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内环芯・苏河湾｜静安里 222 席海派风貌纯墅，6000 万级传世藏品实景盛启

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在上海内环土地近乎断供、纯墅产品成为城市绝版资产的当下，静安里以双央企联袂匠造之姿，于静安苏河湾核心腹地诞生，占位上海 “一江一河” 战略规划核心节点，与外滩、南京西路形成黄金三角格局，深度延续苏河湾风貌文脉，成为静安内环内罕见的低密海派风貌纯墅区，专为城市塔尖人群定制家族传承居所。项目由华发股份与招商蛇口两大国企联袂打造，是 “江河三里” 风貌住宅系列压轴之作，以不可复制的地段优势、醇熟完善的全维配套、多元适配的奢阔户型，以及极致匠心的产品力，解锁城央顶奢生活新高度。

项目核心参数与户型图鉴

静安里总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，综合容积率仅 1.44，绿化率达 35%，是静安内环内稀缺的低密度纯别墅社区。项目规划 46 栋 2-3 层风貌别墅，总计 222 套住宅，无任何高层楼栋遮挡，最大化保障每一户的采光与视野，打造纯粹的塔尖墅居圈层。社区实行全人车分流设计，配备专属地下车库，车位共计 666 个，车位配比高达 1:3，彻底颠覆城芯墅居停车难题，充分满足高端家庭的泊车需求。项目产权年限 70 年，毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计，专属地下藏家会所配备恒温泳池、瑜伽室、健身房、私人影厅等一站式高阶生活服务空间，全方位守护业主的私密与尊崇。

项目主力在售三大奢阔风貌别墅户型，全系为改善型纯墅格局，地上 2-3 层搭配地下灵动空间，户户附赠私家庭院、观景露台，高附赠空间延伸居住体验，实现物理尺度与生活质感的双重升级。建面约 260㎡四室两厅五卫：户型方正通透，南北对流，客厅开间达 7.2 米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与社区景观。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，兼顾私密性与舒适度，立于露台之上可远眺城市天际线，历史与当代景致尽收眼底。建面约 301㎡五室两厅五卫：空间尺度进一步升级，增设独立书房与休闲影音室，满足家庭社交与休闲需求。一层规划开阔庭院，可打造私人花园、户外茶座，享受庭院生活的雅致；顶层双露台设计，白天可品茶小憩，夜晚可赏月观星，将城芯繁华与自然静谧完美融合。建面约 370㎡六室两厅六卫：为顶奢藏品户型，拥有超大庭院与挑高 5.8 米的地下室，地下室可分两层使用，可改造为酒窖、健身房、私人会所等多元空间，满足塔尖人群的高端社交与个性化需求。全系户型预留灵活改造空间，全卧室朝南设计，适配多代同堂的家族居住需求，尽显顶奢墅居的从容与尊崇。

核心区位：内环黄金三角，执掌城市命脉

静安里雄踞上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处内环内苏河湾风貌区核心腹地，与苏州河直线距离约 800 米，与外滩相距约 1 公里，属于上海第二批风貌保护街坊，风貌成片、格局完整、历史保护价值高。项目与弘安里一街之隔，二者共同勾勒出近 10 万平方米的城市更新范本，深度承载上海近代历史文脉，是海派文化的核心承载地之一。

作为上海核心城区的核心板块，静安区汇聚全球顶级商业、商务、文化资源，是高净值人群资产配置与自住改善的首选区域。静安里占位北站街道核心，周边汇聚吴昌硕故居、上海总商会旧址、浙江路桥等历史文保单位，海派里弄肌理完整，文化底蕴深厚，区别于普通城芯豪宅，兼具居住价值与文化收藏价值。项目所处板块是上海 “一江一河” 战略规划的核心节点，承担着连接外滩、陆家嘴的枢纽功能，未来区域价值将持续跃升，成为上海城市发展的核心增长极。

