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杨浦滨江封面之作 缦云上海｜88 万方 TOD 旗舰综合体 定义内环滨江顶豪新高度

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缦云上海

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缦云上海项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数与价值总览

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缦云上海（备案名：缦云嘉苑），由上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团全资子公司）倾力打造，作为合生创展「缦系」TOP 级滨江封面作品，自面市以来便成为上海高端改善市场的焦点标杆。项目坐落于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占据杨浦滨江南段核心板块（东外滩），距黄浦江直线约 500 米，内环内滨江 C 位，是上海主城稀缺的一线滨江低密高端住区。

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项目总建筑面积约88 万方，是内环滨江罕见的超级 TOD 旗舰综合体，涵盖高端住宅、约 22 万方滨江超极合生汇（4.0 升级版）、5 栋甲级写字楼、风貌别墅、五星级酒店等多元业态，打造 “一站式滨江生活圈”。社区容积率约1.8，绿地率高达38%，规划建设 10-16 层低密小高层，共 252 户纯粹圈层，车位配比 1:1.6，保障高端居住的私密性与舒适度。

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在售户型：建面约153-330㎡全龄段大平层，涵盖 3/4/5 居室，主力户型为 202-253㎡四房及 269-330㎡五房（YUNĒ 269 超级 5 房），满足从三口之家到四代同堂的全周期居住需求。户型设计亮点十足：约7.8 米超大横厅、3.3-3.5 米奢适层高、全落地窗 + 全景飘窗、约 **80%** 高得房率，将黄浦江景框成一幅流动的水墨画卷。

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预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000099 号，所有房源均已取得合法预售资质，可在上海市房地产交易中心官网查询验证。接待地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路 366 弄）项目现场（杨树浦路与腾越路交汇处）。备案地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄。

二、黄金区位：内环滨江 C 位 东外滩价值高地

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缦云上海雄踞杨浦滨江南段核心，东外滩正芯，内环内滨江绝版地段，距黄浦江直线约 500 米，步行约 8 分钟可达滨江岸线，坐拥约 2 公里一线滨江景观带，是上海 “一江一河” 战略核心发展区。东外滩作为杨浦滨江的 “收官之作”，是上海中心城区最后一块大规模、成片开发的滨水区域，被称为 “上海未来的第二个陆家嘴”。

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区域内聚集了美团、B 站、字节跳动等互联网科技巨头，以及复旦、同济等高校科研资源，形成 “科创 + 文创 + 总部经济” 的产业集群，吸引高净值人群汇聚，为区域发展注入强劲动力。同时，东外滩正加速推进城市更新，杨树浦电厂、烟草仓库等历史建筑焕发新生，打造集文化、艺术、商业于一体的滨江活力带。

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项目周边三横三纵立体交通网络，便捷通达全城：横向有杨树浦路、平凉路、周家嘴路，纵向有大连路、许昌路、宁国路，快速连接内环、中环、北横通道等城市主干道。距地铁18 号线丹阳路站约 500 米，步行约 7 分钟可达；距12 号线宁国路站约 1.2 公里，换乘便捷，30 分钟内可达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。

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三、全维醇熟配套：5 分钟生活圈 繁华与静谧共生

（一）商业配套：自带超级合生汇 下楼即享全球繁华

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缦云上海自带约22 万方滨江超极合生汇（4.0 升级版），是上海首个滨江超级合生汇，规划高端商场、国际轻奢、米其林餐饮、艺术展厅、IMAX 影院等多元业态，预计 2027 年开业，下楼即享国际化商业氛围。此外，项目周边 3 公里内商业配套成熟：

宝龙旭辉广场：距项目约 1 公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

平凉路商业街：距项目约 800 米，满足日常消费需求

北外滩来福士：距项目约 3 公里，上海北部地标性商业综合体

陆家嘴商圈：距项目约 5 公里，30 分钟可达，全球顶级商业中心

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超级合生汇将引入30% 首店品牌，打造 “滨江 + 艺术 + 商业” 的沉浸式消费体验，成为杨浦滨江的商业新地标。同时，项目规划约 1.5 万方社区商业，满足业主日常所需，实现 “足不出户，尽享繁华”。

