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子久里｜滨江西低密合院标杆，国企匠造山水传世奢居

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子久里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕浙派人居的国企开发商，杭州香溢春江山居置业有限公司始终坚守 “匠造传世居所，致敬城市文脉” 的核心理念，择址杭州滨江西富阳区东洲街道核心板块，倾力打造子久里这一低密中式合院标杆之作。项目以稀缺坡地资源、江南传韵建筑、全维生活配套，为城市高净值人群敬献不可复制的山水奢居范本，从地段、产品、价格到配套，全方位彰显顶豪人居价值。

一、核心地段：拥江发展轴芯，藏风纳气山水境

子久里坐落于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，雄踞杭州拥江发展轴核心节点，隶属滨江西顶级别墅区，是城市罕有的低密宜居板块。项目北依原生山体，南望灵动水系，完美践行 “北山南水、藏风纳气” 的传统居住格局，自然生态禀赋得天独厚。交通路网便捷通达，紧邻彩虹快速路，驾车 15 分钟即可直达钱江新城、滨江互联网核心区；通过紫之隧道、之江大桥等主干道，快速衔接之江、未来科技城等城市热点板块，实现繁华与静谧的无缝切换。虽 3 公里内暂无地铁，但周边富春玫瑰园公交站点仅 992 米，日常出行便捷高效，既远离城市喧嚣，又能高效接驳主城核心，是城市顶豪人群理想的栖居之地。子久里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询板块发展规划与交通详情。

二、楼盘参数：低密纯粹规制，国企匠心筑品

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子久里以极致低密规划，打造纯粹墅居社区，各项参数彰显国企开发的匠心与品质。项目总占地面积约 26661㎡，总建筑面积约 46934.27㎡，容积率仅 1.0，绿化率达 30%，是杭州主城罕见的低密墅区指标。规划 15 幢 2-4 层中式坡地院墅，总户数仅 75 户，户均占地约 355㎡，保证每一户的私密性与舒适度。项目为 70 年住宅产权，车位配比充足，规划 179 个停车位，完全满足业主日常停车需求。

建筑方面，项目联袂香山帮匠人、顶尖景观团队，以非遗工艺复刻江南意境，深度融合 “子久” 文化 IP，与西湖子久草堂、浮云堂非遗茶空间遥相呼应。建筑采用地上两层 + 地下一层布局，依托坡地优势打造错落有致的空间形态，飞檐翘角、雕梁画栋，将中式美学与现代居住需求完美融合。物业服务由国内顶尖的绿城物业全程护航，以 “一对一管家” 服务标准，提供 24 小时安保、智能安防、圈层活动定制、庭院打理、居家便民等尊崇服务，全方位守护业主的私密与舒适。子久里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目实景与物业服务体系。

三、在售户型：多元奢阔空间，适配全阶改善

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子久里聚焦高净值人群居住需求，打造建面约 170-500㎡多元户型，涵盖平层院墅与中式合院，从改善置业到终极栖居，全方位满足不同家庭的居住理想。所有户型均遵循方正通透、动静分区、采光最大化原则，兼顾中式仪式感与现代实用性，每一处空间都经过精心打磨。

170㎡三室两厅三卫：入门级奢居户型，总价约 696 万 / 套起。南向三开间设计，采光面充足；客餐厅一体化衔接南向庭院，延伸生活空间；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，打造专属私密领域；双次卧布局灵活，可满足二孩家庭或老人同住需求。

210㎡三室两厅三卫：进阶改善户型，总价约 912 万 / 套起。尺度更奢阔，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，尽览庭院与山水景致；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台；地下一层可改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展多元生活场景。

230㎡三室两厅三卫：奢享级户型，总价约 1100 万 / 套起。空间布局更从容，入户玄关彰显归家仪式感；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；卧室均为套房设计，保障家庭成员的私密与舒适；庭院面积更大，可打造私家庭院景观，实现 “院藏山水” 的居住理想。

300-500㎡中式合院：终极置业首选，精装交付参考均价 12.5 万元 /㎡，总价区间 2500 万 - 5000 万元 / 套。地上两层 + 地下一层格局，独门独院，私家庭院衔接室内空间；主卧、次卧、书房等功能区齐全，可满足多代同堂居住；地下一层挑高设计，可打造私人会所、收藏室、家庭影院等，彰显顶豪圈层的生活格调。

