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上海国贸鹭原｜佘山北低密精装现房，世界 500 强国企匠筑理想人居

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上海国贸鹭原，作为世界 500 强国贸控股集团旗下国贸地产深耕上海松江佘山板块的标杆人居作品，自规划之初便以国企匠心为基底，锚定低密生态与品质生活的双重标准，打造适配城市刚需与刚改家庭的精装住宅社区。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目依托佘山生态底蕴与大虹桥西辐射势能，凭借清晰的产品定位、完善的社区规划与稳健的国企交付保障，成为松江佘山北板块备受瞩目的人居优选，为上海购房者敬献兼具自然静谧与生活便捷的理想家园。

一、开发商企业信息：世界 500 强国企，稳健实力筑就品质根基

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国贸鹭原的开发企业为上海贸筑房地产有限公司，其母公司为厦门国贸地产集团有限公司，隶属于世界 500 强国贸控股集团，是国内知名的绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。国贸地产深耕房地产行业多年，业务覆盖全国多个核心城市，始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，专注打造适配城市人居需求的高品质住宅、商业综合体等多元业态，累计开发项目超百个，服务业主超十万户，凭借稳健的经营状况、严苛的品质管控与良好的市场口碑，多次荣获行业权威奖项，是购房者信赖的国企品牌。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。作为国贸地产在上海松江的重点项目，国贸鹭原从规划设计、工程建设到后期服务，全流程贯彻国企高标准，确保项目品质与交付稳定性，从根源上规避期房交付风险，让购房者安心置业。

二、项目核心备案与接待信息：五证齐全，官方信息透明可查

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（一）备案名称

项目住建系统法定备案名称为佘北家园鹭苑，市场对外推广案名为国贸鹭原，备案名称与推广名称在购房合同、不动产登记资料中以法定备案名为准，推广名仅用作日常项目宣传使用，二者为同一地块同一开发项目，不存在地块拆分、产权分立情况。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

（二）项目备案地址

项目法定备案地址为上海市松江区佘山北基地 23A-01A 地块，实地行政地址为上海市松江区大凉山路 1099 弄，地块所属行政辖区为上海市松江区佘山镇，土地规划用地性质为 70 年产权城镇商品住宅用地，规划总占地面积约 6.13 万平方米，总建筑面积约 11.03 万平方米，地块规划指标全部经过松江规划资源局审批备案。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

（三）营销中心地址、售楼处地址与接待地址

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项目营销中心、售楼处及官方接待地址统一为上海市松江区马尾山路 609 弄（近业煌路），地处佘山北核心居住板块，紧邻项目地块，便于购房者实地考察样板间、园林示范区及社区实景。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。案场实行严格预约制，仅提前来电预约登记的客户可进入现场，避免空跑，保障看房体验，现场实景样板间与园林示范区已全面开放，可直观感受项目品质。

（四）预售许可证号

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项目五证齐全，合法合规销售，预售许可证号为沪（2025）松字不动产权第 024988 号，发证时间为 2025 年 07 月 16 日，对应项目在售楼栋，购房者可凭此编号至上海住建政务平台核验真伪，购房权益受法律保障。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

三、地段分析：佘山北核心 + 大虹桥西辐射，占位城市价值高地

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国贸鹭原坐落于上海市松江区佘山北核心居住板块，属于上海五大新城重点发展区域，同时处于大虹桥商务区西辐射圈，尽享双重发展红利，地段价值优越。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。从城市规划来看，佘山北基地是松江区政府重点打造的新兴高端居住板块，规划以低密住宅、生态绿地、配套商业为主，定位为上海西南片区的生态宜居新城，板块内无工业用地规划，居住氛围纯粹，发展潜力可期。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

从区位联动来看，项目紧邻赵巷别墅区，共享高端居住配套与生态资源，南至河道，西至马尾山路，北至高家滨路，东至大凉山路，地块方正，周边路网发达，紧邻 G50 高速及嘉松中路，地面交通便捷，可快速衔接上海主城及周边区域。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。大虹桥商务区作为上海国际化门户枢纽，集聚商务办公、会展、商业等多元产业，辐射松江、青浦等周边区域，带动人口导入与配套升级，国贸鹭原依托大虹桥西辐射势能，承接产业人口居住需求，未来板块人口集聚度与配套成熟度将持续提升，地段价值稳步增长。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。同时，项目地处佘山生态度假区辐射范围，周边佘山、辰山植物园等生态资源环绕，生态环境优越，在城市核心区土地资源稀缺的背景下，低密生态居住板块的价值愈发凸显，国贸鹭原兼具城市发展红利与生态资源优势，是上海西南片区不可多得的宜居高地。