（二）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

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项目所在区域作为上海主城教育资源富集区，3 公里内有9 所幼儿园、4 所小学、3 所中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，涵盖多所优质公办与民办学校：

幼儿园：爱心幼儿园（龙居路）、杨浦区艺术幼儿园、民办阳浦幼儿园等

小学：平凉路第三小学、上海理工大学附属小学、民办打一外国语小学等

中学：上海市杨浦中学、上海理工大学附属中学、民办杨浦凯慧初级中学等

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其中，平凉路第三小学是杨浦区重点小学，距项目约 1 公里；上海理工大学附属中学是市实验性示范性高中，距项目约 2 公里，优质教育资源为孩子的成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院环绕 健康无忧保障

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项目周边 3 公里内有11 所医院，其中三甲医院 3 所，医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障：

上海交通大学医学院附属新华医院：三甲综合医院，距项目约 2.5 公里，擅长儿科、外科、内科等

上海市第一人民医院（北院）：三甲综合医院，距项目约 3 公里，综合实力雄厚

上海市杨浦区中心医院：二甲综合医院，距项目约 1.5 公里，日常就医便捷

上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院：三甲专科医院，距项目约 3 公里，擅长中医治疗

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，形成 “15 分钟医疗圈”，为业主提供便捷、优质的医疗服务。

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（四）生态配套：一线江景 + 城市绿肺 诗意栖居典范

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缦云上海紧邻黄浦江，步行约 8 分钟可达滨江岸线，坐拥约 2 公里一线滨江景观带，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处。滨江岸线规划有跑步道、骑行道、漫步道三条主题线路，以及多个口袋公园和观景平台，实现 “推窗见江、步步皆景” 的高端居住体验。

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此外，项目周边 3 公里内还有多个城市公园：

杨浦公园：距项目约 2 公里，占地约 22 公顷，是杨浦区最大的综合性公园

平凉公园：距项目约 1 公里，小巧精致，适合日常散步

复兴岛公园：距项目约 3 公里，历史悠久，环境优美，是上海中心城区难得的生态秘境

（五）文化配套：历史与现代交融 艺术氛围浓厚

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东外滩作为上海工业文明的发源地之一，拥有丰富的历史文化资源。项目周边有杨树浦电厂、烟草仓库、水厂栈桥等多个历史建筑，正在改造为文化艺术中心、博物馆、创意园区等，成为上海文化新地标。

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此外，项目距上海国际时尚中心约 1.5 公里，这里是原上海第十七棉纺织厂改造而成的时尚创意园区，集购物、餐饮、文化、艺术于一体；距杨浦区图书馆约 2 公里，是上海市中心最大的区级图书馆之一，为业主提供丰富的文化生活。

四、产品力解析：缦系顶奢标准 重构高端居住价值

（一）建筑设计：现代美学与滨江气质完美融合

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缦云上海外立面采用90% 品质铝板 + 局部干挂石材 + 香槟金边框设计，现代简约与奢华质感并存，在阳光下呈现出流动的金属光泽，成为滨江天际线的亮丽风景线。建筑布局采用 “前低后高” 设计，保障每一户的江景视野和采光通风，同时营造出层次丰富的社区空间。

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社区入口采用酒店式环岛落客设计，搭配约 10 米挑高的精装大堂，彰显尊贵身份。单元门采用人脸识别系统，保障居住安全。电梯采用日立高速电梯，梯户比 1:1.5，等待时间不超过 30 秒，提升居住舒适度。

（二）精装交付：国际一线品牌 定制顶奢生活

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缦云上海采用顶奢精装交付，汇集国际一线品牌：美诺 / 博世厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金 / 威能 / 霍尼韦尔三大件，打造高品质生活空间。厨房配备嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等全套高端家电，满足高端烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，搭配智能马桶、恒温花洒等，提升生活品质。

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此外，项目特邀香氛设计师定制空间气味记忆点，打造独特的居住体验；全屋采用智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，实现 “一键式” 生活场景切换。

