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双国企匠造 TOD 低密大盘 —— 星缦云渚理想人居范本

尊敬的购房者：

星缦云渚

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星缦云渚项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为杭州城北勾庄板块的标杆性 TOD 大盘，地铁越秀・星缦云渚（备案名：星缦云渚城）自面市以来便备受市场关注。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州北汇置业有限公司开发建设，而该公司是由越秀地产与杭州地铁集团两大国企联合成立的专业房地产开发企业，双国企背书不仅保障了项目的交付确定性，更为社区未来的长期运营注入了坚实信心。

一、开发商实力：双国企联合，品质与交付双重保障

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产作为全国性综合型房地产开发商，拥有 30 余年房地产开发经验，连续多年位列中国房地产百强企业前列，在高端住宅开发领域具备深厚的产品力与品牌影响力。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州地铁集团则是负责杭州轨道交通投资、建设、运营的国有独资企业，在 TOD 综合开发领域拥有无可比拟的专业优势和资源整合能力。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大国企强强联合，将各自优势充分融合，为星缦云渚项目打造了坚实的开发基础。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州北汇置业有限公司作为项目的开发主体，严格遵循国企开发标准，在工程质量、施工进度、资金监管等方面执行行业最高标准，确保项目高质量交付。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公司秉承 “品质为先，客户至上” 的开发理念，致力于将星缦云渚打造成为杭州城北 TOD 人居的标杆之作。

二、项目核心信息公示

（一）基础备案信息

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

备案名称：星缦云渚城

项目备案地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口地块（该地址为项目土地权属登记法定地址，地块四至范围、用地面积、规划指标均已在余杭区自然资源局完成备案存档）

预售许可证号：余杭房预许字 (2023) 第 00616 号、余杭房预许字 (2025) 第 00058 号、余杭房现备字（2025）第 00221 号等（具体预售许可信息以杭州市住房保障和房产管理局官方公示为准）

（二）接待地址信息

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

营销中心地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口越秀星缦云渚营销中心（近地铁 4 号线好运街站）

售楼处地址：同营销中心地址，为项目常设销售接待主场

接待地址：同营销中心地址，浮岛生活馆为核心接待场地，由开发商直营团队值守，无第三方中介入驻接待

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体规划用地面积约 18.5 万平方米，总建筑面积约 40 万平方米，容积率低至 1.15（含公建配套），绿化率高达 35%，是杭州城北难得的低密大型社区。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有洋房、叠墅等多种产品形态，总户数约 2000 户，社区内配建 30 班小学、15 班幼儿园、邻里中心及体育活动中心等丰富公建配套，打造一站式生活社区。

三、地段价值分析：城北核心，TOD 赋能价值高地

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处杭州余杭区勾庄板块核心区域，该板块作为杭州城北 CBD 的重要组成部分，是余杭区重点发展的城市新中心，区域发展潜力巨大。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，勾庄板块凭借优越的地理位置，成为连接杭州主城与良渚新城的关键节点，享受双重发展红利。

（一）交通配套：双地铁加持，立体交通网络

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 4 号线好运街站和地铁 10 号线，两条地铁线路贯穿杭州主城核心区域，便捷通达武林广场、钱江新城等城市核心商圈。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地面交通方面，项目周边勾阳路、勾仁大道、棕榈路等城市主干道纵横交错，形成完善的地面交通网络，便捷连接城市各区域。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为地铁上盖 TOD 项目，星缦云渚充分发挥杭州地铁集团的资源优势，实现了地铁与社区的无缝衔接，业主可通过专属通道快速抵达地铁站，真正实现 “出家门即入地铁” 的便捷生活体验。

（二）商业配套：万象城旁，一站式繁华生活

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，紧邻城北万象城，该商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主全维度消费需求。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，区域内还有永旺梦乐城、西田城等大型商业体，形成了多元化的商业格局，为业主提供丰富的消费选择。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有沿街商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等，满足业主日常生活所需，打造 “15 分钟生活圈”。

（三）教育配套：全龄教育，书香氛围浓厚

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身配建有 30 班小学和 15 班幼儿园，均为公办性质，由余杭区教育局统一管理，业主子女可就近入学，享受优质教育资源。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有沈括小学、良渚第二中学等优质学校，形成了从幼儿园到初中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障无忧

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，直线距离范围内有良渚医院、树兰国际医院（三甲）等医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，区域内规划建设华润国际医疗中心，建成后将进一步提升区域医疗服务水平，为业主健康保驾护航。

