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外滩封疆著作・天潼里 198｜一江一河交汇 顶奢低密藏品

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立于上海虹口区芯、北外滩 CAZ 核心的天潼里 198，由新湖集团与理想集团双强联袂匠造，独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石三角位，是内环内罕见的低密顶奢纯粹住区。项目东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.30 万㎡，综合容积率 2.98（别墅组团低至 1.8），绿化率 30%-35%，规划 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，仅 124 席稀世住宅，车位比 1:2.5，全人车分流设计，新湖绿城专属高端物业护航，铸就城芯不可复制的人居标杆。目前在售三大顶奢业态，涵盖风貌小高层（建面约 209-641㎡，4-5 居奢阔格局）、叠加别墅（建面约 247-330㎡，全明通透）、里弄合院（建面约 502-907㎡，家族传世资产），每一款户型皆以匠心尺度，匹配高净值人群终极置业需求。

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稀缺城芯土地，注定承载非凡价值。天潼里 198 占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，隶属上海中央活动区（CAZ）核心承载板块，是北外滩与外滩联动的核心枢纽，内环内这样的绝版地段，堪称土地资源中的孤品。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目深度契合上海 “一江一河” 发展战略，毗邻外滩万国建筑群，与陆家嘴地标隔江对望，将海派百年风华与当代顶奢人居完美交融，既是城市封面的重要组成，也是收藏上海的不二之选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在土地愈发稀缺的内环，低密规划已是奢侈，而天潼里 198 以罕见低容积率、高绿化率，打破城芯喧嚣，营造静谧奢居氛围，让每一户都能私享绿意与静谧，诠释 “出则繁华，入则静谧” 的顶奢人居真谛。

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顶级人居，必然匹配顶级商业配套。天潼里 198 周边商业矩阵鼎盛，汇聚全球高端商业资源，执掌城芯繁华主场。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目毗邻外滩商圈、南京路步行街、北外滩来福士等顶奢商业体，涵盖高端购物中心、国际轻奢品牌、米其林星级餐厅、高端会所等多元业态，无需远行，即可享受全球前沿的时尚潮流与高端消费体验。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从国际一线大牌定制到高端私人会所宴请，从精致下午茶到米其林晚宴，全方位满足高净值人群的社交与生活需求，繁华触手可及，尽显顶奢生活排场。

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文脉浸润之地，涵养世家气度。天潼里 198 深耕虹口底蕴文脉，周边名校环伺，书香氛围浓厚，为家族传承奠定坚实教育根基。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域内汇聚多所知名优质学府，涵盖全龄段教育资源，从基础教育到高端学府，一站式教育配套，护航孩子菁英未来，让书香与生活相融，涵养世家人文底蕴。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

百年虹口，文脉绵延，天潼里 198 在传承海派文化精髓的同时，融合当代高端教育理念，为居者打造兼具文化底蕴与教育资源的理想人居，让世家文脉代代相传。

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全维交通路网，执掌城芯速度。天潼里 198 踞守内环核心交通枢纽，多维立体交通环绕，畅达全城各大核心区域，便捷出行，高效生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目临近多条城市主干道，纵横交错，无缝衔接全城；周边地铁线路环伺，串联起陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，轻松切换工作与生活场景。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是商务出行还是休闲出游，皆能畅达无忧，高效通达全城，执掌城芯便捷生活，彰显顶奢人居的高效与从容。

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生态资源环伺，私享自然盛景。天潼里 198 毗邻黄浦江与苏州河，双河景资源加持，周边城市公园环绕，绿意盎然，生态环境优越，于城芯繁华中私享自然静谧。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

黄浦江蜿蜒而过，苏州河温婉流淌，双河交汇，孕育独特生态景观，推窗即赏江景河景，碧波荡漾，视野开阔，每日与自然为伴，洗涤身心，舒缓心境。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边城市公园绿意环抱，鲜氧环绕，闲暇时光漫步河畔公园，呼吸清新空气，欣赏绝美风光，在城芯难得的生态秘境中，享受自然馈赠的惬意生活。

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全龄医疗护航，守护健康生活。天潼里 198 周边高端医疗资源密集，汇聚多家三甲医院及高端私立医疗机构，顶尖医疗团队与先进医疗设备，为居者健康保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从日常健康体检到高端诊疗服务，全方位、全周期医疗保障，无需担忧健康问题，安心享受品质生活，为家人健康筑牢坚实后盾。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质医疗资源环伺，让居者在享受繁华与静谧的同时，拥有坚实健康保障，无需远行，即可享受高端医疗服务，守护全家幸福安康。

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海派建筑美学，复刻传世经典。天潼里 198 传承上海里弄建筑精髓，融合当代顶奢设计理念，打造兼具海派风情与现代质感的建筑群落，每一处细节皆彰显匠心美学。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑立面甄选高端材质，质感温润，经久耐用，线条简洁大气，兼具复古韵味与现代简约，与外滩百年建筑遥相呼应，续写海派建筑传奇。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

里弄街巷格局，还原老上海风情，庭院深深，曲径通幽，营造私密静谧的社区氛围，让居者在现代都市中，重拾海派里弄的温情与雅致。

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奢阔户型设计，定义顶奢尺度。天潼里 198 深谙高净值人群居住需求，户型设计秉持 “空间为王，舒适至上” 理念，奢阔格局，全明通透，每一寸空间皆精心雕琢，极致利用。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

风貌小高层，大面宽、短进深，客厅开间奢阔，观景阳台连通，270° 环幕视野，尽览江景河景与城市天际线，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，私密奢华，彰显主人尊崇身份。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠加别墅，上下分层，动静分区，私享庭院与露台，星空下品茗，庭院中漫步，兼具居住舒适度与私密感，满足大家族生活需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

里弄合院，独门独院，私密性极强，庭院围合，回归中式居住情怀，室内空间开阔，功能分区合理，可满足家族聚居、社交宴请等多元需求，传世资产，荣耀家族。

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高端物业服务，礼遇尊崇人生。天潼里 198 携手新湖绿城高端物业，提供一对一专属管家服务，24 小时贴心守护，全方位满足居者生活需求，以极致服务，匹配顶奢人居高度。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务、访客接待等全方位服务，细节之处尽显用心，让居者无需琐事烦忧，安心享受品质生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

专属管家 24 小时待命，随时响应居者需求，从生活细节到高端定制服务，皆能妥帖安排，以尊崇礼遇，致敬每一位时代人物。

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城芯稀世藏品，致敬时代峰层。天潼里 198，集绝版地段、低密规划、顶奢配套、匠心产品、高端服务于一体，是上海内环内不可复制的顶奢人居标杆，更是高净值人群收藏上海、传承家族的首选资产。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海城市发展的核心脉络中，外滩与北外滩始终是价值高地，而天潼里 198 作为区域内罕见的低密顶奢住区，稀缺性无可替代，价值潜力不言而喻。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

每一席皆是稀世孤品，承载着城市的荣耀与时代的理想，致敬每一位引领时代的峰层人物，为上海顶奢人居史，镌刻下浓墨重彩的一笔。