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保利珺园

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保利珺园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由保利珺园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

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三、注意事项:

✍保利珺园售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍保利珺园开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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保利珺园｜主城低密墅境，央企精工筑就上海改善人居新标杆

在上海这座国际化大都市，核心城区的低密改善住区已然成为稀缺资产，而保利珺园的出现，正是央企保利对高端人居需求的深度回应。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利深耕杨浦十年的 TOP 级 “珺” 系封面作品，项目落址上海杨浦区新江湾城核心腹地，以 1.1 超低容积率、全精装改善业态、双水系环绕盛景，重新定义主城高端居住标准，为高净值人群打造可遇不可求的低密墅居范本。

保利珺园由世界 500 强央企保利发展与上海地产集团双强联袂打造，从规划设计到施工建设，从景观营造到精装细节，全程秉持央企严苛标准，每一处细节都彰显匠心品质。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名珺湾雅园，坐落于江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，是上海主城区过去 15 年供地中极为罕见的超低密纯改善住区。总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，绿化率达 35%，建筑限高 20 米，如此低密规划在寸土寸金的上海主城，堪称绝版资源。社区规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，总计 438 户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，充分保障业主出行便捷与居住舒适度。

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一、地段价值：双芯叠加，执掌城市发展核心脉络

地段，始终是高端人居的核心底色，决定着居住的稀缺性与资产的成长性。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利珺园雄踞上海市杨浦区新江湾城核心板块，西临江湾城路、南接殷高东路，无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重发展红利，是上海主城区罕见的低密纯改善墅质住区。

新江湾城作为上海中心城区唯一的生态湿地板块，历经 25 年发展积淀，已然形成成熟的高端居住氛围，定位 “生态居住 + 科技创新 + 教育科研” 综合功能区，是上海高端改善置业的热门板块。更难得的是，板块内近五年无宅地供应，土地资源近乎枯竭，保利珺园作为稀缺新作，地段价值无可复制。这里拥有约 9.45 平方公里的生态绿地，绿化率远超上海平均水平，是主城芯难得的 “天然氧吧”，原生湿地生态赋予区域独一无二的自然禀赋。

而五角场作为上海四大城市副中心之一，汇聚商业、商务、文化、休闲等多元资源，繁华底蕴深厚。保利珺园恰好占据两大板块的黄金交汇点，既能享受新江湾城的生态静谧，又能承接五角场的都会繁华，这种 “生态 + 繁华” 的双重禀赋，在上海主城已极为稀缺。从城市格局来看，项目地处上海主城东北部核心，对内无缝连接内环、中环快速路网，对外可快速联动浦东、虹口等区域，占位城市发展黄金节点，未来价值潜力不可估量。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目周边形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 多维交通体系，便捷通达全城。地铁方面，距离 10 号线新江湾城站约 1 公里，步行可达，10 号线串联虹桥枢纽、南京路、外滩等核心商圈，可换乘 2、4、8、11 等多条地铁线路，轻松换乘全城轨道交通网络，畅达城市各大核心区域。自驾方面，紧邻江湾城路、殷高东路等城市主干道，临近中环高架、翔殷路隧道、军工路隧道等交通枢纽，快速通达浦东、浦西各大区域，满足日常通勤与商务出行需求。公交网络同样密集，周边 3 公里范围内公交站点多达 92 个，包含多条线路，形成了对轨道交通的有效补充，区域内部短途出行选择多样，全方位保障业主出行便捷性。

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二、周边配套：全维顶配，一站式满足高端生活所需

高端人居不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的成熟度与丰富度，决定着生活的便利性与品质感。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利珺园周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、生态四大维度全面覆盖，构筑一站式高端生活圈，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥揽城市繁华便利。

（一）教育配套：全龄名校环伺，人文底蕴浸润成长

新江湾城是上海公认的教育高地，保利珺园周边 3 公里内，形成 “从幼儿园到大学” 的全龄优质教育闭环，人文氛围浓厚，解决家长最关心的教育痛点。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

