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越秀外滩樾｜北外滩黄金三角封面，48 席海派风貌院墅传世立序

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开篇：黄金三角芯脉，内环内绝版低密墅居

越秀外滩樾雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄，坐拥外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈黄金三角核心腹地，是内环内不可复制的城心贵脉，更是北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官绝版地块，土地稀缺性堪称上海顶豪市场的 “孤品级资产”。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造的 “樾” 字系上海首作，项目以 70 年纯住宅产权，规划仅 48 席双拼、三拼海派风貌院墅，总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.3，绿化率达 30%，纯低密社区布局彻底摒弃高低配规划，保障每一户的私密性与极致静谧，无高层遮挡的开阔格局，让阳光与清风自由穿梭于每一寸空间。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，既远离主干道喧嚣，又能无缝衔接全城核心资源，真正实现 “出则执掌繁华，入则静享私谧” 的顶豪居住理想。在售主力户型为建面约 238-338㎡海派院墅，涵盖双拼、三拼两种稀缺业态，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新空间设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送空间），实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层产品，真正实现 “空间价值极致兑现”。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力：海派美学匠造，传世级空间规制

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越秀外滩樾以百年海派文脉为根基，融合现代奢居美学，外立面采用釉面砖与珍稀石材搭配，红砖肌理碰撞通透落地窗，既传承石库门经典韵味，又契合当代高净值人群极简审美，每一栋建筑都是可收藏的城市艺术藏品。社区内部打造 “一轴三园五巷” 景观体系，以 “滨水绿洲” 为核心主题，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等景观节点，实现 “三季有花、四季常绿” 的沉浸式园林体验，让每一次归家都成为穿越风景的优雅之旅。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在空间规制上，项目打破传统墅居局限，打造全维度舒适格局：一楼层高 3.6 米，客餐厅挑高设计直通私家庭院，实现室内外空间洄游，采光通风效果拉满；二、三楼层高 3.2 米，主卧套房整层布局，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景露台，俯瞰社区园林与黄浦江景，私享极致视野；阁楼层高 2.9 米，可灵活改造为书房、儿童房，拓展更多生活可能；地下一层挑高 6.15 米，中间可做夹层设计，地下二层层高 3.2 米，双层空间可定制私家影院、恒温酒窖、健身房、私人艺廊等功能区，满足塔尖人群休闲、社交、收藏等多元需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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主力户型精准适配不同家族需求：建面约 238㎡洄游院墅，三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，配备 20-50㎡私家庭院，地下双层空间可随心改造，适配城市新贵改善需求；建面约 305㎡阔境院墅，四房两厅四卫，私家庭院面积达 50-80㎡，一楼设老人房保障起居便利，二楼双次卧套房设计保证私密性，三楼主卧整层奢享，地下超 200㎡空间承载家族社交；建面约 338㎡传世院墅，五房两厅五卫，独门独院规划，庭院面积达 80-120㎡，一楼阔绰会客厅搭配中西双厨，满足家族聚会需求，二、三楼五间套房适配多代同堂，地下双层超 250㎡可打造私人会所，承载家族传承使命。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

细节处尽显顶豪品质：每户标配 1:3 专属精装车位，满足多车出行需求；一梯一户独立电梯入户，保障出行私密性与尊崇感；全屋采用高端建材与工艺，无暗区全明通透设计，兼顾美观与实用；越秀自持国家一级资质物业，定制 “钻石级管家服务体系”，提供 24 小时私人管家、专属礼宾接待、高端家政定制等全周期贴心服务，让每一位业主都能享受极致尊崇的居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通枢纽：立体通勤网络，执掌全城动脉

越秀外滩樾坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体交通网络，完美衔接上海全域核心板块，通勤效率与便捷度堪称顶豪标杆。地铁方面，步行约 698 米可达 12 号线国际客运中心站，步行约 642 米可达海伦路站，19 号线在建，双轨交汇加持，3 站直达陆家嘴金融圈，5 站抵达人民广场，8 站通达静安寺，轻松串联城市核心资源。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻北横通道、新建路隧道、大连路隧道等城市主干道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路商圈，30 分钟通达虹桥枢纽，快速通达长三角各核心城市，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轮渡出行更是项目特色，步行 2 分钟可达公平路渡口，乘船 7 分钟即可抵达外滩，既能避开地面拥堵，又能沉浸式欣赏黄浦江两岸风光，成为日常通勤的独特风景。多维交通方式自由切换，彻底打破空间壁垒，让项目与上海各核心板块无缝相连，真正实现 “半小时生活圈”“一小时商务圈”。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：国际繁华环绕，举步即享顶奢生活

越秀外滩樾 3 公里内汇聚全业态顶级商业综合体，打造 15 分钟国际消费带，满足购物、餐饮、休闲、社交等全维度生活需求，让塔尖人群足不出户，尽享全球顶级繁华。步行约 500 米即达北外滩来福士广场、白玉兰广场，两大商业体汇聚国际奢品、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，从奢侈品购物到家庭休闲，从高端宴请到日常购物，一站式覆盖。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行约 900 米可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，潮流品牌与生活配套一应俱全，网红餐厅、精品书店、亲子体验店等集聚，成为年轻人与家庭客群的休闲首选。10 分钟车程直达外滩 BFC、南京路步行街、陆家嘴国金中心，三大顶级商圈汇聚全球高端资源，爱马仕、香奈儿、路易威登等国际一线品牌旗舰店集聚，米其林星级餐厅遍布，无论是商务洽谈还是高端购物，都能彰显身份与品味。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自身规划 1200㎡配套商业，未来将引入精品超市、高端药店、便民服务中心等，足不出社区即可满足日常刚需，与周边顶级商业形成互补，既享受繁华便利，又能保障生活私密性。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优教环伺，浸润文脉底蕴

