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保利外滩启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由保利外滩启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

✍保利外滩启售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利外滩启营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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保利外滩启｜内环 CAZ 正芯，滨江低密奢宅，迭代上海改善人居

在上海这座世界级都会，内环滨江土地资源的稀缺性与生俱来，每一席核心地段住宅，皆是承载城市价值与人居理想的稀缺资产。保利外滩启，作为世界 500 强央企保利发展深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的 “外滩系” 第四代迭代扛鼎之作，落址东外滩内环 CAZ 中央活动区核心腹地，以低密公园奢宅之姿，融合城市顶级资源与央企精工品质，重塑内环改善人居标杆，为城市高净值人群敬献一席集地段、产品、配套于一体的传世臻品。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利外滩启（备案名：观奕雅筑）由保利发展控股全资开发，隶属保利高端产品序列，秉持 “好房子、好服务、好品牌” 的 “三好十五力” 理念，匠心打造内环稀缺低密纯住区。项目坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口，地处东外滩内环 CAZ 中央活动区核心腹地，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为 70 年产权纯住宅属性，总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，容积率仅 2.16，远低于内环普通住宅 3.0 以上的普遍标准，绿化率高达 35%，规划 2 栋 16-17 层小高层住宅，仅打造 157 席珍稀房源，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户奢适梯户比设计，全系精装交付，甄选嘉格纳厨电、唯宝卫浴、高仪五金等国际一线品牌装标，搭配中央空调、地暖、新风系统三大健康科技系统，由保利高端物业提供 24 小时国宾级管家服务，央企背书，品质与交付双重保障，在内环新房市场中极具竞争力。

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一、地段分析：CAZ 正芯，外滩黄金三角，执掌城市发展极核

地段，是房产价值的核心底色，更是人居品质的重要保障。保利外滩启占据上海内环 CAZ 核心稀缺地段，依托杨浦滨江板块的规划红利与资源禀赋，成为内环滨江 “地段 + 交通 + 生态 + 产品 + 圈层” 全能改善标杆，其地段价值的稀缺性与成长性，在当下上海新房市场中尤为突出。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市战略层面来看，杨浦滨江已正式划入上海 CAZ 中央活动区，成为上海唯二的黄金 CAZ 之一，承载经济、文化、商业与创新中心的核心功能，未来发展潜力不可估量。CAZ 作为城市顶级功能区，汇聚金融、商务、文化、商业等高端资源，是城市价值的核心载体，而杨浦滨江作为 CAZ 的重要组成部分，正迎来全面升级发展的黄金时期。保利外滩启地处这一战略核心区域，坐享区域规划升级带来的全方位红利，无论是城市配套的完善、交通网络的升级，还是区域价值的提升，都将直接赋能项目居住体验与资产价值，成为城市高净值人群资产配置的优选。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域位置来看，项目雄踞东外滩核心，与陆家嘴、北外滩形成 “外滩黄金三角” 格局，共享城市顶级资源配套。东外滩作为上海滨江带的重要组成部分，既有百年工业文明的历史底蕴，又有现代化滨江新城的时代风貌，是上海内环内仅剩的可大规模开发的滨江板块，土地稀缺性不言而喻。保利外滩启择址于此，既坐拥城市核心的繁华烟火，又独享滨江生态的静谧宜居，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居境界。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块发展来看，杨浦滨江正以 “世界会客厅” 为定位，打造集生态、文化、商务、居住于一体的世界级滨江示范区，区域内旧改升级、产业导入、配套完善等工作加速推进，城市界面与居住品质持续提升。作为内环滨江稀缺的纯改善住区，保利外滩启依托板块发展红利，不仅能享受成熟的城市配套，更能坐享区域价值持续增长的潜力，成为内环滨江不可复制的稀缺资产。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维资源环伺，都会繁华与生态静谧兼得

