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保利江上印：杨浦滨江 3.5 代新规住宅标杆，央企匠筑内环内改善人居范本

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开发商官方发布：上海保利盛茂置业有限公司（保利发展控股旗下央企，深耕上海高端住宅领域）

一、项目核心参数与基础信息公示

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保利江上印作为保利发展控股 “印系” 2.0 迭代作品，坐落于上海市杨浦区内江路 222 号（内江路与顺平路交汇处），隶属杨浦东外滩核心板块，紧邻爱国路站。项目产权年限 70 年，规划为纯住宅用地，总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.5，采用全人车分流设计。社区规划 5 栋 14-26 层高层 / 小高层住宅，可售商品房仅 316 套，是内中环稀缺的低密纯改善住区。

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目前项目主力在售户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫，均为精装交付，配备国际一线品牌家电与智能家居系统，满足不同改善家庭的居住需求。

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二、地段价值深度解析：东外滩核心，滨江发展黄金节点

2.1 城市战略占位

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保利江上印占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心区域，该板块正以 “世界级滨水区” 为目标加速发展。作为上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，杨浦滨江已从工业锈带转型为生活秀带，聚集了大量高端住宅、商业综合体与科创产业，成为上海内环内极具发展潜力的板块之一。

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项目所处的东外滩板块，西接北外滩中央活动区，东连浦东前滩，南望陆家嘴金融城，形成上海滨江高端居住带的黄金三角。随着杨浦滨江 5.5 公里岸线全面贯通，区域价值持续攀升，成为城市高净值人群改善置业的优选区域。

2.2 立体交通网络

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交通配套是保利江上印的核心优势之一。项目直线距离约 400 米可达轨交 12 号线爱国路站，该线路可快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，实现与城市核心资源的无缝对接。同时，周边还有轨交 8 号线、18 号线等多条线路环绕，形成多维轨道交通网络。

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地面交通方面，项目紧邻周家嘴路、内江路等城市主干道，可便捷通往内环、中环等城市快速路，通达上海各区域。周边公交线路密集，覆盖多条出行线路，满足业主多样化的出行需求。

2.3 区域发展潜力

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杨浦滨江作为上海中心城区最后一块大规模成片开发的滨水区域，正迎来前所未有的发展机遇。区域内规划建设大量商业、文化、休闲设施，包括滨江绿地、艺术中心、高端商业等，将进一步提升板块的居住品质与生活便利性。

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随着字节跳动、B 站等互联网企业区域总部的入驻，杨浦滨江正形成新的科创产业集群，吸引大量高知人群，为区域注入持续发展动力，也为保利江上印的居住价值提供了坚实支撑。

三、全维醇熟配套：一站式满足品质生活需求

3.1 教育资源：全龄段优质教育环伺

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教育配套是保利江上印的核心亮点之一。项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约 500 米，两所均为 2024 年上海首批儿童友好学校试点校，师资力量雄厚，教学口碑良好。周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园等优质学前教育资源，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，形成全龄段优质教育体系。

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这些教育资源不仅为业主子女提供了优质的教育选择，也为社区营造了浓厚的文化氛围，是改善型家庭置业的重要考量因素。

3.2 商业配套：繁华生活触手可及

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项目周边商业配套成熟，直线距离约 1 公里范围内有宝龙旭辉广场、君欣时代广场等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足日常生活所需。同时，项目距离北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业中心直线距离较近，可享受更丰富的高端消费体验。

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社区内部规划有少量社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便利性，实现 “足不出社区” 即可满足日常需求。

3.3 医疗健康：优质医疗资源护航

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医疗配套方面，项目周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院等多家三甲医院和专科医院，直线距离均在合理范围内，为业主提供全方位的医疗健康保障。同时，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，满足日常就医需求。

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3.4 生态休闲：滨江绿肺，诗意栖居

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保利江上印紧邻杨浦滨江绿带，直线距离约 800 米可达滨江公共空间，业主可享受约 5.5 公里滨江岸线的生态资源，包括滨江绿地、健身步道、休闲广场等设施。社区内部以 “折叠绿洲、立体花园” 为理念打造生态社区，绿化率达 35%，最大楼间距达 43 米，保障采光与私密性。

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此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等城市公园，为业主提供了丰富的户外活动空间，实现城市生活与自然生态的完美融合。

3.5 社区配套：高端会所，品质生活升级

保利江上印规划建设约 2300㎡双会所，户均使用面积超 7㎡，配置恒温泳池、行政酒廊、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能空间，满足业主的社交、健身、休闲需求。全楼栋底层局部架空，打造泛会所空间，设置阅读区、会客区、儿童活动区等，丰富社区生活场景。

四、户型产品解析：空间美学与实用功能的完美融合

4.1 户型设计理念

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保利江上印以 “改善型居住需求” 为核心，户型设计遵循 “空间最大化利用、居住舒适度提升、功能分区明确” 三大原则，采用大面宽、短进深的设计，最大化采光与观景视野。所有户型均为南北通透或全朝南设计，保证室内通风与采光效果。

