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十年封藏，府立江湾｜江湾金茂府：北上海中环 TOD 科技奢宅，重塑高端人居标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企中国金茂与招商蛇口联袂匠造的全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府雄踞上海市宝山区淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，精准占位中外环间黄金版图，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是淞南板块十年内唯一全新高端住宅供应，稀缺价值不言而喻。项目总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积约 12.48 万㎡，规划 11 栋 12-17 层纯小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），社区容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%，采用全人车分流设计，规划 1248 个车位，车位配比达 1:1.42，70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 13.68 元 /㎡/ 月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供高规格专属服务，以低密奢境、高标配置与央企匠心，为城市精英打造全周期改善理想居所。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精研高端家庭居住需求，打造建面约 114-190㎡全维度 3-4 房户型矩阵，每一款户型均以宽奢尺度、通透格局与人性化细节，诠释府系 3.0 的空间美学精髓。其中建面约 114㎡三室两厅两卫户型，南北通透、三开间朝南，双阳台设计延伸生活尺度，三个卧室均享宽绰开间，兼顾实用性与舒适度，是年轻改善家庭的优选；建面约 126㎡三室两厅两卫户型，创新大横厅布局，客餐厅一体化设计，打造超阔家庭活动核心区，采光与视野双重拉满，彰显大气居住格调。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 144㎡四室两厅两卫户型，南向面宽超 14 米，四房格局满足多代同堂或二孩家庭需求，空间动静分区明确，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，尽显高端改善的尊崇感；建面约 190㎡四室两厅三卫户型，作为社区顶奢户型，以超大尺度、全明格局与双主卧套房设计，打造终极改善的居住体验，每一寸空间都流露着奢阔与精致，匹配城市塔尖人群的居住理想。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是城市高端住宅的核心价值命脉，江湾金茂府以真地铁上盖之姿，构建 “双线地铁 + 三横三纵” 的立体交通网络，实现全城高效通达。项目紧邻地铁 18 号线二期通南路站，无缝衔接城市轨交脉络，可便捷换乘多条轨交线路，快速串联新江湾城、五角场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈与功能区。自驾层面，项目紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路等城市主干道，依托 “中环北抬” 城市规划红利，形成覆盖全城的快速出行路网，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能尽享便捷高效，彻底告别出行拥堵困扰。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约 1.87 万方 TOD 主题商业体，规划涵盖高端商超、特色餐饮、便民服务等多元业态，满足业主日常一站式消费需求；周边更云集云瑞云锦城、祥腾生活广场、939 红街坊等成熟商业体，繁华举步即达。同时，项目近享五角场、宝山万达、大宁等市级核心商圈，集聚国际一线品牌、高端百货、IMAX 影院、亲子乐园、全球美食等全维业态，无论是购物狂欢、休闲娱乐还是家庭聚餐，都能找到理想去处，让业主在城市繁华中尽享品质生活。

上海五角场商圈

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套始终是高端改善家庭的核心关切，江湾金茂府周边 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，包含 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，形成从学前教育到中学教育的完整教育链条。区域内汇集淞南中心小学、长江第二中学、高境科创实验小学等口碑名校，更毗邻上海财经大学、复旦大学等顶尖高校，人文氛围浓厚，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子铺就从启蒙到成才的菁英教育之路，让家长无需为子女教育忧心。

上海复旦大学

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目 3 公里范围内覆盖 6 家三甲医院及多家综合医疗机构，包括长海医院、第九人民医院北院、宝山中西医结合医院、上海市第二康复医院等优质医疗资源，构建全维健康守护网络。从日常体检、小病诊疗到大病救治，都能享受便捷、专业、高效的医疗服务，为全家人的健康保驾护航，尤其为家中老人与孩童提供安心的医疗保障，让居住生活更有安全感。

上海长海医院

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目近邻淞南公园等城市生态绿地，社区内部更打造约 1.8 万㎡沉浸式园林景观，以 “一轴两环多节点” 的规划布局，融合景观水景、阳光草坪、全龄活动区、静谧休闲区、四季植栽等多重景观节点，营造步移景异、四季有景的生态居住氛围。闲暇时分，可在社区园林漫步赏景、休闲健身，也可前往周边公园享受自然绿意，让生态与生活完美交融，在城市繁华之中寻得一方静谧自然天地，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住境界。

