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越秀杨浦天玥：中环芯江湾风貌区低密奢居，国企匠心铸就杨浦人居新标杆

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作为越秀地产深耕上海杨浦的 "天字系" 标杆之作，越秀杨浦天玥以千亿国企的雄厚实力与 40 余年的精工匠造经验，为杨浦中环芯江湾风貌区带来了一座稀缺低密纯住宅社区。项目精准落位于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西 200 米处，地处江湾历史风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，距离五角场城市副中心约 3 公里，地理位置得天独厚，兼具成熟配套与板块发展潜力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数与在售户型全解析

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项目占地约 7459㎡，总建筑面积约 17156㎡，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，是中环内极为稀缺的低密纯住宅社区。社区规划有 5-16 层洋房与高层产品，共打造 122 席尊贵席位，保证了居住的纯粹性与私密性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目主推建面约 99-131㎡三房至四房户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，实现了南北通透、全明采光的优越居住体验。其中 99㎡三房两厅两卫户型为经典飞机户型，动静分区合理，三开间朝南，主卧套房设计，满足三口之家或三代同堂的舒适居住需求；124㎡四房两厅两卫洋房户型则更为奢阔，南北直通的超大横厅，尺度感与空间感拉满，四开间朝南，得房率高达 85%，是改善型置业的理想之选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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所有户型均采用精装交付标准，甄选一线品牌建材与智能家居系统，从入户玄关到主卧套房，从厨房卫浴到公共空间，每一处细节都彰显着越秀 "天字系" 产品的精工品质。项目所有楼栋已全面封顶，为准现房状态，预计 2026 年 10 月 30 日统一精装交付，国企实力保障，让您置业无忧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、多维立体交通网络，畅达全城无界出行

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项目拥有 "地铁 + 公交 + 高架 + 主干道" 四维立体交通网络，出行便捷度无可比拟。距离地铁 8 号线市光路站直线距离约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，通过 8 号线可快速换乘 10、12、18 号线等多条地铁线路，直达人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边公交网络同样发达，民京路世界路站（55 路、55 路大站车、1253 路）距离仅 121 米，世界路民京路站（90 路）257 米，宁城路国和路站（55 路）314 米，多条公交线路覆盖全城，满足日常通勤与短途出行需求。自驾方面，项目紧邻中环路、军工路、翔殷路等城市主干道，通过中环路可快速连接南北高架、延安高架等城市快速路，30 分钟内畅达上海各大核心区域。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全龄段优质教育资源，书香浸润成长之路

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越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段优质教育体系环绕，为孩子的成长保驾护航。项目直线距离约 400 米处即是国和路小学，约 1 千米可达世界小学，约 2.3 千米处为上海二师附小，均为杨浦区优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学方面，兰生复旦中学距离项目仅约 650 米，作为上海知名民办中学，以其卓越的教学成绩与综合素质教育理念备受家长青睐。此外，周边还有上海理工大学附属中学、控江中学等多所市重点中学，教育氛围浓厚，为孩子提供了多元化的升学选择。幼儿园方面，项目周边 3 公里范围内分布着多家优质公办与民办幼儿园，满足不同家庭的教育需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、繁华商业配套环伺，一站式满足生活所需

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项目坐拥五角场城市副中心与新江湾城两大商圈的双重辐射，商业配套成熟完善，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。北侧约 900 米处即为海尚世界智慧天地，集购物、餐饮、办公、娱乐于一体，是区域内的商业新地标。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

距离项目约 3 公里的五角场商圈，作为上海四大城市副中心之一，汇聚了合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等多家大型购物中心，以及无数特色餐饮、影院、KTV 等休闲娱乐场所，是上海北部的商业核心与消费中心。此外，项目自身规划有约 3480㎡的 3 层社区配套，融入海派生活与时尚潮流元素，打造多功能、多业态的社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、优质医疗资源护航，健康生活无忧保障

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健康是幸福生活的基石，越秀杨浦天玥周边优质医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目距离上海长海医院约 2.5 公里，作为第二军医大学第一附属医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三级甲等医院，医疗技术水平全国领先。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有上海长海医院、上海东方肝胆外科医院、上海肺科医院等多家三甲医院，以及杨浦区中心医院、市东医院等区级医院，形成了完善的医疗保障体系，为业主提供全方位、多层次的医疗服务。社区周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足日常就医与购药需求，让健康生活无忧保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态人文双优，宜居环境无可复制

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越秀杨浦天玥地处江湾历史风貌区核心，既享受江湾风貌区的生态人文底蕴，又坐拥新江湾城的生态资源，宜居环境无可复制。江湾历史风貌区作为上海历史文化风貌区之一，保留了大量的历史建筑与文化遗产，展现了上海独特的海派文化魅力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻新江湾城生态住区，新江湾城作为上海市区唯一的生态湿地，拥有约 9.45 平方公里的生态空间，包括新江湾城公园、安徒生童话乐园等多个大型公园，是上海北部的 "城市绿肺"。此外，项目周边还有江湾体育场、杨浦公园等多个休闲运动场所，为业主提供了丰富的户外活动空间，让生活与自然亲密接触。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、千亿国企匠心筑造，品质保障值得信赖

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越秀地产作为广州市属千亿国企，是《财富》世界五百强企业越秀集团旗下的核心企业，也是中国房地产行业中最具实力的国资背景开发商之一，品牌信誉卓著，资金实力雄厚。40 余年来，越秀地产在全国范围内开发了众多经典人居作品，凭借稳健的交付能力与卓越的产品品质，赢得了市场与客户的广泛认可。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥作为越秀地产 "天字系" 高端产品线的代表作，从规划设计到施工建设，从选材用料到精装交付，每一个环节都严格把控，精益求精。项目采用一梯两户、无连廊设计，保证了南北通透、采光通风极佳的居住体验；精装交付标准中，全屋配备三大件一线品牌，包括中央空调、地暖、新风系统，为业主打造舒适健康的居住环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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八、尾盘臻席递减，抢占中环低密奢居最后机遇

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目前越秀杨浦天玥处于尾盘清售期，整盘剩余房源不足 30 席，其中 124㎡洋房仅剩个位数，稀缺性不言而喻。作为五角场板块断供多年后难得一见的低密纯住宅社区，越秀杨浦天玥凭借其核心区位、低密规划、全维配套与精工品质，成为中环旁改善置业的优选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，为准现房状态，预计 2026 年 10 月 30 日统一精装交付，让您快速实现入住理想家园的梦想。越秀杨浦天玥，以千亿国企的匠心与实力，为杨浦中环芯带来了一座值得珍藏的低密奢居，错过再无。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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