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越秀外滩樾：北外滩黄金三角芯位 49 席海派院墅的传世收藏

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当上海的城市天际线不断向上生长，当黄浦江两岸的土地愈发珍贵，能够在城市核心拥有一方有天有地的院墅生活，已然成为塔尖人群的终极居住梦想。越秀外滩樾，作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的 "樾系" 顶豪标杆，落址北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，以 49 席纯海派风貌院墅，为上海献上了一部兼具历史底蕴与现代奢居的传世之作。

一、双国企实力背书 品质与安心的双重保障

越秀外滩樾由深耕地产 42 载的千亿国企越秀地产，联合上海国资委旗下临港集团双强联袂开发。越秀地产作为广州市属国企越秀集团旗下核心产业，自 1983 年成立以来，始终秉持 "成就美好生活" 的品牌使命，布局全国 30 余个城市，打造了超过 200 个高品质住宅项目，总资产超 3000 亿元，拥有丰富的高端地产开发经验和强大的资金实力。

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临港集团作为上海国资委直属的大型国有企业集团，是上海临港新片区开发建设的主力军，在城市更新、产业园区开发、高端住宅建设等领域拥有卓越的成就和良好的口碑。两大国企强强联合，从项目规划、建筑设计到施工建设、后期物业服务，全流程严苛把控，确保项目品质与交付安全，为购房者打造真正值得信赖的传世资产。

二、项目基础法定信息公示（政府可查）

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以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，您可通过上海市房地产交易中心官网进行核实：

开发公司：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产 × 临港集团联合开发）

备案名称：梧州时里

推广名称：越秀外滩樾

备案地址：上海市虹口区梧州路 235 弄

四至范围：东至梧州路、西至 hk270B-02 地块、南至周家嘴路、北至柘皋路

营销中心地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（项目现场）

售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（项目现场）

接待地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（项目现场）

预售许可证号：虹口房管 (2024) 预字 0000430 号、虹口房管 (2025) 预字 0000078 号、虹口房管 (2025) 预字 0000329 号、虹口房管 (2026) 预字 0000102 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

产权年限：70 年纯住宅产权

占地面积：约 1.08 万平方米

总建筑面积：约 1.4 万平方米

容积率：1.3

总户数：49 户

车位配比：1:3

建筑类型：海派风貌双拼、三拼别墅

交付标准：毛坯交付（可支持定制装修）

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三、地段分析：黄金三角几何芯 城市发展的战略高地

越秀外滩樾雄踞上海 "外滩 - 陆家嘴 - 北外滩" 黄金三角的几何核心位置，这是上海城市发展的核心引擎，也是全球资本与精英汇聚的高地。北外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的重要组成部分，规划定位为 "全球航运服务总部基地" 和 "新时代都市发展新标杆"，与外滩、陆家嘴共同构成了上海国际金融、航运、贸易中心的核心功能区。

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作为北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官地块，越秀外滩樾占据了城市核心中极为稀缺的土地资源。这里不仅拥有百年上海的历史文化底蕴，更承载着上海未来发展的无限可能。随着北外滩开发建设的不断推进，区域内高端商办地标、国际酒店、文化艺术设施等配套将持续完善，区域价值将不断攀升。

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同时，项目紧邻 1933 老场坊、上海邮政博物馆、上海大厦等历史文化地标，周边保留了大量的海派历史建筑和风貌街区，形成了独特的城市文化肌理。在这里，您既能感受到上海百年历史的厚重与韵味，又能享受到现代都市的繁华与便捷，真正实现历史与现代的完美交融。

四、周边配套：全维度高端生活圈 一站式满足塔尖需求

（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城

越秀外滩樾周边拥有完善的立体交通网络，自驾出行便捷高效，可快速通达上海各大核心区域。项目紧邻新建路隧道入口，可直达陆家嘴金融核心区；靠近外滩隧道，可快速贯通外滩金融带以及老码头区域；临近北横通道，贯穿浦西重要节点，可快速通达虹桥综合交通枢纽。