学前教育方面，中福会幼儿园、延吉幼儿园（新江湾部）等优质公办、民办幼儿园环绕，师资雄厚、口碑一流，启蒙教育无忧，为孩子成长奠定坚实基础。中小学资源更为雄厚，复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、兰生复旦、同济一附中、复旦二附校（在建）等名校齐聚，覆盖小学、初中、高中全阶段，教育质量稳居上海前列。特别值得一提的是，项目南侧直线距离约 500 米，上海交大附中杨浦实验学校将于 2027 年 9 月落成启用，为九年一贯制优质学校，进一步提升区域教育资源能级。高等教育方面，区域内聚集复旦、同济、财大等 10 多所高校，复旦大学江湾校区、上海财经大学等 3 所 “双一流” 大学近在咫尺，百年学府人文底蕴浸润，居住圈层纯粹、学风浓厚，为孩子成长营造优质环境。

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（二）商业配套：多元商圈簇拥，繁华生活触手可及

商业配套成熟完善，近距离覆盖社区商业与大型商圈，满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐需求，从日常柴米油盐到高端消费体验，全维度满足多元生活需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区周边 1 公里范围内有优方购物中心、新江湾生活广场，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求，日常所需咫尺可达。3 公里内覆盖悠方购物中心、国和 1000、中原城市广场、国华国际广场等 15 个商业体，日常购物、生鲜采购、休闲餐饮选择丰富。同时依托五角场城市副中心，尽享万达广场、合生汇、百联又一城等顶级商业综合体，国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、精品超市一应俱全。更有大学路文艺街区，咖啡馆、文创小店、特色餐厅林立，满足高端消费与品质休闲双重需求，周末休闲娱乐、朋友聚会十分便捷。

（三）医疗配套：三甲医院护航，全时守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利珺园周边医疗资源充沛，构建完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边共有 34 所医院，其中包含海军军医大学第三附属医院（长海医院）、上海肺科医院等多家三甲医院，医疗水平先进，就医便捷性高，可满足各类医疗需求。距离长海医院等核心三甲医院约 3 公里，优质医疗资源咫尺可达，为业主提供全时段健康保障，无需担忧就医难题。社区周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病问诊、慢病管理十分方便，全方位守护家人健康。

（四）生态配套：湿地绿境环绕，私享主城天然氧吧

在寸土寸金的上海主城，稀缺的生态资源已然成为高端人居的重要标配，保利珺园坐拥新江湾城优质生态资源，私享主城难得的静谧与自然。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目毗邻新江湾城公园、湿地生态观鸟基地等多个生态绿地与休闲场所，为居民提供了优质的户外活动空间。新江湾城湿地作为上海市区唯一的原生湿地，拥有丰富的植被资源与生态景观，空气质量优越，是主城芯的 “天然氧吧”。社区内部双水系环绕，模拟塞舌尔度假庄园的海浪，打造了约 5 米高低的景观，错落的叠水瀑布景观，营造出静谧雅致的居住氛围。同时社区绿化率高达 35%，精心打造多重园林景观，移步异景，四季有景，让业主在家门口即可享受自然野趣，远离城市喧嚣，回归宁静生活本真。

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三、户型产品：全改善业态，定义高端居住尺度

保利珺园规划墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院三大高端业态，全系改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹，满足不同改善家庭的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均经过专业团队反复打磨，遵循 “方正通透、动静分区、全明采光” 的核心原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，兼顾实用性与奢适感，每一款户型都堪称匠心之作。