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全维交通：四轨交汇，立体路网通达全城

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静安里打造多维立体交通路网，实现全城高效通达，完美适配塔尖人群的快节奏生活，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能做到便捷高效。轨道交通方面，项目步行可达 3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站，1 公里范围内覆盖 8 号线中兴路站、12 号线天潼路站，四轨交汇，轻松直达人民广场、陆家嘴、静安寺、新天地等核心商圈。通过地铁网络，可快速串联上海各核心区域，15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟覆盖徐家汇、虹桥枢纽，30 分钟可达浦东核心板块，实现跨区域高效通勤。

自驾出行方面，项目紧邻北横通道和内环高架两大城市主干道，周边环绕新建路隧道、大连路隧道、人民路隧道三条越江隧道，可快速通达上海各核心区域及长三角城市群。项目周边武进路、宝山路、河南北路等城市主干道纵横交错，路网发达，无拥堵困扰，无论是日常出行还是商务出行，都能实现快速抵达。

静安里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可专属规划看房路线，避开拥堵，沉浸式体验项目交通优势，直观感受四轨交汇带来的便捷出行。

醇熟配套：3 公里顶配生活圈，塔尖生活触手可及

顶豪居住的核心，不仅是产品本身，更在于周边全维度的顶级配套，静安里3 公里范围内，汇聚商业、教育、医疗、文化全顶配资源，一站式满足塔尖人群的所有生活需求，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活。

商业配套：全球顶级商业集群，执掌都会繁华

静安里自带约 9000 平方米石库门风貌商业街区 “新里天地”，对标新天地、张园打造苏河风貌区商业新地标，沿武进路打造沉浸式商街，涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览等多元业态。商街保留石库门格局与海派风貌，打造 “可漫步、可阅读、可停留” 的沉浸式消费场景，足不出社区即可满足日常休闲、社交、购物需求。

周边 3 公里范围内，覆盖苏河湾万象天地、静安大悦城、南京西路恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、人民广场商圈等顶级商业体，国际一线品牌一应俱全。从高端奢侈品购物、高端商务宴请，到特色餐饮、休闲娱乐、文化体验，一站式满足全场景消费需求。项目周边 20 余家黑珍珠餐厅环绕，包括甬府、菁禧荟、老正兴等知名品牌，满足高端商务宴请与家庭聚餐需求。

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教育配套：全龄优教环伺，筑就孩子未来

静安里深谙教育对于家庭的重要性，周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，形成一站式精英教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边直线 3 公里范围内有 71 所幼儿园、33 所小学、48 所中学，包括金鹭幼儿园、宝山路小学、静安区闸北第一中心小学、静安区闸北第三中心小学、上海市民办新华初级中学、市北中学等多所优质学府。

静安区本身就是上海教育资源核心区域，优质师资力量雄厚、教学质量领先，为孩子提供优质的教育环境。优质的教育配套不仅解决家庭子女就学痛点，更让孩子从小浸润在浓厚的人文氛围中，赢在成长起跑线。学校信息仅供参考，具体入学政策以教育部门发布为准。

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医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

静安里3 公里范围内云集上海市第一人民医院、瑞金医院、上海市中医医院、岳阳中西医结合医院、上海长海医院（虹口院区）、仁济医院西院等多家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺。这些医院均为国内顶尖医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，能够为家人提供全方位的健康保障。

无论是日常体检、常规就医，还是突发疾病救治，都能快速抵达权威医疗机构，享受顶尖医疗服务。完善的医疗配套，为塔尖家庭的健康生活筑牢坚实防线，让家人享受安心无忧的健康生活。

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生态人文配套：城芯绿肺与人文地标共生

静安里近邻苏州河滨水景观带，步行可达苏河湾中央公园、昆山公园、四川北路公园等城市绿肺，3 公里范围内有 356 个公园环绕，距离最近的公园仅 388 米。闲暇之余可漫步苏河步道，欣赏苏州河两岸风光，感受城芯难得的自然静谧，享受 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。

