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江湾鸿玺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由江湾鸿玺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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江湾鸿玺｜中环芯・四区交汇・纯改善奢居，敬献城市层峰人居

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在上海中环土地资源日益稀缺、高端改善产品供不应求的当下，江湾鸿玺以前瞻性的择址观、纯粹的产品定位、全方位的成熟配套，于宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇之处，打造北上海中环封面级纯大平层奢居范本。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由央企背景的上海宝鸿房产开发有限公司倾力打造，秉持 “匠心筑家，品质为先” 的开发理念，凝练多年高端人居营造经验，只为献给城市高净值人群一席低密、纯粹、舒适的终极改善居所。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段分析：四区交汇正芯，中环黄金发展带

地段是高端物业价值的核心基石，江湾鸿玺择址上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，雄踞宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心，占位中环黄金发展节点，是上海主城区重点发展的成熟板块，区位价值得天独厚。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从上海城市发展格局来看，江湾鸿玺所在的高境板块，北邻新江湾城高端居住区，南接虹口成熟生活配套区，东连杨浦滨江发展带，西靠静安寺高端商务圈，是北上海名副其实的核心枢纽区域。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块经过数十年的深耕发展，居住氛围浓厚，生活配套成熟稳定，无大规模拆迁规划，居住纯粹性极高，是城市改善置业的优选区域，资产保值增值能力强劲。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通战略地位来看，江湾鸿玺紧邻城市主干道逸仙路与殷高西路，无缝衔接中环、内环等城市快速路网，是上海交通网络的核心节点。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近年来，随着上海 “中环北拓” 规划的稳步推进，项目所在区域未来有望纳入中环内核心发展范畴，土地价值与居住价值将迎来进一步跃升。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块稀缺性来看，北中环高境板块近十年无新增住宅用地供应，属于上海中环沿线罕见的 “断供板块”，新房资源极度稀缺。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺作为区域近十年首个纯新盘，仅规划 1 栋 17 层小高层，32 席纯大平层产品，稀缺属性拉满，每一席都是不可复制的传世资产，为高净值人群提供了入主中环核心的难得机遇。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从价值洼地来看，项目所在的北中环板块，相较于杨浦、虹口同环线 10-12 万 /㎡的新房均价，江湾鸿玺备案均价仅 6.69-7.69 万 /㎡，存在显著的价格价差，是上海中环沿线难得的价值洼地，未来升值潜力巨大。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全能成熟配套，一站式高端生活圈

江湾鸿玺深谙高端人居对便捷生活的极致追求，在选址之初便全方位考量交通、商业、教育、医疗、生态五大核心配套，打造 “出则繁华，入则宁静” 的全能生活圈，满足高净值家庭全维度生活需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：双轨交汇 + 双快速路，立体交通畅达全城

交通是城市生活的血脉，江湾鸿玺构建 “双轨交 + 双快速路” 的立体交通网络，高效串联城市核心区域，日常通勤、商务出行、周末出游皆便捷无忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目紧邻 3 号线殷高西路站，直线距离仅约 85 米，是真正意义上的 “地铁上盖” 物业，步行可达站点，无需长途跋涉。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。乘坐 3 号线可直达虹口足球场、鲁迅公园等核心节点，便捷换乘 8 号线、10 号线等线路，快速抵达人民广场、外滩、陆家嘴等城市核心商圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目距离 18 号线殷高路站直线距离约 900 米，双轨交加持，进一步拓展出行边界，轻松覆盖全城主要区域。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾交通方面，项目紧邻逸仙路高架上下匝道，出门即可驶入，快速连接中环、内环等城市快速路网。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过逸仙路高架可便捷抵达五角场商圈、宝山万达等区域，经中环可快速接驳虹桥商务区、浦东金桥等核心板块，经内环可直达静安寺、淮海中路等顶级商圈，自驾出行高效便捷，无拥堵困扰。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边 1 公里内环绕多条公交线路，包括 99 路等直达五角场商圈的线路，无缝衔接地铁站点与周边社区，满足多样化出行需求，日常通勤、短途出行无需依赖自驾，绿色出行便捷无忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）商业配套：全业态成熟商圈，一站式高端消费体验

商业配套决定生活品质，江湾鸿玺坐拥 “社区底商 + 区域商圈 + 城市级商业” 三级商业体系，全业态覆盖，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐等多元需求，无需远行即可享受一站式高端消费体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区商业方面，项目底层规划高端泛会所，意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，同时周边 500 米内涵盖生鲜超市、便利店、药店、特色餐饮等基础生活配套，日常买菜、购物、就餐足不出户，生活便利度拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域商业方面，项目西侧紧邻新业坊・源创文创综合体，汇聚潮流零售、特色餐饮、创意办公、休闲娱乐等多元业态，为板块注入时尚活力，日常休闲、朋友聚会有了好去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，殷高西路沿线分布永辉超市、长江国际、景瑞生活广场等商业体，进一步丰富日常消费选择，满足家庭日常采买需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市级商业方面，项目 3 公里范围内辐射五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦、宝山万达等大型商业综合体，涵盖合生汇、百联又一城、悠方购物中心等高端商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院健身等多元业态，周末逛街、家庭休闲、商务宴请应有尽有，尽享都市繁华。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育链，书香文脉浸润成长

