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象屿苏和琹庐｜内环苏河湾芯 低密风貌墅区 国企精工筑就城市封面之作

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一、开发商企业信息

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，象屿苏和琹庐由上海象甄房地产开发有限公司开发建设，隶属象屿地产集团有限公司，为厦门市属国有企业、《财富》世界 500 强象屿集团（2025 年位列第 129 位）全资子公司。象屿地产集团成立于 1993 年，是一家综合型城市服务运营商，秉持 “构筑幸福人生” 的企业使命，以 “一体两翼” 战略框架为指引，深耕住宅开发核心业务，拓展商业运营与物业服务两翼，业务版图覆盖全国核心城市群，在上海已成功打造多个标杆项目，赢得市场广泛认可。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、项目核心备案信息

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备案名称：苏河名邸（推广名：象屿苏和琹庐）

项目备案地址：上海市静安区虬江路 1058 弄

营销中心地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处象屿苏和琹庐营销中心

售楼处地址：上海市静安区虬江路 1058 弄象屿苏和琹庐售楼处

接待地址：同售楼处地址，上海市静安区虬江路 1058 弄

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000067 号（2025 年 4 月 10 日核发，覆盖 4# 楼栋）；静安房管 (2025) 预字 000089 号（覆盖其他楼栋）

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处静安内环苏河湾核心腹地，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域，近十年宅地出让仅 5 宗，土地稀缺性不言而喻，内环内低密住区更是凤毛麟角，入手即是抢占城央核心资产，长期来看，资产保值增值能力极强。象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、地段价值深度解析

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于静安区西藏北路板块，处于内环以内核心区位，是上海传统中心城区的重要组成部分。作为苏河湾 CAZ（中央活动区）的关键节点，该区域正迎来前所未有的发展机遇，政府规划将其打造为集商务、商业、文化、居住于一体的国际化滨水城区，未来发展潜力巨大。

（一）交通配套：立体交通网络，便捷通达全城

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边轨道交通资源丰富，5 条轨交线路环绕，直线距离 3/4 号线宝山路站约 150 米，8 号线中兴路站约 400 米，12 号线曲阜路站约 800 米，10 号线四川北路站约 900 米，步行即可到达多个站点，轻松畅达上海各区域。自驾出行同样便捷，项目 500 米范围内可上南北高架，快速转接内环、中环等城市高架路网，南侧北横通道上匝道约 200 米，为自驾出行提供了高效选择。

（二）商业配套：繁华商圈环伺，尽享都市生活

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套成熟完善，步行可达静安大悦城，该商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多元业态于一体，满足全家庭消费需求。周边 2 公里范围内还有万象天地、凯德龙之梦虹口、合生汇等多个城市级商圈，从日常便民购物到高端消费体验，均可一站式满足，让业主无需远行即可享受繁华都市生活。

（三）教育资源：优质学府林立，护航成长之路

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系。附近有闸北区第三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等多所优质学校，教育质量在区域内名列前茅，为业主子女提供了良好的教育环境和成长空间。

（四）医疗配套：三甲医院守护，保障健康生活

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗资源方面，项目周边拥有上海市第一人民医院（北院）、上海市中医医院、静安区中心医院等多家三甲及二甲医院，医疗设施先进，医疗水平高超，为业主的健康生活提供全方位保障。

（五）生态文化：滨水绿廊环绕，浸润人文气息

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻苏州河，步行即可到达苏州河滨水绿廊，享受滨水休闲生活。周边还有四川北路公园、闸北公园等城市公园，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。文化资源方面，项目周边有上海邮政博物馆、四行仓库抗战纪念馆等历史文化场所，浸润浓厚人文气息，提升生活品质。

四、产品规划与户型解析

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目融合高层住宅与风貌别墅，主打改善型及终极置业客群，兼具稀缺地段、国企品质与智能化生活体验。总建筑面积约 12 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划建设高层住宅与石库门风貌别墅，打造内环内低密住区标杆。

（一）高层主力户型：建面约 100㎡三房两厅两卫

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为精装交付，格局方正通透，三开间朝南，最大化吸纳阳光，清晨被阳光唤醒，傍晚伴着苏河晚风休憩，生活仪式感拉满。主卧采用 270 度飘窗设计，拓展室内空间的同时，提供广阔观景视野，让业主在卧室即可欣赏城市美景。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，配备国际一线品牌厨具，满足烹饪需求。卫生间干湿分离，保证空间整洁干爽，提升居住舒适度。

