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临港天宸｜国企匠筑 105 金融芯现房，33000 元 /㎡起抢占国际都会人居范本

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作为临港集团与上实城开两大国企联合匠心打造的标杆力作，上海临港天宸深耕临港新片区 105 现代服务业开放区核心腹地，以 “绿建三星 + 超低能耗” 双高标准，筑就约 18 万方全改善品质住区，精准锚定临港 “东方曼哈顿” 国际金融中心定位，为城市高阶人群、改善家庭及科创菁英，呈现兼具发展潜力、品质质感与生活便利的理想人居。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足国家战略赋能的临港新片区，项目承接 “五个重要” 战略红利，坐享 105 片区 48 万㎡金融总部湾规划红利，吸引超 10 万金融人才集聚，以核心区位优势，成为临港从 “规划蓝图” 迈向 “实景繁华” 的核心人居载体。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：国企背书・低密住区・现房交付

1. 核心基础信息

临港天宸备案名为临港天宸（别名：临港天宸六六弄、八八弄），坐落于上海市浦东新区临港新城环湖北三路与香柏路交口，杉云路 75 弄、88 弄，隶属于 105 国际金融科创城核心活动区，是片区重点打造的高品质纯改善住宅项目。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海宸御置业有限公司开发建设，临港城投物业公司提供专属物业服务，产权年限 70 年，物业类别为普通住宅，完全适配长期居住需求。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 规划与建筑品质

项目总规划体量约 18 万方，容积率仅 2.5，建筑密度控制在 18% 以内，绿地率达 35%，规划 15 栋 18-26 层高层住宅，总户数 860 户，全部规划为建面约 99-185㎡三房、四房改善产品，纯粹的社区定位保障居住圈层的统一性与居住体验的纯粹性。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为临港投控天字系壹号作品，项目以 “绿建三星 + 超低能耗” 标准打造，采用高端建材与精细化施工工艺，实现冬暖夏凉、节能环保的健康居住环境，同时社区实行严格人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障行人安全与社区静谧氛围，地下车库配备充电桩预留位，车位比达 1:1.24，充分满足业主停车及新能源出行需求。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 现房核心优势

当前市场环境下，期房交付风险与等待周期成为购房者核心顾虑，而临港天宸全部为现房在售，真正实现 “所见即所得”。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主可实地考察户型采光、装修品质、社区景观及配套设施，直观感受居住质感，杜绝 “货不对板” 风险；付款后即可快速办理入住手续，无需漫长等待，既节省租房过渡成本，又能快速实现安家梦想，尤其适合改善家庭、三代同堂及急于入住的科创菁英。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格与折扣：高性价比现房，国企让利抢占红利

1. 核心价格体系

临港天宸秉持国企担当，以高性价比定位临港 105 片区改善人居标杆，当前现房在售均价约 33000 元 /㎡，总价区间约 292 万 - 762 万元，具体价格因楼层、朝向、景观视野略有浮动，其中 17# 楼栋均价约 30493 元 /㎡，性价比尤为突出。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同片区同品质楼盘，临港天宸凭借国企品质、核心区位与全维配套，形成明显价值优势，无论是刚需上车还是改善置换，均能以合理成本抢占临港核心人居席位。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 专属购房优惠

为回馈广大购房者的信赖与支持，临港天宸开发商推出限时购房优惠政策，具体如下：

现房认购优惠：成功认购指定现房房源，可享受总房款直减 3-5 万元专属优惠，先到先得，售完即止；

团购叠加福利：3 人及以上组团认购，可额外享受 98 折团购优惠，同时赠送全屋智能家居礼包（含智能门锁、中央空调、新风系统等）；

国企让利补贴：针对张江、陆家嘴、浦东机场等区域工作的科创人才，凭在职证明可额外享受 2 万元人才购房补贴，降低置业门槛；

付款方式优惠：选择一次性付款的客户，可在现有折扣基础上再享 97 折特惠，进一步节省购房成本。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以上优惠均为开发商官方让利，不收取任何额外费用，具体优惠细则可来电咨询售楼处专属销售，以官方最新政策为准。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：10 分钟国际生活圈，全维配套赋能理想生活

1. 交通配套：多维路网，畅联上海全域

交通出行是人居便利的核心，临港天宸构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 多维交通体系，实现临港与浦东、主城及长三角的高效串联。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与在建的两港快线开放区站直线距离仅约 350 米，步行约 10 分钟即可抵达，该线路预计 2025 年底通车，通车后 2 站直达浦东枢纽，30 分钟抵张江科学城，1 小时覆盖虹桥枢纽，彻底打破临港与上海主城的通勤壁垒；片区未来将形成两港快线、27 号线、临港市区线、南枫线 “4 轨交汇” 的交通枢纽，进一步提升出行便捷度。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目周边 S2 沪芦高速、两港大道等主干道环绕，30 分钟可达浦东机场，1 小时覆盖上海主城区，对于在张江、陆家嘴等区域工作的白领，可实现 “工作在主城，生活在临港” 的高效通勤模式；日常公交出行，周边 3 公里内覆盖 69 个公交站，临近 16 号线滴水湖站，步行约 10 分钟可达，快速通达上海各核心区域。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：自给自足 + 外部赋能，一站式满足生活所需

