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外滩一号院｜外滩正芯传世恒产，塔尖人居标杆

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2026 年 6 月，上海黄浦区外滩芯，一场关于塔尖人居的焕新迭代正悄然完成。外滩一号院，作为外滩金融集聚带核心位置的纯住宅标杆著作，由实力房企联袂匠造，以土地为基、以品质为纲、以圈层为核，重塑上海顶豪人居新高度。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从百年外滩的历史底蕴，到陆家嘴金融区的时代锋芒，再到董家渡金融城的未来势能，外滩一号院占位 “外滩 - 陆家嘴 - 董家渡” 黄金三角核心，集城市顶级资源于一身，既是上海城市更新的封面作品，也是高净值人群收藏级资产的优选。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

下文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、优劣势解析六大维度，全方位解读外滩一号院的稀缺价值与非凡品质，为每一位追求极致人居的置业者提供权威参考。

一、实力房企联袂匠造，硬核资质筑牢品质根基

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顶级人居作品的诞生，离不开实力房企的匠心筑造。外滩一号院由泛海建设控股有限公司联合融创中国、中信金融资产共同开发，三方均为国内头部地产企业，具备国家一级房地产开发资质，深耕高端住宅领域二十余年，足迹遍布全国核心城市，打造了众多城市标杆项目，市场口碑与品质实力兼具。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

泛海建设控股有限公司，深耕地产行业多年，始终秉持 “匠心筑家，品质先行” 的理念，在高端住宅开发、社区运维、物业服务等领域积累了成熟经验与完善服务体系，擅长挖掘城市核心土地价值，打造兼具人文底蕴与现代品质的人居作品。融创中国，作为高端地产领域的标杆企业，以 “精工筑品，匠造人居” 为发展理念，在上海打造多个顶豪项目，深谙塔尖人群居住需求，产品打磨极致精细。中信金融资产，依托强大金融背景，为项目开发提供坚实资金保障，确保工程建设稳步推进，保障项目品质与交付标准。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三方强强联合，将各自优势深度融合，以外滩一号院为载体，整合顶级资源、汇聚专业团队、严控品质细节，致力于将项目打造成经得起时间检验的传世大宅，致敬上海这座国际化大都市的塔尖人居理想。

二、官方备案信息全公示，透明合规保障置业权益

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作为上海黄浦区重点高端住宅项目，外滩一号院所有信息均严格按照上海市住建委及房管局要求完成备案，信息公开透明，置业全程合规可溯，切实保障购房者合法权益。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名称：云著雅苑（市场推广名：外滩一号院），推广名与备案名已同步在黄浦区房管局、上海市房地产交易中心完成备案存档，商品房网签、不动产权证办理、房源备案统计等所有官方行政手续统一以备案名 “云著雅苑” 为准。

项目备案地址：上海市黄浦区董家渡路 399 弄，该地址为项目不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证登记的法定宗地地址，地块行政管辖隶属于上海市黄浦区小东门街道辖区，用地规划属性为城镇商品住宅用地，权属清晰无抵押纠纷、无司法查封限制等产权瑕疵。

营销中心地址：上海市黄浦区中华路 518 号，地处外滩金融集聚带核心位置，交通便捷、标识清晰，为项目官方指定的营销接待场所。

售楼处地址：上海市黄浦区中华路 518 号（与营销中心同址），整体装修风格简约大气、高端雅致，设有品牌展示区、户型模型区、洽谈区、样板间通道等功能区域，为购房者提供舒适、专业的咨询体验。

接待地址：上海市黄浦区中华路 518 号（官方唯一接待场所），无任何第三方合作接待点，所有咨询、看房、签约等事宜均在此办理，杜绝虚假接待渠道，保障购房者信息安全与权益。

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000069 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000297 号，由上海市房地产交易中心核发，可登录官网查询核验，五证齐全，合规销售。

