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央企精工筑内环 CAZ 核心 保利外滩启 park77 重塑东外滩静奢人居标杆

尊敬的购房者：

保利外滩启 park77

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利外滩启 park77项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利外滩启 park77官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过保利外滩启 park77400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利外滩启 park77项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利外滩启 park77售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利外滩启 park77营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利外滩启 park77开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利外滩启 park77展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的 “外滩系” 第四代迭代扛鼎之作，保利外滩启 park77 择址东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，以低密公园奢宅之姿，重塑内环改善人居标杆，为城市高净值人群敬献一席集地段、产品、配套于一体的传世臻品。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：CAZ 中央活动区核心 外滩黄金双 S 湾稀缺席位

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海杨浦区东外滩 CAZ 中央活动区核心，占位上海 “一江一河” 战略重要节点，隶属外滩 “黄金双 S 湾” 之一的杨浦滨江板块，该区域已正式划入上海 CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金 CAZ 之一。这里是上海中心城区最后一块大规模滨江开发区域，承载着 “世界会客厅” 的功能定位，未来将打造成为集金融、科技、文化、休闲于一体的世界级滨水示范区。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于长阳路与江浦路交叉口，东至江浦路、南至长阳路、西邻长阳实验学校、北接规划绿地。从城市格局看，这里处于内环内核心位置，是杨浦滨江向内陆延伸的第一站，既能享受滨江的生态资源，又能坐拥成熟的城市配套。周边形成 “三横三纵” 立体交通网络，横向有周家嘴路、长阳路、平凉路，纵向有江浦路、大连路、黄兴路，高效串联上海各大核心商圈。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最值得一提的是，项目与地铁 12 号线、18 号线江浦公园站 4 号口零距离接驳，双轨交上盖的优势让出行效率大幅提升，轻松通达北外滩、陆家嘴、人民广场等核心区域。作为内环内罕见的双轨交上盖低密住宅，这样的地段资源在上海楼市中极为稀缺，为业主构建起便捷高效的城市生活圈。

二、周边配套：全维醇熟资源 一站式品质生活场域

（一）生态配套：双公园环伺 城市绿肺就在家门口

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与江浦公园仅一路之隔，这座占地约 4.3 万平方米的城市公园，是业主日常休闲散步的理想去处，园内绿植繁茂、景观丰富，设有健身步道、休闲广场等设施，为生活增添自然意趣。此外，项目北侧紧邻规划绿地，形成 “双公园” 生态格局，让业主在繁华都市中也能享受推窗见绿的惬意生活。向西可达杨浦公园，向东则能漫步杨浦滨江岸线，丰富的生态资源让居住环境更加宜居。

（二）教育配套：全龄段优质教育 铺就成长阶梯

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育体系。西侧紧邻长阳实验学校，周边还有打虎山路第一小学、杨浦小学、控江中学、杨浦高级中学等多所市重点、区重点学校，浓厚的教育氛围为孩子成长提供良好环境。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质教育资源的集聚，不仅满足业主子女的教育需求，也为房产增添了长期价值。

（三）商业配套：多元商圈环绕 繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，形成 “15 分钟生活圈”。步行范围内有宝地广场、长阳创谷等商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态。驾车可快速抵达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴中心等高端商圈，满足业主不同层次的消费需求。此外，项目自身规划有少量社区商业，为业主提供便捷的日常购物服务，让生活更加便利高效。

（四）医疗配套：三甲医院护航 健康保障无忧

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，以及杨浦区中心医院等区级医院，完善的医疗体系为业主健康提供全方位保障。多家医院分布在项目周边，为业主提供便捷的医疗服务，解决后顾之忧。

（五）文化配套：滨江文化带加持 艺术氛围浓厚

作为杨浦滨江的重要组成部分，项目周边文化资源丰富。杨浦滨江拥有百年工业历史，如今已转型为集文化、艺术、休闲于一体的滨水公共空间，沿途分布着多个文化艺术场馆和工业遗存改造项目。业主可随时漫步滨江，感受工业文明与现代艺术的交融，丰富精神文化生活。此外，周边还有杨浦区图书馆、少年宫等文化设施，为业主提供多样化的文化体验。

