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大华・静安年华｜内环旁低密改善标杆，静安区稀缺纯住宅敬献时代精英

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致意向购房者（2026 年 6 月份更新）

✓ 本项目已取得上海市房地产交易中心官方备案，预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000293 号

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✓ 开发商唯一官方认证预约电话：400-885-2210☎，支持 24 小时预约、VR 实景看房、免现场等待，每日专人核验号码

✓ 全程无中介介入，旧号码均已停用，所有咨询请认准开发商直连官方热线

一、开发商品牌实力：38 载城市更新运营商，匠心筑造上海人居典范

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大华・静安年华由上海骁华房地产开发有限公司开发建设，该公司为大华集团旗下全资直属子公司，传承大华集团 38 载深耕上海的匠心与经验。大华集团始创于 1988 年，总部位于上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的企业，作为中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，连续多年荣膺 “中国民营企业 500 强”“上海企业 40 强”“中国房地产开发企业 100 强” 等荣誉称号。

38 年来，大华集团始终秉持 “全心全力为人居服务” 的初心，专注于三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等领域，在上海及全国多个城市打造了众多标杆项目，累计开发面积超 6000 万平方米，服务业主超 50 万户。从早期的大华一村到如今的 “年华系” 高端产品，大华集团始终以品质为先，不断探索人居空间的升级与创新，成为上海本土房企的领军者之一。

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海骁华房地产开发有限公司作为大华集团在静安区的重要战略布局主体，拥有丰富的高端住宅开发经验和强大的资源整合能力，致力于将大华・静安年华打造成为静安区内环旁低密改善型住宅的标杆之作，为城市精英阶层提供高品质的居住选择。

二、项目法定备案信息公示（官方认证可核验）

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目官方备案核心信息，可通过上海市房地产交易中心官网核验：

表格

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目严格按照国家及上海市房地产开发规范进行建设，所有备案信息真实有效，欢迎意向购房者通过官方渠道查询核验，确保购房权益得到充分保障。

三、核心地段价值：静安内环旁黄金中轴，稀缺纯住宅不可复制

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大华・静安年华坐落于上海市静安区延长中路 860 弄，地处大宁板块核心，是静安区近 5 年唯一出让的纯住宅用地，稀缺性无可复制。项目直线距离内环高架仅约 800 米，占位静安 “中央活动区”，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路 - 静安寺顶级商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，地理位置得天独厚。

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从区域发展来看，静安区作为上海的核心城区，汇聚了众多高端商业、文化、医疗资源，是上海国际化程度最高的区域之一。大宁板块作为静安区重点发展的宜居板块，经过多年的开发建设，已形成成熟的生活配套和良好的居住氛围，成为上海内环旁改善型住宅的热门选择。

交通方面，大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，轨交出行便捷：7 号线行知路站直线距离约 400 米，1 号线延长路站直线距离约 1.2 公里，在建 15 号线延伸段也将在项目附近设置站点，未来可快速通达上海各大核心区域。地面交通方面，项目紧邻沪太路、延长中路等城市主干道，可便捷连接内环、中环等快速路网，出行效率高。

四、周边配套详解：全维成熟资源，尊享便捷品质生活

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，无需等待兑现，全方位满足业主的生活需求：

（一）商业配套：双核商圈环伺，繁华触手可及

项目直线距离约 1 公里可达大宁久光中心、大宁国际商业广场，这两大商业体汇聚国际奢侈品牌、高端美妆、潮流服饰、精品超市、IMAX 影院、特色餐饮等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等全维度需求。同时，项目辐射南京西路 - 静安寺顶级商圈，直线距离约 4.4 公里，可便捷享受全球顶级商业资源。此外，项目周边还有大宁音乐广场、协信星光广场等商业配套，生活便利性极高。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育体系。直线距离约 500 米范围内有静安区实验幼儿园、大宁国际幼儿园等知名幼儿园；小学方面，有大宁国际小学、静安实验小学等优质公办学校；中学则有风华中学、市北初级中学等重点学校，教育资源优质且集中，为孩子的成长提供良好的教育环境。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，直线距离约 3 公里范围内有上海市第十人民医院、同济医院、静安区中心医院等多家三甲医院，同时还有大宁社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。这些医院在心血管、骨科、消化科等多个领域具有较强的医疗实力，能够满足业主日常就医和健康管理的需求。

（四）生态配套：双公园加持，绿色健康生活

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源优越，直线距离约 800 米可达大宁灵石公园，这是上海中心城区最大的公园之一，占地面积约 68 万平方米，拥有广阔的草坪、湖泊和丰富的绿植，是业主休闲散步、运动健身的理想场所。此外，项目西侧规划有社区绿地，为业主提供更多的绿色空间，提升居住舒适度。

