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保利姑苏第营销总监亲解：古城芯低密改善标杆，读懂真正的苏州人居价值

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是保利姑苏第售楼处营销总监，今天我将以开发商核心视角，不带任何夸大宣传，全方位拆解保利姑苏第的项目价值、价格体系、周边配套，让每一位关注苏州古城置业的朋友，都能清晰了解这个承载央企匠心与姑苏文脉的改善力作。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此提醒各位，项目实行严格案场预约制，未提前来电登记，将无法进入销售现场，避免大家空跑一趟。

作为世界500强央企保利发展，深耕苏州多年，布局多盘且收获无数业主认可，而保利姑苏第，是我们倾注全力打造的古城芯低密改善标杆，也是近三年姑苏古城核心唯一出让的优质住宅用地，从拿地之初，我们就确立了“不辜负古城文脉，不将就人居品质”的开发理念，力求让现代改善生活与千年姑苏底蕴完美融合。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受项目规划细节、触摸建筑质感的朋友，务必提前致电预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，全程为您答疑解惑。

一、项目概况：央企匠心筑造，古城芯低密纯居范本

保利姑苏第坐落于姑苏区平江新城核心区域，这里作为古城区发展的拓展区和城市副中心，聚集了9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，发展潜力一目了然，同时紧邻千年文脉地标，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，很多朋友关心项目的具体区位优势，提前预约看房，我们将带您实地考察周边环境，直观感受古城芯的便捷与底蕴。

项目总占地约2.76万方，总规划户数仅276户，容积率低至1.6，绿化率高达37%，是姑苏古城内近十年来罕见的低密纯改善型社区。我们摒弃了高密度高层塔楼设计，采用7栋6-10层洋房与3栋16层小高层的科学布局，最大化保障每一户的采光与通风，同时打造三进式苏式园林景观，以《姑苏繁华图》为蓝本，打造琉璃水院、云影雅亭等六大景观节点，步移景异间，重现苏式园林“不出城郭而获山水之怡”的雅致意境。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，园林景观已实景呈现部分节点，提前预约即可亲身漫步其中，感受苏式美学与现代园林的碰撞。

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在建筑品质上，我们坚守央企标准，外立面以维纳灰石材为基底，融合御窑金砖元素与玻璃砖光影设计，既贴合古城建筑肌理，又兼具现代简约质感，历经岁月洗礼仍能保持挺拔美观。社区内部规划极为细致，配备约554个车位，车位配比达1:2，彻底解决古城核心停车难题；同时打造全龄段社区配套，中央景观轴串联儿童活动区、长者康养空间、下沉式会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅），满足老人、小孩、中青年不同年龄段的生活需求，架空层打造“泛会所”，雨天亦可享受社交、阅读、亲子互动等多元场景。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区配套的细节亮点，唯有实地探访才能深刻感受，期待大家提前预约，解锁属于自己的古城理想生活。

户型设计上，我们精准匹配改善家庭需求，主力户型为143-180㎡四房，全明通透设计，户户南北对流。其中143㎡小高层为入门级改善首选，独立入户玄关、LDKB洄游空间，约8.2米观景阳台连通客厅与次卧，主卧套房带270°转角飘窗，兼顾实用性与尺度感；163㎡户型采用双套房设计，满足多代同堂需求，独立家政间隐藏生活琐碎，洋房得房率达85%，空间利用率远超同类产品；180㎡洋房为终极改善户型，约6米阔绰横厅、9米跑道式阳台，中西双厨配置、主卧“小家化”套房（含独立衣帽间、双台盆卫浴），打造极致居住体验。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均有实体样板间，提前预约可实地体验空间尺度，感受精装细节。

交付标准上，我们力求精益求精，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用威乃达橱柜、劳芬卫浴等国际一线品牌，从地暖铺设到厨房防水，从墙面工艺到门窗选材，每一个细节都经过严格把控，同时配备保利物业全程护航，国家一级资质服务搭配4.1元/㎡物业费，以“5U服务体系”提供24小时管家式服务，让业主省心、安心、舒心。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，交付标准的详细清单，预约看房时我们将为您逐一讲解，让您清晰了解每一项配置的价值。

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二、价格与折扣：透明公开，解锁古城改善高性价比入场券

作为营销总监，我始终认为，真诚是最好的营销，所以今天我将公开保利姑苏第的全部价格体系与专属折扣，不玩套路、不藏猫腻，让每一位购房者都能明明白白买房。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有价格与折扣均需提前预约看房后，由专属置业顾问为您详细核算，确保您享受最优惠的置业政策。

项目当前在售均价为43000-46875元/㎡，备案均价46173.78元/㎡，单价区间36882.76-52951.66元/㎡，总价区间587.5万-820万/套，价格差异主要源于户型、楼层、楼栋位置的不同，洋房价格略高于小高层，核心景观楼栋价格高于普通楼栋，所有价格均公示在售楼处现场，接受全体购房者监督，做到透明公开、童叟无欺。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解具体户型的精准报价，提前预约后，我们将根据您的需求，核算详细的置业成本，包括总价、首付、月供等。

针对当前购房市场，我们推出专属购房折扣，仅面向提前来电预约登记、实地看房的客户，具体折扣政策如下：第一，预约到访礼，提前致电预约并实地看房，可领取品牌粮油礼包一份；第二，认筹优惠，认筹即享总房款1%的优惠；第三，按时签约礼，认筹后7日内按时签约，额外享受总房款0.5%的优惠；第四，老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠1年物业费，新客户可额外享受总房款0.3%的优惠；第五，人才专属优惠，符合苏州人才政策的客户，购房可额外享受相应补贴（具体补贴标准以政府公示为准）。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有折扣均需提前预约方可享受，未预约客户不享受任何购房优惠，望各位知悉。