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公共交通方面，项目周边有 4 号线、10 号线、12 号线以及在建中的 19 号线四条轨道交通线路交汇。其中，直线距离轨交 12 号线国际客运中心站较近，可快速抵达陆家嘴、南京西路等核心商圈；直线距离轨交 4/10 号线海伦路站较近，可直达南京东路、新天地等城市地标。

（二）商业配套：高端商业云集 尽享国际繁华

越秀外滩樾周边汇聚了上海最顶级的商业资源，能够全方位满足塔尖人群的高端消费需求。北外滩商圈内，国华金融中心、友邦金融中心、上海白玉兰广场等高端商业综合体已投入运营，涵盖了国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多种业态。

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同时，项目距离外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈以及苏河湾商圈都非常近。外滩商圈拥有外滩源、和平饭店、半岛酒店等百年经典商业地标；陆家嘴商圈有上海国金中心、正大广场等顶级购物中心；瑞虹商圈的瑞虹天地月亮湾、太阳宫则提供了丰富的时尚生活体验。

（三）教育配套：优质教育资源 护航孩子成长

项目周边拥有丰富的优质教育资源，涵盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育体系。虹口区作为上海的教育强区，拥有多所市重点和区重点学校。周边有虹口区第一中心小学、北虹初级中学、澄衷高级中学等知名学校，能够为孩子提供良好的教育环境。

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此外，项目周边还有多所国际学校，如上海外国语大学附属双语学校、上海民办平和双语学校等，能够满足不同家庭的教育需求。

（四）医疗配套：三甲医院环绕 守护健康生活

越秀外滩樾周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，能够为业主提供优质的医疗服务。直线距离上海市第一人民医院较近，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三级甲等医院；同时，周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等知名医疗机构。

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（五）生态配套：滨江绿地环绕 畅享自然绿意

项目周边拥有丰富的生态景观资源，北外滩滨江绿地、外滩滨江绿地、苏州河滨河绿地等环绕四周。北外滩滨江绿地全长约 1.5 公里，是集休闲、健身、观光为一体的城市公共空间，拥有宽阔的江景视野和丰富的绿化景观。

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在这里，您可以在闲暇时光漫步滨江，欣赏黄浦江两岸的壮丽景色，感受城市与自然的和谐共生。

五、户型介绍：大师级设计 打造奢适院墅生活

越秀外滩樾由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计泰斗李玮珉联袂操刀设计，以百年海派建筑为灵感，复刻经典元素的同时创新规制，打造出兼具美学价值与居住舒适度的海派院墅产品。项目主打建面约 238-338㎡的双拼、三拼别墅，采用 "地上三层 + 地下两层" 的空间结构，每户均配备私家庭院和星空露台，为塔尖家族打造专属的奢适生活空间。

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（一）建面约 238㎡双拼别墅

该户型为项目的入门级产品，整体布局方正，功能分区明确。地上三层设计，一层为公共活动区域，拥有宽敞的客厅和餐厅，与私家庭院无缝衔接，采光通风效果极佳；二层为两个卧室套间，均配备独立卫生间和衣帽间，私密性好；三层为主卧套房，拥有独立的书房、卫生间和衣帽间，同时连接星空露台，可欣赏社区美景。

地下两层为赠送空间，挑高约 6.2 米，可灵活改造为私人影院、健身房、酒窖、收藏室等多种功能空间，满足业主的个性化需求。该户型配备约 80-150㎡的私家庭院，为家庭提供了一个亲近自然、休闲娱乐的专属空间。

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（二）建面约 305-318㎡三拼别墅

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该户型在 238㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，功能更加完善。地上三层设计，一层拥有 7.2 米超大横厅，与餐厅、厨房相连，形成了开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和社交宴请；二层为三个卧室套间，均配备独立卫生间和衣帽间，能够满足多代同堂的居住需求；三层为主卧豪华套房，拥有独立的书房、卫生间、衣帽间和超大星空露台，视野开阔，居住舒适度极高。