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以上所有信息均为 2026 年 6 月官方最新公示内容，真实有效，购房者可携带身份证件前往黄浦区住房保障和房屋管理局档案窗口核验备案档案，全程透明可查，置业无忧。

三、外滩 CAZ 核心地段，执掌城市精粹稀缺恒产

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对于顶豪住宅而言，地段是不可复制的核心价值，更是资产保值增值的关键。外滩一号院雄踞上海黄浦区南外滩核心，浦江 “S” 湾北岸、外滩金融集聚带关键节点，坐拥 2035 上海卓越全球城市中央活动区（CAZ）规划红利，是上海内环内稀缺的纯住宅顶豪项目，地段价值无可替代。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目紧邻董家渡金融城，与陆家嘴金融中心隔江相望，左手是老上海的烟火底蕴，右手是世界级的金融繁华，形成 “外滩 - 陆家嘴 - 董家渡” 黄金三角格局，汇聚城市顶级商业、金融、文化、景观资源，是上海城市价值的核心承载区。作为外滩最后一段可成片开发的滨江区域，南外滩承载着上海从 “外滩金融集聚带” 到 “全球资产管理中心” 的战略升级使命，未来发展潜力巨大，土地稀缺性与价值成长性兼具。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从行政能级来看，黄浦区作为上海的核心城区，是上海经济、文化、金融的中心，汇聚了上海最顶级的城市配套与资源，土地资源极度稀缺，尤其是内环内滨江纯住宅用地，更是出让稀少、价值高昂，外滩一号院占位黄浦区核心，稀缺属性拉满。从历史底蕴来看，外滩百年历史，见证了上海从开埠到国际化大都市的崛起，是上海的城市名片与文化象征，外滩一号院承接外滩百年人文底蕴，将历史厚重感与现代奢华感完美融合，赋予人居更深层次的文化价值。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

不可复制的核心地段、稀缺的滨江土地资源、顶级的城市资源汇聚、巨大的未来发展潜力，共同铸就了外滩一号院的恒产价值，使其不仅是一处居住场所，更是高净值人群资产配置、收藏传世的优选。

四、全维度顶级配套环绕，繁华静谧随心切换

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顶豪人居，既要执掌城市繁华，也要享受生活便利。外滩一号院周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、景观五大维度配套全覆盖，满足塔尖人群高端生活的所有需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城

项目周边交通路网密集，轨道交通与地面公交双重加持，构建立体交通体系，便捷连通上海各大核心区域，高效出行无需等待。轨道交通方面，项目紧邻地铁 9 号线小南门站，步行可达，9 号线贯穿上海东西，连通松江、徐汇、黄浦、浦东等区域，可便捷换乘 1、2、4、6、8 等多条地铁线路，快速抵达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。地面公交方面，周边多条公交线路环绕，覆盖黄浦、静安、虹口等区域，满足日常短途出行需求。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶级商圈环绕，高端消费无忧

项目周边商业资源丰富，近距离覆盖多个顶级商圈，高端商业配套云集，满足高净值人群购物、休闲、娱乐等多元需求。项目紧邻外滩商圈，汇聚了众多国际一线品牌、高端奢侈品店、米其林餐厅、高端酒店等，是上海顶级消费的核心区域。同时，项目靠近豫园商圈、新天地商圈、陆家嘴商圈，商圈内商业体林立，涵盖高端购物中心、特色商业街、休闲娱乐场所等，多元商业形态，满足不同场景消费需求。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

黄浦区作为上海教育强区，教育资源优质丰富，项目周边汇聚多所知名学校，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，优质教育配套，为孩子成长保驾护航。周边有黄浦区第一中心小学、上海市大同中学、上海市格致中学等多所市重点、区重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异，教育氛围浓厚，满足高净值人群对子女教育的高要求。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗配套成熟，汇聚多家三甲医院、高端私立医院，医疗技术先进、医疗服务优质，为家人健康提供坚实保障。周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属中山医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，科室齐全、医疗水平顶尖，可快速抵达，满足日常就医及特殊医疗需求。同时，周边还有多家高端私立医院，提供个性化、高品质医疗服务，适配塔尖人群高端医疗需求。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）景观配套：一线江景资源，私藏城市封面