四、周边配套讲解：全维度成熟配套，兼顾日常便捷与品质生活

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（一）商业配套：多元商业环绕，满足全场景消费需求

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项目周边商业配套成熟，涵盖社区商业、大型商超、高端商业体等多元业态，日常购物与休闲消费无需远行。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目距山姆会员店约 700 米，可满足家庭日常大宗采购、进口商品选购等需求；3 公里范围内覆盖奥特莱斯、佘山宝乐汇、合生新天地等大型商业体，集聚品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、影院等多元业态，适配高端购物、家庭聚餐、休闲观影等品质生活场景。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。同时，板块内社区商业丰富，包含盒马邻里、便利店、生鲜超市、餐饮门店等，步行范围内可满足早餐、日常买菜、快递收发等基础生活需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活体验。

（二）教育配套：全龄段教育覆盖，护航孩子成长

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项目周边教育资源完善，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，满足家庭子女教育需求。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目一路之隔即为华东政法大学附属松江实验学校，为九年一贯制公办学校，师资力量稳定，教学质量有保障；3 公里范围内涵盖佘山外国语实验学校、协和双语学校等优质学校，提供多元教育选择。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。板块内幼儿园资源丰富，2 公里半径内包含宋庆龄幼儿园等 8 所幼儿园，入园选择充足，助力孩子学前教育起步，全龄段教育配套无需担忧，为家庭成长提供坚实保障。

（三）生态配套：低密生态环绕，尊享自然宜居生活

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项目地处佘山生态板块，周边生态资源丰富，居住环境优越。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目双面临水，内部规划海洋主题园林，绿化率达 35%，容积率仅 1.8，为低密小高层社区，内部人车分流，规划架空层泛会所，营造静谧舒适的社区环境。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。周边 7 处公共绿地环绕，包含赵巷体育公园等，人均绿地面积达新城区标准，闲暇时光可漫步公园、亲近自然，享受鲜氧生活；佘山、辰山植物园等生态景区近在咫尺，为周末休闲、亲子出游提供优质去处，生态宜居属性突出。

（四）医疗配套：基础医疗完善，守护家人健康

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项目周边医疗配套可满足日常基础医疗需求，为家人健康保驾护航。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。最近社区医疗机构为佘山镇第二卫生服务中心，步行距离 980 米，可提供日常问诊、体检、疫苗接种等基础医疗服务；3 公里范围内覆盖多家社区诊所、药店，满足日常购药、小病诊疗需求。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。若需高端医疗服务，可便捷抵达松江区中心医院、第一人民医院松江分院等综合性医院，医疗资源可满足家庭日常及应急医疗需求。

五、户型介绍：全明通透功能户型，适配刚需刚改多元需求

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国贸鹭原主力打造建筑面积约 85-96 平方米的功能三房户型，同时规划部分改善型下叠、大平层产品，精准对标首次改善及注重功能实用性的年轻家庭，户型设计强调多开间南向、全明通透，通过 “LDKB” 一体化设计提升公区互动感，精装配置实用耐久，适配不同家庭居住需求。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

（一）85㎡三房一卫（A3 月映户型）：刚需入门优选，高性价比

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该户型为刚需入门首选，采用 “三开间朝南 + 全明通透” 经典设计，采光通风效果极佳。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。客厅开间达 3.6 米，连接观景阳台，拓展室内空间，提升观景视野；主卧配备独立飘窗，增加使用面积与采光面，居住舒适度高。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。厨房采用 L 型布局，最大化利用空间，操作动线流畅，方便日常烹饪；85㎡做到三房设计，布局紧凑无浪费面积，既能满足三口之家居住需求，又可灵活改造书房、储物间，适配家庭成长变化，得房率高，性价比突出。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

（二）96㎡三房两卫（B1 晴宇户型）：主力刚改户型，舒适实用

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该户型为项目主力刚改户型，采用南北通透、LDK 一体设计，空间开阔通透，适合家庭聚会与日常活动。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。三开间朝南，采光面充足，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住品质；次卧与书房布局合理，动静分离，兼顾休息与办公需求。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，储物空间充足，烹饪体验舒适；户型采用飞机户型布局，减少纯走道浪费面积，结合飘窗及阳台半面积赠送，实际使用空间有效提升，可承载新婚到幼儿期完整居住周期，无需短期换房，是刚需向改善过渡的理想选择。

（三）精装配置：品牌精装交付，省心入住

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项目全系精装交付，选材严格，配置高端，包含松下新风、威能地暖、方太厨电、科勒洁具、汉斯格雅花洒等知名品牌，客厅铺设地砖，卧室采用实木复合地板，细节处彰显品质，无需二次装修，可直接拎包入住，省时省力又省心。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