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越秀外滩樾周边教育资源丰富，实现 “幼、小、初、高” 全龄段优质教育覆盖，为子女成长保驾护航，让塔尖家族轻松享受 “目送式教育”，浸润百年文脉底蕴。幼儿园方面，步行约 390 米可达虹口区东余杭路幼儿园（示范级），另有虹口幼儿园等优质学府环绕，师资力量雄厚，教学环境优越，为孩子启蒙教育打下坚实基础。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学阶段，汇聚虹口区第三中心小学、四川北路第一小学（区重点）、上外附小（小学部）等优质学校，教学质量优异，学习氛围浓厚，培养孩子良好的学习习惯与综合素质。中学阶段，上海市复兴中学（市重点）、上外附中、华东师大一附中等名校环伺，师资团队顶尖，升学成绩优异，助力孩子冲刺理想学府。西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套进一步升级，持续为项目赋能，让孩子享受更优质、更便捷的教育资源。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲资源环伺，守护全家健康

越秀外滩樾 3 公里内汇聚顶尖医疗资源，4 所三甲医院、24 家综合及专科医院全覆盖，从儿科、妇产科到外科、内科，全科室精准覆盖，为家人健康提供全方位坚实保障，彻底解决高端人群就医顾虑。上海市第一人民医院（三甲）紧邻项目，是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性医院，学科齐全，技术先进，专家团队实力雄厚。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院、上海长海医院虹口院区等三甲医院环伺，覆盖儿童医疗、妇科专科、综合诊疗等全需求，无论是日常体检、常见病诊疗，还是重症救治，都能快速对接顶尖医疗资源。24 家综合及专科医院补充，形成全方位医疗保障网络，让老人、孩子、全家都能享受优质医疗服务，健康无忧。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲：滨江绿境环绕，私享都市桃源

越秀外滩樾坐拥稀缺生态资源，滨江绿地、城市公园环绕，形成 “出则繁华、入则静谧” 的都市桃源，让塔尖人群在繁忙都市中，私享自然诗意与健康生活。步行 10 分钟可达北外滩滨江绿地，1.5 公里滨江岸线开阔视野，黄浦江景与陆家嘴摩天建筑群尽收眼底，闲暇时可漫步、慢跑、观景，吹着江风，享受惬意时光。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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周边 700 米内有爱思儿童公园、四川北路公园，1.5 公里达鲁迅公园，三大城市公园形成天然 “城市绿肺”，绿植覆盖率高，空气清新，是亲子游玩、老人晨练、朋友聚会的绝佳场所。闲暇之余，可前往外滩源、1933 老场坊等文化地标，感受百年上海的历史底蕴与艺术氛围，沉浸式体验海派文化魅力。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造约 2500㎡艺术会所，涵盖 25 米标准恒温泳池、私宴厅、健身房、屋顶露台等功能区，定期举办艺术沙龙、金融论坛等圈层活动，满足业主高端社交与休闲健身需求，让每一位业主都能在自然与繁华之间，找到理想生活平衡点。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值核心：双国企背书，传世资产不可复制

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联合开发，越秀地产深耕地产 42 载，是中国第一代商品房缔造者，连续多年跻身中国房地产百强企业 TOP20，打造广州 IFC、二沙岛等多个城市地标，豪宅基因深厚；临港集团为上海国资委核心企业，专注城市更新与产业运营，双国企强强联合，为项目品质、交付、售后提供双重保障，预计 2026 年底准现房交付，置业安心无忧。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为北外滩近五年唯一在售的纯海派风貌院墅，项目占据内环内绝版土地资源，容积率低至 1.3，仅 48 席限量供应，在上海顶豪市场中稀缺性无可替代，土地不可再生的属性决定其强大的保值增值能力。对比周边 15-18 万 /㎡的大平层产品，越秀外滩樾实现 “同价享墅居”，得房率超 168%，实际使用面积远超建筑面积，性价比凸显，是兼具自住价值与投资价值的核心资产。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从地段稀缺性到产品独特性，从配套完善度到品牌公信力，越秀外滩樾全方位构建顶豪价值壁垒，既是城市塔尖人群的理想居所，也是可传承的家族传世资产。随着北外滩 “一江一河” 国家战略持续落地，区域将打造为全球顶级中央活动区（CAZ），汇聚超 500 家金融机构，导入 20 万 + 高端就业人口，区域价值将持续攀升，项目作为北外滩收官地块的纯墅产品，未来升值潜力不可限量。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：执掌城心绝版资产，启幕海派传世生活

越秀外滩樾以黄金三角核心地段、1.3 超低密纯墅规划、48 席限量院墅、全维顶奢配套，成为上海内环内不可复制的传世藏品。这里不仅是一处居所，更是塔尖圈层的身份象征，是家族传承的传世资产，是海派文化与现代奢居的完美融合。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前项目房源余量有限，先预约先选房，严格实行案场预约制，不接待临时到访，需提前致电预约登记，由专属置业顾问一对一陪同考察，详解区域规划、产品细节与配套价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记