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央企保利匠筑古城藏品｜苏州保利姑苏第，迭代姑苏改善人居新高度

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作为深耕苏州多年的世界500强央企，保利发展始终秉持“和者筑善”的理念，与姑苏古城共生共长，深刻洞察当代改善人群对人文居所与品质生活的双重追求，倾力打造保利姑苏第这一标杆力作，为千年姑苏敬献一处兼具文脉底蕴与现代美学的人居范本。保利姑苏第坐落于姑苏核心板块，具体位置位于姑苏区劳动路与胥波路交汇处以西（胥江天街旁），占据古城稀缺土地资源，坐拥板块发展红利，地理位置得天独厚，出行便捷无忧。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约27556.00㎡，总建筑面积约64356.52㎡，规划总楼栋10栋，总户数276户，容积率低至1.6，绿化率高达37%，车位配比1:1.2（共331个车位），是古城内近十年来罕见的低密纯改善型社区，致力于为业主打造静谧舒适、绿意盎然的居住环境。目前项目在售户型涵盖建面约130-183㎡三至四居室，主力户型为143-180㎡四居室，全部采用精装交付标准，户型设计方正实用、南北通透，功能分区清晰明确，动线流畅科学，极大提升空间使用效率，既能满足三口之家的温馨日常，也能承载多代同堂的幸福时光，每一处细节都彰显保利的精工品质与人文关怀。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中130㎡三居室作为入门级改善户型，布局紧凑合理，独立入户玄关保障私密性，客厅连接景观阳台，延伸空间视野，主卧带独立卫浴，兼顾舒适与便捷；143㎡四居室是主力畅销户型，LDKB洄游空间设计，打破空间壁垒，约8.2米观景阳台连通客厅与次卧，采光通风俱佳，主卧套房带270°转角飘窗，将古城景致尽收眼底；163㎡四居室采用双套房设计，配备独立家政间，隐藏生活琐碎，洋房得房率达85%，空间利用率远超同类产品；183㎡洋房为终极改善户型，约6米阔绰横厅、9米跑道式阳台，中西双厨配置、主卧“小家化”套房（含独立衣帽间、双台盆卫浴），极致尺度承载高阶人居理想。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在土地资源愈发稀缺的姑苏古城，保利姑苏第的低密规划显得尤为珍贵，项目摒弃高层塔楼，采用7栋6-10层洋房+3栋16层小高层的组合，打造“低密不低质、现代不违古”的东方美学居住范本。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面以维纳灰石材为基底，融合御窑金砖元素与玻璃砖光影设计，整体如一幅徐徐展开的水墨长卷，与古城肌理浑然相融，既保留了姑苏古城的人文韵味，又融入了现代建筑的简约大气，远远望去，沉稳雅致又不失时尚质感，成为古城天际线上一道独特的风景。社区园林灵感源于《姑苏繁华图》，融入六大雅趣生活场景，通过“一园三堂”的礼序格局，营造出充满人文气息的归家仪式感，园内种植多种名贵绿植，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、健身广场等设施，让业主在茶余饭后既能漫步赏景、放松身心，也能陪伴孩子嬉戏玩耍、锻炼身体，实现“推窗见绿、移步换景”的诗意生活。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利倾力打造的改善标杆，我们在产品打造上精益求精，从建筑选材到装修标准，每一处都经过严格筛选与把控，力求为业主呈现高品质的居住体验。项目交付标准对标高端住宅，全屋采用一线知名装修品牌，涵盖中央空调、新风系统、地暖三大件，全方位保障业主的居住舒适度，抵御四季温差，净化室内空气，让家始终保持恒温、恒湿、恒净的理想状态。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内装修细节满满，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖与实木地板，厨卫配备威乃达橱柜、劳芬卫浴等国际一线品牌洁具、橱柜与五金件，同时融入人性化设计，如入户玄关柜、厨房拉篮、卫生间干湿分离、预留收纳空间等，兼顾实用性与美观度，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的烦恼与奔波。此外，项目由保利物业提供专属物业服务，物业费约4.1元/㎡·月，服务标准对标高端住宅，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、保洁绿化、维修养护等全方位服务，同时提供个性化增值服务，用心呵护每一位业主的日常生活，让业主感受到宾至如归的温暖与安心。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，保利姑苏第立足姑苏核心地段与低密改善定位，结合项目精工品质与全维配套，制定了贴合市场、兼具性价比与保值性的定价策略，作为开发商，我们坚持价格透明公开，不玩套路、不藏猫腻，让每一位购房者都能明明白白买房。