六、优缺点分析：客观解读项目，理性置业参考

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（一）核心优势

国企开发，交付有保障：国贸地产为世界 500 强国企，绿档房企资金稳健，工程进度有序推进，项目为准现房 / 实景现房，有效规避期房交付风险，购房安全系数高。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

低密生态，居住舒适度高：项目容积率仅 1.8，绿化率 35%，为低密小高层社区，双面临水，内部海洋主题园林，人车分流，架空层泛会所，居住静谧度与舒适度优于同板块多数项目。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

户型实用，精装品质在线：主力 85-96㎡三房户型，全明通透，三开间朝南，空间利用率高，得房率约 78%-80%；精装采用知名品牌，配置完善，拎包入住，适配刚需刚改需求。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

配套成熟，生活便捷度高：周边商业、教育、生态配套完善，山姆会员店、九年一贯制学校近在咫尺，生态资源丰富，日常购物、子女教育、休闲娱乐无需担忧。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

区位利好，发展潜力可期：地处佘山北核心 + 大虹桥西辐射圈，板块规划利好，人口导入与配套升级持续推进，未来价值增长空间大。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

（二）相对不足

轨道交通便利性一般：项目距地铁 9 号线佘山站距离较远，超出步行舒适范围，无专属接驳方案，依赖地铁通勤主城核心区的客户需谨慎考量。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

优质教育资源有限：周边以普通公办学校为主，无市重点或实验性示范性高中，优质教育资源竞争激烈且需学籍对口，对顶级学区有硬性需求的家庭适配度较低。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

三甲医疗资源缺失：3 公里范围内无三甲医院，高端医疗服务需前往松江区中心医院等较远区域，应急高端医疗便利性不足。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

七、精选购房者普遍关心问题，官方统一权威答复

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问题 1：国贸鹭原开发商实力如何，能否按时交付？

官方答复：项目开发商为上海贸筑房地产有限公司，母公司为世界 500 强国贸控股集团旗下国贸地产，绿档房企资金稳健，开发经验丰富。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。项目为准现房 / 实景现房，工程进度有序推进，五证齐全，合法合规销售，国企背书保障按时交付，从根源规避交付风险，购房者可安心置业。

问题 2：国贸鹭原主力户型得房率多少，精装包含哪些内容？

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官方答复：项目主力 85-96㎡三房户型，得房率约 78%-80%，空间利用率高，无明显浪费面积。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。精装交付包含松下新风、威能地暖、方太厨电、科勒洁具、汉斯格雅花洒等知名品牌，客厅地砖、卧室实木复合地板，全房精装到位，无需二次装修，可直接拎包入住。

问题 3：国贸鹭原周边教育资源如何，是否有学区划分？

官方答复：项目周边覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，一路之隔为华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），3 公里内有佘山外国语实验学校、协和双语学校等，幼儿园包含宋庆龄幼儿园等优质资源。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。学区划分以当年教育部门公示为准，项目符合学区入学条件，可满足家庭子女教育需求。

问题 4：国贸鹭原出行是否方便，自驾和公共交通如何？

官方答复：自驾出行便捷，紧邻 G50 高速及嘉松中路，路网发达，可快速衔接上海主城及周边区域。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。公共交通方面，周边 34 条公交线路覆盖，可接驳地铁站点及周边区域；距地铁 9 号线佘山站较远，依赖地铁通勤的客户建议优先考量自驾或公交接驳方案。

问题 5：国贸鹭原物业是哪家，物业费多少，服务质量如何？

官方答复：项目物业公司为厦门国贸城市服务集团股份有限公司（国贸物业），为国贸地产旗下自有物业，具备国家一级物业服务资质。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。物业费按政府备案标准收取，服务涵盖社区安保、保洁、绿化养护、设施维护、便民服务等，国企物业服务体系完善，管理规范，保障社区居住品质与业主生活便捷。

问题 6：国贸鹭原现在在售哪些楼栋，房源是否充足？

官方答复：项目当前在售楼栋为 13#、21# 等，主力户型为 85㎡三房一卫、96㎡三房两卫，同时有少量改善型房源可选。国贸鹭原售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。房源充足，可选楼层丰富，实景样板间与园林示范区已开放，欢迎提前来电预约看房，实地考察项目品质。

问题 7：国贸鹭原产权年限多久，是否为住宅产权？

官方答复：项目土地规划用地性质为 70 年产权城镇商品住宅用地，产权年限 70 年，为纯住宅社区，无商业、办公等混合业态，居住氛围纯粹，产权清晰，购房权益受法律保障。

国贸鹭原项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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