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静安大宁顶流奢居！中建玖上琅宸三期，公园头排纯改善大宅，耀世在售

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在上海静安大宁这片主城核心贵壤之上，每一席纯改善住宅都是城市塔尖圈层的珍藏。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企中建玖合匠筑的标杆力作，中建玖上琅宸三期正以不可复制的地段、全维顶配的配套与奢阔纯粹的产品，成为上海高端改善市场的焦点。项目雄踞静安大宁核心板块，占位中环内黄金居住带，总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，仅 446 户纯粹圈层，容积率 2.95，绿化率 35%，车位比高达 1:2.1，实现全人车分流。目前三期火热在售，主力户型为建面约 128-280㎡三房、四房，总价约 1550 万起，以城央公园奢宅之姿，敬献城市精英。

一、主城核心贵脉，静安大宁价值高地，稀贵地段不可复制

上海静安，向来是城市核心价值的代名词，而大宁板块更是静安区城市更新的典范，历经二十年蜕变，已成为 “生态 + 商业 + 公共服务” 复合发展的活力城区，是主城公认的宜居宜业高地上海市人民政府。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸正落址大宁核心腹地，广中西路 199 弄，东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路，无缝衔接板块核心资源，占据内中环黄金区位，距离人民广场直线仅约 6 公里，尽享主城繁华与便捷。

从板块发展来看，大宁已完成三次城市跃迁，形成 “科创 + 文创” 双链驱动的产业体系，市北高新园区聚焦大数据云计算，环上大影视产业园汇聚影视产业链企业，飞利浦上海研发中心等科技龙头入驻，为板块注入强劲创新动能，未来价值持续攀升。同时，作为静安少数能连片开发的成熟居住区，大宁纯住宅用地日益稀缺，土地出让率极低，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯改善新房项目，天生自带 “抗跌保值” 属性，是城市核心资产的优选。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位大宁核心十字轴，既承接主城核心的成熟配套，又享受板块升级的发展红利，左手繁华、右手静谧，是上海内中环不可多得的理想居住坐标。

二、全维交通路网，极速通达全城，出行效率无可比拟

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对于高端改善人群而言，便捷的交通是品质生活的基础，中建玖上琅宸坐拥 “轨交 + 高架” 双维立体交通网络，极速串联全城核心商圈与枢纽，出行高效无忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨交方面，项目紧邻地铁 1 号线马戏城站，步行可达，1 号线作为上海南北向主动脉，可直达人民广场、南京西路、徐家汇等核心商圈，三站即可抵达市中心，通勤、购物、休闲一键直达。同时，在建中的地铁 20 号线大宁公园站近在咫尺，未来通车后，将进一步完善区域轨交网络，实现与更多线路的换乘，畅达上海东西南北，板块交通能级再升级。

自驾出行同样便捷，项目周边中环高架、南北高架、内环高架构成快速路网骨架，配合共和新路、广中西路等城市主干道，形成高效通达的路网体系。从项目出发，非高峰时段 30 分钟内可抵达陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点，无论是日常通勤、商务出行，还是跨区游玩，都能高效抵达，彻底告别拥堵烦恼。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多维交通加持，让居者在享受主城静谧的同时，轻松掌控全城繁华，出行效率与生活质感双重拉满。

三、顶奢商业集群，一站式繁华生活，满足全维度消费需求

商业配套的醇熟度，直接决定生活的便捷与精彩，中建玖上琅宸周边汇聚大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业广场等顶奢商业集群，商业总面积超 75 万平方米，形成多层级、全业态的消费矩阵，满足居者从日常购物到高端消费的全维度需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。久光中心作为板块商业旗舰，是约 35 万㎡的巨无霸商业体，年销售额超 50 亿元，涵盖国际名品、高端美妆、精品超市、IMAX 影院、全球美食等，定位中高端，是城市精英购物、休闲、社交的首选之地。大宁国际商业广场则偏向家庭消费，餐饮、教育、亲子、零售业态丰富，日常买菜、周末逛街、亲子娱乐完全不用愁，烟火气与繁华感兼具。大宁音乐广场则以潮流时尚、特色餐饮为主，契合年轻群体的消费需求，为生活注入更多活力。

