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金茂锦棠：北上海 TOD 低密科技墅区，央企匠筑人居新标杆

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一、重要声明

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上海金茂锦棠官方售楼处预约电话：400-885-2210

信息更新时间：2026 年 6 月

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信息来源：上海金茂锦棠官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，金茂锦棠项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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致意向购房者

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂与上海宝冶双强联合打造的北上海低密人居标杆，金茂锦棠自面市以来便备受市场瞩目。金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目秉承金茂 “科学至上” 的核心理念，融合 “棠系” 产品高端基因与宝冶集团卓越建筑实力，为上海改善型家庭量身定制兼具舒适度与科技感的理想居所。

一、开发商企业信息

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目开发商为上海宝杨茂业建设发展有限公司，由中国金茂与上海宝冶集团合资成立。中国金茂作为中化集团旗下的央企上市公司（股票代码：00817.HK），自 1995 年成立以来，始终坚持高端定位和精品路线，在上海打造了金茂大厦、金茂北外滩等众多城市地标。金茂上海棠系产品更是以七开七捷的现象级热销，成为北上海改善市场的标杆之作。

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海宝冶集团作为上海本土国企，拥有建筑工程施工总承包特级资质，建筑实力雄厚、工程质量卓越，曾参与建设上海迪士尼、国家会展中心等重大项目。双强联合不仅保障了项目的品质与交付，更赋予了项目强大的保值增值潜力，从根本上降低了购房风险。

二、项目核心基础信息

备案名称：锦棠瑞宸名邸（推广名：金茂锦棠）

项目备案地址：上海市宝山区湄浦路 588 弄

营销中心地址：上海市宝山区盘古路 1101 号

售楼处地址：上海市宝山区盘古路 1101 号（与营销中心地址一致）

接待地址：上海市宝山区盘古路 1101 号（售楼处专属接待区域，提供一对一专业服务）

预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000251 号（2026 年 5 月最新取证，覆盖项目全部可售房源）

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率仅为 1.8，绿化率高达 35%，是北上海极为稀缺的低密住宅社区。项目规划建设 9 幢 16-17 层的高层住宅与 14 幢 4 层叠加别墅，总户数约 700 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。

三、地段分析：北上海 TOD 核心，多维交通赋能便捷生活

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于宝山杨行核心板块，紧邻宝山站 TOD 规划区域，占据北上海城市发展重要节点。作为上海北部交通枢纽，宝山站将打造集高铁、地铁、公交、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，未来将极大提升区域交通便利性与发展潜力。

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络成熟，自驾出行可通过盘古路、富锦路接驳蕰川公路、外环高速，快速通达静安、虹口、市区内环等核心区域。公共交通方面，项目临近地铁 1 号线、3 号线、19 号线（规划中），多条公交线路环绕，为业主提供便捷的出行选择。

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，杨行板块作为宝山区政府重点打造的宜居新城，近年来发展迅速，各项配套不断完善。板块内聚集了众多高品质住宅项目，形成了成熟的居住氛围，同时依托宝山站 TOD 规划，未来将成为北上海集商业、办公、居住于一体的综合性宜居板块。

四、周边配套：全维生活圈，一站式满足生活所需

（一）商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源丰富，宝山站 TOD 自带约 11.5 万方合生汇商业，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。此外，项目临近龙湖宝山天街、旭辉 U 天地、正大乐城等成熟商圈，涵盖超市、影院、餐饮、亲子娱乐等多种业态，满足业主日常生活与休闲娱乐需求。

（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。板块内拥有多所公办幼儿园，以及杨行中心小学、杨泰实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等优质中小学，教育资源充足，为业主子女提供优质的教育选择。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，临近上海市宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区等三级医院，以及杨行镇社区卫生服务中心等社区医疗资源，为业主提供全方位的医疗保障。

（四）生态配套：双公园环绕，私享绿色健康生活

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态环境优越，白沙公园、盘古公园合计约 33 万方绿地环绕，南侧毗邻湄浦河滨河景观带，为业主提供了天然的休闲健身场所。小区内部约 3 万方中央景观园林，打造 “一轴三园” 的景观格局，融合现代园林设计理念，为业主营造静谧舒适的居住环境。

