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绿城外滩玫瑰园｜汉口内环低密顶豪，绿城玫瑰系传世著作

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绿城外滩玫瑰园，作为绿城中国深耕华中顶豪市场的里程碑之作，承续绿城 “玫瑰系” 顶豪基因，落址汉口内环核心、外滩历史风貌区与二七滨江高端板块黄金交汇点，以 1.3 超低容积率、纯低密规划，为武汉塔尖人群敬献传世人居标杆。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、开发商企业信息：绿城中国，三十载顶豪修为

绿城外滩玫瑰园由武汉旭尚房地产开发有限公司开发建设，母公司为绿城中国控股有限公司，是中国高端物业开发的标杆企业，深耕房地产行业三十余载，始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，专注于高端住宅、商业综合体、酒店等物业开发，在全国百余座城市打造了超 600 个经典项目，其中 “玫瑰系” 作为绿城最高端的产品序列，仅落址于城市核心稀缺地块，成为塔尖身份的象征。

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绿城中国的高端营造实力，在业内有口皆碑，从建筑设计、景观营造到物业服务，均以极致标准雕琢每一处细节。绿城物业服务集团有限公司湖北分公司，将为绿城外滩玫瑰园提供专属物业服务，作为国家一级资质物业，绿城服务深耕高端物业服务领域多年，以细致入微的服务体系、专业高效的服务团队，为业主打造尊崇、舒适、安全的居住体验，护航塔尖人居生活。

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二、项目基础信息：内环稀贵低密，纯粹高端定位

绿城外滩玫瑰园备案名称为绿城外滩玫瑰园，备案地址位于武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处（P（2025）049 号地块）。营销中心、售楼处及接待地址均设于武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处 1 号楼底商，地处项目核心位置，地理位置优越，出行看房便捷。

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项目已获批武房开预售 [2026] 084 号、武房开预售 [2026] 085 号两张预售许可证，发证时间为 2026 年 4 月 27 日，涵盖 1#、2#、3#、4#、5#、6#、14# 等楼栋，五证齐全，合法合规销售，购房者可安心置业。

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项目总占地面积约 18277㎡，总建筑面积约 4.4 万㎡，计容面积约 23800㎡，容积率低至 1.3，绿化率高达 35%，建筑高度严格控制在 24 米以内，整体规划 14 栋纯低密建筑，包含 4 栋 7 层法式精装洋房、10 栋 3-4 层世家定制公馆，总户数仅 131 户，户均面积超 180㎡，70 年住宅产权，纯粹高端改善定位，彻底告别高层拥挤与圈层混杂，为塔尖人群打造私密、纯粹的人居社区。

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三、地段分析：汉口内环核心，百年外滩稀贵之地

绿城外滩玫瑰园雄踞汉口内环核心，占位百年外滩历史风貌区与二七滨江高端板块双核心，是武汉内环近二十年来罕见的超低密宅地，土地资源极度稀缺。汉口内环作为武汉传统的价值高地，承载着城市百年历史文脉，汇聚了城市顶级的商业、教育、医疗、生态资源，是武汉塔尖人居的首选之地，土地价值不可复制。

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从城市发展格局来看，汉口内环是武汉城市功能的核心承载区，集聚了城市顶级的商务、商业、文化资源，是城市经济、文化、社交的核心枢纽。绿城外滩玫瑰园地处外滩历史风貌区，毗邻武汉天地高端商圈，近享二七滨江国际商务区发展红利，双重高端板块加持，地段价值毋庸置疑。

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从土地稀缺性来看，武汉内环土地供应日益稀缺，尤其是低密住宅用地，更是多年难得一遇。2025 年 6 月 30 日，项目地块经 14 家房企 106 轮激烈竞拍，最终由绿城以 6.64 亿元拿下，楼面价 2.79 万元 / 平方米，溢价率 54.4%，足以印证地块的稀贵价值。绿城外滩玫瑰园 1.3 的超低容积率，在武汉内环乃至全国核心城市内环都极为罕见，稀缺属性拉满，收藏价值极高。

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四、周边配套讲解：全维顶配，匹配塔尖人居需求

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（一）交通配套：三轨双站，立体路网畅达全城

绿城外滩玫瑰园构建 “三轨双站 + 三横三纵” 的便捷交通体系，近距离覆盖地铁 1 号线、8 号线黄浦路站、1/7 号线三阳路站，三轨交汇，轻松串联武昌、汉阳核心商圈，高效通达武汉三镇。

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项目紧邻解放大道、长江二桥、中山大道等城市主干道，三横三纵路网交织，无缝衔接城市各核心区域，无论是商务出行还是日常通勤，皆可高效通达，尽享城市便捷交通红利。

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（二）商业配套：顶奢商圈环伺，执掌城市繁华

绿城外滩玫瑰园直线距离武汉天地商业仅 400 多米，直达壹方南馆、北馆，尽享顶奢商业配套。武汉天地作为武汉顶级商业地标，汇聚了全球一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、艺术影院等多元业态，是城市精英购物、休闲、社交的首选之地，为业主提供一站式高端生活体验。

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此外，项目周边 3 公里范围内覆盖江汉路商圈、武广商圈等城市核心商圈，多元商业配套环绕，既能享受顶奢商业的高端质感，也能满足日常休闲购物需求，繁华生活触手可及。

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（三）教育配套：全龄名校加持，护航孩子成长

绿城外滩玫瑰园周边汇聚从学前教育到高中的全龄段优质教育资源，形成 “名小 + 名初” 的优质教育闭环，真正实现全龄优教覆盖。按江岸区政府函件，项目适龄儿童小学对口沈阳路小学，该小学为江岸区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

