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主城三环内四代宅标杆｜西安绿城绿汀芳菲：醇熟配套兑现，定义城北宜居新高度

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作为绿城深耕西安城市更新板块的标杆力作，西安绿城绿汀芳菲择址未央区团结片区核心，以第四代住宅产品形态，为城北刚需与刚改家庭敬献兼具品质感与实用性的宜居范本。项目总占地约46亩，总建筑面积77561.82㎡，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划5栋高层与5栋小高层，总户数687户，车位配比1:0.9，由西安耀诚房地产开发有限公司开发建设，绿城物业服务集团提供专业物管，物业费2.51元/㎡/月，70年产权住宅属性，毛坯交付模式给予业主更多装修自主权。目前在售户型涵盖建面约89-139㎡三室、四室产品，精准适配不同家庭结构需求，地理位置坐落于未央区谭家街道行舍路与仁惠路西北角，隶属西安12大重点城市更新单元之一的团结片区，东接浐灞生态带，西承市府繁华芯，是主城三环内难得的连片开发价值高地。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

西安绿城绿汀芳菲自面市以来，凭借绿城品牌背书、稀缺四代宅产品及全兑现醇熟配套，成为城北楼市现象级楼盘，2025年11月29日首次开盘后热度持续攀升，多次加推均保持高去化率，目前部分小户型已基本售罄，仅剩少量优质房源在售。项目以“三园一生”园林设计与6大主题会所为社区赋能，打造围合式布局，中央景观带融合全龄活动区、下沉会所、架空层等空间，部分楼栋可俯瞰西侧红旗铁路公园景观，归家仪式感与居住舒适度拉满。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块价值赋能：城市更新核心，四维价值矩阵加持

团结片区作为西安五大城市更新区中规模最大的片区，历经5年6倍扩容，从2.4平方公里拓展至13.07平方公里，定位“西安政经服务中心”，集聚产业、创新、商业、服务、品质生活五大核心功能。西安绿城绿汀芳菲落子于此，既享板块城市更新红利，又坐拥生态、商业、政务、产业四维价值矩阵——南侧未央金融中心写字楼集群已落成，市财政局下属公司已入驻，未来将成为城北政经地标；东接浐灞生态区，北连港务奥体板块，西临市府商圈，15分钟交通圈可直达主城核心，地段稀缺性不言而喻。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套兑现：即买即享，宜居生活无需等待

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交通配套：立体路网贯通全城，轨交优势凸显

项目交通便捷度拉满，步行仅150米可达已开通的地铁10号线团结村站，向北一站可换乘规划中的19号线，向南一站换乘规划中的7号线，向南两站即可换乘二环金腰带8号线，轻松贯通全城交通动脉。地面形成“四横五纵”路网，串联凤城八路、北三环等城市主干道，自驾出行高效便捷；一公里内设有多个公交站点，155路、317路等多条公交线路覆盖，满足短途出行需求，无论是通勤还是日常出游，都能实现高效通达。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：高新系名校加持，全龄优教无忧

教育资源是项目核心亮点之一，直线距离约500米处即为城北首个“高新系学校”——西安市团结实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，目前已正式开学，共享高新一中教育联合体本部师资，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，家长无需奔波接送，让孩子赢在起跑线。此外，板块内规划的红旗城改配建中学（未央校区）预计2026年投用，进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多选择。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套：繁华触手可及，潮流生活主场

项目商业配套成熟度极高，直线距离约300米处即西北地区最大天街综合体——龙湖西安未央天街，总建筑面积15.8万㎡，目前已全面开业，负一层设有成山农场，涵盖瓜果蔬菜、肉类简餐等生鲜业态，商场内聚集服装、日用品、餐饮、咖啡厅、影院等多元业态，满足业主购物、聚餐、娱乐等一站式需求。此外，3公里范围内还覆盖西安市级商圈龙头CITYON熙地港、大融城等商业体，潮流消费与高端购物需求均可轻松满足，下楼即享璀璨生活。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：森境环绕，宜居属性拉满

项目西侧紧邻约881亩红旗铁路公园，全长约8公里，园内配备健身、运动设施，是业主日常散步、跑步、亲子互动的天然氧吧，随时可切换露营、骑行等慢生活模式。同时，项目距浐灞河岸仅约2.5公里，推窗即揽自然绿意，在家门口就能享受生态度假体验，低密社区与外部公园形成双重生态屏障，让居住回归自然本真。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航，健康无忧保障