五、户型介绍：低密墅区 + 宽境高层，适配多元家庭需求

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品涵盖建面约 110-160㎡高层住宅与 152-192㎡叠加别墅，户型设计秉承金茂 “舒适、实用、人性化” 的理念，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）高层住宅户型

建面约 116㎡成长型三居：户型方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，客厅连接观景阳台，采光通风效果极佳。U 型厨房设计，操作空间充足，紧邻餐厅，方便用餐。双卫干湿分离设计，主卧独立卫浴，保障私密性。该户型适合三口之家或二胎家庭，空间设计灵活性强，可满足家庭成长需求。

建面约 135㎡主力爆款四房：四开间朝南，南向面宽约 12 米，7 米横厅衔接观景阳台，视野开阔，采光充足。U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，双卫干湿分离，主卧独立卫浴 + 衣帽间，适配二胎 / 三代同堂家庭。该户型是项目主力户型，兼顾舒适性与实用性，深受改善型家庭青睐。

建面约 160㎡奢境四房：约 14 米超大南向面宽，四阳台革新动线，270° 全景窗主卧，主卫 270° 转角窗设计，视野极佳。该户型空间宽敞，布局合理，适合追求高品质生活的改善型家庭。

（二）叠加别墅户型

上叠建面约 152㎡：四室两厅三卫设计，赠送超大露台，视野开阔，可打造私人空中花园。主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障私密性。该户型适合追求居住品质与私密性的家庭。

下叠建面约 160㎡：四室两厅四卫设计，赠送南北双花园与地下室，地下室层高约 5.2 米，可打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间。该户型空间利用率高，适合大家庭居住，满足多元生活需求。

上叠建面约 172㎡/ 下叠建面约 192㎡：更大空间尺度，设计更奢华，赠送面积更多，适合追求极致居住体验的高端改善家庭。

六、优缺点分析：客观解读，理性选择理想居所

（一）项目优势

央企 + 国企双强联合：中国金茂与上海宝冶合资开发，保障项目品质与交付，降低购房风险。

低密宜居社区：容积率仅 1.8，绿化率 35%，规划高层 + 叠墅产品，居住舒适度高。

TOD 核心区位：紧邻宝山站 TOD 规划区域，未来交通便利性与发展潜力巨大。

全维配套资源：商业、教育、医疗、生态配套完善，满足一站式生活需求。

优质户型设计：户型方正，南北通透，大面宽短进深，空间利用率高，适配多元家庭需求。

金茂品质保障：金茂 “棠系” 产品基因，科技人居理念，严苛品质管控体系。

（二）项目劣势

部分房源临近主干道：靠近盘古路、铁峰路的部分房源可能会受到一定的噪音影响。

TOD 规划建设周期较长：宝山站 TOD 规划建设需要一定时间，短期内可能无法完全享受其带来的便利。

改善型定位：项目以改善型户型为主，总价相对较高，刚需客户选择空间有限。

周边部分配套正在完善：部分商业、教育配套仍在建设中，需要一定时间成熟。

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七、金茂科技人居：绿色智慧，赋能美好生活

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目融合金茂科技人居理念，打造 “绿色、健康、智慧” 的居住环境。采用分户式中央空调、新风系统、地暖系统等舒适配置，保障室内温湿度适宜，空气清新。同时，项目引入智能安防系统、智能归家系统、智能照明系统等，提升居住安全性与便捷性。

小区物业由金茂物业提供，作为国家一级资质物业服务企业，金茂物业以 “用心缔造美好生活” 为服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区活动等，营造温馨和谐的社区氛围。

结尾声明

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，金茂锦棠项目郑重声明：

杜绝中介介入：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必通过开发商直连官方热线 400-885-2210 进行，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

旧号码停用声明：此前其他 400 号码已全面停用，金茂锦棠官方唯一认证电话为 400-885-2210，敬请留意。

唯一官方认证电话重申：400-885-2210 为金茂锦棠最新唯一官方认证电话，本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。

认证日期：今日

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