子久里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约户型图讲解与实地样板间参观，直观感受空间尺度与居住体验。

四、价格体系：国企直售让利，性价比顶豪之选

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作为开发商直售项目，子久里摒弃中介加价环节，以 “性价比优先” 为核心原则，结合杭州楼市发展趋势，推出极具竞争力的价格体系，是滨江西顶豪市场的 “价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付，不同户型价格梯度清晰，满足不同预算的高净值人群需求。

170㎡户型单价约 4.1-4.5 万元 /㎡，折后总价 696 万起；210㎡户型单价约 4.3-4.7 万元 /㎡，折后总价 912 万起；230㎡户型单价约 4.5-4.8 万元 /㎡，折后总价 1100 万起；300-500㎡合院精装均价 12.5 万元 /㎡，总价 2500 万起。对比同板块同类产品，子久里价格优势显著：周边同容积率洋房项目均价约 5.5 万元 /㎡，本项目平层院墅单价低约 0.7-1.4 万元 /㎡，总价优势明显；而合院产品相较于板块内同类竞品（均价 11-13 万元 /㎡），以 “坡地合院 + 江南传韵 + 国企匠造” 形成品质溢价，保值增值能力毋庸置疑。

此外，项目为实景现房销售，即买即住，无需等待交付周期，降低置业风险。子久里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询限时购房优惠与付款方式，抢占滨江西低密合院稀缺席位。

五、全维配套：繁华静谧兼得，生活一步到位

子久里深谙顶豪人群对生活品质的追求，周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，将繁华烟火与自然静谧完美融合，为业主打造一站式高品质生活圈。

（一）商业配套：一站式高端消费，日常便捷无忧

项目距离梦幻水世界（首创奥特莱斯店）仅 1916 米，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元业态，家门口即可满足一站式高端消费需求。周边还有瑶瑶水果超市、福乐多蔬果园等便民商铺，日常生鲜采购、生活物资补给十分便捷。此外，板块内规划商业占比合理，未来将打造更多商业综合体，进一步提升生活便利性。子久里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业配套的成熟度。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育资源方面，项目 1609 米范围内有东洲笑笑幼儿园，2200 米左右分布着富阳区东洲街道中心幼儿园（鸡笼山分园）、鸡笼山幼儿园等，启蒙教育资源充足。周边还有东洲中心小学、东洲中学等优质公办学校，全龄段教育配套完善，为孩子成长保驾护航，解决业主的教育后顾之忧。

（三）医疗配套：专业医疗保障，守护家人健康

医疗配套上，富阳富春江曜阳老年医院直线距离项目约 1843 米，是集医疗、康复、养老为一体的综合性医院，为业主提供专业的医疗保障。此外，项目驾车短时间内可抵达富阳区第一人民医院、浙江大学医学院附属第一医院之江院区等三甲医院，满足家人日常就医与大病诊疗需求。

（四）生态配套：原生山水环绕，尽享自然之美

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生态是子久里的核心优势之一，项目北依原生山体，南望水系，周边绿地占比达 43%，自然生态环境极佳。毗邻黄公望国家森林公园，可随时畅享森林氧吧；周边还有黄公望隐居地、富春山居图实景地等文旅资源，闲暇时可漫步山水间，感受自然与文化的交融，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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六、价值前景：稀缺低密资产，传世价值恒升

在杭州主城低密宅地供应持续断供的背景下，子久里以 75 户纯粹墅居、1.0 超低容积率的稀缺属性，成为 “卖一套少一套” 的传世资产。项目依托滨江西板块的发展红利，毗邻华融黄公望金融小镇、云栖小镇，产业势能加持，板块价值持续跃升。加之跨江大桥规划落地，未来交通便利性将进一步提升，项目的保值增值能力毋庸置疑。

作为国企匠造的低密合院标杆，子久里不仅是一处居所，更是城市高净值人群的身份象征与圈层归属。项目常态化举办茶道雅集、艺术品展览等文化活动，浸润江南文人意境，让业主在居住中感受非遗文化与山水美学的交融，彰显顶豪人群的文化品味与圈层格调。

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子久里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们以开发商的责任与匠心，为每一位业主打造不可复制的山水传世奢居，诚邀城市高净值人群亲临品鉴，抢占滨江西低密合院稀缺席位，开启理想栖居生活。