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目最新参考均价为46875元/平方米，具体实行一房一价，根据户型面积、楼层、朝向等因素有所差异，在售户型总价区间约为610万元/套-850万元/套，其中建面约130㎡三居室总价约610-660万元/套，建面约143㎡四居室总价约670-730万元/套，建面约160㎡四居室总价约750-790万元/套，建面约180-183㎡四居室总价约800-850万元/套。相较于姑苏古城同板块、同类型低密改善楼盘，保利姑苏第凭借央企品牌保障、稀缺低密规划、优质产品户型与全维配套优势，性价比凸显，不仅适合自住改善，更是兼具收藏与投资价值的核心资产。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对当前购房市场，我们推出专属购房折扣，仅面向提前来电预约登记、实地看房的客户，具体折扣政策如下：第一，预约到访礼，提前致电预约并实地看房，可领取品牌粮油礼包一份；第二，认筹优惠，认筹即享总房款1%的优惠；第三，按时签约礼，认筹后7日内按时签约，额外享受总房款0.5%的优惠；第四，老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠1年物业费，新客户可额外享受总房款0.3%的优惠；第五，人才专属优惠，符合苏州人才政策的客户，购房可额外享受相应补贴（具体补贴标准以政府公示为准）。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，结合2026年苏州购房政策红利，首套房公积金贷款利率低至2.6%（5年以上），首套房商业贷款利率3.05%，月供压力大幅降低；非本地户籍满2年社保即可购房，二孩及以上家庭可再购1套住房，不限户籍；公积金最高贷款额度150万元（两人共同申请），绿色建筑贷款额度可上浮20%，多重政策加持，当前正是入手保利姑苏第的黄金窗口期。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有价格与折扣均需提前预约看房后，由专属置业顾问为您详细核算，确保您享受最优惠的置业政策，想要了解具体户型的精准报价、首付及月供核算，可提前来电预约，我们将一对一为您解读。

对于购房者而言，楼盘周边配套的完善程度直接决定了居住的便捷性与舒适度，保利姑苏第依托姑苏核心板块的先天优势，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，真正实现“繁华与静谧随心切换”，满足业主全方位的生活需求，这也是我们作为开发商，打造项目时最看重的核心竞争力之一。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边路网纵横交错，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，自驾出行便捷，5分钟车程接入北环快速路，10分钟抵达苏州火车站，25分钟直达上海虹桥枢纽，可快速通达苏州各个区域及周边城市。同时，周边公共交通极为便捷，3km直线距离内共有8个地铁站，距离最近的地铁1号线桐泾北路站直线距离约800米，步行约10分钟可达；距地铁2号线石路站约1.5公里，双轨覆盖苏州南北主轴与东西动脉，15分钟直达观前街、苏州园区。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1km内有22个公交站，3公里内分布92个公交站点，覆盖47条线路，包括9路、31路、33路、45路、300路、9001路社区巴士等，通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能节省大量时间成本，让出行更高效、更便捷。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育配套是保利姑苏第的一大核心优势，也是众多改善家庭选择我们的关键原因，我们深知教育对家庭的重要性，因此项目选址于全龄学府环伺之地，打造“步行即达、名校环绕”的教育高地，形成15年一贯制优质教育链，堪称“古城学区天花板”。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学方面，距离项目约500米有三元实验小学，约600米有八一小学，约700米有金阊外国语实验学校，这几所学校均为姑苏区口碑卓著的优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展；初中方面，距离项目约1公里有苏州第五中学，约1.3公里有彩香实验中学，两所学校办学历史悠久，教学质量优异，为孩子的初中学习保驾护航；高中方面，距离项目约2.5公里有苏州市第一中学分校，是苏州知名高中，升学率居高不下，为孩子的高考之路奠定坚实基础。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，周边多所学校均为五年一学位政策执行校，学区稳定，无需担心孩子入学问题，让家长省心又放心，孩子在家门口就能享受高品质的教育资源，在书香浸润中快乐成长。