（一）交通配套：双轨上盖，三维立体交通，高效通达全城

交通是改善置业的核心考量，保利外滩启坐拥地铁、高架、隧道、快速路三维立体交通，通勤便捷、出行高效，轻松通达上海全城与长三角。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 12 号线与 18 号线交汇的江浦公园站，4 号口零距离接驳，真正实现双轨上盖，出行无需绕行，便捷度无与伦比。12 号线作为上海主城核心通勤线路，串联起北外滩、南京东路、陆家嘴、南京西路、衡复风貌区等多个城市核心板块，快速直达城市各大重要节点；18 号线则直达浦东张江、金桥等科创核心区，高效衔接浦东与浦西，满足跨区域通勤需求。双轨交汇的优势，让业主轻松告别通勤拥堵，快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，畅享高效便捷的都会生活。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面路网方面，项目紧邻内环高架、北横通道、长阳路、大连路隧道、杨浦大桥等城市主干道与隧道，形成三横三纵的便捷交通网络。内环高架作为上海城市交通的主动脉，快速串联起浦西各大核心区域；北横通道作为东西向交通大动脉，大幅缩短东西城通勤时间；大连路隧道与杨浦大桥则高效衔接浦东与浦西，自驾出行便捷无忧。此外，项目周边 10 余条公交线路覆盖，江浦路长阳路站仅距项目 47 米，可直达静安寺、豫园、五角场等核心地标，满足日常短途出行、购物休闲等多元需求。多维立体的交通网络，让居者既能快速融入城市繁华，又能远离交通拥堵的喧嚣，真正实现生活与工作的高效平衡。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）商业配套：全层级商圈环伺，都会繁华举步即达

商业配套的完善度，直接决定生活的质感与便利度。保利外滩启地处杨浦滨江成熟生活区，3 公里内覆盖全层级商业矩阵，从日常生鲜采购到高端国际消费，一站式满足居者所有生活需求，尽享国际都会繁华生活。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常消费层面，周边社区商业成熟，旭辉 MALL、宝地广场、紫荆广场等社区型商业中心环绕，涵盖精品超市、品牌餐饮、连锁影院、亲子乐园、健身会所等多元业态，日常买菜、购物、聚餐、观影、遛娃等需求，轻松便捷无忧。周边全家、罗森等 36 家便利店，以及生鲜超市、药店、水果店等生活配套一应俱全，24 小时满足起居所需，让业主无需远行，即可享受便捷的日常生活。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端消费方面，北外滩商圈与五角场商圈辐射，直线距离约 2.3 公里可至约 50 万方北外滩商业，包括北外滩来福士、金茂时尚生活中心等大型商业载体，这里不仅是购物消费的天堂，更是城市潮流文化的聚集地，汇聚了众多网红打卡地、特色餐饮街区，闲暇时刻，与家人朋友漫步街头，打卡美食、休闲购物，让生活充满仪式感与幸福感。五角场商圈作为上海北部商业核心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、时尚潮流服饰、高端餐饮娱乐等多元业态，满足高端消费需求。丰富的商业配套，不仅为业主的日常生活提供了极大便利，更提升了项目的居住价值与资产保值增值潜力。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：公园 + 滨江双重加持，打造天然氧吧式人居

在快节奏的城市生活中，生态与健康已然成为当代人追求的核心诉求。保利外滩启以 “公园 + 滨江” 的双重生态资源，为业主打造天然氧吧式人居环境，真正实现 “把家安在公园里，把风景藏在生活中”。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻约 3.8 万方江浦公园，直线距离仅约 50 米，推窗即揽公园绿意，说是业主的 “私家后花园” 毫不夸张。江浦公园作为内环内十大公园之一、内环内北区第三大公园，园内绿植繁茂、设施完善，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场、景观湖泊等，是日常散步、亲子游玩、健身锻炼的优选之地。清晨，在公园的绿意中慢跑，呼吸新鲜空气；午后，陪孩子在游乐区嬉戏，享受亲子时光；傍晚，与家人在广场漫步，欣赏夕阳美景，惬意生活由此开启。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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此外，项目直线距离黄浦江滨江步道约 1 公里，闲暇时可漫步滨江，欣赏壮阔江景，感受外滩百年人文气息，吹江风、看江潮、赏夜景，卸下一身疲惫，享受静谧时光。周边 3 公里内拥有惠民公园、杨浦公园等多个公园，生态环境优越，形成城市中难得的生态宜居区，为业主提供丰富的休闲空间，让生活与自然无缝衔接，时刻享受鲜氧环绕的健康生活。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：全龄优质教育环绕，护航孩子成长之路

