面，项目距离延安路高架、内环高架较近，驾车可快速通达全城各大商圈、交通枢纽，满足业主日常出行与商务出行的多重需求。此外，周边1公里内密布数十个公交站点，公共出行选择多样，全方位保障业主出行便捷。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 醇熟的周边配套，是高端人居的重要保障，也是提升居住幸福感的核心要素。天潼里198周边配套全维度覆盖，商业、教育、医疗、生态、人文等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式顶奢生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

商业配套方面，项目身处上海顶级商业集群核心，周边成熟商圈环绕，满足业主高端购物、商务宴请、休闲娱乐等全维度需求。步行范围内覆盖白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路步行街等成熟商圈，这些商圈汇聚了全球顶级奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是商务宴请，都能轻松满足。驾车可直达北外滩中央活动区、陆家嘴国金中心、新天地、淮海中路、BFC外滩金融中心等顶奢商圈，进一步拓展购物与休闲空间。同时，项目自带约1200㎡社区底商，涵盖高端生鲜、精品餐饮、便民服务等业态，日常购物无需远行，下楼即可满足柴米油盐等生活需求。周边更有宝丽嘉酒店、半岛酒店、和平饭店等五星级酒店云集，商务社交需求轻松满足，彰显业主的尊崇身份与圈层格调。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育配套方面，天潼里198周边教育资源优质且齐全，涵盖全龄段教育配套，从幼儿园到高中，一站式护航子女成长，让业主无需为子女教育问题奔波。幼儿园方面，紧邻虹口区西街幼儿园、九龙路幼儿园等优质公办园，师资力量雄厚，办学理念先进，为孩子提供优质的启蒙教育。小学方面，周边有丽英小学、虹口三中心小学、四中心小学等一、二梯队名校，这些学校教学质量优异，教育氛围浓厚，助力孩子夯实学业基础。初中、高中方面，新华初中、新复兴中学、上外附中、华师大一附中等优质学府环绕，这些学校在上海享有极高的知名度，师资力量雄厚，教学设施先进，能够为孩子提供高质量的中学教育，助力孩子实现学业梦想。此外，周边还有多所高等院校与培训机构，人文气息浓厚，为孩子的成长营造了良好的环境。

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天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主全家健康保驾护航，让业主无需担忧就医问题。项目直线距离上海市第一人民医院仅600米，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能得到高效保障。此外，仁济医院西院、第十人民医院分院、长海医院虹口院区等三甲医院均在项目周边，这些医院在各自的专业领域都具有极高的水平，进一步丰富了项目的医疗配套资源，为业主的健康提供多重保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病小痛无需远行，便捷就医触手可及。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态与人文配套方面，天潼里198周边生态环境优越，人文气息浓厚，为业主提供了休闲放松、陶冶情操的绝佳场所。项目周边分布着多个城市公园与绿地，步行可直达，是业主日常休闲、健身、遛弯的理想选择。同时，项目紧邻苏州河、黄浦江，业主可沿河岸漫步，欣赏江景风光，感受自然与城市的完美融合。人文方面，项目周边分布着外滩万国建筑群、外白渡桥、上海邮政博物馆等众多历史文化建筑与景点，这些建筑承载着老上海的历史记忆，是上海海派文化的重要载体，业主闲暇时可前往参观游览，感受老上海的人文底蕴与历史魅力。此外，周边还有多家美术馆、博物馆、剧院等文化场所，丰富业主的精神文化生活，提升居住的品质与格调。

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天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们深知，户型是居住体验的核心，因此天潼里198在户型设计上，始终坚持“以人为本”的设计理念，结合高端人群的居住需求与生活习惯，打造出兼具舒适性、私密性、实用性与观赏性的多元户型产品，所有户型均遵循“大面宽、短进深、全明通透、高得房率”的设计原则，最大化提升居住舒适度与景观视野，让每一寸空间都得到合理利用，彰显顶奢人居的品质与格调。