上海淞南公园

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为府系 3.0 科技奢宅标杆，江湾金茂府传承金茂 “绿金科技” 核心基因，搭载行业领先的十二大绿金科技系统，打造 “衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁” 的五衡健康居住体系，重新定义高端住宅的健康标准。毛细管网辐射系统实现全年衡温，无风感、无噪音，四季如春；独立除湿加湿系统，让室内湿度恒定维持在 40%-60% 人体舒适区间，告别黄梅天黏腻与冬季干燥。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高效置换式新风系统，多重过滤 PM2.5 等有害物质，24 小时持续输送鲜氧空气，让室内时刻清新如山林；同层排水系统、建筑隔音体系打造极致衡静空间，隔绝外界喧嚣，守护居家静谧；末端直饮水系统、智能安防系统等，从水质、安全等多维度呵护居住细节，以科技赋能生活，让健康与舒适贯穿居住每一天。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标准沿袭金茂府系高端基因，严选博世、杜拉维特、高仪、colmo 等国际一线品牌家装，从厨房到卫浴，从玄关到卧室，每一处细节都精雕细琢。厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，colmo 内嵌式冰箱，摩恩水槽与抽拉式水龙头，兼顾实用性与品质感；卫生间采用杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头与淋浴花洒，主卫更定制美妆冰箱，彰显奢居质感。同时，吊顶与墙面弧形收边、隐形门框、木作定制等精工细节，搭配高端石材与环保建材，打造兼具美学与实用的精装空间。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套上，项目打造约 1800㎡下沉式会所与架空层双会所空间，规划健身中心、恒温泳池、休闲茶室、会客厅、儿童游乐区等多元功能区，满足业主健身、社交、休闲、亲子等全维度生活需求。金茂物业以 “金管家” 式专属服务，提供 24 小时贴心值守、定制化家政、社区文化活动、智慧社区管理等高标服务，从日常安保、环境维护到专属礼遇，全方位匹配高端圈层的居住格调，营造有温度、有质感的奢居社区氛围。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值到交通配套，从商业教育到生态医疗，从科技精装到物业服务，江湾金茂府以全维度硬核实力，铸就北上海中环高端人居标杆。作为双央企匠心之作，项目依托吴淞城市副中心规划红利与 TOD 模式发展潜力，兼具稀缺地段、优质资源、顶尖产品与高端服务四大核心优势，是上海中环北境不可多得的改善置业优选。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当下项目五期「湾誉」新品火热销售中，仅 90 套稀缺房源，涵盖建面约 114-190㎡全周期 3-4 房户型，每一席都弥足珍贵。对于追求品质、健康与便捷的城市精英而言，江湾金茂府不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，是家族资产配置与改善居住的理想之选。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚持官网直销、案场预约制，所有意向客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将提供一对一全程接待服务，带您实地品鉴样板间、社区园林与配套设施，亲身感受府系 3.0 科技奢宅的独特魅力。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。十年江湾，一府封藏。江湾金茂府以央企匠心、前沿科技、全维配套与低密奢境，重塑北上海高端人居新高度，为城市精英呈现理想生活的全新范式。选择江湾金茂府，就是选择一种兼具繁华、生态、健康与尊崇的品质生活，抢占中环北境稀缺高端住区席位，执掌城市未来发展红利，开启家族理想居住新篇章。