项目坚持 “自给自足 + 外部赋能” 的商业配套理念，构建全时段、全业态的消费场景，打造 10 分钟便捷生活圈。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自持约 2 万㎡星尚综合体，南北地块分别规划邻里中心，南部 4700㎡邻里中心涵盖社区食堂、菜场、老年活动室等基础业态，足不出户即可满足日常买菜、就餐、休闲需求；北部 8000㎡邻里中心规划恒温泳池、健身中心、大型连锁超市等高端业态，进一步提升居住品质。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内，汇聚港城新天地、百联临港生活中心、星海汇商业广场（在建）、临港爱琴海购物公园等超 50 万方商业集群，涵盖品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多元化业态，日常购物、朋友聚餐、周末休闲一站式满足。此外，片区规划国际免税城，未来业主可享受全球商品零关税购物体验，家门口即可购买海外优质商品，生活便捷度与品质感双重升级。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育配套：全龄优教环伺，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，临港天宸周边构建 “公立 + 国际” 双轨教育体系，从幼儿园到高中的全龄段优质资源环伺，让孩子在家门口享受优质教育。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里内拥有 7 所幼儿园、3 所小学（上海财经大学附属浦东临港小学、华东师范大学附属临港小学、上海市浦东新区明珠临港小学夏栎校区等）、6 所中学（华东师范大学附属浦东临港初级中学、华东师范大学附属临港高级中学、上海中学东校等），1 公里内分布明珠小学、冰厂田幼儿园等知名公办院校，对口建平小学、临港实验中学等重点学府，全龄公立教育保障孩子成长。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，片区内汇聚上海中学国际部临港校区（已开学）、诺思兰顿国际学校等 10 余所国际名校，采用国际化教学模式，注重综合素质培养，满足有国际化教育需求的家庭。临港 105 片区整体规划 19 所幼儿园、8 所小学、8 所初中、1 所高中和 1 所国际学校，随着片区人口集聚，更多优质教育资源将逐步落地，持续为业主子女提供丰富的教育选择（具体学区划分以政府当年公示为准）。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，构建 “社区医疗 + 三甲医院” 的健康保障体系，全方位守护业主及家人健康。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行约 10 分钟可达南汇新城镇社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础就医便捷高效；驾车约 15 分钟可达上海市第六人民医院东院（三甲医院），该医院是临港新片区核心医疗机构，医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症诊疗，满足大病就医需求。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，复旦大学附属肿瘤医院东院（在建）位于项目 3 公里范围内，建成后将进一步提升片区医疗水平，为业主提供更全面、优质的医疗保障。家门口的优质医疗资源，让老人就医、孩子健康管理更省心，为家庭健康筑牢坚实防线。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态文旅配套：公园首排，自然与繁华共生

临港天宸坐拥得天独厚的生态资源，南侧直面约 54 万㎡星空之境海绵公园，首排楼栋与公园仅隔一条市政道路，真正实现 “推窗见景、下楼即游”。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。星空之境海绵公园是临港核心生态地标，规划休闲步道、健身区域、亲子乐园、滨湖景观等多个功能区，日常可陪家人散步、遛娃、骑行，呼吸新鲜空气，在繁华都市中享受自然静谧。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内，还汇聚上海海昌海洋公园、上海天文馆、滴水湖等知名文旅地标，上海海昌海洋公园适合周末亲子游玩，感受海洋魅力；上海天文馆是全球最大天文馆之一，助力孩子探索宇宙奥秘；滴水湖周边规划滨湖步道、滨湖公园，是家庭野餐、休闲聚会的绝佳场所，丰富业主精神文化生活，让日常休闲无需远行。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、产品力解析：全改善户型，科学设计适配多元家庭

临港天宸聚焦改善人居需求，打造建面约 99-185㎡三房、四房全系列产品，每款户型均遵循南北通透、方正格局、动静分离的设计原则，兼顾实用性与美学感，最大化提升空间利用率与居住舒适度。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 建面约 99㎡三房两厅两卫（入门改善黄金户型）

作为刚需过渡到改善的首选户型，该户型采用三开间朝南设计，客厅连接约 6.8 米观景阳台，延伸空间视野，采光通风效果极佳；U 型厨房操作动线合理，满足家庭烹饪需求；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密性；长辈房与儿童房紧邻公共卫生间，方便日常起居，得房率高达 82%，小面积也能拥有大空间感，完美适配三口之家的舒适居住。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 建面约 128㎡三房两厅两卫（舒适改善户型）

主打横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，连接全景阳台，采光与视野拉满；客餐厅一体化布局，提升空间通透感与利用率；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居住舒适度升级；次卧空间阔绰，可打造为长辈房或儿童房；书房空间灵动，可根据需求改造为休闲室或亲子游乐区，满足家庭多元化居住需求，适合三口之家或小型改善家庭。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 建面约 143㎡四房两厅两卫（进阶改善户型）

四开间朝南设计，全明通透，空间布局兼顾私密性与互动性；客厅面宽适中，连接观景阳台，既能满足家庭日常活动，又能欣赏社区景观；四个房间布局合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，双次卧空间充足，可满足长辈与孩子的居住需求；书房独立静谧，适合居家办公或阅读，完美适配三代同堂或多成员家庭。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 建面约 185㎡四房两厅三卫（高端改善标杆户型）

作为临港 105 片区稀缺大平层产品，该户型采用四开间朝南设计，客厅面宽达 8.2 米，搭配 270° 环幕观景阳台，尽览社区中央景观与周边生态风光；主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台，彰显尊贵质感；双次卧均配备独立卫浴，保障家庭成员私密性；专属家政间设计提升生活便捷性，开放式书房连接客厅，营造浓厚家庭互动氛围，适配追求高品质生活的高端改善家庭。临港天宸售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记