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陆家嘴太古源源邸｜内环滨江顶豪恒产，双巨擘联袂的时代著作

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在上海城市发展的恢弘脉络中，陆家嘴始终是封面级的核心坐标，而滨江土地作为不可再生的稀缺资源，更是顶豪藏品的核心底色。太古源源邸，由上海陆家嘴（集团）有限公司与太古地产两大行业巨擘强强联袂，于陆家嘴北滨江核心段匠筑的一线江景纯大平层作品，既是太古地产中国内地首个代表性住宅项目，也是上海内环内难得的稀缺顶豪标杆。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市战略布局到人居美学雕琢，项目承载着两大巨头的深厚积淀与远见卓识，既融合陆家嘴集团对本土市场的深刻理解与资源优势，又引入太古地产国际化的设计理念、严苛品质标准与高端运营经验，只为敬献匹配上海塔尖人群的理想居所。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力：双强背书，筑牢品质根基

太古源源邸由上海东袤置业有限公司负责开发建设与运营管理，背后依托上海陆家嘴（集团）有限公司与太古地产两大实力股东，双强赋能，为项目品质、价值与后续服务提供坚实保障。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海陆家嘴（集团）有限公司作为上海本土大型国有房企，深耕陆家嘴区域数十年，深度参与陆家嘴从农田到世界级金融中心的蜕变，主导开发了陆家嘴金融贸易区、世纪大道沿线地标、多个高端滨江住宅项目等，深谙上海城市发展脉络与高端人居需求，拥有丰富的土地开发、资源整合与品质管控经验，是上海城市建设的核心力量。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

太古地产作为全球知名的高端地产开发商与运营商，业务遍布中国内地、香港、伦敦、纽约等全球核心城市，专注于开发及运营大型综合地标、高端商业、甲级写字楼及顶级住宅，打造了香港太古广场、北京三里屯太古里、上海兴业太古汇等多个世界级地标，以国际化视野、前沿设计理念、严苛的品质标准与精细化运营服务著称，在全球高端市场拥有极高口碑与品牌影响力。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两大巨头的强强联合，是本土资源与国际视野的完美碰撞，是品质坚守与高端服务的深度融合，从项目规划、建筑设计、材料甄选到后期物业服务，每一个环节都历经严苛打磨，确保项目兼具城市地标价值与高端人居品质，为业主打造兼具尊贵感、舒适度与私密性的理想家园。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案信息：官方公示，合法合规可查

为保障广大购房者的合法权益，严格遵循房地产行业规范与相关法律法规，现将太古源源邸项目官方备案信息完整公示，所有信息均可在上海市房地产交易中心官网查询验证，信息真实有效，购房权益有坚实法律保障。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目推广名称：陆家嘴太古源源邸

项目备案名称：邑江庭（网签购房合同统一使用此名称，具备完整法律效力）

项目备案地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（四至范围：东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道、西至规划道路）

营销中心地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

售楼处地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

接待地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

预售许可证号：浦东新区房管 (2024) 预字 0000365 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000096 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000260 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000468 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000081 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000082 号等，涵盖项目全部楼栋，五证齐全，合法合规销售。

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项目所有销售行为均严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，坚持公开、透明、规范的原则，无任何违规销售、虚假宣传等行为，全力保障购房者的知情权、选择权与合法权益，让每一位购房者都能安心置业、放心入住。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析：内环滨江核心，不可复制的城市稀缺资产

地段，是顶豪价值的核心命脉，更是资产保值增值的关键支撑。太古源源邸择址上海内环内、陆家嘴北滨江核心段，占据上海城市发展的黄金坐标，兼具金融核心势能、滨江生态资源与城市成熟配套，是上海稀缺的不可再生土地资源，长期价值不言而喻。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目位于上海内环以内，属于上海城市核心圈层，享受城市顶级资源倾斜，无论是交通、商业、教育、医疗还是生态配套，均处于城市第一梯队，是上海塔尖人群置业的首选圈层。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，陆家嘴作为世界级金融中心，汇聚了全球顶尖企业、金融机构、高端人才与资本资源，是上海经济发展的核心引擎，板块价值稳定且持续提升。而北滨江作为陆家嘴的延伸段，是上海重点规划的高端滨江居住区，承载着陆家嘴金融人群的高端居住需求，同时享受滨江生态资源，形成 “金融 + 居住 + 生态” 的复合型高端板块，发展潜力巨大。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从稀缺性来看，上海内环内滨江土地已基本开发殆尽，太古源源邸所在的北滨江核心段，是陆家嘴最后一块可售一线滨江住宅用地，土地资源不可复制，稀缺属性拉满。相较于城市其他板块，一线江景资源赋予项目独特的景观价值与居住体验，推窗即览壮阔黄浦江景与城市天际线，这种 “城市核心 + 一线江景” 的双重稀缺属性，让项目成为上海顶豪市场的稀缺藏品，兼具居住价值与收藏价值。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从发展前景来看，北滨江板块正处于加速发展阶段，周边城市更新、配套升级、产业导入持续推进，未来将形成集高端居住、商务办公、商业休闲、生态景观于一体的国际化滨江生活区，板块价值将进一步提升，为项目资产保值增值提供强劲支撑。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维顶配，国际化高端生活圈