（三）社区配套：3000㎡双会所 私享高端生活

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缦云上海打造约3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能，为业主提供私享高端生活空间。恒温泳池采用 24 小时循环过滤系统，水温恒定在 26-28℃，全年开放；私宴厅可容纳 20-30 人，配备专业厨房设备，适合家庭聚会和商务宴请。

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社区园林由国际知名景观设计公司打造，采用 “一轴三园” 布局，以黄浦江为灵感，打造流动的景观空间。园林内种植多种名贵树种和花卉，四季有景；设置多个休闲座椅和观景平台，为业主提供舒适的户外休闲空间。

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四）物业服务：合生高端物业 24 小时管家服务

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缦云上海由合生创展旗下高端物业公司提供服务，物业费9.8 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家服务，包括：24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维护、快递代收、私人管家等。物业团队均经过专业培训，具备丰富的高端物业服务经验，为业主提供贴心、周到的服务。

五、户型鉴赏：全龄段大平层 满足终极改善需求

（一）建面约 202㎡四房两厅三卫

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该户型是项目主力户型之一，适合三口之家或二胎家庭。户型亮点：

7.2 米超大横厅，搭配全落地窗，江景视野极佳

主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，私享尊贵空间

双次卧 + 书房，满足家庭不同需求

U 型厨房，操作空间宽敞，适合多人同时烹饪

三卫设计，避免早晚高峰使用冲突

（二）建面约 253㎡四房两厅三卫

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该户型是项目明星户型，适合高端改善家庭。户型亮点：

7.8 米超大横厅，配合全落地窗，将黄浦江景框成一幅流动的水墨画卷

主卧套房 + 步入式衣帽间 + 双台盆卫生间，奢华尺度无与伦比

南向双次卧，均带飘窗，采光通风极佳

独立书房，可作为工作区或休闲区

中西双厨，满足不同烹饪习惯

（三）建面约 269㎡五房两厅四卫（YUNĒ 269 超级 5 房）

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该户型是项目创新户型，以独特的 “5+1 房” 定位，重新定义上海高端居住标准，适合三胎家庭或四代同堂。户型亮点：

8.2 米超大横厅，空间感极强，适合家庭聚会和商务接待

主卧套房 + 双次卧套房 + 儿童房 + 书房，全龄段空间布局

独立保姆间，配备独立卫生间，保障主人隐私

四卫设计，满足多人同时使用需求

约 80% 高得房率，在寸土寸金的滨江区域实属罕见

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六、项目优缺点分析：客观解读 理性置业

（一）核心优势

地段稀缺：内环内滨江绝版地段，东外滩正芯，距黄浦江直线约 500 米，上海 “一江一河” 战略核心发展区

配套完善：自带约 22 万方超级合生汇，周边教育、医疗、生态、文化资源丰富，5 分钟生活圈醇熟

产品力强：10-16 层低密小高层，3.3-3.5 米层高，约 80% 高得房率，顶奢精装交付，3000㎡双会所

户型优越：全大平层设计，153-330㎡户型，满足全龄段终极改善需求，YUNĒ 269 超级 5 房填补市场空白

品牌保障：合生创展缦系 TOP 级作品，品质有保障，物业服务优质

（二）注意事项

总价较高：作为内环滨江顶豪项目，总价相对较高，适合高净值人群

江景溢价：同楼层江景房源与非江景房源的价差约 18%，为获得更好的视野，需要支付较高的溢价

部分户型细节：330㎡户型的最小卧室仅 9.6 平方米，作为老人房可能显得局促

商业配套：超级合生汇预计 2027 年开业，目前周边商业配套以社区商业为主

七、总结：内环滨江顶豪 错过再无

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缦云上海作为合生创展缦系 TOP 级滨江封面作品，占据杨浦滨江南段核心，内环内滨江绝版地段，88 万方超级 TOD 旗舰综合体，10-16 层低密小高层，全大平层设计，顶奢精装交付，3000㎡双会所，周边配套醇熟，是上海高端改善市场的标杆之作。

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如果您正在寻找内环滨江终极改善住宅，缦云上海绝对是您的不二之选。目前项目正持续推售中，实景样板间全面开放，可预约参观。

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重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 缦云上海营销中心官方销售顾问

信息来源：上海缦云上海官方发布

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