江湾鸿玺(售楼处) 首页 - 江湾鸿玺销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

中环芯·三区汇·江湾鸿玺｜央企精工筑就北上海改善人居标杆，1500万级奢装大平层错过再无

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为深耕上海北中环的开发商营销总，今天我将以最直观、最坦诚的视角，带各位意向客户全面解读江湾鸿玺——这一由上海宝鸿房产联合央企建工集团倾力打造的低密改善标杆之作，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格定位、全维配套，全方位拆解项目价值，让每一位城市精英都能清晰读懂这份中环旁的稀缺人居答卷。江湾鸿玺总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，以1.69的超低容积率，打造出闹中取静的低密住区，告别高密度社区的压抑感，让每一位业主都能享受充足的阳光与开阔的视野，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目仅规划1栋17层板楼，总户数仅32席，均为70年产权纯粹住宅，预计2027年6月精装交付，采用二梯二户的私密布局，最大化保障业主的居住私密性与尊崇感，物业公司为万物梁行高端物业顾问，提供7x24h管家式服务，物业费6.8元/㎡/月，全力守护业主品质生活。

地理位置上，江湾鸿玺占据宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心贵地，傲立于宝山逸仙路殷高西路交叉口，堪称镶嵌在上海中环沿线的璀璨明珠，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里既是北中环的价值高地，也是三区资源的聚合点，步行3分钟可达地铁3号线殷高西路站，900米内可达18号线殷高路站，未来更有19号线（在建）、20号线（规划）加持，无缝衔接市区核心商圈；自驾紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架等主干道环绕，10分钟可达五角场商圈，15分钟直达北外滩，25分钟畅达陆家嘴，300米内覆盖4条公交路线，全方位满足业主日常通勤与出行需求，真正实现“工作与生活的无缝切换”。

在售户型方面，江湾鸿玺主打纯粹改善定位，拒绝刚需与改善混杂，目前主推建面约200㎡四房两厅三卫精装大平层，同时推出少量建面约260㎡楼王户型，均为全明通透设计，适配高阶改善家庭的居住需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中200㎡户型采用类一梯一户设计，出电梯后的空间可作为私人入户玄关，私密性拉满的同时增加隐形实用面积；LDKB一体化设计打造约50㎡超大方正空间，宽景阳台搭配全景落地窗，将阳光与园林景致最大化引入室内，无论是家庭聚会还是商务宴请都能轻松容纳；主卧豪华套房配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴，淋浴区与浴缸双沐浴方式兼具实用性与奢华感，270°转角飘窗设计更是将居住体验拉满，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。260㎡楼王户型则更享270°环幕视野与独立家政间，得房率高达78.5%，以更开阔的空间尺度，彰显业主的尊贵身份，每一处空间设计都兼顾实用性与仪式感，适配多代同堂的居住需求，也能满足高端人群的私密居住诉求。

作为开发商，我们始终坚持“性价比与品质双在线”的定价原则，结合项目核心区位、稀缺低密属性、全能配套以及精工品质，制定了贴合市场、适配改善客群的合理价格，力求让更多城市精英实现中环旁纯粹改善的居住梦想，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺目前在售房源参考均价为66900元/㎡，实行一房一价政策，具体价格根据楼层、朝向以及景观视野有所差异，参考总价区间为1420-1632万元/套，相较于当前上海中环沿线普遍10万+/㎡的新房价格，江湾鸿玺以1500万级的总价，就能让业主拥有建面约200㎡起的豪装大平层，堪称中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下上海房地产已步入自住改善的时代，核心地段的稀缺房源愈发珍贵，尤其是中环沿线，土拍取消地价上限后，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高，未来售价有望突破10万+/㎡，而江湾鸿玺作为目前中环旁为数不多的6字头改善盘，无论是性价比还是稀缺性，都具备极高的置业价值，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，过去两年二手房市场动荡，但建面约200㎡起的大户型成交表现始终坚挺，足以证明改善大平层的抗跌性与保值性，选择江湾鸿玺，既是选择一处品质居所，也是选择一份稳健的资产配置，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目采用精装交付，装修标准达5000-8000元/㎡，严选全球高端旗舰品牌，厨房配备博世内嵌冰箱、嘉格纳厨电体系（楼王户型）等国际一线品牌家电，预设蒸烤箱与洗碗机位置，契合现代品质生活需求；卫浴选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头、科勒智能一体马桶等高端品牌，细节之处尽显奢华，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋标配罗格朗全屋智能控制系统、新风系统、中央空调、地暖及格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔中央净水系统；精雕铝板装甲入户门搭配耶鲁智能门锁，玄关配置定制玄关柜与智能除臭鞋柜，客餐厅墙面采用石材铺装，卧室墙面局部墙布+硬包，从每一个细节都彰显出我们对品质的执着追求，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段的价值，终究要靠完善的配套来支撑，江湾鸿玺依托三区交汇的核心优势，构建起“交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居”的全维度生活配套体系，让业主无需远行，即可享受一站式品质生活，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先来说大家最关注的商业配套，项目周边商业氛围浓厚，构建了“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级消费体系，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约1500㎡精品商业和2000㎡高端私人会所，会所涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多元功能，满足业主日常高端消费与休闲社交需求；新业坊·源创文创综合体与盒马鲜生近在咫尺，步行即可到达，日常购物、生鲜采买十分便捷。