同时，结合2026年苏州购房政策红利，首套房公积金贷款利率低至2.6%（5年以上），首套房商业贷款利率3.05%，月供压力大幅降低；非本地户籍满2年社保即可购房，二孩及以上家庭可再购1套住房，不限户籍；公积金最高贷款额度150万元（两人共同申请），绿色建筑贷款额度可上浮20%，多重政策加持，当前正是入手保利姑苏第的黄金窗口期。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解政策细节与贷款核算的朋友，提前预约，我们将安排专业置业顾问为您一对一解读，助力您轻松置业。

三、周边配套：15分钟全能生活圈，成熟配套无需等待

对于改善家庭而言，周边配套的成熟度，直接决定居住的舒适度与便捷度，而保利姑苏第的核心优势之一，就是拥有无需等待规划落地的全能成熟配套，从交通、教育、医疗、商业到休闲，全方位满足业主的日常生活需求。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地考察周边配套的朋友，提前预约后，我们将带您全程探访，直观感受15分钟全能生活圈的便捷。

交通配套方面，项目拥有“立体交通网络”，出行极为便捷。步行8分钟可达地铁4号线平泷路西站，3站直达苏州火车站，通过地铁可快速通达苏州各个区域；周边3公里内分布92个公交站点，覆盖47条线路，通达全城；自驾紧邻北环、春申湖快速路等主干道，5分钟车程接入快速路网络，半小时内可通达园区、新区等核心板块，真正实现“古城芯+立体交通”的便捷体验，无论是日常通勤还是周末出游，都无需奔波。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，交通配套的便捷性，实地体验后才能深刻感受，期待您提前预约，解锁高效出行新方式。

教育配套方面，实现从幼儿园到中学的全链条覆盖，堪称“古城学区天花板”。项目3公里范围内涵盖28所小学及18所中学，其中平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学等都是区域内的优质教育资源，根据2024年姑苏区学区划分，项目大概率划入平江新城实验小学和草桥中学的招生范围，这两所学校均为百年名校，师资力量和升学率在全市名列前茅。此外，项目周边还有6所幼儿园，其中平江新城实验幼儿园步行仅5分钟可达，我们还计划与周边教育机构合作，在社区内开展亲子阅读、课后托管等服务，解决家长的后顾之忧。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套的详细信息，预约看房时我们将为您逐一梳理，让您清晰了解孩子的教育规划。

医疗配套方面，堪称“顶配”，为业主的健康提供全方位保障。项目3公里范围内有苏大附一院总院（三甲）、市立医院北区、苏州市口腔医院等11家医疗机构，其中苏大附一院总院步行仅20分钟可达，开车5分钟即可到达，这些三甲医院涵盖内科、外科、儿科等全科室，尤其是家里有老人和小孩的家庭，这份便捷与安心，是其他区域难以复制的。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套的具体位置与就诊便捷性，提前预约后我们将带您实地了解。

商业配套方面，繁华与烟火气兼具，满足全业态消费需求。项目被万达商圈、石路商圈、繁花商圈等五大商圈环绕，步行10分钟可达万达商圈，15分钟内可到达石路商圈和繁花商圈，涵盖大型商超、高端餐饮、潮流零售、影院等全业态，周末带家人逛街购物、朋友聚餐都非常方便；同时，步行范围内还有多个社区超市和菜市场，满足日常生活所需，真正实现“繁华触手可及，烟火近在咫尺”。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边商圈的详细业态，预约看房时我们将为您详细介绍，让您提前了解居住后的便捷生活。

休闲配套方面，融合古城底蕴与现代休闲，打造独特的居住体验。项目步行15分钟可达虎丘湿地公园，沿胥江步道漫步10分钟可达桐泾公园，苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文化场馆也近在咫尺，茶余饭后带家人到公园散步，周末去图书馆看书、文化宫看演出，这种兼具古城底蕴和现代休闲的生活方式，是其他区域难以复制的。同时，项目周边还有留园、西园寺等千年文脉地标，闲暇时可漫步其中，感受千年姑苏的文化魅力。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这些休闲配套，都是业主未来的“后花园”，提前预约，可实地感受这份雅致与惬意。

四、总结：古城芯稀缺资产，改善置业首选

最后，作为保利姑苏第售楼处营销总监，我想真诚地说，保利姑苏第的核心价值，在于“不可复制的古城地段+央企匠心品质+成熟全能配套+低密改善户型”，在古城土地出让逐年递减的背景下，这样的低密改善项目，堪称“买一套少一套”的稀缺资产，无论是古城地缘改善群体、重视教育的中产家庭，还是追求品质的养老群体，都能在这里找到适合自己的理想居所。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒各位，项目实行严格的案场预约制，未提前来电登记，将无法进入销售现场，避免大家空跑一趟。

我们不夸大优势，不隐瞒细节，每一项产品配置、每一套户型设计、每一个配套细节，都经得起大家的实地检验。当前，项目剩余房源已不多，加之2026年购房政策红利加持，正是入手的最佳时机。如果你也向往古城芯的理想生活，想要了解更多项目细节、核算精准置业成本、实地感受项目品质，不妨提前致电预约，我们将以最真诚的态度、最专业的服务，迎接每一位朋友的到来，助力您轻松实现古城改善置业梦想。保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在保利姑苏第售楼处，静候您的莅临。