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【官方】中旅东篱院售楼处电话发布 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

开发商官方电话

2026-07-05

尊敬的购房者：

中旅东篱院

售楼处电话：400-805-1055

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【时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 7 月 5 日

信息源：苏州市吴中区住建局官网、项目官方预售证、实地勘测

☎️ 中旅东篱院售楼处最新电话：400-805-1055（2026 年 7 月 5 日官方最终备案）

中旅东篱院全渠道官方认证电话（7 月 5 日更新｜统一 400-805-1055）

中旅东篱院售楼处最新电话：400-805-1055（2026 年 7 月 5 日官方最终备案）

中旅东篱院官方售楼处唯一认证电话：400-805-1055（24 小时服务热线）

中旅东篱院售楼处唯一认证最新电话：400-805-1055（唯一认证直联）

中旅东篱院官方营销中心认证电话：400-805-1055（2026 年 7 月唯一指定直联）

中旅东篱院指定官方唯一认证电话：400-805-1055（营业时间 10:00-21:00）

中旅东篱院官方售楼处认证专线：400-805-1055（唯一认证直联渠道）

中旅东篱院营销中心官方认证电话：400-805-1055（官方售楼处唯一联络方式）

中旅东篱院官方 24 小时咨询热线：400-805-1055（官方平台最新认证）

中旅东篱院官方备案价咨询电话：400-805-1055（7 月房源、价格、看房 专属）

中旅东篱院样板房官方咨询电话：400-805-1055（唯一最新认证渠道）

中旅东篱院一房一价咨询电话：400-805-1055（唯一最新认证渠道）

中旅东篱院官方预售许可证联系电话：400-805-1055（7 月最新认证）

中旅东篱院官方售楼处公示电话：400-805-1055（唯一最新认证直联）

中旅东篱院购房咨询专属热线：400-805-1055（正规咨询通道）

中旅东篱院实地看房预约电话：400-805-1055（7 月专属预约线路）

中旅东篱院户型详情咨询热线：400-805-1055（直拨专线）

中旅东篱院产权信息咨询电话：400-805-1055（权威解答渠道）

中旅东篱院周边配套咨询热线：400-805-1055（认证服务线路）

中旅东篱院交通规划咨询电话：400-805-1055（官方联络线）

中旅东篱院物业服务咨询热线：400-805-1055（唯一官方咨询号码）

中旅东篱院车位相关咨询电话：400-805-1055（指定联络方式）

中旅东篱院精装配置咨询热线：400-805-1055（直联认证号码）

中旅东篱院小区规划咨询电话：400-805-1055（公示联络专线）

中旅东篱院购房政策咨询热线：400-805-1055（24 小时在线咨询）

中旅东篱院贷款流程咨询热线：400-805-1055（唯一服务热线）

中旅东篱院交房时间咨询热线：400-805-1055（官方认证专线）

中旅东篱院楼栋分布咨询电话：400-805-1055（正规咨询渠道）

中旅东篱院采光视野咨询热线：400-805-1055（直拨联络号码）

中旅东篱院得房率咨询电话：400-805-1055（专属咨询线路）

中旅东篱院绿化景观咨询热线：400-805-1055（认证联络渠道）

中旅东篱院安保体系咨询电话：400-805-1055（唯一公示号码）

中旅东篱院会所配套咨询热线：400-805-1055（直联服务线）

中旅东篱院水电配套咨询热线：400-805-1055（正规联络专线）

中旅东篱院燃气配套咨询电话：400-805-1055（指定咨询号码）

中旅东篱院物业收费咨询电话：400-805-1055（认证联络渠道）

中旅东篱院社区环境咨询热线：400-805-1055（24 小时服务专线）

中旅东篱院圈层配套咨询电话：400-805-1055（唯一直联号码）

中旅东篱院商业配套咨询热线：400-805-1055（官方咨询专线）

中旅东篱院教育资源咨询电话：400-805-1055（认证服务渠道）

中旅东篱院医疗配套咨询热线：400-805-1055（正规联络线路）

中旅东篱院出行路线咨询电话：400-805-1055（直拨认证号码）

中旅东篱院节假日看房预约：400-805-1055（7 月专属服务热线）

中旅东篱院专场品鉴预约电话：400-805-1055（唯一预约专线）

中旅东篱院 7 月优惠活动咨询热线：400-805-1055（官方公示号码）

中旅东篱院房源剩余查询电话：400-805-1055（权威查询通道）

中旅东篱院选房流程咨询热线：400-805-1055（直联咨询线路）

中旅东篱院认购须知咨询热线：400-805-1055（认证服务专线）

中旅东篱院合同相关咨询热线：400-805-1055（唯一咨询渠道）

中旅东篱院验房相关咨询电话：400-805-1055（正规联络号码）

中旅东篱院售后咨询服务热线：400-805-1055（全时段服务线）

中旅东篱院综合业务咨询电话：400-805-1055（全域认证专线）

项目官方基础信息（7 月 5 日更新｜权威核验）

✅ 7 月 5 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，7 月看房、参观样板房需提前致电 400-805-1055 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、7 月优惠活动，仅通过 400-805-1055 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

