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央企匠筑・山水秘境｜上海中建山水雅境：1.8 低密滨水生态住区，重新定义北上海人居新高度

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中建山水雅境

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中建山水雅境项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数公示（官方权威发布）

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚的匠心之作，上海中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）以央企实力与精工品质，为北上海人居树立新标杆。项目位于上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄（潘泾路与友谊西路交汇处，新顾城核心区），占地约 5.28 万㎡，总建筑面积约 14.07 万㎡，规划建设 10 栋 11-18 层小高层与 6 栋 6 层电梯洋房，总户数约 980 户，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是区域内罕见的低密滨水生态住区。

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在售主力户型：

高层：建面约 100㎡三室两厅两卫（两梯四户，总高 16-18 层），得房率约 78%，南北通透，全明户型，动静分区合理，满足三口之家到二胎家庭的居住需求

洋房：建面约 144㎡四室两厅两卫（一梯两户，总高 6 层），得房率约 82%，阔绰横厅设计，南向大面宽，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，为改善型家庭打造奢适居住体验

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核心法定信息：

开发商：上海孚誉置业有限公司（中建八局控股，上海中建东孚投资发展有限公司全资子公司）

产权年限：70 年纯住宅（普通住宅）

预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字第 0000070 号、宝山房管 (2026) 预字第 0000071 号

装修标准：全屋精装交付，标配东芝 / 日立中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、科勒 / 摩恩卫浴等一线品牌，打造高品质生活空间

物业：中建东孚物业，国家一级资质，24 小时贴心服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

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二、央企品牌实力：精工筑家，责任护航

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中国建筑，全球最大的投资建设集团之一，世界 500 强排名第 9 位（2025 年），以 "拓展幸福空间" 为使命，深耕建筑领域 60 余载，打造了众多国家级地标建筑。中建东孚作为中国建筑第八工程局有限公司的全资子公司，成立于 2008 年，注册资本金 50 亿元，是集投资、开发、建设、运营于一体的综合性房地产企业，布局全国 60 余座核心城市，累计开发面积超 5000 万㎡，以精工品质与诚信服务赢得市场广泛认可。

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中建山水雅境作为中建 "山水系" 高端标杆力作，承载着央企的责任与匠心，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家最高标准，采用先进的建筑工艺与环保材料，确保建筑质量与居住舒适度。项目荣获 "上海市绿色建筑二星级认证"，在节能、节水、节地、节材和室内环境质量方面表现突出，为业主打造健康、环保、舒适的居住环境。

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三、区位价值解析：新顾城核心，北上海发展新引擎

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顾村板块作为宝山区重点发展的核心区域，依托 "新顾城" 规划，正迎来前所未有的发展机遇。新顾城规划总面积约 15.4 平方公里，定位为 "北上海宜居新中心、产城融合新典范"，将打造集居住、商业、办公、教育、医疗、文化等功能于一体的现代化新城。

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项目位于新顾城核心居住区，紧邻潘泾路与友谊西路两条主干道，交通出行便捷：

自驾：通过友谊西路、宝安公路可快速连接南北高架、外环高速、沪太公路等城市主干道，30 分钟可达人民广场、静安寺等核心商圈

公共交通：距离地铁 1 号线共富新村站约 2.5 公里，7 号线顾村公园站约 3 公里，可通过公交 963 路、527 路、宝山 1 路等快速接驳；规划中的 15 号线延伸段将在项目附近设站，未来出行更加便捷

公共交通：项目周边公交线路密集，覆盖宝山、静安、普陀等多个区域，满足日常出行需求

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四、周边配套全景解析：一站式生活，便捷无忧

4.1 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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教育资源是家庭置业的重要考量因素，中建山水雅境周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的完整教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育：

幼儿园：青秀城幼儿园、顾村实验幼儿园、菊泉幼儿园等多所市一级、区一级优质幼儿园，为幼儿提供良好的启蒙教育，距离项目均在 1 公里范围内

小学：顾村实验小学（区重点）、宝山区世界外国语学校小学部（民办优质）、菊泉学校小学部等，师资力量雄厚，教学质量优异，其中顾村实验小学距离项目仅 800 米

中学：顾村实验学校（九年一贯制）、宝山区华二实验学校（民办优质）、顾村中学等，为学生提供多元化的升学选择，助力孩子实现人生梦想

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值得一提的是，项目南侧规划有一所九年一贯制学校，预计 2028 年投入使用，将进一步提升区域教育资源品质，为业主子女提供更加便捷的教育服务。

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4.2 商业配套：繁华与宁静兼得，满足多元需求

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项目周边商业配套成熟，既有大型商业综合体，也有社区便民商业，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求：

大型商业：龙湖北城天街（约 3 公里）、正大乐城（约 2.5 公里）、绿地正大缤纷城（约 3.5 公里）等，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，是家庭休闲购物的理想场所

社区商业：项目自带约 5000㎡社区底商，规划有便利店、药店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常生活需求

规划商业：新顾城核心区规划有大型商业中心，预计 2029 年建成，将引入国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态，提升区域商业能级