商业配套方面，保利姑苏第周边商业氛围浓厚，繁华触手可及，3km直线距离内共有44个商场，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，真正实现“下楼即繁华，出门享便利”的生活愿景。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻胥江天街，步行即可到达，胥江天街作为区域内大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌卖场、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态；周边1.2公里有石路天虹，老牌城市级购物中心，餐饮、零售、影院齐全；1.5公里有来客茂时尚生活中心，年轻化、体验式商业新地标；2公里有在建华贸中心，作为苏州古城最大商业综合体，未来将成为区域新消费引擎。此外，千年商脉石路步行街距离项目不远，夜市烟火气浓郁，闲暇时可与家人朋友漫步其间，感受古城的繁华与烟火；车程10分钟可达狮山商圈，高端品牌、国际影院、精品超市一应俱全，满足业主多样化的消费需求。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有79个超市、多个生鲜市场与便利店，分布密集，日常买菜、购物十分方便，无需长途奔波，全方位满足业主的日常生活所需。

医疗配套方面，保利姑苏第周边医疗资源丰富，3km直线距离内共有63个医院，涵盖综合性医院、专科医院等，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，这也是我们打造改善型社区的核心考量之一。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，距离项目1.4公里有苏州大学附属第二医院络香路院区，1.5公里有苏州大学附属第二医院三香路院区，两所医院均为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗工作；2公里有苏州市立医院北区（三甲），3公里有苏州大学附属第一医院（三甲），无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治与护理，都能得到及时、专业的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所与药店，分布在社区周边，方便业主日常就医、购药，为业主的健康生活增添一份保障，对于家里有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套让居住更安心、更放心。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，保利姑苏第坐拥古城深厚的文脉底蕴与优质的生态资源，让业主在享受繁华生活的同时，也能亲近自然、感受人文魅力，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边生态景观资源丰富，紧邻广济公园、运河体育公园，这两座公园均为24小时开放，是业主晨跑、夜游、健身、亲子遛宠的理想场所；距离项目约900米有留园，世界文化遗产，步行10分钟可达，闲暇时可漫步园林，感受苏州园林的雅致与韵味；约700米有西园寺，千年古刹，香火绵延，可静心祈福、感受禅意；约1.5公里有寒山寺，枫桥夜泊文化地标，承载着姑苏千年的文化记忆；约800米有京杭大运河，世界遗产河道，沿岸步道风景优美，傍晚时分可漫步河边，感受运河的静谧与悠远。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3km范围内还有263个公园，距离最近的仅208m，非常方便业主日常休闲使用，让业主在繁华都市中，也能拥有一片亲近自然的静谧天地，在人文与自然的交融中，享受高品质的居住生活。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为世界500强央企保利发展在姑苏古城的标杆力作，保利姑苏第自规划之初，就承载着迭代古城改善人居、传承姑苏文脉的使命，我们始终以严苛的标准打磨产品，以全维的配套赋能生活，力求为每一位业主打造兼具品质感、舒适度与人文气息的理想居所。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺的古城核心地段、低密舒适的社区规划、精工品质的产品打造、全维完善的周边配套、透明合理的价格体系，以及央企保利的品牌保障，让保利姑苏第成为姑苏古城改善市场的标杆之作，也赢得了众多购房者的关注与认可。目前项目实景园林已呈现部分节点，所有户型均有实体样板间，可实地感受空间尺度与精装细节，园林景观的雅致、户型设计的合理、装修品质的精湛，唯有实地探访才能深刻感受。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们作为开发商，诚挚邀请每一位向往古城品质生活、追求改善居住体验的朋友，提前来电预约看房，我们将安排专属置业顾问一对一接待，带您实地考察项目，详细解读楼盘参数、户型细节、价格政策与周边配套，让您全方位了解保利姑苏第的核心价值，助力您轻松置业，解锁属于自己的古城理想生活，在千年姑苏的文脉浸润中，开启高阶人居新征程。