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国企匠筑·轨交红盘｜奉发云境：38800元/㎡起，解锁南上海全维宜居新标杆

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作为奉发集团营销总，今天我将以最客观、最全面的视角，带大家深度解析我们奉发云境的核心价值——作为奉贤本土国企匠心打造的20万方TOD大城，项目自面市以来便凭借稀缺区位、全维配套与高性价比，成为南上海楼市的现象级红盘，更是刚需与改善客群安家上海的优选之作。首先，先为大家明确项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让各位置业者快速建立全面认知：奉发云境坐落于上海市奉贤区丽南路299弄，地处奉贤新城核心板块，紧邻东方美谷大道与沪金高速，是东方美谷产业核心承载区的重点人居项目，3公里内汇聚上海之鱼、九棵树艺术中心等地标，5公里直达奉贤区政府，地理位置得天独厚。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约17万平方米，规划有8栋高层住宅，共计986户优质房源，产权年限为70年住宅产权，保障业主长期稳定居住权益；社区容积率严格控制在2.2，绿化率高达35%，相较于区域内同类项目，更低的容积率与更高的绿化率，意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光通风以及更舒适的居住密度，社区内部预留大量空间打造景观与休闲设施，为业主营造绿意盎然、静谧宜居的生活环境。目前项目在售户型涵盖建面约72-140㎡两房至四房，全面覆盖单身贵族、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的置业需求，所有户型均采用方正通透设计，得房率高达82%，远超周边竞品，交付标准为精装交付，精选日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线知名品牌，实现“拎包入住”的便捷体验。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看在售户型，每一款都经过反复打磨，精准匹配不同人群的居住需求：建面约72㎡两房户型，是刚需首置的绝佳选择，无过道浪费设计，空间利用率达到极致，U型厨房操作动线流畅，搭配全景飘窗，既增加了收纳空间，又保证了室内采光；客厅面宽达3.6米，衔接景观阳台，让小户型也能拥有大视野，总价约247万起，轻松降低首置门槛。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约96-99㎡三房户型，主打“全明通透”设计，三室两厅两卫的格局，满足家庭成长型需求，南向双卧室连接阳台与飘窗，主卧配备独立卫生间，保障私密性，餐客一体的布局让空间更显开阔，适合二胎家庭或三代同堂的基础居住需求，总价约375-379万，性价比突出。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约115㎡三房两厅两卫，主打改善型居住，经典南北通透设计，三个朝南的房间及大面宽阳台，保证了极佳的采光和视野；户型布局合理，动静分区明确，双卫生间的设置，满足多人同时使用的需求，极大提升了居住舒适性，总价约440万，适合追求高品质生活的三口之家。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约137-140㎡四室两厅两卫，是终极改善户型，采用南向四开间全明格局，13.4米南向四开间，双联阳台连接星空露台，采光视野极佳；主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，彰显主人的尊贵身份，四个房间布局合理，可满足老人、孩子的居住需求，同时预留书房空间，兼顾工作与学习，总价约524-536万，适配高端改善家庭。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为营销总，我始终坚信，区位决定潜力，配套决定宜居，而价格则决定了置业门槛——奉发云境之所以能持续热销，核心就在于实现了“区位、配套、价格”三者的完美平衡，成为南上海名副其实的“性价比之王”。先和大家明确项目的价格定位：目前奉发云境参考均价约38800元/㎡，总价区间约247-580万元，对比周边板块，性价比优势极为显著。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比闵行颛桥新房均价6.5万+/㎡、次新二手房5万+/㎡，吴泾次新二手房5万+/㎡（房龄普遍超10年），嘉定新城同品质项目4.2万+/㎡，奉发云境的价格优势一目了然，堪称南上海的价格洼地。以96㎡户型为例，总价365万，较闵行同面积住宅节省约259万，这不仅足以覆盖十年的通勤成本（按每日10元交通费计算），更能让购房者减轻首付与月供压力，轻松实现安家上海的梦想。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于刚需购房者而言，建面约72㎡两房户型，总价247万起，首付仅需74万（35%），月供约9000元，无需承担过大的经济压力，就能拥有一套国企开发、地铁旁、配套全的品质房源，彻底打破“上海买房难”的困境；对于改善购房者而言，98-140㎡户型，总价375-536万，既能享受更大的居住空间、更完善的居住功能，也能拥有国企品质保障和全维配套，性价比远超周边同类型项目；对于投资购房者而言，项目地处奉贤新城核心板块，依托东方美谷产业红利、三轨交交通升级、全维配套完善，区域发展潜力巨大，房价升值空间可观，是投资置业的优选之选。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目为准现房交付在即，所见即所得，无需漫长等待，既能避免期房的不确定风险，也能让购房者更快入住新家，这也是我们国企开发商对业主的责任与承诺。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我将详细为大家讲解奉发云境的周边全维配套，从交通、商业、教育、医疗、生态五个维度，带大家感受“出则繁华，入则静谧”的理想生活，这也是我们项目最核心的竞争力之一。首先是交通配套，便捷的交通是提升生活品质的关键，奉发云境以“地铁为核、立体路网”为特色，构建起畅达全城的便捷出行体系。项目紧邻地铁5号线奉浦大道站，直线距离仅约350米，步行5分钟即可直达，真正实现“出家门、进地铁”的便捷生活，3站直达闵行紫竹高新区，4站换乘23号线（在建）直抵徐汇滨江，未来15号线南延伸（规划）、市域铁路南枫线（规划）更将设站，形成“三轨交汇”的立体交通网络，彻底打破新城与市区的通勤壁垒。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻沪杭公路、沪金高速等城市主干道，快速驶入南亭公路、上海绕城高速、浦星公路等，15分钟接入中环，20分钟直达莘庄CBD，30分钟覆盖虹桥枢纽，45分钟抵达徐家汇、人民广场等市中心商圈，满足业主日常通勤与周末出游的多样化需求。