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东方逸境・庐藏繁华｜上海绿城逸庐：内中环低密墅境，绿城 TOP 级「庐系」首献申城

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绿城逸庐

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绿城逸庐项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数与价值总览

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上海绿城逸庐，作为绿城中国 TOP 级「庐系」首入上海的标杆之作，坐落于浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄，地处内中环间北蔡楔形绿地核心板块，三面环水，天赋稀贵。项目由绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司开发，绿城物业提供国家一级资质物业服务，秉承绿城 20 余年高端住宅营造经验，为上海改善家庭呈现品质人居范本。

核心参数公示（政府备案可查）：

备案名称：栖云逸庭，推广名称：绿城逸庐

产权年限：70 年纯住宅，定位高端改善社区

占地面积：约 2.04 万平方米，总建筑面积：约 7.3 万平方米

容积率：仅 2.0，绿化率：高达 35%，建筑密度：低于 25%（内中环罕见低密尺度）

社区规划：4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层低密叠墅，总户数约 300 户

建筑风格：现代东方「庐系」美学，三重檐歇山顶结构，五重立面一体形制

在售户型：约 120-145㎡精装三房 / 四房小高层、约 205-217㎡低密叠墅（上叠 / 中叠 / 下叠）

预售证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000123 号（可在上海市房地产交易中心官网查询）

核心区位：陆家嘴 / 张江 / 前滩「黄金三角」几何中心，直连张江科学城，毗邻花木 - 龙阳路城市副中心

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作为浦东内中环稀缺的低密生态住区，绿城逸庐以「离尘不离城」的独特价值，重新定义上海高端人居标准。项目周边 6.8 公顷楔形绿地 + 双水岸环绕，生态资源得天独厚，在寸土寸金的上海内中环，这样的低密生态住区堪称「孤品」。

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二、黄金区位：三芯交汇，执掌城市未来

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绿城逸庐雄踞浦东内中环核心，地处陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大城市核心的黄金交汇点，直线距离三大核心均约 5-8 公里，享受三芯辐射的顶级城市资源。这一区位优势，让项目既拥有内城成熟配套，又坐享张江科学城发展红利，成为上海高端改善市场的焦点。

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从交通维度看，项目周边轨交网络密集，13、16、18 号线等多条线路交汇，直线 3 公里范围内覆盖 10 个地铁站（北中路、芳芯路、华夏中路、张江高科等），其中 13 号线华鹏路站步行约 10 分钟可达，18 号线北中路站步行约 12 分钟，未来规划中的地铁 30 号线将在项目北侧设站，进一步提升出行效率。自驾出行更便捷，紧邻中环路、罗山路、沪南路等城市主干道，15 分钟可达陆家嘴、张江、前滩三大核心区，30 分钟畅达上海各主要商圈。

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区位价值的核心在于板块成长性。北蔡楔形绿地作为浦东重点规划的生态居住区，总规划面积约 200 公顷，将打造集生态、居住、商业、教育于一体的国际化社区。项目北侧规划 200 万方超级万象城，未来将成为区域旗舰商业，彻底补齐片区高阶商业短板；南侧川杨河滨水地带规划 6 块约 11.2 万方商办地块，将打造滨水商业休闲带，为业主提供高端消费与休闲场所。

三、产品匠心：绿城 TOP 级「庐系」，东方美学新典范

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绿城「庐系」作为集团 TOP 级产品序列，以「现代形，东方意」为核心理念，融合传统建筑美学与现代居住功能，此前已在杭州、南京等城市打造多个标杆项目，每一席皆为城市珍藏。上海绿城逸庐作为庐系首入上海之作，在传承庐系精髓的基础上，融入海派文化基因，打造兼具东方意境与国际视野的高端住区。

建筑美学：三重檐歇山顶，五重立面形制

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项目建筑顶部创新采用「三重檐」歇山顶结构，致敬故宫形制，彰显东方建筑的恢弘气度；立面采用印度宝蓝花岗岩基座 + 三种铝板配色（香槟金、珍珠白、深咖色），嵌入定制海棠纹金属线条，形成五重立面一体形制，质感细腻，历久弥新。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则以横向舒展线条为主，搭配坡屋顶设计，营造出「院藏天地」的东方意境。

园林景观：五进礼序，水韵东方

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社区园林以「水为园，五进礼序」为设计理念，打造「一轴三园五巷」的景观格局。一轴为中央景观轴，串联入口广场、中心水景、风雨连廊等核心景观；三园分别为「逸心园」「庐境园」「云栖园」，对应不同功能空间；五巷则以「梅、兰、竹、菊、桂」为主题，打造富有诗意的宅间巷道。园内精选全冠移植的香樟、银杏、朴树等名贵树种，搭配跌水、涌泉、溪流等水景元素，营造出「步移景异，四季有景」的东方园林意境。

户型设计：空间哲学，极致舒适

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项目在售户型涵盖约 120-145㎡精装小高层与约 205-217㎡低密叠墅，满足不同家庭结构的改善需求。小高层户型采用「大面宽、短进深」设计，客厅面宽可达 6.8 米，搭配全景落地窗，将室外园林景观引入室内；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密空间。叠墅产品则赠送南北庭院、星空露台，部分户型还配备地下夹层，可打造私人影院、健身房等功能空间，实现「有天有地」的墅居生活。