（一）墅质洋房：建面约 105-140㎡，低门槛入主主城低密墅区

墅质洋房为 6 层真洋房，一梯一户设计，打造光景梯厅与内外双玄关，归家仪式感十足，是首改、刚改家庭的优选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 105㎡三房两厅两卫：刚改首选户型，整体方正紧凑，动静分区清晰，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光，让室内每一个空间都能拥有充足的采光与通风。入户设置玄关，既能保障居住私密性，又能作为收纳空间，摆放鞋子、衣物等杂物，提升空间利用率。客餐厅一体化设计，连接 6.5 米宽景阳台，延伸空间感，既能满足家庭日常用餐、休闲需求，也能作为亲友聚会的社交场所。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，让业主拥有专属的静谧空间。两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、长辈房或书房，适配不同家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，动线合理，预留双开门冰箱位，烹饪空间宽敞，满足日常烹饪需求。

建面约 127㎡3+1 房两厅两卫：灵动改善户型，在 105㎡户型的基础上进一步提升空间尺度，增加了灵动改造空间，适配多孩家庭、三代同堂等多元居住场景。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型同样采用三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。灵动 + 1 空间可改造为书房、儿童房、健身区或茶室，灵活适配不同家庭的生活需求，空间利用率极高。边套配备 270° 转角飘窗，IMAX 级视野，可将社区园林景观与外部生态景致尽收眼底，居住舒适度高。客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，空间开阔，满足家庭聚会、社交娱乐等多元需求。主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，私密舒适，彰显高端居住品质。

建面约 140㎡四房两厅两卫：奢阔改善户型，定位终极改善，主打 “全龄适配、奢适体验”，适合追求高品质生活的终极改善家庭。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽极致舒展，最大化引入阳光与清风，室内采光充足，居住体验舒适惬意。客餐厅一体化通厅设计，空间开阔通透，连接超大宽景阳台，延伸空间感，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，都能轻松容纳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、独立梳妆台，空间奢阔，功能齐全，私密性与舒适度兼具。其余三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。厨房采用中西双厨设计，动线合理，烹饪空间宽敞，满足高端家庭的烹饪需求。

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（二）奢享叠拼：建面约 165-190㎡，进阶改善，私享墅居生活

奢享叠拼为 4 层叠墅设计，分为上叠与下叠，兼具洋房的舒适度与别墅的私密性，是进阶改善家庭的理想选择。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠拼产品依托社区低密规划，楼间距开阔，私密性极强，同时每户配备专属庭院或露台，私享户外空间，亲近自然，回归墅居生活本真。

下叠（建面约 165-175㎡）：带私家庭院与地下空间，地上两层、地下一层设计，空间灵动多变。庭院可打造花园、茶室或儿童游乐区，私享静谧时光；地下空间可改造为健身房、影音室、酒窖或储物间，满足高端家庭的多元化需求。地上一层设置长辈房，方便老人居住，无需上下楼梯；客餐厅一体化设计，连接庭院，空间开阔通透，采光通风效果极佳。地上二层设置主卧套房与儿童房，主卧套房空间奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间与露台，私密性与舒适度兼具。

上叠（建面约 180-190㎡）：带超大露台，地上三层、局部四层设计，视野开阔，私密性强。露台可打造空中花园、休闲区或阳光房，俯瞰社区园林景观，远眺城市天际线，享受高端居住体验。地上一层设置客餐厅、厨房与公共卫生间，空间开阔通透，满足家庭日常社交需求。地上二层设置儿童房与书房，空间宽敞，采光充足；地上三层为主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、独立起居室与露台，空间奢阔，功能齐全，彰显高端居住品质。

（三）滨水合院：建面约 200-285㎡，终极改善，执掌传世恒产

滨水合院为 3 层合院设计，是项目的顶级业态，坐落于社区核心滨水区域，私享双水系环绕盛景，私密性与稀缺性兼具，是高净值人群终极改善的首选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。合院产品采用独门独院设计，私家庭院、专属入户，私密性极强；建筑融合东西方庄园美学，白墙黛瓦，错落有致，与周边水系、园林景观相得益彰，营造出静谧雅致的居住氛围。

