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江湾金茂府：中环芯・双央企・科技人居标杆

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一、开发商与项目基础信息（官方备案）

江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司开发打造，背后是双央企实力护航 —— 中国金茂（持股 70%）与招商蛇口（持股 30%）联合开发，两大央企深耕上海高端住宅市场多年，以严苛品质标准与成熟开发经验，为项目奠定坚实根基。

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项目备案名称为湾茂铭筑，推广名江湾金茂府，所有信息均在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查。

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项目备案地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处），地处中环旁、吴淞创新城核心区，地理位置优越。

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营销中心 / 售楼处 / 接待地址：同项目备案地址，宝山区淞发路 888 弄江湾金茂府现场，全案场实行预约制，保障客户看房体验。

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预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000116 号、宝山房管（2025）预字 0000273 号、宝山房管（2025）预字 0000345 号、宝山房管（2026）预字 0000020 号、宝山房管（2026）预字 0000102 号等，覆盖全期楼栋，五证齐全，合法合规销售。

二、地段价值：中环正芯，占位城市发展高地

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江湾金茂府坐落于上海宝山区淞南板块，属于上海 2035 总体规划重点打造的城市新兴发展区域，北接吴淞创新城，南邻新江湾城，西靠中环，东近黄浦江畔，是北上海难得的价值洼地与宜居高地。

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从城市格局来看，项目地处中环黄金走廊，承接杨浦、虹口、静安等核心城区的外溢红利，同时享受吴淞创新城的产业赋能。吴淞创新城作为上海北部重要的产业引擎，聚焦高端装备、新材料、生物医药等战略性产业，未来将导入大量高净值人群，带动区域配套升级与价值提升，为项目提供持续的升值动力。

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从板块稀缺性来看，淞南板块近十年几乎无新增住宅供应，江湾金茂府作为板块内难得的纯住宅改善项目，填补了区域高端人居空白。同时，项目紧邻新江湾城，共享新江湾成熟的生态、教育、商业资源，却拥有更亲民的入手门槛，性价比优势显著。

三、周边配套：全维成熟，构筑理想生活圈

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（一）交通配套：TOD 上盖，轨交自驾双便捷

项目是真正的地铁上盖物业，零距离接驳地铁 18 号线通南路站，18 号线作为上海南北向重要轨交线路，串联杨浦、浦东等核心区域，无缝换乘多条线路，轻松通达全城。

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自驾出行方面，项目毗邻长江南路、逸仙高架、中环等城市主干道，快速连接内环、外环，畅达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点，满足日常通勤与周末出行需求。

（二）教育配套：全龄覆盖，护航成长之路

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周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段。幼儿园有东方剑桥幼儿园等优质民办园；小学有淞南第二小学、民办益钢小学等；中学有长江第二中学、吴淞第二中学等，同时临近上海公安学院、上海交通职业技术学院等高校，人文氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。

（三）商业配套：多元环绕，满足日常所需

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项目自带沿街商业，可满足日常生鲜、餐饮、零售等基础需求；周边 3 公里内有淞南购物中心、祥腾生活广场、939 红街坊等多个商业体，世纪联华等大型超市环伺，餐饮、休闲、娱乐业态齐全，无需远行即可享受繁华商业配套。

（四）医疗配套：健康护航，守护家人安康

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周边医疗资源完善，3 公里内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等多家医疗机构，涵盖综合医疗、康复护理、社区诊疗等多元服务，为家人健康提供坚实保障。

（五）生态配套：绿境环绕，尽享自然惬意

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生态资源优越，临近黄浦江生态廊道、淞南公园等城市绿肺，周边绿化覆盖率高，空气清新，环境静谧。茶余饭后漫步公园，亲近自然，放松身心，在繁华都市中享受难得的静谧与惬意。

四、户型介绍：精工设计，适配改善人居需求

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项目主打建面约 114-190㎡三至四房科技住宅，户型设计秉持 “舒适、通透、实用” 原则，针对北上海改善家庭需求量身打造，每一款户型都堪称精品。