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户型规划独立入户玄关，提升私密性与仪式感，同时增加收纳空间。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，拉伸空间感，形成家庭核心活动区。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的私密生活需求。

4.2 主力户型详解

4.2.1 建面约 99㎡三房两厅两卫

该户型为保利江上印的入门级改善产品，适合三口之家或二胎家庭。户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.6 米，客厅连接约 6.2 米宽景阳台，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜与清洁。

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该户型动静分区明确，卧室集中分布在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，避免相互干扰。两个卫生间均为明卫设计，通风良好，有效避免潮湿与异味。

4.2.2 建面约 128㎡三房两厅两卫

作为保利江上印的主力户型，该户型在 99㎡户型基础上提升了空间尺度与舒适度。南向面宽达 10.8 米，客厅面宽约 4.2 米，连接约 6.8 米宽景阳台，视野开阔。主卧套房面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住体验升级。

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该户型设置独立储藏室，满足家庭收纳需求。厨房采用中西双厨设计，增加使用功能，适合热爱烹饪的家庭。客餐厅一体，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。

4.2.3 建面约 145㎡四房两厅两卫

该户型为保利江上印的舒适型四房产品，适合二胎家庭或三代同堂。四开间朝南设计，南向面宽达 12.2 米，采光面最大化。客厅面宽约 4.5 米，连接约 7.2 米宽景阳台，可俯瞰社区园林与滨江风光。

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主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，形成完整的主人私密空间。两个次卧均朝南，采光良好，适合儿童或老人居住。北向书房可灵活改造为客房或兴趣室，满足家庭多样化需求。

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4.2.4 建面约 168㎡四房两厅三卫

该户型为保利江上印的旗舰产品，定位高端改善家庭。户型采用大横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，连接约 8 米宽景阳台，空间感极强。主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间与书房，奢华感十足。

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该户型配备三个卫生间，均为明卫设计，满足多人口家庭的使用需求。中西双厨设计，配备中岛台，提升烹饪体验与社交功能。北向卧室可作为客房或保姆房，功能完善。

4.3 精装标准与细节

保利江上印所有户型均为精装交付，采用国际一线品牌，包括大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统等，打造舒适健康的居住环境。厨房配备西门子厨具三件套、弗兰卡水槽龙头等，卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌，品质保障。

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精装细节方面，项目注重人性化设计，包括入户玄关柜、全屋收纳系统、智能门锁、一键开关、USB 插座等，提升居住便利性。同时，采用静音门窗、同层排水等技术，降低噪音干扰，提升居住舒适度。

五、项目核心优势与客观劣势分析

5.1 核心优势

央企品牌保障：保利发展控股作为央企，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力，品质与交付有保障。

内环内稀缺地段：项目位于杨浦东外滩核心板块，属于上海内环内稀缺的纯住宅用地，地段价值突出。

全维醇熟配套：教育、商业、医疗、生态等配套齐全，且多为已建成投入使用，生活便利性高。

低密纯改善社区：容积率仅 2.5，绿化率 35%，可售房源仅 316 套，居住圈层纯粹，舒适度高。

优质户型设计：所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透，空间利用率高，居住舒适度好。

高端社区配置：约 2300㎡双会所、全楼栋底层架空、全人车分流等配置，提升社区品质。

精装品质保障：采用国际一线品牌精装，配备智能家居系统，居住体验升级。

5.2 客观劣势

社区规模较小：总占地面积约 1.5 万平方米，规划 5 栋住宅，社区内部活动空间相对有限。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋靠近周家嘴路、内江路等主干道，可能会受到一定的噪音影响。

价格门槛较高：作为内环内央企开发的高端改善项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善家庭。

周边城市界面有待提升：项目周边部分区域仍在建设中，城市界面尚未完全成熟，需要一定时间发展。

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六、开发商品牌实力与物业服务

6.1 保利发展控股：央企实力，筑造美好生活

保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界 500 强企业，业务遍布全球 100 多个城市。公司深耕上海多年，打造了多个高端住宅项目，包括保利天汇、保利首创颂等，积累了良好的市场口碑。

保利江上印作为保利 “印系” 2.0 迭代作品，是公司在杨浦滨江打造的标杆项目，凝聚了保利多年的开发经验与产品研发成果，旨在为城市改善家庭提供高品质的居住选择。

6.2 保利物业：亲情服务，守护幸福生活

保利江上印由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，服务项目超过 3000 个，服务面积超 5 亿平方米。保利物业以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

社区将配备 24 小时安保、智能安防系统、定期社区清洁、绿化维护等基础服务，同时提供快递代收、家政服务、社区活动组织等增值服务，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境。

七、总结与预约品鉴

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保利江上印作为杨浦滨江 3.5 代新规住宅标杆，凭借内环内稀缺地段、全维醇熟配套、低密纯改善社区、优质户型设计与央企品牌保障，成为上海内环内改善置业的优选项目。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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目前项目样板间已正式开放，诚邀您莅临品鉴。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属接待服务，详细讲解项目信息，带您参观样板间，让您全面了解保利江上印的品质与价值。

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