北京二套房首付最高达七成:豪宅市场将成重灾区

21世纪经济报道 2016-10-01 08:06:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

非普通住宅二套房首付高达七成。未来对于北京房地产市场稳定预期,消除恐慌,平抑房价会起到立竿见影的作用,对于全国的房地产调控也会起到积极的示范作用。 这次北京市930新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。非普通住宅二套房首付高达七成。 新政规定,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业

非普通住宅二套房首付高达七成。未来对于北京房地产市场稳定预期,消除恐慌,平抑房价会起到立竿见影的作用,对于全国的房地产调控也会起到积极的示范作用。

这次北京市930新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。非普通住宅二套房首付高达七成。

新政规定,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

此前,按照国家的相关规定,二套房的认定为“认贷不认房”,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。也就是说,如果已有一套住房,但没有贷款,购买二套住房时可以享受首套房贷款政策。按照此次北京规定,执行的将是“认房又认贷”的政策,即只要该家庭名下有房,再次购房时无论是否还有贷款,执行的都是二套房的首付比例。

北京市房协秘书长陈志表示,此举是更加明确差异化的信贷政策。“毕竟,家庭已经拥有一套住房的,再次购房只有两种原因,一是改善,二是投资。而无房家庭购买住房,相比之下则更需要贷款支持,应该有一个先后保障的次序。即贷款优先去支持无房家庭购买住房,然后才是改善型需求,而投资投机的需求则坚决要抑制。”

中原地产分析师张大伟认为,这意味着北京基本所有豪宅客户,全部需要70%首付。

中原地产研究中心统计数据显示:北京总价1000万以上高端物业成交在2016年历史首次突破了4000套,预计前年将达到了5000套以上。而在2015年只有3111套。

我爱我家副总裁胡景胡景晖解读成,“此次北京市930新政,未来对于北京房地产市场稳定预期,消除恐慌,平抑房价会起到立竿见影的作用,对于全国的房地产调控也会起到积极的示范作用。”

他分析认为,“一是新房供应重回90/70,加大自住型商品房供应,从土地招拍挂和预售证核发方面双控新房销售价格,整体避免新房的豪宅化,从结构上加大中低价商品房供应。二是按首置,二套和普通,非普把贷款首付比例划分成四档,避免了过度使用杠杆炒房和过度购房,照顾了自住型需求。三是住建,国土,发改,工商,银监,地税,网信,新闻办多管齐下,综合调控,力度空前。”

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。