滨水合院空间奢阔，功能分区合理，地上三层、地下一层设计，满足高端家庭的多元化需求。私家庭院可打造花园、泳池、茶室或休闲区，私享静谧时光，亲近自然；地下空间可改造为健身房、影音室、酒窖、收藏室或储物间，功能灵动多变。地上一层设置客餐厅、厨房、长辈房与公共卫生间，客餐厅一体化设计，连接庭院，空间开阔通透，采光通风效果极佳；长辈房方便老人居住，无需上下楼梯。地上二层设置多个儿童房与书房，空间宽敞，采光充足，满足多孩家庭的居住需求。地上三层为主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、独立起居室、书房与超大露台，空间奢阔，功能齐全，私密性与舒适度兼具，彰显顶级居住品质。

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四、精装品质：国际一线品牌，匠心雕琢高端居住细节

保利珺园全系精装交付，装修标准严苛把控，选用嘉格纳、汉斯格雅、东芝、杜拉维特等国际一线品牌，从设计到选材，从施工到验收，全程秉持央企严苛标准，每一处细节都彰显匠心品质，为业主打造拎包入住的高端居住体验。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装设计遵循 “简约大气、实用奢适” 的理念，融合现代美学与人性化设计，兼顾美观与实用。客厅地面采用优质石材铺设，质感细腻，经久耐用；墙面采用环保壁布，温馨舒适，环保健康；天花板采用简约吊顶设计，搭配品牌灯具，营造出大气雅致的空间氛围。卧室地面采用实木地板，脚感舒适，温润自然；墙面采用环保乳胶漆，色彩柔和，营造出静谧舒适的睡眠环境；主卧套房配备定制衣柜，收纳空间充足，细节设计贴心。

厨房采用国际一线品牌橱柜，收纳空间充足，动线合理；配备嘉格纳燃气灶、抽油烟机、洗碗机等高端厨电，品质卓越，性能稳定；台面采用优质石英石，耐磨耐刮，易于清洁；防水、防潮、防滑设计到位，细节之处彰显品质。卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，实用舒适；配备汉斯格雅花洒、杜拉维特马桶、智能卫浴等高端设施，品质卓越，体验舒适；墙面与地面采用优质瓷砖，防水防潮，易于清洁；细节设计贴心，如恒温花洒、智能马桶、防滑地砖等，全方位提升居住舒适度。

除了基础精装配置外，项目还配备多项人性化智能设施，如全屋智能家居系统、智能门锁、智能安防系统、中央空调、地暖、新风系统等，全方位保障业主居住的安全性、便利性与舒适性，打造现代化智能高端住区。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、社区配套：全维奢享，构筑高端圈层生活

保利珺园不仅拥有优质的外部配套，社区内部配套同样丰富完善，打造五大 X+1 复合空间，包含儿童教育一站式成长空间、阅读休憩、疗养运动、商务会客等多重功能，全方位满足业主的多元化生活需求，构筑高端圈层生活。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造上海首个中西乐器琴房，适配杨浦浓厚的人文艺术氛围，为业主提供艺术交流与学习的空间。配备上海首个带冷疗舱的社区，一般在顶奢酒店和专业的运动康复中心才能够见到的设备，如今在楼下就可以享用，为业主提供专业的健康理疗服务。同时打造上海首个带水疗理疗的社区，顶奢度假酒店的核心水疗设施被搬回到了家门口，配备按摩和暴雨水疗等功能，让业主在家门口即可享受顶奢度假体验。

此外，社区还配备儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、景观凉亭、休闲座椅等公共设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。全人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少噪音干扰；车位配比高达 1:2.2，充分保障业主停车需求。社区物业由保利物业提供服务，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、精细化社区管理等，全方位保障业主居住的安全性、便利性与舒适性，为业主打造贴心周到的高端物业服务。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从不可复制的主城地段，到全维顶配的周边配套；从低密奢适的产品业态，到国际一线的精装品质；从丰富完善的社区配套，到贴心周到的物业服务，保利珺园以央企匠心，筑就上海改善人居新标杆，为高净值人群打造主城低密墅居范本，执掌城市稀缺资源，尊享高端圈层生活，未来价值潜力不可估量。