小区景观

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚守品质初心，以高标准、严要求打磨每一处居住细节，从建筑施工到景观营造，从科技系统安装到精装细节呈现，全程严格把控质量，确保每一位业主都能收获安心、舒心、放心的居住体验。作为全球第 78 座金茂府，项目延续府系热销传奇与品质口碑，以过硬产品力赢得市场与客户的双重认可，成为上海高端改善市场的现象级红盘。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，随着吴淞城市副中心建设加速、地铁 18 号线全线贯通、中环北抬规划落地，项目所在区域价值将持续攀升，江湾金茂府的居住价值与资产潜力也将同步进阶，为业主带来长期稳定的价值回报。无论是自住改善还是资产配置，江湾金茂府都是当下上海楼市不可错过的高端优质标的，承载着城市精英对理想生活的所有向往。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。府立江湾芯，奢藏一城繁华。江湾金茂府以 TOD 之利、科技之智、生态之美、服务之尊，打造北上海中环高端人居封面，致敬每一位追求卓越的城市奋斗者与塔尖精英。恭迎阁下预约品鉴，亲临感受金茂府系 3.0 科技奢宅的非凡魅力，邂逅属于自己的理想生活居所。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终秉持 “客户至上” 的服务理念，通过官网直销模式，保障客户信息安全与购房权益，杜绝中间环节干扰，为客户提供透明、专业、便捷的购房服务。案场预约制的实施，更能保障每一组客户的接待质量，让您在专属、静谧的氛围中，深度了解项目价值、户型细节与居住体验，感受高端置业的尊崇礼遇。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从一纸蓝图到实景呈现，从匠心规划到品质兑现，江湾金茂府始终以央企责任与担当，践行 “绿色科技，金茂品质” 的品牌理念，不断超越市场期待，打造经得起时间检验的高端人居作品。选择江湾金茂府，就是选择金茂品牌的品质保障与长期服务，选择一种安心、省心、舒心的高端居住生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中环北境，江湾正芯，一座金茂府，半座上海城。江湾金茂府以全球第 78 座府系标杆之姿，落址北上海核心热土，汇聚城市全维优质资源，以科技赋能健康，以匠心筑就奢居，以服务礼遇圈层，重新定义上海高端改善居住标准。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目稀缺房源分秒递减，席位有限，错过再无。诚邀城市精英提前预约品鉴，抢占中环稀缺高端住区席位，入主金茂府系，执掌城市繁华，开启一生尊崇的理想生活。

效果图

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双央企匠筑，TOD 地铁上盖，五衡科技奢宅，全维配套加持，江湾金茂府以无可比拟的综合实力，成为北上海高端人居的不二之选。这里不仅是居住的容器，更是家族传承的载体，是城市精英身份与地位的象征，承载着对美好生活的所有期许与向往。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市发展的高度，到居住品质的深度，江湾金茂府始终站在时代前沿，以超前规划、顶尖产品与优质服务，引领北上海高端人居迭代升级。未来已来，府启江湾，江湾金茂府与您共赴理想生活之约，见证北上海中环高端人居的全新辉煌。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一次选择，一生珍藏。江湾金茂府，以央企品质、科技奢装、全维配套与高端服务，为您打造一生之宅，让每一位业主都能在这里享受健康、舒适、便捷、尊崇的品质生活，实现家庭全周期的居住理想，成就城市高端人居的永恒经典。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。时代潮头，江湾之上，金茂府系再立标杆。江湾金茂府以卓越的区位价值、硬核的产品实力、完善的配套资源与优质的物业服务，构筑北上海中环高端人居新生态，为城市精英呈现不可复制的理想生活范本。恭迎阁下莅临品鉴，共鉴金茂品质，共启奢居人生。

全景

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夜景

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密奢境，绿意环绕；科技赋能，健康常伴；繁华在侧，静谧于心。江湾金茂府以完美平衡城市繁华与自然生态，融合高端品质与健康科技，打造北上海中环最具价值的高端改善住区。稀缺席位分秒递减，预约品鉴通道火热开启，恭迎阁下抢先锁定心仪房源，入主金茂府系，开启尊崇生活新篇章。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。十年等待，终得金茂；一席江湾，奢藏全城。江湾金茂府以十年磨一剑的匠心，打造北上海中环高端人居封面，以全维度硬核价值，成就城市精英改善置业的终极之选。恭迎阁下提前来电预约，亲临现场感受金茂府系 3.0 的非凡魅力，开启属于自己的奢居时代。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂府系，作为中国高端住宅的标杆品牌，历经 16 载 78 城淬炼，始终引领行业品质标准。江湾金茂府作为府系 3.0 迭代之作，集金茂多年高端住宅开发经验之大成，融合前沿科技与时代美学，以超越市场的产品力，为北上海带来全新的高端居住体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择金茂府，就是选择品质、选择健康、选择尊崇、选择未来。江湾金茂府，以全维价值、稀缺席位、央企保障，成为上海中环北境不可多得的高端置业优选。无需等待，即刻预约，抢占稀缺房源，入主江湾金茂府，开启一生尊崇的品质生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。城市核心，地铁上盖，科技奢宅，金茂服务。江湾金茂府以四大核心价值，构筑高端人居护城河，为业主提供长期稳定的居住价值与资产保障。在上海高端改善市场日趋稀缺的当下，江湾金茂府的每一席都弥足珍贵，错过即遗憾。

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样板间卫生间

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小区全景

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