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海玥黄浦源：上海 CAZ 正芯・苏州河畔・国企精工顶豪传世之作

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一、开发商官方信息公示（政府可查）

开发商企业信息：上海建工黄浦置业有限公司（上海建工集团旗下全资子公司，国企背景，世界 500 强企业，深耕上海高端住宅开发 70 余年，国家特级建筑资质，荣获鲁班奖等国家级奖项百余项）

备案名称：海玥黄浦源（含 1 号地块 "海玥云都"、7 号地块 "海玥坊" 两个子地块）

项目备案地址：上海市黄浦区东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园

营销中心地址：上海市黄浦区成都北路 988 号

售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 1 号（自然博物馆地铁站 1 号口步行可达）

接待地址：上海市黄浦区山海关路 203 号 VIP 接待中心（风貌保护区内，每日接待名额有限）

预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000075 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000664 号（一期）、黄浦房管 (2026) 预字 0000301 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

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作为上海建工 "海玥系" 旗舰标杆作品，海玥黄浦源承载着国企精工的筑家理念，以 "文脉传承、奢适宜居、静谧绿洲" 为核心，打造集超高层云端大平层与石库门风貌别墅于一体的内环内低密隐奢顶豪，占位 "一江一河" 国家战略区，为城市高净值人群敬献传世资产。

二、绝版地段：上海地理、行政、商业三重中心交汇处

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海玥黄浦源雄踞上海市黄浦区人民广场核心板块，地处上海绝对地理中心，全境划入 CAZ 中央活动区，是黄浦区 "零公里" 板块的标志性项目，更是上海城市精神与海派文化的发源地。土地资源稀缺至极，近年来几乎零新增纯住宅供应，作为内环内近十年罕见的纯住宅项目，地段稀缺性直接奠定其不可复制的价值基础。

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项目北邻苏州河核心段滨水步道，东接南京东路商圈，西连人民广场行政文化中心，南望淮海路时尚地标，构成上海最具价值的黄金三角区域。周边历史底蕴深厚，九子公园、自然博物馆、上海博物馆等文化地标环伺，步行可达外滩金融带，坐享 "人民广场 + 苏州河" 双 IP 黄金区位红利。

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交通配套呈现 "立体通达" 格局：1 公里范围内汇聚地铁 1/2/8/12/13 号线等多条轨交线路，步行可达新闸路站、自然博物馆站等站点；南北高架、延安高架等城市快速路近在咫尺，便捷通达上海各区域。项目周边路网成熟，出行高效便捷，轻松畅享城市核心资源。

三、全维顶级配套：一站式尊享上海核心生活圈

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商业配套：3 公里范围内覆盖南京东路步行街、南京西路商圈、淮海路、新天地、外滩金融中心（BFC）等顶级商业地标，汇集全球高端品牌、米其林餐厅、高端超市等多元业态，满足业主购物、休闲、娱乐、社交全维度需求。项目自身规划精品商业配套，打造家门口的便捷生活圈。

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教育配套：对口黄浦区优质教育资源，包括曹光彪小学（市重点）、格致初级中学（区重点）等，周边更有上海外国语大学附属大境中学、上海音乐学院等名校环伺，构建从小学到大学的全龄段优质教育体系，为子女成长提供坚实保障。

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医疗配套：项目周边 3 公里内拥有上海市第一人民医院、上海长征医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航，提供全方位、高品质的医疗服务保障。

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生态休闲：紧邻九子公园，步行可达苏州河滨水步道，周边更有人民广场、外滩滨江绿地等城市绿肺，为业主提供城市核心区稀缺的生态休闲空间，在繁华都市中享受静谧自然生活，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

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文化配套：周边文化地标林立，包括上海博物馆、上海自然博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等，人文气息浓厚，为业主提供丰富的精神文化生活，沉浸在上海百年历史文脉之中，感受城市独特的文化魅力。

四、产品规划：超高层 + 石库门别墅，新旧共生的建筑传奇

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项目总占地约 6.8 万平方米，总建筑面积超 37 万平方米，分为 1 号地块 "海玥云都"（超高层 / 高层）与 7 号地块 "海玥坊"（石库门风貌别墅）两大产品组团，打造 "新旧共生" 的城市建筑标杆。1 号地块规划建设 165 米浦西滨水第一高住宅，7 号地块保留修缮石库门历史建筑，融合现代居住功能，传承海派文化精髓。

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社区规划遵循 "静谧绿洲" 理念，采用 8 大恒静技术构筑静谧生活空间，隔绝城市喧嚣，打造市中心罕见的静谧居住环境。社区内部绿化率高，打造多层次景观体系，设置中央绿地、健身步道、儿童游乐区等功能空间，满足业主日常休闲需求。

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项目配置业主专属会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、商务洽谈区等功能区域，由第一太平戴维斯提供专业物业服务，物业费 14 元 /㎡/ 月，为业主提供尊崇贴心的生活服务，彰显顶豪社区的尊贵品质。

五、户型解析：196-303㎡云端大平层，定制塔尖生活尺度

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项目户型设计精准锚定上海峯层客群需求，主力户型为 196-303㎡的 3-5 房天际大平层，另有石库门风貌别墅产品，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化采光通风效果，部分户型拥有 270° 环幕视野，俯瞰苏州河与城市天际线。

表格

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装修标准采用国际一线品牌，包括高仪、杜拉维特、西门子等，配备全屋地暖、中央空调、新风系统，部分户型预留智能家居接口，满足现代高端居住需求。户型设计注重空间私密性与功能性的平衡，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，营造舒适的家庭生活氛围。

六、优缺点深度分析：理性看待顶豪价值

核心优势

绝版地段价值：黄浦区人民广场核心板块，CAZ 中央活动区，内环内近十年罕见纯住宅项目，土地资源稀缺至极

国企精工保障：上海建工集团匠心打造，国家特级建筑资质，品质与交付有保障

全维顶级配套：商业、教育、医疗、生态、文化配套一应俱全，一站式尊享上海核心生活圈

产品稀缺性：超高层云端大平层 + 石库门风貌别墅组合，新旧共生的建筑形态，市场罕见

静谧居住体验：8 大恒静技术，隔绝城市喧嚣，打造市中心 "静谧绿洲"

顶级物业服务：第一太平戴维斯提供专业服务，会所配套完善，提升居住品质

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客观劣势

高总价门槛：高层总价约 2600 万起，风貌别墅总价约 5500 万至 2 亿，准入门槛高

未来流动性：高总价意味着未来二手房市场流动性相对普通住宅较弱

部分户型局限：中间套户型存在套内卫生间无窗问题，通透性相对边套稍弱

接待名额限制：VIP 接待中心位于风貌保护区内，每日接待名额有限，需提前预约

周边环境复杂：地处城市核心区，部分楼栋可能受周边道路噪音影响（已通过恒静技术优化）

七、总结：黄浦正芯，传世资产

海玥黄浦源作为上海建工 "海玥系" 旗舰标杆作品，以不可复制的核心地段、全维顶级配套、匠心产品设计与国企保障，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目不仅是一处高端居所，更是承载上海百年文脉与城市精神的传世资产，为城市高净值人群提供 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住选择。

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：海玥黄浦源营销中心官方销售顾问

信息来源：上海海玥黄浦源官方发布

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