精装标准：国际一线，细节臻藏

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小高层精装交付，采用国际一线品牌，包括德国旭格系统窗、大金中央空调、威能地暖、博世厨房电器等，同时融入绿城独创的「10 大精装体系」，涵盖收纳、静音、安防、智能等多个维度。特别值得一提的是，项目配备绿城智慧社区系统，实现人脸识别、智能归家、远程控制等功能，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

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四、周边配套：全维资源，繁华与自然共生

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绿城逸庐不仅拥有卓越的产品力，更坐享成熟完善的周边配套，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）教育配套：全龄菁英，文脉传承

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖 23 个幼儿园、12 个小学、11 个中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中，公立学校包括北蔡幼儿园、北蔡中心小学、莲溪中学等，划片多年稳定无变动，师资成熟、教育兜底无忧；国际学校方面，3 公里内覆盖惠灵顿外籍人员子女学校、上海科技大学附属学校等，多元化的教育环境，能为孩子的成长提供广阔的视野。

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更值得期待的是，项目地块南侧规划小学预计 2025 年 7 月开工、2028 年 4 月招生；地块西南侧的中学预计 2025 年 8 月开工。此外，协和双语学校已官宣入驻，步行约 10 分钟可达，为孩子提供国际化教育资源。优质的教育资源，让绿城逸庐成为改善家庭的优选。

（二）商业配套：繁华咫尺，悦享生活

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项目周边商业配套成熟，现有龙阳广场、北蔡休闲广场、山姆会员店等商业体，满足日常消费需求；未来更有北侧规划的 200 万方超级万象城，将引入高端零售、餐饮、娱乐等业态，成为区域商业新地标。此外，项目南侧川杨河滨水地带规划的商办地块，将打造滨水商业休闲带，为业主提供高端消费与休闲场所。从日常购物到高端消费，从亲子娱乐到商务宴请，业主无需远行即可享受一站式生活服务。

（三）医疗配套：三甲环绕，健康护航

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健康是幸福生活的基石。绿城逸庐周边三甲医疗资源环绕，包括上海市第一妇婴保健院（东院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海市中医药大学附属曙光医院等，自驾 15 分钟可达，为家人健康保驾护航。此外，项目周边还有北蔡社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医需求。完善的医疗配套，让业主生活更安心。

（四）生态配套：双水环绕，绿肺相拥

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绿城逸庐最大的生态优势在于北蔡楔形绿地与双水岸资源。项目三面环水，紧邻 6.8 公顷楔形绿地，相当于 8 个标准足球场大小，是浦东内中环最大的生态绿地之一。此外，项目距离世纪公园约 3 公里，是家人休闲散步、周末亲子活动的好去处。南侧川杨河滨水地带规划有滨水步道、健身设施等，未来将成为业主的「后花园」。在繁华都市中，享受「推窗见绿，出门入园」的生态生活，是绿城逸庐给予业主的珍贵馈赠。

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五、品牌实力：绿城中国，高端物业营造专家

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绿城中国作为国内知名的房地产开发企业，在中国房地产业协会发布的 2025 房地产开发企业综合实力排名中位列行业前茅。绿城进入上海市场多年，开发了多个住宅项目，在购房群体中积累了较好的市场口碑。绿城逸庐的开发主体是上海泉秀置业有限公司，由绿城中国全资开发，确保项目品质与品牌承诺一致。

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绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，秉承「真诚、善意、精致、完美」的核心价值观，为业主提供 24 小时贴心服务。绿城逸庐将享受绿城物业的「园区生活服务体系」，包括健康医疗、文化教育、居家生活三大服务系统，涵盖业主从幼儿到老年的全生命周期需求，让业主在社区中感受到家的温暖与关怀。

六、价值总结：内中环低密墅境，改善优选

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上海绿城逸庐，集绿城 TOP 级「庐系」产品力、内中环黄金区位、全维优质配套于一体，是上海高端改善市场的稀缺之作。项目以约 2.0 的低容积率、35% 的高绿化率，打造浦东内中环罕见的低密生态住区；以现代东方美学建筑、五进礼序园林、国际一线精装标准，重新定义上海高端人居标准；以陆家嘴 / 张江 / 前滩三芯交汇的区位优势，坐享城市发展红利；以全龄段教育、三甲医疗、高端商业等配套，满足业主高品质生活需求。

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对于追求生活品质、注重家庭生活的改善型购房者而言，绿城逸庐不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以享受「离尘不离城」的生活状态，在繁华都市中拥有一片属于自己的宁静天地；在这里，您可以与家人一起，在园林中散步，在露台上观星，在庭院中品茶，感受生活的美好与诗意。

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目前，绿城逸庐在售约 120-145㎡精装小高层与约 205-217㎡低密叠墅，房源有限，欲购从速。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 绿城逸庐营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城逸庐官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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