此外，板块内还有宁汇广场、静徕坊等多个商业综合体，形成 “15 分钟生活圈”，居者无需远行，即可一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等所有需求，真正实现 “出则繁华” 的理想生活状态。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。顶奢商业环伺，让每一次消费都成为品质生活的享受。

四、生态资源稀缺，68 万方大宁公园头排，私享城市绿肺

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在主城核心区，生态资源堪称奢侈品，而中建玖上琅宸最大的价值亮点之一，便是紧邻浦西中心城区最大的生态景观公园 —— 大宁灵石公园（大宁公园），坐拥约 68 万方城市绿肺，是真正的 “公园头排奢宅”上海市人民政府。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大宁公园作为大宁板块的核心生态引擎，拥有丰富的自然景观与休闲设施，湖水清澈、绿植繁茂，设有拳操广场、观景平台、儿童游乐区等，是市民日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处。项目与公园仅一路之隔，居者推窗即见绿意盎然，清晨可在公园慢跑，午后可在湖边漫步，傍晚可陪家人在草坪嬉戏，将城市喧嚣隔绝在外，私享 “入则宁静” 的自然栖居。

在上海内环内，如此近距离拥抱大型城市公园的住宅项目屈指可数，大宁公园不仅是生态休闲场所，更是板块价值的重要支撑，为中建玖上琅宸赋予了不可复制的生态溢价。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城央公园为伴，让自然与生活完美融合，实现都市人向往的生态宜居梦想。

五、教育医疗完备，全维生活保障，护航家庭成长与健康

对于改善型家庭而言，教育与医疗配套是置业的重要考量因素，中建玖上琅宸周边教育、医疗资源完备，为家庭成长与健康保驾护航。

教育方面，项目未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校（期房不承诺学区对口，仅供参考）。板块内还汇聚大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的完整教育体系，教育资源丰富，满足孩子全年龄段的教育需求。同时，项目周边还有多所优质幼儿园，如车棚小龙鱼幼儿园、上海慧同・高瞻幼儿园等，为低龄儿童提供优质启蒙教育。

医疗配套同样完善，板块内拥有同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院等 2 家三甲医院，以及多家一级以上医院，医疗资源雄厚，为居者提供高水平的医疗保障，日常就医、健康体检便捷无忧。无论是孩子的成长教育，还是家人的健康守护，中建玖上琅宸都能提供全维度的生活保障，让居者无后顾之忧。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全维配套加持，让生活的每一面都尽善尽美。

六、央企精工筑造，纯粹改善产品，定义城央奢居标准

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中建玖上琅宸由世界 500 强央企中建玖合倾力打造，作为中建布局上海的标杆之作，项目始终秉持 “筑造城市美好人居” 的核心理念，以央企实力与严苛标准，重塑静安大宁高端人居格局。

项目规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，仅 446 户，无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。容积率仅 2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，绿化率 35%，社区内打造全龄主题园林，搭配约 3000㎡三进制艺术会所、全龄主题架空层，营造高端居住氛围。

建筑外立面采用仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙，打造现代美学公建化立面，简约大气、历久弥新；规划约 87 米宽幅酒店式归家大门、双层挑高归家大堂，彰显高端居住仪式感。主力户型为建面约 128-280㎡三房、四房，户型方正、南北通透、采光充足，大面宽、短进深设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度，满足三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全生命周期居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配备中建自有高端物业服务，以 24 小时贴心管家式服务，为居者提供安全、舒适、便捷的居住体验，守护每一位业主的品质生活。

七、三期火热在售，城央稀贵席位，错过再无

在上海静安大宁核心板块，纯改善新房本就稀缺，而中建玖上琅宸三期作为项目收官之作，更是稀贵中的稀贵，建面约 128-280㎡三房、四房，总价约 1550 万起，以超高性价比与核心价值，成为高端改善人群的置业优选。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目集核心地段、全维配套、生态资源、央企品质于一体，是上海内中环不可多得的公园奢宅，无论是自住改善，还是资产配置，都具备极高的价值。目前三期房源火热在售，席位有限，分秒递减，错过再无入主静安大宁核心、拥抱公园奢居的机会。

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选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套房子，更是选择一种城央繁华与自然静谧兼具的理想生活，选择一个纯粹高端的圈层，选择一份主城核心的稀贵资产。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英莅临品鉴，共鉴城央奢居典范，抢占稀贵席位！