太古源源邸深谙高端人群对全维度生活配套的需求，周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态等顶级资源，形成成熟、完善、国际化的高端生活圈，无需远行即可满足日常居住、商务社交、休闲娱乐、子女教育、健康医疗等全方位需求，尽享便捷尊贵的高端生活。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：多维立体交通，畅达全城核心

项目周边拥有地铁、公交、高架、隧道多维立体交通网络，覆盖浦东、浦西核心区域，高效衔接城市各大功能板块，无论是日常通勤还是商务出行，都能便捷通达，无需耗费过多时间成本。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁：周边直线 3 公里范围内覆盖多条地铁线路，包括地铁 14 号线、18 号线、4 号线、6 号线等，站点密集，便捷换乘，可直达陆家嘴、人民广场、静安寺、徐家汇、前滩等城市核心商圈与功能板块，高效串联城市资源。

公交：周边布局数十条公交线路，覆盖浦东、浦西主要区域，站点分布合理，出行灵活便捷，满足不同出行需求。

高架与隧道：紧邻内环高架、世纪大道等城市主干道，便捷衔接南浦大桥、杨浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道等跨江通道，快速通达浦西各大区域，自驾出行高效便捷。

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（二）商业配套：高端商业集群，尽享繁华风尚

项目周边汇聚高端购物中心、国际品牌旗舰店、高端餐饮、星级酒店等多元商业资源，形成国际化高端商业集群，既能满足日常购物需求，也能提供高端社交、休闲娱乐场景，尽享城市繁华风尚。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心商业：周边有滨江光合星座、旭辉广场、世纪汇、陆家嘴 IFC 国金中心、上海中心大厦、环球金融中心等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、高端餐饮、影院、超市等多元业态，一站式满足高端消费需求。

社区商业：项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、咖啡馆、餐厅等配套齐全，日常购物、餐饮便捷无忧，兼顾繁华与便利。

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（三）教育配套：优质教育资源，护航子女成长

项目周边覆盖幼儿园、小学、中学全阶段优质教育资源，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为子女提供优质的教育环境，护航子女健康成长、成才。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园：周边有多家优质私立幼儿园与公立幼儿园，教学理念先进，师资力量雄厚，配套设施完善，满足幼儿启蒙教育需求。

小学：对口万科实验小学，学校为区域内优质小学，口碑良好，师资团队稳定，教学质量优异，注重学生综合素质培养，是区域内家长青睐的优质校。

中学：周边有泾南中学等公立中学，同时可便捷抵达浦东多所知名私立中学，教育选择多元，满足不同家庭的教育需求。

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（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护健康生活

项目周边汇聚多家三甲医院、高端私立医院，医疗资源丰富，医疗水平先进，就医便捷高效，为业主及家人的健康提供坚实保障，守护高品质健康生活。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公立三甲医院：周边有公利医院、上海东方医院、上海仁济医院等多家三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，专家资源丰富，医疗水平领先，可满足各类医疗需求。

高端私立医院：周边有多家高端私立医院与专科诊所，服务贴心，环境舒适，就医流程便捷，提供个性化、高端化的医疗服务，适配高端人群就医需求。

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（五）生态配套：一线滨江生态，尽享自然诗意

项目北临黄浦江，紧邻滨江生态步道、城市公园，拥有稀缺的一线江景资源与生态景观资源，推窗即览壮阔江景，闲暇时漫步滨江步道，尽享自然诗意与静谧时光，在城市繁华核心，私享一片生态绿洲，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨江生态：黄浦江滨江步道蜿蜒绵长，绿植繁茂，景观优美，是休闲散步、跑步健身、观景打卡的绝佳去处，一线江景视野开阔，城市天际线与江景交相辉映，美不胜收。