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项目周边初中对口武汉第二初级中学，紧邻武汉二中、七一华源等武汉第一梯队名校，全龄段优质教育资源环绕，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航，解决高端家庭子女教育后顾之忧。

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（四）生态配套：一江三园，私享低密自然

绿城外滩玫瑰园坐拥 “一江三园” 稀缺生态资源，约 600 米亲江距离，推窗即揽长江浩瀚江景，尽享长江天际线美景。项目南侧紧邻解放公园，北侧近靠汉口江滩公园、黄浦路公园，三大城市公园环绕，绿意盎然，生态环境优越。

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居住于此，日常可漫步公园，呼吸新鲜空气，私享城市稀缺生态资源，在繁华都市中静享自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡，为塔尖人群打造理想的生态人居生活。

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（五）医疗配套：顶尖医疗环绕，守护家人健康

绿城外滩玫瑰园周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚华中科技大学同济医学院附属协和医院、武汉大学人民医院、武汉市中心医院等多家三甲医院，医疗水平顶尖，医疗设备先进，为家人健康提供坚实保障。

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完善的医疗配套，满足日常就医及高端医疗需求，为业主健康保驾护航，让家人尽享安心、无忧的高端生活。

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五、户型介绍：纯粹大平层与定制公馆，致敬塔尖人居

绿城外滩玫瑰园主打纯粹大平层与定制化合院产品，精准匹配高净值人群的居住需求，主力产品分为两大序列：7 层法式精装洋房与3-4 层世家定制公馆，每一款户型都经过绿城顶级设计团队精心雕琢，兼顾实用性与尊崇感，尽显顶豪人居品质。

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（一）法式精装洋房：建面约 200-230㎡，私梯入户，奢阔大平层

洋房产品为 7 层法式精装大平层，采用一梯一户 / 一梯两户设计，私梯入户，保障居住私密性与尊崇感。户型为全明奢阔格局，大面宽观景阳台，将室内空间与室外园景、城市盛景无缝衔接，最大化实现采光与观景效果。

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主力户型涵盖 3 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 3 卫等经典格局，建面约 186-233㎡，空间布局合理，功能分区明确。采用LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，营造开阔通透的社交空间，满足高端家庭社交宴请需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，私享静谧舒适空间，彰显主人尊崇身份。

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洋房产品全精装交付，装修标准采用一线品牌与定制化工艺，支持风格微调，无需二次装修，省时省力，拎包入住，尽享高端精装品质。

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（二）世家定制公馆：建面约 330-800㎡，合院私邸，传世家族居所

世家公馆为 3-4 层定制化合院产品，地上 3 层 + 地下 2 层设计，清水交付，可根据家庭需求定制精装升级，满足高净值人群个性化居住需求。户型主打南向大面宽、横厅布局、主卧套房、多卫设计，四开间朝南搭配 270° 观景阳台，最大化实现采光与观景效果，每一套房源都彰显顶豪人居的尊崇感与舒适度。

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公馆产品私享独立庭院，地下两层空间可打造私人泳池、健身房、影音室、酒窖等专属功能空间，满足家族聚会、商务接待、休闲娱乐等多元需求，致敬世家大族的传世居住理想。

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六、优势分析：五大核心优势，铸就武汉顶豪标杆

（一）地段稀缺优势：内环核心，百年外滩不可复制

绿城外滩玫瑰园地处汉口内环核心、外滩历史风貌区与二七滨江高端板块黄金交汇点，是武汉内环近二十年来罕见的超低密宅地，土地资源极度稀缺，不可复制，收藏价值极高。

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（二）产品稀缺优势：1.3 超低容积率，纯低密高端社区

项目容积率低至 1.3，绿化率高达 35%，仅规划 14 栋低密建筑，总户数 131 户，纯粹高端改善定位，告别高层拥挤与圈层混杂，为塔尖人群打造私密、纯粹的人居社区，产品形态在武汉市场极为稀缺，几乎无直接竞品。

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（三）品牌实力优势：绿城中国，三十载顶豪营造经验

绿城中国作为中国高端物业开发标杆企业，三十余载深耕高端市场，“玫瑰系” 作为绿城最高端产品序列，仅落址城市核心稀缺地块，是塔尖身份象征。绿城顶级设计团队与物业服务，保障项目品质与居住体验，为房产价值保驾护航。

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（四）全维配套优势：商业、教育、生态、医疗全维度顶配

项目周边商业、教育、生态、医疗、交通全维度配套成熟，构建黄金生活圈，满足塔尖家庭高端生活需求。顶奢商业环绕、全龄名校加持、一江三园生态资源、三甲医疗守护，全维顶配，匹配塔尖人居标准。

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（五）户型品质优势：纯大平层与定制公馆，极致人居体验

项目户型设计极致，精装洋房私梯入户、奢阔格局，定制公馆私享庭院、多功能地下空间，兼顾实用性与尊崇感。绿城精装品质、法式建筑风格、中轴水院景观，打造极致人居体验，致敬塔尖人居理想。

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绿城外滩玫瑰园，以稀缺地段、低密产品、绿城品牌、全维配套、极致户型五大核心优势，铸就武汉顶豪新标杆，为城市塔尖人群敬献传世人居著作，收藏城市稀缺资产，致敬世家大族理想生活。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，绿城外滩玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

绿城外滩玫瑰园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城外滩玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，绿城外滩玫瑰园项目官方售楼处电话 400-806-5002。