项目主力在售户型涵盖三大业态，分别为天幕高层、叠加别墅、合院别墅，各业态户型特色鲜明，精准匹配不同的居住需求与圈层定位，下面我们将逐一详细介绍各业态的户型特点，为意向购房者提供清晰的参考。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先是天幕高层业态，该业态主力户型为建面约209-641㎡三至五房，定位高端改善人群，主打“江景视野+奢阔空间+私密尊崇”的居住体验，是追求城芯舒适居住的优选。其中，建面约209㎡三房两厅两卫户型，是天幕高层的入门级改善户型，户型格局方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风。客厅采用大面宽设计，连接全景落地窗，推窗即可欣赏江景或园林景观，视野开阔，彰显大气格调；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感，同时主卧自带观景飘窗，闲暇时可凭窗远眺，享受静谧时光；次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，搭配餐厅，方便家人用餐与交流；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与便捷性，细节之处彰显匠心。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约233㎡四房两厅三卫户型，是天幕高层的主力户型，适合多代同堂或对空间有更高需求的家庭。该户型在空间布局上更加合理，大面宽短进深设计，最大化提升空间利用率与采光效果。客厅与餐厅采用LDKB一体化设计，打破空间界限，形成宽敞的公共活动区域，适合家人聚会、朋友宴请，彰显圈层格调；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，空间宽敞舒适，尊崇感拉满；两个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，保障家人的私密性与便捷性，另外一个次卧可作为书房或儿童房，灵活满足家庭需求；厨房配备中岛台，既增加了操作空间，又可作为家人交流的休闲区域，细节设计极具人性化；全屋配备多个储物空间，有效解决家庭储物难题，让空间更加整洁有序。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约298㎡四房两厅五卫户型，是天幕高层的高端户型，主打极致舒适与尊崇体验，适合追求顶奢居住品质的塔尖人群。该户型采用一层一户设计，私梯入户，专属入户玄关，彰显主人的尊崇身份与私密性，避免邻里干扰。客厅采用超大面宽设计，连接全景落地窗与观景阳台，270°江景视野，推窗即可将浦江璀璨夜景与苏州河风光尽收眼底，视觉体验极佳；主卧套房空间极为宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景露台，集休息、办公、休闲于一体，满足主人的多重需求；三个次卧均为豪华套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，空间宽敞舒适，可满足家人或宾客的居住需求；厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具与中岛台，既能满足中式烹饪的需求，又能享受西式料理的便捷，适合高端家庭的生活习惯；全屋采用智能控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等，提升居住的便捷性与舒适度，细节之处彰显顶奢品质。

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天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约641㎡五房两厅六卫户型，是天幕高层的顶级户型，属于稀缺江景大平层，仅少量房源供应，是终极置业与家族传承的优选。该户型空间极致奢阔，布局合理，全明通透，每一个空间都彰显顶奢格调。客厅采用挑高设计，搭配超大全景落地窗，270°无遮挡江景视野，将外滩、陆家嘴、苏州河的美景尽收眼底，气势恢宏；主卧套房堪称“空中别墅”，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房、影音室与超大观景露台，空间宽敞舒适，功能齐全，满足主人的一切生活需求；四个次卧均为豪华套房设计，配备独立卫浴与观景空间，空间宽敞，舒适度极高，可满足多代同堂或宾客居住需求；中西双厨设计，配备高端嵌入式厨具，操作空间充足，同时搭配独立餐厅与宴会厅，可举办大型家庭聚会或商务宴请，彰显圈层格调；全屋配备多个储物空间与专属佣人房，兼顾实用性与尊崇感，智能控制系统全覆盖，让居住更加便捷、舒适、安全。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其次是叠加别墅业态，该业态主力户型为建面约247-330㎡，仅24套房源，稀缺性极强，分上叠与下叠两种户型，毛坯交付，可自由定制装修风格，适合追求别墅居住体验、注重空间私密性与个性化的高端人群。其中，下叠户型建面约280-330㎡，主打“私家庭院+地下空间+奢阔分层”的居住体验，一层配备超大私家庭院，庭院面积宽敞，可打造私家花园、休闲露台、儿童游乐区等，满足家人户外休闲、养花种草的需求，享受庭院生活的惬意；一层客厅采用大面宽设计，连接庭院，采光通风极佳，搭配餐厅与厨房，形成宽敞的公共活动区域；二层为休息区域，配备主卧套房与多个次卧，主卧套房空间宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧空间舒适，保障家人的私密性与居住舒适度；地下空间可自由改造，可打造影音室、健身房、酒窖、书房等，满足家人的多元化休闲需求，提升居住品质。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 上叠户型建面约247-280㎡，主打“星空露台+全景视野+奢阔空间”的居住体验，顶层配备超大星空露台，视野开阔，可欣赏江景与城市夜景，闲暇时可在露台上烧烤、品茶、赏月，享受星空下的惬意时光；一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间宽敞明亮，采光通风极佳，连接观景阳台，可欣赏社区园林景观；二层为休息区域，主卧套房与多个次卧布局合理，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧空间舒适，满足家人居住需求；同时，上叠户型配备专属阁楼空间，可自由改造为书房、儿童房或储物间，提升空间利用率，满足家庭的多元化需求。叠加别墅整体得房率超90%，空间利用率极高，分层设计保障了家人的私密性，同时兼顾了舒适性与实用性，是城芯稀缺的别墅产品，极具收藏价值。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 最后是合院别墅业态，该业态为主力户型为建面约800-1200㎡，是项目的顶级产品，仅少量房源供应，独门独院设计，私密性拉满，毛坯交付，适配家族传承需求，是塔尖人群终极置业的首选。合院别墅整体采用中式与现代结合的设计风格，既保留了中式合院的人文底蕴与空间格局，又融入了现代奢居的舒适与便捷，彰显家族的尊崇与格调。每一套合院都配备40-120㎡私家庭院，庭院空间宽敞，可打造私家花园、锦鲤池、休闲亭台等，享受独门独院的静谧与惬意；一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房、会客厅等功能齐全，空间极致奢阔，可举办大型家庭聚会或商务宴请，彰显家族气场；二层与三层为休息区域，配备多个豪华主卧套房与次卧，每一个卧室都配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景空间，空间宽敞舒适，保障家人的私密性与尊崇感；地下空间极为宽敞，可自由改造为影音室、健身房、酒窖、私人博物馆等，满足家族的多元化需求，同时配备专属车库，保障出行便捷。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 合院别墅在细节设计上极具匠心，全屋采用高端材质打造，搭配智能控制系统，兼顾品质与便捷；同时，合院别墅拥有极佳的景观视野，部分户型可欣赏江景风光，让家人在享受独门独院生活的同时，也能领略城市核心的美景。作为上海内环内稀缺的城芯合院藏品，天潼里198合院别墅不仅是一处居住场所，更是家族传承的载体，是塔尖人群身份与地位的象征，其稀缺性与传世价值不言而喻。

