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中海江湾樾｜海曙芯・奉化江畔 央企匠筑滨江人居标杆

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一、开发商企业信息：央企巨擘，深耕宁波，匠筑品质

中海江湾樾由中海地产旗下宁波海联房地产有限公司开发建设，中海地产作为世界 500 强企业，隶属中国建筑集团，是国内房地产行业的标杆央企，拥有四十余年房地产开发经验，业务遍及全球多个国家和地区，始终以 “工科中海” 的精工品质与稳健经营著称。

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中海地产深耕宁波 19 载，深谙宁波城市发展脉络与人居需求，先后打造宁波湾、逸江源境等多个江岸标杆作品，每一部作品都成为区域品质人居的典范，收获宁波市场与购房者的高度认可。依托央企雄厚实力，中海地产始终坚守绿档财务标准，保障项目稳定开发与如期交付，为购房者筑牢置业安心防线。

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在物业服务方面，项目由中海物业管理有限公司提供服务，作为国家一级资质物业，中海物业具备成熟的全龄化物业服务体系，以 24 小时管家式服务、精细化社区管理，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住氛围，保障业主生活品质。

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权威性：本信息由中海江湾樾印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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信息来源：中海江湾樾官方发布

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二、项目基础信息：备案明晰，证件齐全，合规筑家

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本项目备案名称为江耀府，是中海地产在宁波海曙区重点打造的滨江高端住宅项目。

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项目备案地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄。

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营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置为：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，与项目实际区位一致，方便购房者实地到访咨询。

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项目已依法取得预售许可证，核心预售证号为海曙房预许字（2025）第 00063 号，另有海曙房预许字（2024）第 00144 号、海曙房预许字（2024）第 00112 号、海曙房预许字（2024）第 00067 号等多个有效预售证，覆盖项目全部楼栋，五证齐全，合规销售，购房者可放心置业。

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项目总占地面积约 5.2 万方，总建筑面积约 17.93 万方，规划小高层与高层住宅，整体为纯住宅低密生态社区，建筑密度低、绿化率高，居住舒适度优越。

三、地段分析：海曙核心，鄞奉滨江，占位城市价值高地

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中海江湾樾落址宁波海曙区核心段塘街道，地处鄞奉路与环城南路交汇处，隶属鄞奉滨江核心板块，是宁波城市发展的重点区域，也是海曙区连接主城与南部片区的关键枢纽，地段价值得天独厚。

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从城市格局来看，海曙区作为宁波的老城芯，承载着城市的历史文脉与核心资源，发展成熟且配套完善。鄞奉板块作为海曙区重点打造的滨江宜居板块，依托奉化江生态资源与城市更新规划，正加速崛起为宁波高端人居新标杆，发展潜力不可限量。

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项目紧邻奉化江黄金 S 湾，坐拥东南向 270 度无遮挡江景资源，是宁波主城难得的一线江景住宅用地。奉化江作为宁波的母亲河，沿线土地资源稀缺，滨江住宅更是供不应求，中海江湾樾占位江岸核心，尽享稀缺江景资源，收藏城市不可复制的生态与景观价值。

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在交通区位上，项目临近地铁 8 号线段塘站，周边分布 41 条公交线路，毗邻环城西路快速路出入口，主干道通达性优异，可快速衔接宁波全城各大核心区域，构建便捷高效的立体交通网络，满足日常通勤与出行需求。

四、周边配套：全维成熟配套，一站式品质生活

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（一）商业配套：商圈环伺，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚龙湖天街、中海环宇城等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足全年龄段日常消费与社交需求。

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同时，项目周边分布多个社区商业网点，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷无忧，无需远行即可享受繁华商业配套，平衡居住静谧与生活便利。

（二）教育配套：书香浸润，全龄教育无忧

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项目周边教育资源丰富，2 公里范围内分布闻裕顺幼儿园、启文幼儿园等 10 余所优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。

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小学阶段，毗邻镇明中心小学（一级）等优质公立小学，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子奠定良好的教育基础。

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中学阶段，周边覆盖多所重点中学，全龄段教育资源闭环，书香氛围浓厚，助力孩子成长成才，家长无需为教育资源担忧。

（三）医疗配套：健康护航，优质医疗资源

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项目周边医疗配套完善，临近多家综合性医院与社区卫生服务中心，涵盖大型公立医院、专科医疗机构等，医疗设备先进，医护团队专业，可快速响应日常就医与突发医疗需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：滨江生态，畅享自然静谧