教育资源是改善置业的重要考量，关乎孩子的未来成长。保利外滩启周边全龄优质教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，项目周边有上海市杨浦区民办乐又靓幼儿园、杨浦区实验幼儿园等多所优质幼儿园，直线距离均在 300 米范围内，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在关爱与陪伴中快乐成长。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学方面，上海市齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校（小学部）等优质小学环绕，直线距离均在 400 米范围内，教学质量优异、口碑良好，拥有先进的教学理念、完善的教学设施和优秀的师资队伍，为孩子奠定坚实的学业基础。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学方面，上海市长阳实验学校（中学部）、杨浦区高级中学等优质中学覆盖，教育资源优质均衡，助力孩子实现全面发展，为未来升学提供有力保障。全龄段优质教育资源的环绕，不仅为孩子提供了良好的成长环境，也为家长解决了教育后顾之忧，让孩子在家门口即可享受优质教育，实现教育与生活的完美平衡。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（五）医疗配套：优质医疗资源护航，为健康生活保驾护航

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套是人居品质的重要保障。保利外滩启周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多家三甲医院及社区卫生服务中心，医疗设施完善、医疗水平先进，为业主的健康生活保驾护航。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，能够满足各类医疗需求，为业主提供高质量的医疗服务。此外，周边多个社区卫生服务中心分布，提供日常诊疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，方便业主日常就医，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷医疗保障。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供有力支撑，让业主无需担忧就医问题，安心享受美好生活。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）文体休闲配套：人文与生态交融，丰盈日常精神生活

项目周边文体休闲资源丰富，兼顾生态休闲与人文体验，依托滨江资源与板块人文底蕴，为业主提供丰富的精神文化生活。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，除了江浦公园与滨江步道，周边还拥有多个社区休闲广场、健身设施，满足业主日常健身休闲需求。文体设施方面，周边覆盖杨浦区文化活动中心、杨浦区图书馆、江浦路街道体育馆等场所，提供图书借阅、文艺演出、体育赛事、兴趣培训等服务，涵盖篮球、游泳、羽毛球等多种运动业态，既能满足业主运动健身需求，也能丰富精神文化生活，营造健康活力的社区氛围。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部，景观设计借鉴顶级奢华酒店，定制六大花园和五重景观空间，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，打造移步异景、绿意盎然的社区环境，让业主在社区内即可享受自然之美，感受静谧惬意的生活氛围。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型介绍：精研空间美学，迭代改善人居体验

保利外滩启精准聚焦全龄改善需求，打造建面约 100-137㎡精装三至四房主力户型，空间设计兼具尺度感与实用性，每一款都堪称内环改善户型的典范，以人性化空间布局、极致空间利用率和高端精装标准，迭代上海改善人居体验。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全能舒适三房

建面约 100㎡三房两厅两卫户型，以经典 “三房两厅两卫” 格局，实现了功能性与舒适性的巧妙平衡，是追求高性价比与实用品质家庭的理想选择。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型格局方正通透，三开间朝南设计，南向面宽充足，全屋采光充足，日照条件优越，居住舒适度高。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，延伸生活空间，日常待客、家庭聚会尽显阔绰尺度。阳台采用全景玻璃设计，采光充足，可作为休闲区、晾晒区或花艺区，满足业主多元生活需求。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐厅紧邻厨房，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，同时配备窗户，通风效果良好，有效减少油烟困扰。卧室区域设计合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性。主卧朝南，配备飘窗与独立卫生间，飘窗可作为休闲阅读区，闲暇时坐在这里看书、喝茶，享受惬意时光；独立卫生间采用干湿分离设计，配备国际一线品牌卫浴设施，提升居住舒适度与便捷度。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