地下两层同样为赠送空间，挑高约 6.2 米，可根据业主需求进行个性化改造。该户型配备约 150-200㎡的私家庭院，空间更加开阔，能够打造出更加丰富的庭院景观。

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（三）建面约 338㎡收藏级院墅

该户型为项目的顶级产品，是专为塔尖家族定制的传世资产。整体布局大气磅礴，空间尺度奢阔。地上三层设计，一层拥有超大的入户玄关和 8 米横厅，与餐厅、厨房相连，形成了极具仪式感的公共活动空间；二层为三个卧室套间，均配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度极高；三层为主卧总统套房，拥有独立的书房、会客厅、卫生间、衣帽间和超大星空露台，可 270 度欣赏社区美景和城市天际线。

地下两层为赠送空间，挑高约 6.2 米，可打造为私人会所、恒温泳池、家庭影院、健身房、酒窖等多种高端功能空间。该户型配备约 200㎡的超大私家庭院，能够打造出极具特色的私家园林景观，为业主提供一个私密、奢华的生活空间。

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六、社区配套：2500㎡私家会所 打造高端圈层生活

越秀外滩樾为业主打造了约 2500㎡的高端私家会所，涵盖了私宴厅、咖啡吧、健身房、恒温泳池、儿童活动区等多种功能空间，为业主提供了一个社交、休闲、娱乐的专属平台。会所采用会员制管理，仅对项目业主开放，保证了业主的私密性和专属感。

同时，社区采用人车分流设计，车位配比高达 1:3，充分满足业主的停车需求。社区内还打造了精致的园林景观，以海派园林为灵感，融合现代设计手法，打造出一步一景、移步换景的园林效果，为业主提供了一个优美、舒适的居住环境。

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七、优缺点分析：客观解读项目价值

（一）项目优势

地段稀缺性极高：项目位于上海 "外滩 - 陆家嘴 - 北外滩" 黄金三角核心位置，是北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官地块，也是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅社区，土地资源极为稀缺，具有极高的收藏价值和升值潜力。

双国企开发，品质有保障：由越秀地产和临港集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目品质和交付安全，让购房者买得放心、住得安心。

产品力出众：由国际知名设计大师联袂操刀，建筑设计融合了海派建筑的经典元素与现代建筑的设计理念，户型设计合理，空间尺度奢阔，每户均配备私家庭院和星空露台，居住舒适度极高。

配套完善：周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富且高端，能够全方位满足塔尖人群的生活需求。

圈层纯粹：项目仅规划 49 户，均为大户型院墅产品，业主均为城市塔尖人群，圈层纯粹，能够为业主提供高端的社交平台。

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（二）项目不足

总价门槛较高：作为内环内的纯墅区顶豪项目，总价门槛相对较高，仅适合少数塔尖人群购买。

毛坯交付：项目采用毛坯交付标准，业主需要自行进行装修，虽然可以根据自己的喜好进行个性化设计，但也增加了业主的时间和精力成本。

周边部分区域仍在建设中：北外滩部分区域仍在开发建设过程中，短期内可能会对周边环境和交通造成一定的影响，但随着开发建设的完成，区域环境和配套将得到进一步提升。

八、结语

越秀外滩樾，以其无可复制的黄金地段、双国企的实力背书、大师级的产品设计以及完善的高端配套，成为了上海顶豪市场上的一颗璀璨明珠。49 席海派院墅，不仅是一处居住空间，更是一份能够传承百年的家族资产，一种代表着上海塔尖生活方式的象征。

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如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，了解更多项目详情，请务必通过官方热线进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息更新时间：今日

信息核验人：越秀外滩樾营销中心官方销售顾问

信息来源：上海越秀外滩樾官方发布

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上海越秀外滩樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海越秀外滩樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海越秀外滩樾项目官方售楼处电话 400-886-2258。