此外，周边设有南桥9路、奉贤21路等多条公交线路，无缝衔接南桥老城区与新城各功能板块，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷出行选择。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们致力于为业主打造“步行可达、全维覆盖”的商业生活圈，满足从日常购物到高端消费的全方位需求，真正实现“下楼即生活”的便捷体验。项目自带约2000平方米精品商业，规划引进便利店、生鲜超市、社区药房、美容美发等基础生活业态，下楼即可满足柴米油盐、日常采购等高频需求，无需远行。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在项目1.5公里范围内，覆盖了奉贤龙湖天街、万达广场（在建）、宝龙广场等大型商业综合体，其中奉贤龙湖天街作为区域商业新地标，引入了众多首进奉贤的品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、影院等多元业态，周末带上家人朋友逛街、吃饭、看电影，一站式搞定；在建的万达广场建成后，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更多高端消费选择。此外，距离项目3公里范围内还有百联南桥购物中心、南桥中心、在建的26万方TOD商业综合体（规划盒马鲜生、星巴克宠物友好店）等商业配套，东侧18.9万方复合商业即将启动，形成“社区商业+区域商圈”的双重保障，让业主的生活更加便捷多彩。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育是每个家庭的核心关切，奉发云境周边教育资源丰富，全龄段覆盖，为业主子女提供优质的教育保障，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务，也让家长省去接送的奔波之苦。项目周边3公里范围内，汇聚了上海帕丁顿外国语幼儿园、奉浦实验幼儿园、奉教院附小、汇贤中学等多所优质学校，从学前教育到义务教育，全方位覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，奉教院附小作为奉贤区知名公立小学，师资力量雄厚、教学质量优良，距离项目仅1.2公里，步行或骑行即可接送孩子上下学，大大节省家长的时间成本；汇贤中学作为区域重点中学，升学率在奉贤区名列前茅，为孩子的初中教育保驾护航。更值得期待的是，项目东侧规划中的九年一贯制学校（预计2026年招生）已启动建设，建成后将进一步优化区域教育资源布局，业主子女在家门口就能享受优质的九年一贯制教育，而且项目的教育规划已写入购房合同，彻底消除了家长对入学的不确定性担忧。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套关乎家人健康，也是购房者重点考量的因素之一，奉发云境周边医疗资源完善，尤其是三甲医院的落地，为业主健康保驾护航，让每一位业主都能享受“近在咫尺”的医疗保障。项目北侧200米处，就是奉贤首个三甲医院——新华医院奉贤院区（预计2025年投入运营），步行仅需3分钟即可到达，医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、重症救治等多样化医疗需求，对于有老人和小孩的家庭而言，近距离的三甲医院无疑是重要的生活保障。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，距离项目3公里范围内还有奉浦医院、奉贤区中医医院等综合性医院，形成“三甲医院+社区医疗”的双重医疗保障体系，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，无需奔波于市区各大医院，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境是宜居生活的重要基础，奉发云境内外兼修，打造“社区园林+城市公园”的双重生态宜居环境，让业主在繁忙的都市生活中，也能亲近自然、享受静谧，实现“推窗见绿、下楼即景”的理想生活状态。社区内部打造400米环形夜光跑道、中央会客厅及童梦乐园，以“一环三核五节点”布局，打造低密社交空间，涵盖林樾之户、森林之路、陪伴之旅等主题生活园境，让老人能休闲散步、孩子能肆意玩耍、年轻人能健身放松，满足全龄段业主的休闲需求。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源同样丰富，紧邻奉浦四季生态园（18万方）、古华园（10万方）等城市公园，距离约253万方的上海之鱼也不远，这些公园不仅为居民提供了休闲散步、健身娱乐的好去处，还能净化空气、调节气候，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，享受大自然的宁静与美好。茶余饭后，带上家人在公园漫步，或是在社区园林里闲谈，这样的生活，正是我们奉发云境想要带给每一位业主的。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为奉发集团的营销总，我想强调的是，奉发云境不仅是一个住宅项目，更是奉贤新城“产城融合”的缩影，是国企匠心打造的品质人居标杆。奉发集团作为奉贤区属国企，深耕区域12年，曾打造JW万豪酒店、南桥源历史文化风貌区等标杆项目，工程品质屡获“鲁班奖”“白玉兰奖”，实力雄厚、口碑出众，选择奉发云境，就是选择一份安心与保障。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自首开以来，便触发积分，去化率超75%，得到了市场和购房者的高度认可，这也印证了我们项目的核心价值与实力。我们始终坚守“品质筑家、赋能新城”的核心理念，从户型设计到社区规划，从配套落地到品质把控，每一个细节都精益求精，只为给业主打造更舒适、更便捷、更有品质的理想家园。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结来说，奉发云境坐拥奉贤新城核心区位，占据“交通+产业+配套”三重红利，38800元/㎡起的亲民价格，搭配72-140㎡全龄户型，国企品质加持、准现房兑现，无论是刚需首置、改善换房，还是投资置业，都是南上海楼市的优选之作。目前项目房源正在火热销售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，想要实地感受项目品质、了解具体房源价格、咨询户型详情的朋友，赶紧拨打我们的官方唯一授权预约电话。奉发云境售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细讲解，全程提供贴心服务，帮您找到最适合自己的理想房源，助力您轻松实现安家上海的梦想，共启南上海品质人居新篇章！