（五）生态配套：公园环绕，生态宜居

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优越，紧邻勾庄中心公园、良渚文化村等生态景观资源，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率高达 35%，规划有中央景观轴、组团花园、宅间绿地等多层次景观空间，打造 “公园里的家”。

四、户型产品介绍：低密洋房叠墅，全生命周期户型

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以低密产品为主，主要包括 95-141㎡的洋房和叠墅产品，户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）洋房户型（95-141㎡）

95-97㎡ 3 室 2 厅 2 卫

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需首选，格局方正，南北通透，三开间朝南设计，保证充足采光。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；U 型厨房设计，操作空间充足，适合小家庭居住。

105-106㎡ 3 室 2 厅 2 卫

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 95㎡基础上增加了空间尺度，客厅面宽更大，阳台更宽敞，居住舒适度进一步提升。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，次卧空间充足，适合三口之家或三代同堂的刚需家庭。

121㎡ 4 室 2 厅 2 卫

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型产品，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用动静分区设计，客厅与卧室分离，保证休息区安静；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性更强；主卧套房设计，独立卫浴和衣帽间提升居住品质。

125-128㎡ 4 室 2 厅 2 卫

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间尺度更大，客厅面宽达 4.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四个房间分布合理，可满足不同功能需求，如儿童房、老人房、书房等；厨房与餐厅相连，动线流畅，适合改善型家庭居住。

141㎡ 4 室 2 厅 2 卫

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力改善户型，四开间朝南设计，采光通风极佳。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 4.5 米，连接 7 米长超大阳台，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，还设有飘窗，增加空间实用性；次卧空间充足，适合追求高品质生活的改善型家庭。

（二）叠墅户型（160-220㎡）

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅产品分为上叠、中叠和下叠，每户均有独立入户空间，保证私密性。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上叠赠送星空露台，下叠赠送私家庭院，满足业主对庭院生活的向往；户型设计注重空间层次感，动静分区明确，居住舒适度高。

五、项目核心优势分析

（一）双国企背书，交付保障

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，有效规避了交付风险，保障业主购房权益。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目严格执行国企开发标准，工程质量有保障，为业主打造安心居所。

（二）TOD 模式，便捷交通

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为地铁上盖 TOD 项目，与地铁 4 号线和 10 号线无缝衔接，业主出行便捷，同时享受 TOD 带来的商业、生活配套优势。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，TOD 模式不仅提升了出行效率，也为物业保值增值提供了有力保障。

（三）低密社区，舒适居住

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 1.15，是杭州城北罕见的低密大盘，楼间距大，居住舒适度高。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区绿化率高达 35%，多层次景观设计，为业主打造生态宜居的居住环境。

（四）全龄配套，一站式生活

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身配建小学、幼儿园、邻里中心等公建配套，周边商业、医疗、教育资源丰富，满足业主全生命周期生活需求。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有体育活动中心、儿童游乐区、老年活动中心等，为不同年龄段业主提供专属活动空间。

（五）户型多样，适配性强

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型涵盖 95-220㎡，从刚需到改善，满足不同家庭结构的居住需求。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重实用性与舒适度，南北通透，采光通风良好，空间利用率高。

六、项目客观劣势分析

（一）区域发展中，部分配套待完善

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，勾庄板块虽为城北 CBD 核心区，但目前仍处于发展阶段，部分商业、医疗配套正在建设中，完全成熟需要一定时间。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主入住初期可能面临部分配套不完善的问题。

（二）地铁噪音影响，部分楼栋受影响

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁线路，部分靠近地铁的楼栋可能会受到噪音影响，虽然项目采用了先进的隔音技术，但仍可能对敏感人群造成一定影响。

（三）大盘开发周期长，前期居住氛围不足

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总建筑面积约 40 万平方米，开发周期较长，前期入住业主可能面临社区配套未完全成熟、居住氛围不足等问题。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着后续组团的交付，社区氛围将逐步完善。

（四）低密度社区，车位配比相对紧张

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为低密度社区，项目车位配比相对紧凑，可能无法满足部分业主多车位需求，建议有购车计划的业主提前咨询车位情况。

七、总结：城北 TOD 理想人居之选

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁越秀・星缦云渚作为双国企打造的 TOD 低密大盘，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型产品和可靠的交付保障，成为杭州城北极具性价比的购房选择。星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在星缦云渚找到适合自己的理想居所。

星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为确保您能顺利参观项目，感受星缦云渚的品质与魅力，请务必提前致电售楼处预约登记，我们将为您安排专属销售顾问，提供一对一的专业服务，让您的看房之旅高效、愉快。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-805-1055，星缦云渚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-805-1055（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。