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项目紧邻鄞奉滨江公园，坐拥约 700 米滨江慢跑道，周边绿植繁茂，生态环境优越，是城市中难得的生态绿境。

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社区内部打造约 4.1 万方现代园林，采用 “一轴三园七景” 布局，融合高端酒店设计风格，规划蓝宝石泳池、下沉式私宴庭院等景观节点，实现 “引江入庭” 的沉浸式园林体验，让业主在家即可享受自然生态与静谧时光。

五、户型介绍：全明奢适，多元户型，适配全家庭需求

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中海江湾樾户型设计秉持 “以人为本” 理念，由国际顶尖设计团队操刀，涵盖建面约103-198㎡的 3-4 房全明户型，格局方正、南北通透、动线合理，兼顾实用性与舒适度，精准匹配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。

（一）建面约 103-105㎡ 三室两厅两卫

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经典入门级改善户型，户型方正紧凑，无浪费空间。三开间朝南设计，采光通风极佳，客厅衔接观景阳台，尽揽社区园林景致。

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主卧配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房；书房独立设计，满足居家办公或学习需求，适配三口之家或年轻改善家庭。

（二）建面约 120-148㎡ 三室两厅两卫

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进阶改善户型，空间尺度升级，居住舒适度大幅提升。客厅采用横厅设计，面宽开阔，衔接超大观景阳台，江景与园林景观尽收眼底。

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主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢适生活；双次卧空间均衡，可满足多孩家庭或老人同住需求；餐厨一体设计，动线流畅，方便日常烹饪与家庭聚餐，适配四口之家或品质改善家庭。

（三）建面约 138-160㎡ 四室两厅两卫

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高端改善户型，南北通透，全明格局，空间利用率高。四房设计满足多人口家庭居住需求，客厅朝南，面宽宽敞，衔接江景阳台，视野开阔。

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主卧套房配置豪华，独立卫浴干湿分离，步入式衣帽间收纳充足；其余三间卧室空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房与书房，功能分区明确；户型注重收纳体系设计，玄关双储物柜、厨房定制橱柜、卧室嵌入式衣柜，最大化利用空间，适配高端改善或多人口家庭。

（四）建面约 190-198㎡ 四室两厅三卫

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顶奢江景户型，社区楼王产品，占据绝佳景观位置，270 度无遮挡江景视野，尽揽奉化江 S 湾盛景。

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户型空间尺度极致，客厅面宽开阔，衔接超大观景阳台，江景与园林景观无缝衔接；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，保障长辈与晚辈居住私密性；独立书房、多功能房设计，满足高端家庭办公、休闲、社交等多元需求；餐厨奢华配置，中西厨分离设计，适配高端生活方式，适配塔尖改善家庭或终极置业需求。

六、项目优势分析：央企品质，滨江稀缺，全维价值凸显

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（一）央企开发，品质保障，交付无忧

中海江湾樾由央企中海地产开发，四十余年开发经验，“工科中海” 精工品质，绿档财务稳健，资金实力雄厚，保障项目施工质量与如期交付，规避烂尾风险，为购房者提供安心置业保障。

（二）一线江景，稀缺资源，不可复制

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项目紧邻奉化江黄金 S 湾，坐拥一线无遮挡江景资源，宁波主城滨江住宅稀缺，土地资源不可再生，江景房兼具居住价值与收藏价值，未来升值潜力显著。

（三）核心地段，成熟配套，宜居宜业

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落址海曙核心鄞奉滨江板块，老城芯成熟配套加持，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，立体交通网络便捷出行，兼顾居住静谧与生活便利，宜居宜业，满足全年龄段生活需求。

（四）大师设计，精工细节，高端品质

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项目建筑设计由上海柏涛操刀，极简现代风格勾勒江岸建筑美学；室内设计由 SLD 梁志天与 WJID 黄全两大设计巨擘打造，国际精奢风尚融入生活细节；景观设计打造沉浸式滨江园林，每一处细节都彰显高端品质。

（五）全明户型，多元选择，适配全家庭

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户型覆盖 103-198㎡全明 3-4 房，格局方正、南北通透、动线合理，从刚需入门到顶奢改善，适配不同家庭居住需求，兼顾实用性与舒适度，满足全生命周期居住需求。

（六）中海物业，一级资质，尊崇服务

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配备国家一级资质中海物业，24 小时管家式服务，精细化社区管理，全龄化物业服务体系，保障业主居住安全与生活品质，提升居住幸福感与尊崇感。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，中海江湾樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

中海江湾樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中海江湾樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，中海江湾樾项目官方售楼处电话 400-806-5002。