另外两间次卧均为南向或南北通透设计，采光通风良好，空间尺度适宜，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。公共卫生间同样采用干湿分离设计，位于次卧之间，方便家人使用，提升生活便捷度。全卧室及厨卫均设有飘窗，有效增加实际使用面积，提升空间利用率，约 6.8 米阔景面宽，阳光与清风肆意入户，动静分区清晰，满足三口之家或三代同堂的基础改善需求。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 137㎡四房两厅两卫：奢阔四房，灵动空间，尊享改善

建面约 137㎡四房两厅两卫户型，空间格局更为奢阔，可拆改轻力墙设计赋予空间灵动性，四房布局完美适配多孩家庭与长辈同住需求，主卧套房设计搭配独立衣帽间与明卫，彰显主人尊崇身份，得房率优于内环同类项目，实现空间价值最大化。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、书房无缝衔接，空间开阔通透，采光通风极佳，营造出奢阔的家庭公共活动空间，无论是家庭聚会、社交待客还是日常休闲，都能尽显阔绰尺度。南向超大观景阳台，270 度无柱化设计景观大窗，尽揽社区园林与城市美景，公园绿意与城市繁华尽收眼底，让生活与自然无缝衔接。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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主卧采用豪华套房设计，南向 270 度转角飘窗，搭配独立衣帽间与干湿分离明卫，私享静谧空间，保障居住私密性与便利性，彰显主人尊崇身份。独立卫浴配备国际一线品牌卫浴设施，干湿分离设计，提升居住舒适度与便捷度；独立衣帽间，收纳空间充足，满足主人衣物收纳需求，尽显精致生活格调。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其余三间次卧空间布局合理，面积适中，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多孩家庭、三代同堂或居家办公等多元需求，灵动适配家庭不同成长阶段。双卫设计科学合理，干湿分离布局，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住效率与舒适度。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，空间利用率高，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求，烹饪时光从容有序。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）精装标准：国际一线品牌，科技赋能，奢适人居

保利外滩启全系精装交付，秉持 “精工筑家，品质至上” 的理念，甄选嘉格纳厨电、唯宝卫浴、高仪五金等国际一线品牌装标，搭配中央空调、地暖、新风系统三大健康科技系统，从细节处彰显奢适人居品质，为业主打造省心、舒适、高端的居住体验。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房精装采用嘉格纳厨电套装，包括嵌入式烤箱、洗碗机、燃气灶、油烟机等，性能卓越、品质可靠，满足高端烹饪需求；橱柜采用高端定制品牌，收纳空间充足，动线合理，搭配优质五金配件，耐用美观；厨房墙面与地面采用高端瓷砖，防水易清洁，整体风格简约大气，兼具实用性与美观性。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

卫生间精装选用唯宝卫浴、高仪五金等国际一线品牌，马桶、浴缸、面盆等卫浴设施品质卓越、设计时尚，干湿分离设计，防水防滑，提升使用舒适度与安全性；墙面与地面采用高端石材或瓷砖，搭配精致美缝，质感细腻；卫浴五金件采用高仪品牌，耐用防锈，细节处彰显品质。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大健康科技系统，中央空调精准控温，四季恒温舒适；地暖系统均匀散热，温暖舒适，告别冬日寒冷；新风系统 24 小时循环换气，过滤空气中的杂质与有害物质，保持室内空气清新，为业主打造健康、舒适、宜居的生活环境。此外，室内门、地板、墙面涂料等均采用高端环保材料，绿色环保、安全健康，为业主打造安心的居住空间。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在内环滨江土地资源日益稀缺的当下，保利外滩启以 CAZ 正芯的稀缺地段、全维丰盛的配套资源、低密奢适的社区规划、精研人性化的户型设计以及央企精工的品质保障，重塑内环改善人居标杆，为城市高净值人群敬献一席承载城市价值与人居理想的传世臻品。保利外滩启售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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