教育资源是高端家庭置业的核心考量，江湾鸿玺周边学府环伺，3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育链，名校资源密集，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

基础教育方面，项目周边 3 公里内有 66 个幼儿园、20 个小学和 24 个中学，资源丰富，选择多样。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紧邻高境科创实验小学、交大附中（一本率 90%+）等优质名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育资源，助力孩子赢在起跑线。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高等教育方面，项目周边 3 公里范围内汇聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等世界级名校，学术氛围浓厚，人文底蕴深厚，孩子在书香文脉中成长，潜移默化涵养学识与格局。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（教育信息仅供参考，具体学区划分以官方公布为准）

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（四）医疗配套：三甲医院环绕，全时段健康护航

健康是幸福生活的基石，江湾鸿玺周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，为业主及家人健康提供全方位保障，日常体检、突发就医皆便捷无忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）、长海医院、东方肝胆外科医院等多家三甲医院，均为国内顶尖医疗机构，医疗技术领先，科室设置齐全，可满足各类医疗需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目已与部分三甲医院达成 “绿色医疗通道” 合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位，为家人健康提供专属保障，让就医更高效、更便捷。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，静谧自然栖居

在繁华都市中，稀缺的生态资源是高端人居的重要标识，江湾鸿玺紧邻上海市区稀缺的城市绿肺 —— 新江湾城湿地公园，生态环境优越，为业主打造静谧自然的栖居体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新江湾城湿地公园占地约 9.45 平方公里，是上海中心城区最大的生态绿地，绿植繁茂、水系环绕，负氧离子含量高，是天然的生态氧吧。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，业主可步行抵达公园，散步、慢跑、露营，远离都市喧嚣，享受自然鲜氧与休闲时光，舒缓身心压力。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等休闲场地，进一步丰富业主的休闲生活选择，日常运动、亲子互动、邻里交流皆有好去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造精致园林景观，绿化率高达 40%，绿植错落有致、移步异景，实现推窗见绿、四季有景的居住体验，让业主在繁华都市中享受静谧自然的高端生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：200㎡纯大平层，纯粹改善极致奢居

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江湾鸿玺摒弃刚需混杂的规划思路，专注高端改善需求，仅规划 1 栋 17 层小高层，32 席建面约 200㎡四房两厅三卫纯大平层产品，两梯两户私密布局，圈层纯粹度拉满，只为高净值家庭量身定制，打造一步到位的终极改善居所。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）户型核心参数

建筑面积：约 200㎡

户型格局：四房两厅三卫

梯户比：两梯两户（类一梯一户）

层高：3.15m

得房率：约 78.5%-82%

朝向：三开间朝南，全明通透

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（二）户型设计亮点

1. 类一梯一户，私密入户仪式感

项目采用两梯两户设计，出电梯后专属空间可作为私人入户玄关，相当于类一梯一户的私密体验，避免邻里干扰，私密性极佳。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户配备精雕铝板装甲入户门，搭配耶鲁智能门锁，兼具安全性与仪式感，归家即享尊崇礼遇。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. LDKB 一体化阔绰方厅，社交生活双优

户型采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打造约 50㎡超大方正客餐厅，6.2 米超大面宽搭配 3.15 米朗阔层高，空间通透无压抑，尺度感拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宽景阳台衔接客厅，延伸室内空间，引入充足阳光与景观视野，满足家庭聚会、商务宴请、休闲娱乐等多元需求，彰显主人非凡气度。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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3. 三开间朝南，全明通透采光极佳

户型实现三开间朝南布局，14.5 米极致面宽，阳光肆意洒满每个角落，室内采光充足、通风顺畅，居住舒适度极高。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋全明设计，每个空间均有采光面，无暗室、无死角，居住体验明亮通透，告别潮湿阴暗，呵护家人身心健康。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 双套房设计，尊崇居住体验

户型采用双套房设计，主卧与另一间次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求，保障每位家庭成员的私密性与舒适度。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，主卧为约 35㎡豪华套房，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与淋浴双沐浴方式，270° 转角飘窗设计，引入更多阳光与景观，尊享极致私密与奢华。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 功能分区合理，空间利用率高

户型动静分区清晰，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、书房）分离，互不干扰，兼顾社交与休憩需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，空间利用率高，配备博世内嵌冰箱、弗兰卡厨电等国际一线品牌，烹饪体验舒适便捷。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。书房独立设置，可作为办公、学习、休闲空间，满足家庭多元化需求，适配高净值人群居家办公、阅读学习的生活习惯。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）精装标准：国际一线品牌，高定奢装品质