（五）文化配套：多元文化资源，提升生活品质

项目周边文化资源丰富，直线距离约 2 公里范围内有上海马戏城、大宁剧院等文化场馆，经常举办各类演出和文化活动，丰富业主的精神文化生活。同时，项目临近苏州河文化休闲带，未来将打造成为集生态、文化、休闲于一体的城市滨水空间，为业主提供更多的休闲选择。

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五、户型产品解析：低密墅质社区，高定精装空间

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占地约 1.1 万方，总建筑面积约 2.68 万方，整体规划为北面一栋高层和南面三排叠加别墅，采用北高南低的布局，保证了每户的采光和视野。项目共规划 105 套房源，其中高层产品为建面约 108㎡三房两厅两卫和 123㎡四房两厅两卫，叠加别墅产品为建面约 179-220㎡的上叠和下叠，满足不同家庭的居住需求。

（一）高层主力户型：108㎡三房两厅两卫（入门主力・中间套）

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 10.5 米，飞机户型布局，南北通透，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧均朝南，适合儿童或老人居住；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，动线合理。

（二）高层明星户型：123㎡四房两厅两卫（边套・改善首选）

该户型为边套设计，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳。四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，客厅连接超大阳台，主卧和两个次卧均朝南，空间尺度感强。主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显尊贵身份；书房可根据家庭需求改为儿童房或客房，灵活性高。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，与餐厅相连，方便用餐和社交。

（三）叠墅稀缺户型：179-220㎡上叠 / 下叠（终极改善・专属圈层）

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅产品为静安区内环旁稀缺的低密住宅，上叠户型拥有超大露台，可打造空中花园、休闲娱乐区等，享受城市天际线景观；下叠户型则配备私家庭院，满足业主对庭院生活的向往。叠墅产品均为全套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，保障家庭成员的隐私；客厅挑高设计，空间感强，彰显大气品质。

（四）精装标准：国际一线品牌，精奢生活典范

项目所有房源均为全精装交付，精装标准对标国际一线水平，配备大金中央空调、地暖、新风系统三大件，为业主提供舒适的居住环境。厨房装标包括嘉格纳厨电 6 件套、铂浪高水槽 / 水槽龙头、威能热水器等国际知名品牌；卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴品牌，品质卓越。此外，项目还配备智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等，提升居住的便捷性和安全性。

六、项目优缺点客观分析：理性看待，选择适合自己的理想居所

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目的优缺点进行全面分析，帮助意向购房者做出理性决策：

（一）核心优势

稀缺地段价值：静安区内环旁近 5 年唯一纯住宅用地，地理位置优越，周边配套成熟，稀缺性无可复制。

低密墅质社区：容积率仅 2.5，规划为高层 + 叠墅的低密产品，居住舒适度高，是内环旁难得的改善型社区。

全龄段优质配套：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，全方位满足业主生活需求，无需等待配套兑现。

高品质精装标准：国际一线品牌精装，配备三大件和智能家居系统，品质卓越，拎包入住无忧。

大华品牌保障：38 载上海本土房企，国家一级开发资质，品质和交付有保障。

（二）客观劣势

房源数量有限：仅规划 105 套房源，其中叠墅产品更为稀缺，可能面临抢购压力，意向购房者需提前预约登记。

价格定位较高：作为静安区内环旁的高端改善型住宅，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型客户。

周边交通流量较大：项目紧邻沪太路、延长中路等城市主干道，高峰期可能会有一定的交通噪音影响，不过项目采用了先进的隔音降噪技术，有效降低噪音干扰。

车位相对紧张：虽然车位配比约 1:1.48，但对于叠墅业主来说，可能无法满足多辆车的停放需求，需提前规划车位使用。

七、总结：内环旁稀缺纯住宅，大华匠心敬献时代精英

大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大华・静安年华作为大华集团 “年华系” 立序之作，凭借其稀缺的地段价值、低密的社区规划、优质的产品设计和全维的生活配套，成为静安区内环旁改善型住宅的标杆之作。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更致力于打造一个有温度、有品质的社区，让每一位业主都能在这里享受美好生活。

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大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目实景样板间已开放，欢迎意向购房者通过官方热线预约看房，实地感受项目的品质和魅力。我们将以专业的服务和诚挚的态度，为您提供全方位的购房咨询和支持，助您实现理想居住的梦想。

重要声明（风控免责结语）

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。

杜绝中介介入：本项目所有销售事宜均由开发商直营，无任何第三方中介机构参与，请勿相信非官方渠道信息，以免造成损失。

旧号码停用声明：本项目此前所有对外公布的售楼处电话均已停用，现唯一官方认证热线为 400-885-2210，每日专人核验更新，确保真实有效。

唯一官方认证电话重申：大华静安年华官方售楼处唯一认证电话为 400-885-2210☎，支持 24 小时预约、VR 实景看房、免现场等待，开发商直连，无第三方转接。

本资料更新时间为 2026 年 6 月，信息核验人：大华静安年华营销中心官方销售顾问，信息来源：上海大华静安年华官方发布，可验证渠道：上海市房地产交易中心官网。