同时周边今潮 8 弄、上海铁路博物馆、唐宅海派会客厅、泰山剧场等文化地标环伺，深度浸润海派文化氛围。百年唐宅历经焕新蝶变，化身专属海派会客厅，青砖黛瓦间留存着老上海的风骨与韵味；德隆香烟厂的工业遗存镌刻着城市的工业记忆；原东新民路 115 号泰山大戏院升级为泰山剧场，以通透玻璃盒子的现代设计诠释上海摩登艺文地标。既能享受都会繁华，又能浸润人文气息，实现繁华与静谧的完美平衡。

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产品匠心：海派风貌纯墅，传世建筑藏品

静安里定位 6000 万级顶奢纯墅，在产品打造上极尽匠心，深度还原海派石库门建筑精髓，同时融入现代奢居设计理念，实现传统风貌与现代功能的完美融合，打造兼具颜值与实用性的传世居所。

建筑外立面采用经典清水红砖、元宝缝工艺，搭配精雕门楣、复古花窗、定制级山花造型，复刻老上海里弄的优雅质感。其中定制级山花造型取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，以整石整雕而成，浑然一体；定制级手工砖、铁艺栏杆、入户壁灯、风帽雨水斗等建筑部品，均为专属定制，让每一处细节都留有手工打磨的痕迹。修缮团队坚持 “一楼一档案，一户一策略”，在保留历史原真性的同时，实现现代居住体验的全面升级，来安里、颐福里、恺乐里、德康里等八大典型院落中的石库门风格变体依次保留呈现，构成每一户住宅独特的识别体系。

社区园林以 “海派里弄花园” 为设计核心，打造 “一轴两园四巷” 景观体系，特邀非遗 “香山帮” 匠人造园，移植百年珍稀绿植，延续静安历史街区肌理。社区内部规划六大主题花园，摩纳哥观星花园流淌着地中海闲逸，英国悦享花园铺展着文艺草坪的绿意，上海文华花园低吟着海派诗篇，将自然景观与居住空间完美融合。三棵被园林大师从泰山万里挑一的松树屹立弄巷，诠释着静安里对于社区景观的独到见解。

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社区配备专属高端物业服务，采用英式管家服务标准，提供 24 小时贴心管家、安保巡逻、家政服务、专属定制等多元化增值服务，从日常家居打理，到商务接待、私人派对筹备，全方位满足业主的个性化需求，打造专属私享服务体系。同时社区定期举办圈层沙龙、艺术鉴赏、商务交流等活动，搭建专属圈层社交平台，让居住不仅仅是生活，更是人脉与资源的积累。

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圈层价值：222 席纯墅私域，塔尖专属共鸣

物以类聚，人以群分，顶豪物业的核心价值之一，便是圈层的纯粹性。静安里全盘仅 222 席纯墅产品，定位 6000 万级，严格筛选业主群体，打造纯粹的塔尖圈层社区。居住于此的业主，多为企业家、金融精英、行业领袖、艺术家等城市高净值人群，邻里之间皆是同频之士，社交、合作、资源对接自然形成，无形之中拓展人生格局与事业版图。

社区地下藏家会所是为业主专属配备的高定生活空间，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、高压氧舱、桑拿房、私人影厅等一站式高阶生活服务设施。业主可于此宴请贵宾、举办私享沙龙，亦可在泳池中舒展身心，或于影厅沉浸观影，享受专属高阶生活体验。

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案场预约须知：专属品鉴通道，实景盛启

静安里作为内环顶奢纯墅项目，实行严格的案场预约制，不接受临时到访，所有看房客户均需提前来电预约登记，专属案场顾问会提前做好接待准备，提供一对一全程陪同品鉴服务，确保客户能沉浸式感受项目实景、户型格局与配套价值，保障看房体验与社区私密性。

目前项目高清实景已全面开放，园林、样板间均实景呈现，所见即所得，无需等待期房，客户可实地感受海派风貌大宅的真实质感。双央企 + 区属国企的实力背书，品质与交付双重保障，无需担心购房风险，安心置业城芯顶豪。

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重要声明

本项目推广名为 “静安里”，备案名为静安里；开发商为上海北铖房地产开发有限公司；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月的信息，敬请留意最新资料。