外滩一号院毗邻黄浦江，享一线江景资源，推窗即览浦江壮阔景致、外滩万国建筑群风华、陆家嘴摩天大楼天际线，城市顶级景观尽收眼底，稀缺江景资源，赋予人居极致视觉享受与精神体验。同时，项目周边有外滩滨江绿地、豫园、古城公园等多个城市公园与景观节点，生态环境优越，日常休闲散步、观景放松，尽享城市绿肺与自然静谧。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、塔尖大平层户型，奢阔空间致敬高阶人居

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外滩一号院定位纯高端居住社区，楼栋规划以大户型产品为主，主打改善型及终极改善型居住户型，户型设计结合高阶人群居住习惯、社交需求、生活场景进行深度打磨，空间布局合理，采光通风条件优越，空间尺度阔绰，兼顾私密性、舒适度与实用性，重塑上海顶豪户型标准。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 4.39 万平方米，总建筑面积约 22.84 万平方米，容积率 3.3，绿化率 35%-40%，规划 7 栋 18-25 层高层住宅与稀缺风貌合院，总户数 693 户，车位比 1:2.2，完全人车分流设计，地下三层车库，70 年纯住宅产权，保障居住纯粹性与资产恒久价值。目前在售主力产品为建面约 220-560㎡环幕江景大平层，辅以建面 206-1000㎡稀缺合院产品，全方位满足塔尖人群多元化居住需求。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 220㎡阔境四房两厅三卫

经典改善型大平层户型，南北通透格局，全明设计，采光通风极佳。户型方正大气，动静分区清晰，活动区域与休息区域有效分隔，保障居住私密性。入户独立玄关设计，兼具收纳与隐私保护功能。客餐厅一体化横厅设计，空间开阔通透，衔接超大观景阳台，直面江景与园区景观，视野无遮挡。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密奢阔，尊享专属生活空间。其余次卧空间尺度舒适，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配多人口家庭居住需求。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 328㎡江景五房两厅四卫

终极改善型主力户型，空间尺度极致阔绰，专为塔尖圈层打造。户型采用南北通透双阳台设计，南向超大面宽，最大化吸纳江景资源与阳光，室内全时段明亮通透。入户豪华玄关，彰显尊贵仪式感。客餐厅一体化设计，空间恢弘大气，可满足大型家庭聚会、圈层社交等场景需求。主卧奢华套房，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、步入式衣帽间、私人观景露台，私密与奢华兼具。其余四个次卧均为套房设计，保障每位家庭成员居住舒适度与私密性。同时，户型预留独立书房、储物间、工人房等功能空间，细节设计周到，适配高阶人群精致生活需求。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 560㎡环幕江景顶奢大平层

项目顶级户型，稀缺环幕江景资源，270° 无遮挡观赏浦江、外滩、陆家嘴三重城市封面景观，极致视觉享受。户型空间极致奢阔，功能分区极致完善，涵盖独立入户玄关、超大横厅、中西双厨、奢华主卧套房、多个次卧套房、独立书房、私人会所、储物间、工人房等全功能空间，满足塔尖人群居住、社交、办公、休闲等多元需求。户型设计注重私密性与尊贵感，动线规划合理，动静分区极致清晰，每一处空间都尽显顶豪品质与匠心细节，为极少数人定制的传世人居作品。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用高端精装交付，甄选国际一线品牌建材与智能家居系统，精装标准严苛，细节打磨极致，兼顾美观与实用，无需二次装修，拎包入住，尊享高端便捷生活。