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天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 价格体系方面，作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，天潼里198的价格严格贴合项目的地段价值、产品品质与全维配套，每一份定价都经过严谨核算，确保价格合理、透明，符合市场规律与高端住宅的价值定位，同时严格遵守房地产广告法相关规定，不设置任何价格折扣，不进行虚假价格宣传，保障每一位意向购房者的合法权益。

结合项目业态与户型特点，天潼里198价格体系分为三大板块，分别对应天幕高层、叠加别墅、合院别墅，不同业态、不同户型的价格有所差异，具体价格如下：天幕高层均价约178000元/㎡，总价区间约3400万-11400万，其中建面约209㎡三房两厅两卫户型总价约3720万，建面约233㎡四房两厅三卫户型总价约4147万，建面约298㎡四房两厅五卫户型总价约5304万，建面约641㎡五房两厅六卫户型总价约11400万。天幕高层的价格定位，既贴合上海内环核心板块的高端住宅市场行情，又匹配项目的江景资源、低密优势与产品品质，对于追求城芯顶奢居住体验的改善人群来说，具有极高的性价比与保值增值潜力。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 叠加别墅均价约280000元/㎡，总价区间约6900万-9240万，其中建面约247㎡上叠户型总价约6916万，建面约330㎡下叠户型总价约9240万。叠加别墅作为城芯稀缺的别墅产品，仅24套房源，其价格定位充分考虑了项目的稀缺性、产品品质与居住体验，相较于同板块同类别墅产品，天潼里198叠加别墅凭借核心地段、全维配套与匠心产品，具有极高的收藏价值，适合追求别墅居住体验、注重圈层身份的高端人群。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 合院别墅作为项目的顶级产品，价格定位彰显其传世价值与圈层格调，总价区间约1.8亿-2.8亿，其中建面约800㎡合院别墅总价约1.8亿，建面约1200㎡合院别墅总价约2.8亿。合院别墅作为上海内环内稀缺的城芯合院藏品，独门独院设计，私密性强，空间奢阔，兼具居住、社交与传承功能，其价格充分匹配其稀缺性、产品品质与地段价值，是塔尖人群终极置业与家族传承的首选，也是高端资产配置的核心选择。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 需要特别说明的是，天潼里198的价格均为开发商官方定价，统一透明，不设置任何价格折扣，不进行虚假价格宣传，所有价格均符合房地产广告法相关规定，保障每一位意向购房者的合法权益。同时，项目价格会根据市场行情与房源余量进行合理调整，具体最新价格信息，可致电开发商官方指定预约电话咨询，我们将有专业的置业顾问为您提供一对一详细讲解，实时同步最新价格与房源信息。

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天潼里198售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们诚挚邀请您莅临天潼里198售楼处，实地感受项目的匠心品质与顶奢格调，亲身体验“出则繁华，入则静谧”的理想居住生活，与我们一同见证城芯奢居藏品的独特魅力，开启属于您的塔尖人居新篇章。天潼里198，不负城芯，不负期待，恭迎您的垂询与到访！

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