区域内宝山万达、龙湖天街等大型综合体汇聚，超140万方消费场域涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，聚合众多商业巨头；驱车片刻即可抵达五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等城市级综合体，丰富消费选择，让业主尽享都会繁华，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲购物、亲子娱乐，都能轻松实现，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，全龄段优质教育资源环绕，是江湾鸿玺吸引改善家庭的核心亮点之一，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内汇聚了上海交通大学附属中学、江湾中心小学、上海大学附属中学、江湾实验幼儿园等优质学府，形成从幼儿园到高中的“12年一站式教育链条”，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供优质的教育环境，解决业主子女上学的后顾之忧，让孩子在书香浸润中茁壮成长，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障是高阶生活的基石，江湾鸿玺周边优质医疗资源环伺，为业主和家人的健康保驾护航，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里内汇聚多家三甲医院，包括岳阳医院、同济大学附属上海市第四人民医院、同济大学附属上海市肺科医院等，医疗技术雄厚，科室配置齐全，可提供全方位、高品质的医疗服务，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目更与部分三甲医院达成“绿色医疗通道”合作，业主可享受优先预约专家号、安排住院床位等专属权益，大幅提升就医便捷度；此外，周边10余所一级及以上医院分布，上海摩尔星华口腔医院等医疗机构距项目仅200余米，日常小病小痛可就近诊疗，全方位守护家人健康。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在生态休闲方面，江湾鸿玺为业主在繁华都市中营造出一片自然静谧的栖居天地，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目毗邻新江湾湿地，周边还有高境纪念广场、彩虹湾公园、曲阳公园等多个城市公园，直线3公里范围内有49个公园景点，距离最近的公园仅159米，优质的生态环境，让业主在忙碌的生活之余，能够亲近自然，享受宁静与惬意，缓解城市生活的喧嚣与压力，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部也精心打造了园林景观，种植了香樟、银杏、樱花、桂花等多种名贵绿植，搭配景观水景、阳光草坪、环形健身步道、儿童游乐区、老年康养区等多元景观与功能节点，营造出“一步一景，奢享静谧”的高端生态居住氛围，茶余饭后，业主可在园林中散步、健身，陪伴孩子玩耍、与老人闲谈，感受生活的美好与惬意。

作为开发商营销总，我深耕上海楼市多年，见过太多改善客群的置业困惑——要么核心地段总价过高，难以承受；要么价格亲民，但配套不完善、产品品质参差不齐，而江湾鸿玺的出现，正是为了打破这种困境，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们不追求过度营销，只以实打实的产品力、稀缺的地段优势、完善的配套资源，为城市高净值人群打造真正“买得起、住得好”的纯粹改善居所，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目仅32席稀缺房源，建面约200㎡以上的大户型在全市挂牌量占比不足5%，属于置换链塔尖的稀缺产品，加之央企品质加持，未来保值增值能力突出，既是高端家庭居住的理想之选，也是优质的资产配置选择，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目针对提前预约客户推出专属福利，预约客户可优先锁定剩余稀缺席位，按时签约享专属清盘折扣，叠加新政利率红利，进一步降低高端置业成本，机遇难得，诚邀品鉴。

最后需要特别提醒各位意向客户，江湾鸿玺实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂不接待，避免空跑，江湾鸿玺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何中介加价、虚假优惠，所有房源信息、价格政策100%透明，您可随时致电咨询房源动态、价格详情、预约看房，我们的专业销售团队将一对一为您解答所有置业疑问，带您实地感受江湾鸿玺的品质与魅力，助力您轻松实现中环旁的改善居住梦想。选择江湾鸿玺，不仅是选择一处居所，更是选择一种高阶、舒适、便捷的生活方式，我们静待您的莅临，共启理想人居新篇章。