江湾鸿玺精装交付，秉持匠心品质，甄选全球高端品牌，打造高定奢装体系，从入户到厨卫，从硬件到智能，每一处细节都彰显品质格调，实现 “拎包入住” 的便捷体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装品牌涵盖：大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、博世内嵌冰箱、唯宝台盆、汉斯格雅龙头、玫瑰岛淋浴房、耶鲁智能门锁、罗格朗全屋智能系统等，国际一线品牌全系加持，品质有保障，无需二次装修，省时省力更省心。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

装修工艺精益求精，采用墙布交付而非墙纸，质感高级、耐用持久；全屋采用双层中空 Low-E 玻璃，采光与隔音效果俱佳；细节处精心雕琢，彰显高端人居的品质追求，为业主打造舒适、奢华、智能的居住空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读，全面认知项目价值

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（一）核心优势

1. 区位稀缺，价值潜力大

项目位于上海中环核心、四区交汇之处，高境板块近十年无新房供应，土地稀缺性极高，是北上海罕见的纯大平层新盘，资产保值增值能力强劲。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，相较于杨浦、虹口同环线新房，项目价格优势显著，是中环沿线难得的价值洼地，未来升值潜力巨大。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 双轨交汇，交通便捷度高

项目紧邻 3 号线殷高西路站（直线约 85 米），近 18 号线殷高路站，双轨交加持，步行可达地铁站，高效串联城市核心区域，日常通勤便捷无忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，紧邻逸仙路高架，自驾快速连接中环、内环，出行方式多元，适配高净值人群多样化出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 纯大平层，圈层纯粹度高

项目仅规划 32 席 200㎡纯大平层产品，无小户型混杂，两梯两户私密布局，圈层纯粹，邻里素质高，避免刚需客群干扰，打造高端纯粹的居住氛围，适配高净值人群对圈层的严苛要求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 全能配套，生活成熟度高

项目周边商业、教育、医疗、生态配套全方位成熟，3 公里范围内覆盖五角场商圈、多所三甲医院、全龄优质教育资源及新江湾城湿地公园，无需等待配套落地，即买即享成熟高端生活，满足高净值家庭全维度生活需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 高定精装，品质标准高

项目采用国际一线品牌精装交付，涵盖大金、博世、唯宝、汉斯格雅等全球知名品牌，装修工艺精湛，细节考究，配备全屋智能系统，兼顾品质与智能，无需二次装修，省时省力更省心，适配高净值人群对居住品质的极致追求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

1. 社区规模小，内部配套有限

项目仅规划 1 栋小高层，总户数 32 户，社区体量较小，内部配套相对有限，无大型社区会所、园林景观等，相较于大型社区，内部休闲空间与邻里互动场景较少。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但项目周边外部配套极为成熟，可完全弥补内部配套不足的短板，日常休闲、消费、娱乐无需依赖社区内部配套。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 车位配比紧张，停车压力较大

项目规划地下车位 28 个，搭配部分机械车位，车位配比相对不足，对于高端改善家庭而言，多辆私家车的停车需求难以完全满足，高峰期可能存在停车压力。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但项目周边公共交通极为便捷，双轨交 + 多条公交线路覆盖，可有效减少自驾需求，缓解停车压力；同时，周边商业体配套充足车位，可作为补充。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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3. 部分户型无南北通透，采光视野受限

项目 200㎡大平层户型虽为全明设计、三开间朝南，但部分户型未实现严格意义上的南北通透，客厅朝向为东向或西向，相较于南北通透户型，通风效果略有不足。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，部分楼栋临近高压线，可能存在一定的视野遮挡，部分户型采光与景观视野受到轻微影响。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但户型三开间朝南、面宽达 14.5 米，采光充足，搭配宽景阳台，可有效弥补通风与视野短板，居住舒适度依然处于高端水平。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 物业费较高，持有成本不低

项目物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，200㎡户型年物业费约 1.63 万元，相较于普通住宅，持有成本较高，对业主后期持有成本有一定要求。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但项目配备万物梁行高端物业顾问，提供 7×24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等全方位服务，高端物业服务匹配高端居住需求，性价比依然可观。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：中环稀缺纯大平层，敬献城市层峰人居

综合来看，江湾鸿玺作为上海北中环高境板块近十年首个纯新盘，以四区交汇的核心区位、双轨交汇的便捷交通、纯粹高端的产品定位、成熟全能的周边配套、高定奢装的品质标准，成为中环沿线不可多得的高端改善标杆之作。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目精准锚定高净值人群终极改善需求，摒弃刚需混杂规划，仅打造 32 席 200㎡纯大平层，圈层纯粹、品质稀缺，兼具自住舒适度与资产增值潜力，是城市高净值人群入主中环核心、实现一步到位改善的优选。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，江湾鸿玺样板间已正式开放，可预约实地品鉴，亲身感受高端人居的品质与格调。江湾鸿玺售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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