城市公园：周边有多个城市公园，绿化覆盖率高，生态环境优越，空气清新，是亲近自然、放松身心的理想场所，为日常休闲提供多元选择。

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五、户型介绍：纯粹大平层，极致奢华居住体验

太古源源邸聚焦城市高净值改善及顶豪置业群体，定位纯大平层高端社区，全部为精装大平层产品，无小户型、无刚需产品，圈层纯粹，居住氛围高端。主力户型面积为 180㎡-388㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫到 4 室 3 厅 4 卫等多种户型，同时配置少量 5 室、6 室超大户型，满足不同家庭结构、不同居住需求的高端置业群体，每一款户型都历经国际知名设计团队精心雕琢，兼顾奢华感、舒适度与实用性，打造极致居住体验。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）180㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型（入门级品质之选）

该户型为项目入门级户型，专为追求品质生活的三口之家或高端刚需家庭设计，户型整体方正大气，南北通透，全明设计，采光通风极佳，动静分区明确，居住舒适度高。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型布局合理，客厅、餐厅一体化设计，连通超大阳台，空间开阔通透，待客、家庭聚会尽显大气；主卧为独立套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性强，居住尊贵感十足；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，精装交付，配备全球顶级品牌厨具，满足高端烹饪需求。该户型虽为入门级，但品质不打折，精装标准高，细节打磨精致，是入驻陆家嘴滨江顶豪社区的优质选择。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）240㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型（改善型主流优选）

该户型为项目主流改善户型，适配四口之家、三代同堂或注重居住空间与私密性的高端家庭，户型南北通透，全明格局，空间尺度奢阔，功能分区清晰，兼顾居住舒适度与社交需求。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅面宽宽敞，连通景观阳台，视野开阔，高区可享一线江景或园林景观，采光通风绝佳；餐厅独立布局，可容纳多人餐桌，满足家庭聚餐、商务宴请需求；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享静谧私人空间；三个次卧空间宽敞，布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活，满足多元居住需求；厨房、卫生间均为精装交付，采用全球顶级品牌建材与设备，品质卓越；户型整体动静分区，居住、社交互不干扰，细节设计贴心，尽显高端人居品质。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）388㎡ 4 室 3 厅 4 卫户型（顶豪珍藏级户型）

该户型为项目核心珍藏级户型，定位顶豪级居住需求，适配城市顶级高净值人群，户型尺度极致奢阔，南北通透，全明设计，一线江景无遮挡，视野震撼，兼具居住、社交、收藏多重价值，是上海顶豪市场的稀缺藏品。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅面宽超大，连通 270° 观景阳台，推窗即览壮阔黄浦江景与城市天际线，采光通风极佳，空间感与视野感无可挑剔，是商务接待、家庭社交的绝佳场所；餐厅独立奢阔，可容纳大型餐桌，满足高端宴请需求；主卧为顶级豪华套房，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大步入式衣帽间、独立书房、观景露台，功能齐全，私密性极强，尊享极致尊贵体验；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，居住舒适度高，可作为子女房、老人房或客房，满足大家庭居住需求；厨房采用中西双厨设计，精装交付，配备全球顶级品牌厨具，满足高端烹饪与社交需求；户型整体布局方正，动线合理，无浪费空间，精装标准顶级，采用全球顶级装修材料与国际知名品牌，细节雕琢极致，尽显顶豪奢华品质。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）超大户型（5 室 / 6 室，585㎡-744㎡，顶豪终极藏品）

项目同时配置少量 5 室、6 室超大户型，面积约 585㎡-744㎡，为城市顶级高净值人群量身打造，是顶豪终极居住藏品。户型尺度极致奢阔，空间格局恢弘，一线江景无遮挡，视野震撼，功能分区极致完善，涵盖独立会客厅、私家影院、书房、健身房、保姆房、储物间等多元功能空间，兼顾居住、社交、休闲、办公等多重需求，私密性、尊贵感、舒适度拉满，是上海内环内滨江顶豪的巅峰之作，稀缺性与收藏价值无可替代。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均由国际知名设计团队操刀室内设计，采用全球顶级装修材料与国际一线品牌，精装标准严苛，细节打磨精致，兼顾奢华感与实用性，同时配置智能家居系统，涵盖智能安防、智能照明、智能温控、智能窗帘等多元功能，打造现代化、智能化高端居住空间，让业主尽享便捷、安全、舒适的高端生活。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势