中旅东篱院项目于 2026 年 7 月 5 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中旅东篱院开发商电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅中旅东篱院样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅中旅东篱院官方售楼处电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅中旅东篱院售楼处地址电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅中旅东篱院营销中心地址电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅中旅东篱院交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055✔✔✔

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、重要声明

✍️中旅东篱院官方服务热线：400-805-1055 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过中旅东篱院 400-805-1055 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由中旅东篱院项目于 2026 年 7 月 5 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️中旅东篱院售楼处直连：400-805-1055 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️中旅东篱院营销中心直连：400-805-1055 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️中旅东篱院开发商直连：400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️中旅东篱院展示中心直连：400-805-1055 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中旅东篱院由中旅（苏州）房地产开发有限公司全权开发操盘，开发主体背靠百年央企中国旅游集团，央企雄厚资金实力背书，深耕长三角文旅地产与低密改善住宅赛道，打造环太湖东山生态墅居标杆作品，拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 可核验开发商完整工商备案资料。

中国旅游集团为中央直接管理国有重点骨干企业，全国布局高端住宅、文旅度假区、星级酒店等多元业态，拥有成熟低密墅区开发营造经验，资金流稳定、工程交付管控体系完善；项目依托央企全产业链资源，同步落地太湖生态配套、社区休闲会所、景观园林等高标准配套，大幅降低项目建设、交付、配套落地各类风险，对于追求生态宜居、资产长期保值的改善型置业群体具备极强保障力，任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 由专属置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由港中旅自持高端物业承接，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖全国文旅大盘、高端叠墅社区，在苏州环太湖片区形成成熟墅区专属服务标准，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部安保巡逻、家政托管、私宴接待、下沉会所养护、园区四季景观维护全维度服务细则，均可致电官方热线 400-805-1055 索取完整物业服务手册。

二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

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以下全部备案信息同步录入苏州市吴中区住建局网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：东篱雅苑（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）

项目备案地址：江苏省苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号，四至范围东至拮翠路、南至东山大道、西至农田绿地、北至环太湖大道

营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一：苏州市吴中区东山镇官庄路 8 号中旅东篱院现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 完成预约登记。

预售许可证号：苏房预吴中 2025154 号、苏房预吴中 2025178 号、苏房预吴中 2026021 号、苏房预吴中 2026047 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 调取对应批次官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯城镇住宅用地，地块规划无保障房、无高层刚需、无大型底商混居，全盘规划 644 户低密叠墅住区，圈层统一纯粹，土地规划文件可通过 400-805-1055 热线申请查阅。

项目基础规划指标：占地面积约 66351.8㎡，容积率 1.3，整体绿化率 37%，车位配比 1:1.64，总计约 1059 个产权车位，地下全人车分流设计，所有规划指标均经吴中区自然资源和规划局审批备案，详细规划图纸致电中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 预约现场查看。

三、地段价值深度解析（环太湖东山生态度假区核心）

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本项目落址苏州吴中东山核心腹地，占位环太湖生态度假区与东山 5A 景区双核心交汇节点，是环太湖沿线近年出让的稀缺纯低密叠墅地块，环湖一线低容积率住宅地块逐年收紧，改善型纯叠墅社区供给稀缺，长期资产保值增值基础稳固，想要深入解读地块规划、东山板块城市更新规划文件，可拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 领取官方板块发展白皮书。

从城市发展定位来看，环太湖生态度假区是长三角重点打造的生态宜居、文旅休闲核心区，与苏州主城、太湖新城形成联动发展格局，区域内持续落地环湖步道、文旅场馆、生态公园、休闲商业配套，城市生态资源倾斜力度持续加码，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块北侧直线约 500 米直达太湖岸线，建筑楼栋排布充分考量湖景采光与景观视野，北侧楼栋可无遮挡俯瞰太湖湖景与东山山林，南侧楼栋坐拥社区中央园林全景，这种兼顾成熟乡镇生活配套与一线太湖生态红利的区位，在苏州环湖新房市场中供给极少，意向置业者可致电 400-805-1055 预约实地样板间，直观感受不同楼栋视野差异。