（一）建面约 114㎡三房两厅两卫

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经典刚需改善户型，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。户型方正，动线合理，无浪费面积；独立玄关设计，增强入户隐私性；双阳台配置，兼顾收纳与观景；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；次卧与书房布局灵活，可满足家庭居住、办公、学习等多元需求。

（二）建面约 126㎡三房两厅两卫

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热门大横厅户型，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，社交与家庭活动空间充足。南向面宽优越，全屋采光充足；主卧套房尺度升级，居住舒适度更高；次卧空间宽敞，可放置大床与衣柜；厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪与用餐；双卫设计，避免高峰期使用冲突，提升居住便利性。

（三）建面约 144㎡四房两厅两卫

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高端改善主力户型，南向面宽超 14 米，四开间朝南，采光与视野极佳。户型方正大气，功能分区明确，动静分离；独立玄关、大横厅、大阳台配置，彰显高端人居气度；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密与舒适兼具；三个次卧空间均衡，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求；厨房、卫生间等功能区布局合理，细节设计贴心。

（四）建面约 190㎡四房两厅三卫

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终极改善旗舰户型，空间尺度奢阔，尊享感十足。全屋南北通透，超大南向面宽，全屋采光无死角；客餐厅一体化设计，搭配超大观景阳台，视野开阔，尽揽城市与生态美景；主卧顶级套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景飘窗，私密奢华；三个次卧均为套房设计，保障每位家庭成员的居住隐私与舒适度；功能区布局合理，细节考究，匹配高端人群终极置业需求。

五、项目优缺点分析：客观解读，理性置业参考

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（一）核心优势

双央企品质保障：中国金茂与招商蛇口联合开发，金茂府系产品口碑享誉全国，以科技、绿色、健康为核心，品质标准严苛，交付质量有保障。

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中环稀缺地铁盘：中环内、地铁上盖，双稀缺属性叠加，板块近十年无新增供应，价值稀缺性突出，兼具自住与投资价值。

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金茂科技系统加持：项目配备金茂府标志性的十二大科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、隔音、降噪等功能，无需空调地暖，四季舒适恒温，打造健康绿色人居环境，区别于传统住宅。

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全维配套成熟：交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，无需等待规划落地，即可享受成熟生活圈，自住便利性高。

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户型设计实用优质：主打改善户型，南北通透、朝南面宽足、动线合理、无浪费面积，兼顾舒适度与实用性，适配不同改善家庭需求。

（二）相对不足

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板块认知度待提升：相较于新江湾城、五角场等热门板块，淞南板块认知度稍低，需依托吴淞创新城发展进一步提升板块价值认可度。

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部分户型入手门槛较高：主力 144㎡、190㎡大户型，总价区间较高，更适合改善及以上客群，刚需客群选择空间有限。

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周边部分老旧社区：项目周边存在部分老旧小区，城市界面相对新江湾城略有差距，需等待城市更新推进进一步改善。

六、总结：中环科技府，改善优选藏品

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综合来看，江湾金茂府是北上海中环内难得的双央企开发、地铁上盖、科技赋能的改善住宅项目。地段上，占位吴淞创新城核心，享受城市发展红利；产品上，金茂府系品质与科技系统加持，户型优质实用；配套上，全维成熟配套环绕，自住便利性高；价值上，板块稀缺性突出，兼具自住舒适度与未来升值潜力。

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对于追求品质、健康、舒适的改善家庭，以及看好北上海发展潜力的置业者而言，江湾金茂府无疑是理想的置业选择。目前项目六期「湾奕」火热在售，建面约 114-190㎡科技住宅，席位有限，恭迎品鉴。

江湾金茂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

信息核验人：江湾金茂府营销中心官方销售顾问

信息来源：上海江湾金茂府官方发布

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

上海江湾金茂府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海江湾金茂府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海江湾金茂府项目官方售楼处电话 400-886-2258。