地段稀缺，价值壁垒高：择址上海内环内、陆家嘴北滨江核心段，占据不可再生的一线滨江土地资源，是陆家嘴最后一块可售一线滨江住宅用地，“城市核心 + 一线江景” 双重稀缺属性，长期保值增值能力极强，是上海顶豪资产的优质选择。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双强开发，品质有保障：由陆家嘴集团与太古地产两大行业巨擘联袂开发，本土资源与国际视野深度融合，从规划、设计、建材到施工、物业，全流程严苛管控，品质标准顶级，后期物业服务由太古地产自持，精细化运营，保障居住体验与资产维护。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，高端生活无忧：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维度顶配，多维立体交通畅达全城，高端商业集群满足繁华需求，优质教育资源护航子女成长，三甲医院环绕守护健康，一线滨江生态尽享自然诗意，国际化高端生活圈成熟，无需远行即可满足全方位生活需求。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯粹圈层，高端社交平台：项目定位纯大平层高端社区，全部为 180㎡以上大户型，无小户型、无刚需产品，圈层纯粹，业主均为城市高净值人群，涵盖企业高管、金融精英、企业家、社会名流等，形成优质高端社交圈层，兼具居住价值与社交价值，助力高端人脉拓展。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力卓越，居住体验极致：全部为精装大平层产品，户型南北通透、全明设计，空间尺度奢阔，一线江景视野震撼，国际知名设计团队操刀室内设计，全球顶级建材与品牌精装，智能家居系统加持，兼顾奢华感、舒适度与实用性，居住体验拉满，适配高端改善及顶豪置业需求。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足

总价门槛高，受众范围有限：项目定位顶豪，主力户型总价高，仅适配城市高净值改善及顶豪置业群体，刚需、刚改购房者置业压力较大，受众范围相对有限。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型江景有差异，低区视野受限：项目虽为一线滨江，但不同户型、不同楼层江景视野存在差异，180㎡入门级户型无江景，部分 240㎡户型低区为夹缝江景或园林景观，高区方可享受一线无遮挡江景；部分楼栋低区视野可能受到周边建筑轻微遮挡，景观体验略受影响。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分区域待更新，界面有待提升：北滨江板块正处于加速发展阶段，周边部分区域存在老旧小区、老旧建筑，城市界面相较于陆家嘴核心区略有不足，待板块城市更新、配套升级完成后，界面将进一步提升；同时，180㎡户型靠近昌邑路，高峰期可能存在轻微噪音影响。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高峰期部分主干道存在交通拥堵：项目位于陆家嘴核心圈层，周边常住人口密度较高，高峰期（早晚高峰、节假日）部分主干道（如昌邑路、民生路、内环高架）存在交通拥堵情况，虽轨交便捷，但自驾通勤需错峰出行。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对口教育资源中等，顶尖名校缺失：项目对口万科实验小学与泾南中学，万科实验小学为区域优质小学，但并非上海顶尖名校；泾南中学教学质量中等，相较于徐汇、杨浦等区域的顶尖中学存在差距，对于极致追求顶尖教育资源的家庭而言，教育配套略有不足。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结：时代顶豪藏品，致敬塔尖人居理想

太古源源邸，择址上海内环内、陆家嘴北滨江核心稀缺地块，由陆家嘴集团与太古地产双强联袂，匠筑一线江景纯大平层顶豪标杆。项目集稀缺地段、顶级品质、全维配套、纯粹圈层、卓越产品力于一体，推窗即览壮阔黄浦江景与城市天际线，尽享国际化高端生活圈，是上海顶豪市场不可复制的稀缺藏品，兼具居住价值、收藏价值与资产保值增值价值。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于城市高净值改善及顶豪置业群体而言，太古源源邸不仅是一处居所，更是身份、地位、品味的象征，是致敬塔尖人居理想的时代著作。项目坚持案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，保障看房体验，欢迎各位高净值人群致电官方热线，咨询房源详情、备案价格、预约样板间参观，亲身体验陆家嘴滨江顶豪的奢华魅力与非凡品质。太古源源邸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。