三、产品规划：低密公园奢宅 内环内罕见的静奢住区

保利外滩启 park77 由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，备案名观奕雅筑，是东外滩板块稀缺的 70 年产权精装住区。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万方，容积率仅 2.16，远低于上海内环内住宅平均水平，以 7-11 层低密建筑为主，最大化保障居住舒适度。

项目采用现代简约建筑风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配高级石材，呈现出简洁大气的视觉效果，同时保证室内采光与观景视野。社区规划 “一轴两园” 景观体系，打造沉浸式园林体验，通过层次丰富的绿植搭配、景观小品布置，营造出静谧雅致的居住氛围。此外，社区还配备高端会所、健身中心、儿童游乐区等设施，满足业主多样化的生活需求。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位 “静奢革新” 的公园奢宅，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美融合，从建筑设计、景观打造到室内精装，都体现出央企保利的精工品质与匠心精神。作为保利 “外滩系” 第四代产品，项目在传承前作优势的基础上，进行了 12 大产品革新，包括户型设计、精装标准、社区配套等多个方面，为内环改善市场树立新标杆。

四、户型解析：全龄改善户型 高得房率南北通透设计

保利外滩启 park77 精准聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡精装三至四房主力户型，空间设计兼具尺度感与实用性，每一款都堪称内环改善户型的典范。全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台”，空间利用率与实得率均达到市场领先水平，为业主提供更舒适的居住体验。

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫

这是项目的入门级改善户型，适合三口之家或二胎家庭。户型采用经典的飞机户型设计，三开间朝南，保证室内充足采光。客厅连接南向大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，与餐厅相连，方便用餐与交流。

（二）建面约 100㎡三房两厅两卫

该户型在 99㎡户型基础上进行优化，空间布局更加合理。四开间朝南设计，让每个房间都能享受充足阳光。客厅与餐厅一体化设计，提升空间通透感，连接南向大阳台，拓展活动空间。主卧套房配备独立卫生间和飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度。两个次卧均带有飘窗，可作为儿童房、书房或客房，满足多样化需求。厨房为开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动氛围。

（三）建面约 137㎡四房两厅两卫

这是项目的主力改善户型，适合二胎家庭或三代同堂。户型采用四开间朝南设计，南北通透，通风采光极佳。客厅面宽达到约 4.5 米，连接南向大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林或江浦公园景观。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份。三个次卧面积充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房配备高端品牌厨具，采用中岛设计，增加操作空间，与餐厅相连，方便家庭聚餐与交流。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，装修标准达到内环内高端住宅水平，配备博世冰箱、加格纳三件套等高端家电，以及智能家居系统，为业主提供舒适便捷的现代生活。

五、优缺点分析：客观审视 内环改善的理想之选

（一）核心优势

地段稀缺性：内环内 CAZ 中央活动区核心位置，双轨交上盖，周边配套成熟，地段价值突出。

低密宜居性：容积率仅 2.16，7-11 层低密建筑，双公园环伺，居住舒适度高。

产品力出众：央企保利精工打造，12 大产品革新，全龄改善户型，高得房率，精装标准高。

交通便利性：12 号线、18 号线江浦公园站零距离接驳，“三横三纵” 立体交通网络，出行高效便捷。

教育资源优：周边多所市重点、区重点学校，全龄段优质教育体系，满足子女教育需求。

（二）待改进之处

项目体量较小：总建筑面积约 1.77 万方，社区规模相对较小，公共空间和配套设施的丰富度可能有限。

价格门槛较高：作为内环内高端住宅，价格相对较高，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受。

周边施工影响：杨浦滨江仍在开发建设中，部分区域可能存在施工噪音和扬尘，短期内对居住体验有一定影响。

车位配比紧张：由于项目体量较小，车位配比可能相对紧张，对有车家庭来说可能存在不便。

六、结语：央企匠造 静奢生活新境界

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展在上海内环内的标杆之作，保利外滩启 park77 凭借稀缺的地段资源、低密的产品规划、优质的户型设计和全维的配套资源，成为 2026 年上海内环改善市场的热门选择。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更通过央企品牌的保障和优质的物业服务，为业主创造长期的价值回报。

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目正火热销售中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。央企保利，与您共启东外滩静奢生活新篇章，期待您的莅临品鉴。