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4.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，为业主提供全方位的健康保障：

三甲医院：复旦大学附属华山医院北院（约 5 公里），是集医疗、教学、科研于一体的现代化综合性三甲医院，设有心血管科、神经科、骨科等多个重点科室，为业主提供高品质的医疗服务

二甲医院：宝山区中西医结合医院（约 4 公里）、顾村公园医院（约 3 公里）等，为业主提供常见病、多发病的诊疗服务

社区医疗：顾村镇社区卫生服务中心（约 1.5 公里），提供预防保健、全科医疗、康复护理等基础医疗服务，方便业主日常就医

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4.4 生态配套：滨水生态住区，享受自然之美

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项目紧邻潘泾河，拥有得天独厚的滨水资源，同时周边生态公园环绕，为业主打造 "出则繁华，入则宁静" 的居住环境：

潘泾河滨水公园：项目东侧紧邻潘泾河，政府正在打造约 2 公里长的滨水景观带，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所

顾村公园：距离项目约 3 公里，是上海最大的郊野公园之一，总面积约 430 公顷，设有森林氧吧、樱花林、儿童乐园等多个区域，是家庭周末休闲的好去处

社区内部景观：项目容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，内部规划有中央景观带、主题花园、儿童游乐区、健身区等，打造 "一步一景，四季有花" 的园林景观，让业主在家门口就能享受自然之美

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五、产品力深度解析：低密舒居，精工品质

5.1 规划设计：低密布局，人性化社区

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项目采用 "高层 + 洋房" 的低密布局，6 层电梯洋房位于小区中心位置，享受核心景观资源，11-18 层小高层分布在小区外围，保证每户的采光与视野。小区内部规划有 "一轴两带三花园" 的景观体系，中央景观轴贯穿南北，滨水景观带与健康步道环绕社区，三大主题花园（樱花园、桂花园、梅花园）分布在不同区域，为业主提供多样化的休闲空间。

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小区还规划有地下会所（业主专属）、儿童游乐区、老年活动中心、健身区等配套设施，满足不同年龄段业主的需求。地下车库采用人车分流设计，保障行人安全，同时配备充电桩车位，满足新能源汽车充电需求。

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5.2 户型设计：科学布局，舒适宜居

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项目户型设计充分考虑上海家庭的居住习惯，采用南北通透、全明户型设计，动静分区合理，空间利用率高：

100㎡三室两厅两卫：主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；客厅连接南向阳台，采光充足；U 型厨房设计，操作空间大；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求

144㎡四室两厅两卫：阔绰横厅设计，南向大面宽，连接超大阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，配备飘窗；北向书房可作为办公或休闲空间；两个次卧可作为儿童房或客房，适合改善型家庭居住

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5.3 精装标准：一线品牌，品质保障

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项目全系精装交付，采用一线品牌，打造高品质生活空间：

中央空调：东芝 / 日立品牌，制冷制热效果好，静音节能

地暖：威能 / 菲斯曼品牌，全屋地暖，温暖舒适

卫浴：科勒 / 摩恩品牌，品质可靠，使用寿命长

厨房：方太 / 老板品牌抽油烟机、燃气灶，西门子 / 博世品牌洗碗机，操作便捷，清洁方便

智能系统：配备智能门锁、可视对讲、智能家居控制系统等，提升居住安全性与便利性

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六、项目优缺点客观分析：理性置业，明智选择

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作为负责任的央企开发商，我们客观分析项目的优缺点，帮助购房者做出明智选择：

核心优势：

央企品质保障：中建东孚开发，精工筑家，建筑质量与交付时间有保障

低密生态环境：容积率仅 1.8，绿化率 35%，滨水景观，居住舒适度高

优质户型设计：南北通透，全明户型，得房率高，空间利用率大

全龄段教育资源：周边幼儿园至中学教育资源丰富，满足孩子教育需求

新顾城发展潜力：位于新顾城核心区，区域发展前景广阔，物业增值空间大

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潜在不足：

地铁距离稍远：目前距离已开通地铁站点有一定距离，需公交接驳，短期公共交通便利性有待提升

商业配套完善中：大型商业综合体距离项目约 2.5-3 公里，社区底商正在招商中

区域发展周期：新顾城规划正在逐步落地，部分配套设施需要一定时间才能完全建成

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我们相信，随着新顾城规划的逐步落地，地铁 15 号线延伸段的开通，以及周边配套设施的不断完善，这些潜在不足将逐步得到改善，项目的居住价值与投资价值将进一步提升。

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七、置业指南：案场预约制，尊享专属服务

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为了给购房者提供更加优质、高效的服务，避免客户空跑，中建山水雅境实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

预约流程：

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如需参观样板间，需提前告知销售顾问，由销售顾问安排

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我们的销售顾问将为您提供一对一专属服务，详细介绍项目信息、解答您的疑问、带您参观样板间，让您全面了解中建山水雅境的品质与价值。

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 中建山水雅境营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中建山水雅境官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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