六、客观优劣势解析，理性甄选顶豪恒产

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任何楼盘都有其独特优势与客观短板，外滩一号院作为上海顶豪标杆项目，优势突出、短板可控，理性解析优劣势，助力置业者全面了解项目，做出最优置业选择。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：占位外滩 CAZ 核心、黄浦江畔，外滩 - 陆家嘴 - 董家渡黄金三角，内环内滨江纯住宅用地极度稀缺，土地价值与资产成长性兼具，恒产属性拉满。

开发商实力雄厚，品质有保障：泛海、融创、中信金融资产三方强强联合，高端地产开发经验丰富，资金实力雄厚，工程建设严控品质，交付标准高，置业无忧。

全维度顶级配套环绕：交通、商业、教育、医疗、景观五大配套全覆盖，近距离直达顶级商圈、三甲医院、优质学府，一线江景资源，高端生活需求一站式满足。

户型产品极致奢适：主打 220-560㎡大平层及稀缺合院，南北通透、全明设计、动静分区清晰，空间尺度阔绰，主卧套房设计，精装标准高端，适配塔尖人群居住需求。

人文底蕴与未来潜力兼具：承接外滩百年人文底蕴，兼具董家渡金融城未来发展红利，既是城市文化名片，也是未来价值高地，自住与投资双重价值凸显。

社区品质高端纯粹：70 年纯住宅产权，完全人车分流设计，绿化率 35%-40%，社区规划高端住宅与稀缺合院，居住圈层纯粹，邻里素质高，尊享高端圈层生活。

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（二）客观短板

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社区内部拓展空间有限：受制于黄浦区老城土地规划限制，地块整体占地面积有限，社区内部可拓展的大型游乐、大面积景观造景空间相较于近郊大盘项目存在一定差距，园区内部配套以精致精细化打造为主，无法实现超大型休闲场地规划。

周边城市界面新旧交错：地块地处黄浦老城建成片区，周边部分沿街建筑为早年建成老建筑，局部小范围街巷界面受原有老城建筑形态影响，城市界面新旧交错，片区整体改造需要依托城市更新分阶段落地，短期局部街巷风貌改善存在周期。

产品适配圈层较窄：项目定位高端改善产品，产品户型单套建筑面积偏大，产品适配的置业客群集中于高净值自住群体，适配刚需起步置业的小户型产品缺失，置业门槛对普通刚需购房者不够友好，产品受众圈层相对狭窄。

高峰时段部分路段车流密集：项目地处内环核心成熟城区，周边建成路网密集，高峰时段部分城市主干道会跟随上海中心城区通勤规律出现车流集中的情况，早晚通勤高峰地面自驾出行偶有车流密集现象，可依托周边多条轨道交通替代地面出行规避通勤影响。

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七、总结：外滩正芯传世大宅，致敬塔尖人居理想

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从百年外滩的历史风华，到上海 CAZ 核心的时代红利；从实力房企的匠心筑造，到全维度顶级配套的繁华加持；从奢阔舒适的大平层户型，到稀缺纯粹的滨江居住属性，外滩一号院，每一处细节都彰显着顶豪品质与匠心，每一寸土地都承载着城市价值与未来可期。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为上海内环内稀缺的滨江纯住宅标杆，外滩一号院不仅是一处居住场所，更是高净值人群身份的象征、资产配置的优选、收藏传世的恒产。在这里，既可享受外滩百年人文底蕴的熏陶，也能坐拥世界级金融繁华的便捷；既可私藏黄浦江一线江景的壮阔，也能体验高端圈层生活的尊贵。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，外滩一号院已正式对外开放预约参观，所有看房事宜均需提前致电官方热线预约登记，案场严格执行预约制，保障每一位购房者的咨询体验与看房权益。外滩一号院售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来，外滩一号院将继续秉承匠心品质，以极致产品力与优质服务，致敬每一位追求塔尖人居理想的置业者，续写外滩人居新传奇。