健康保障方面，项目直线距离约1.8公里处为三级甲等中医医院——西安市中医医院，凭借优质医疗资源为业主健康保驾护航；直线距离约1.2公里处设有未央区养老院，“医”“养”结合的配套布局，覆盖全年龄段健康需求，既避免了医院过近的嘈杂，又能在需要时快速抵达，平衡宜居性与实用性。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力解析：四代宅标杆，空间美学与实用性兼具

作为绿城深耕西安的四代住宅标杆项目，西安绿城绿汀芳菲以创新设计打破传统居住边界，户户配备空中庭院，结合LDKG一体化设计，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升，高得房率成为核心竞争力——89㎡户型实际使用面积可达约101㎡，得房率接近100%；121㎡户型实际使用面积约140㎡，得房率高达116%，通过露台、阳台、设备平台等赠送空间，为业主打造高性价比居住体验。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主力户型详解，适配多元家庭需求

建面约89㎡三室两厅两卫：刚需首选户型，餐客一体设计，南向双阳台，主卧带飘窗，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足小家庭日常居住需求。虽然户型紧凑，但做到了厨卫全明、南北通透，双卫设计避免了家庭成员早晚高峰拥挤问题，目前该户型已基本售罄，少量余房先到先得。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约121㎡四室两厅两卫：刚改主力户型，一梯一户小高层配置，独立电梯直达入户，私密性拉满。270°环幕采光设计，让室内通透明亮，南向空中庭院可打造为花园、茶室或儿童游乐区，LDKG一体化巨厅将社交、庭院、生活融为一体；主卧套房带落地窗与独立卫浴，厨房预留家政间，兼顾居住质感与实用功能，适合二孩家庭或三代同堂居住。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约139㎡四室两厅三卫：改善顶配户型，双套房格局设计，以“四室三卫”满足多元生活需求，南向双套房均配备独立卫浴与衣帽间，兼顾家庭成员隐私与舒适度。270°视野会客厅搭配超大空中庭院，社交空间开阔大气，无论是家庭聚会还是朋友宴请都能轻松应对，该户型剩余少量房源，适合追求高品质生活的改善家庭。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格分析：性价比凸显，主城置业优选

西安绿城绿汀芳菲当前参考均价为16965元/㎡，一房一价模式更具灵活性，不同户型、楼层价格略有差异——89㎡户型总价约150万左右，108㎡户型总价约183万起，121㎡户型总价约205-210万，139㎡户型总价约236万。对比区域均价15674元/㎡，项目虽略高于区域均价，但凭借绿城品牌品质、四代宅稀缺产品、全兑现醇熟配套及核心地段优势，性价比优势显著。目前项目部分楼栋享首开余利优惠，具体优惠政策可致电咨询。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块潜力来看，团结片区作为主城三环内最后可连片开发的价值高地，随着城市更新持续推进，配套不断升级，未来房产保值增值能力强劲。对于在城北、经开、浐灞工作的刚需与刚改家庭而言，西安绿城绿汀芳菲既能满足当下居住需求，又能享受板块发展红利，是主城置业的优选之作。

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品牌保障：绿城匠心，物业服务保驾护航

绿城作为深耕地产行业多年的品牌房企，以品质把控与匠心设计闻名，在业主中拥有良好口碑。西安绿城绿汀芳菲延续绿城一贯的品质标准，建筑风格采用现代简约风，外立面搭配真石漆与金属线条，质感十足；社区入口打造91米长弧形门庭，凸显归家仪式感。同时，绿城物业服务集团提供专业物管服务，以24小时贴心守护、精细化社区管理，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主买得放心、住得安心。西安绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目预计2027年8-10月交房，目前工程建设稳步推进，实景呈现部分可实地品鉴，品质可鉴、配套可享，避免了期房配套兑现的不确定性。案场实行预约制看房，有意向的客户需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，带您实地感受四代宅的居住魅力与醇熟配套优势。西安绿城绿汀芳菲，以核心地段、全维配套、稀缺产品，为城北品质人居树立新标杆，恭迎品鉴！