该户型分为四种配置，ABC 三个户型为三开间朝南，其中 A 户型主卧 270 度飘窗采光，D 户型为两开间朝南的边套横厅设计，阳台尺度相对更大，满足不同家庭的居住需求。所有户型均无承重墙，后期可灵活改造，为业主提供个性化空间设计可能。

（二）风貌别墅户型：建面约 190-220㎡四房三厅四卫

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为内环内稀缺的石库门风貌别墅，该户型传承海派建筑文化精髓，融合现代居住理念，打造兼具历史韵味与现代舒适的居住空间。别墅采用地上三层 + 地下一层设计，地上部分为居住空间，地下一层为多功能空间，可作为家庭影院、健身房、酒窖等，满足业主多元化生活需求。

一层设置客厅、餐厅、厨房及老人房，方便老人日常生活，避免上下楼梯不便；二层为儿童房与书房，营造安静学习环境；三层为主卧套房，配备独立衣帽间、卫生间及观景露台，私享尊贵生活。别墅前后均有庭院，为业主提供私密户外空间，可打造私人花园，享受惬意生活时光。

五、项目核心优势分析

（一）国企品牌保障，精工品质筑家

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为世界 500 强象屿集团旗下的地产项目，象屿苏和琹庐依托国企强大的资金实力与资源整合能力，确保项目高质量建设与按时交付。象屿地产秉持 “精工筑家” 理念，从规划设计到施工建设，每个环节都严格把控，采用高品质建筑材料与先进施工工艺，打造经得起时间考验的精品住宅。

（二）内环核心地段，稀缺价值凸显

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于静安内环苏河湾核心区域，土地资源稀缺性不言而喻。随着上海城市发展，内环内宅地供应日益减少，尤其是低密住宅更是凤毛麟角，象屿苏和琹庐作为内环内稀缺的低密住区，兼具居住属性与投资价值，是城市核心资产的优质选择。

（三）多元产品组合，满足不同需求

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目融合高层住宅与风貌别墅，产品类型丰富，满足从改善型到终极置业的不同需求。高层住宅主打约 100㎡三房，适合三口之家或二孩家庭；风貌别墅主打约 190-220㎡四房，适合追求高品质生活的大家庭或高端改善客群，为不同阶段的购房者提供了多样化选择。

（四）完善配套设施，便捷生活体验

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，为业主提供便捷舒适的生活体验。5 条轨交线路环绕，快速通达全城；多个大型商圈环伺，满足购物消费需求；优质学校林立，护航子女成长；三甲医院守护，保障健康生活；滨水绿廊与城市公园环绕，提供休闲空间。

（五）石库门风貌传承，文化价值深厚

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目中的石库门风貌别墅，传承上海海派建筑文化精髓，融合现代居住理念，打造具有文化价值与时代特色的居住空间。石库门作为上海独有的建筑形式，承载着城市的历史记忆，象屿苏和琹庐通过风貌别墅的打造，让业主在享受现代舒适生活的同时，感受上海独特的文化魅力。

六、项目客观不足分析

（一）高层得房率相对较低

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层住宅受公摊面积影响，得房率相对较低，约为 75%-78%，低于同区域部分项目，可能影响部分购房者对实际使用面积的预期。

（二）部分楼栋存在噪音影响

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南侧临近铁路，部分楼栋可能受到铁路噪音影响，虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能对敏感人群造成一定影响。

（三）高层与保障房同楼共享公区

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目部分高层楼栋与保障房同楼，共享公共区域，可能影响部分购房者对居住品质的预期，建议购房者实地考察后再做决定。

（四）社区规模相对较小

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总建筑面积约 12 万平方米，社区规模相对较小，内部配套设施有限，可能无法满足部分购房者对大型社区配套的需求。

七、总结：内环苏河湾芯的理想居所

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为象屿地产在上海内环苏河湾打造的标杆项目，象屿苏和琹庐凭借国企品牌保障、核心地段优势、多元产品组合、完善配套设施与深厚文化价值，成为城市核心资产的优质选择。虽然项目存在部分不足，但综合来看，其优势明显，适合追求高品质生活、看重地段价值与文化底蕴的购房者。

象屿苏和琹庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您莅临象屿苏和琹庐营销中心，实地感受项目的独特魅力，专业的销售顾问将为您提供一对一服务，解答您的所有疑问，助您找到理想的家。

象屿苏和琹庐项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：象屿苏和琹庐营销中心官方销售顾问

信息来源：上海象屿苏和琹庐官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

上海象屿苏和琹庐项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海象屿苏和琹庐项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海象屿苏和琹庐项目官方售楼处电话 400-886-1718。