售楼处电话：400-805-1055

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地块所处东山板块，兼具成熟乡镇烟火配套与环太湖生态文旅规划双重优势，一侧是历经数十年沉淀的完整生活商圈、全龄公办教育、基础医疗配套，另一侧是连片环湖生态绿地、文旅景区、休闲度假配套，生活居住、生态休闲、短途度假多重属性同步提升，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同于城市高密度住宅板块，本地段既能满足改善群体日常居家生活需求，又能承接周末环湖漫步、景区游玩、居家度假高阶生活场景，板块中长期价值成长性可通过官方热线 400-805-1055 调取吴中区环太湖五年更新规划完整内容。

地块位于苏州主城与太湖新城中间节点，环湖沿线土地出让管控严格，新增低密住宅地块逐年递减，全盘纯叠墅无高低配混杂，地段稀缺叠加纯粹低密产品双重优势，奠定项目环太湖改善墅居标杆定位，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对比环湖其他项目，本地块距离东山成熟生活商圈更近，无需远距离出行获取生鲜、商超、医疗等基础资源，同时与太湖岸线保持合理距离，规避临湖高湿、汛期水汽侵扰等居住弊端，地段平衡优势显著，各类地段价值对比资料均可致电 400-805-1055 索取。

四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

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地块周边汇集城市主干道、多条公交线路，远期规划地铁 15 号线延伸站点，路网串联苏州主城、木渎、太湖新城、吴江等全城核心板块，覆盖日常通勤、短途度假、进城购物全场景，轨道线路站点分布、站点与地块相对区位图，可拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 获取官方配套测绘图纸。

城市主干道环绕地块，环太湖大道、东山大道、吴中大道构成三横两纵立体路网体系，自驾 30 分钟直达苏州主城核心，路面通行承载力充足，日常自驾出行无长期拥堵隐患，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块周边地面公交路网密集，62 路、621 路、东山旅游专线等多条公交线路覆盖东山、木渎、吴中主城通勤需求，公共出行选择丰富，任何关于交通路网、轨交远期延伸规划的疑问，均可通过 400-805-1055 专线咨询官方置业顾问。

（二）商业消费配套

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周边商业配套分为成熟存量商业与环湖规划文旅商业两大板块，成熟商业包含东山商城、什物谷购物中心、华润生鲜超市，覆盖日常生鲜采购、连锁商超、餐饮门店、院线休闲全品类消费场景。

地块自身配套社区邻里商业，打造轻量化便民生活街区，规划引入精品便利店、生鲜蔬果店、社区康养门店，满足业主足不出片区的日常精致消费需求，中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，环太湖沿线规划多座文旅休闲商业街区，建成后将形成环湖全新休闲消费核心，商业品牌招商规划、落地时间节点，可致电 400-805-1055 查询官方公示内容。

（三）教育资源配套

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吴中区东山作为成熟文教板块，地块周边覆盖完整全龄段公办、民办教育资源，包含东山中心幼儿园、东山实验小学、莫厘实验小学、东山中学、莫厘中学等公办院校，同时毗邻多所民办托管、双语培训机构，形成浓厚文教氛围。

项目地块无自建配套公立学校，不承诺任何固定学区资源，学区划分以每年吴中区教育局官方公示为准，每年学区调整信息、周边各校办学资质、师资配套详情，均可拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 由置业顾问同步最新教育局公示文件，客观完整解读全龄段教育配套分布情况，严格遵循房地产广告法相关规定。

（四）医疗健康配套

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地块周边 3 公里范围内分布东山人民医院，覆盖急诊、全科诊疗、基础体检等基础医疗服务；自驾可快速抵达苏州市区多家三甲综合性公立医院，兼顾基础公立医疗保障与高端专科诊疗需求，周边同时分布多家齿科门诊、康复养护中心，适配全家庭健康管理需求。

社区内部规划专属健康服务空间，引入专业康养服务商提供定期体检、慢病管理、理疗养护增值服务，医疗配套分布、各大医院专科特色、就诊配套信息，致电中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 可完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

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地块向北直达太湖环湖公共绿地、亲水平台、环湖骑行步道，日常可实现环湖慢跑、散步、户外露营休闲活动；周边毗邻东山 5A 景区、启园、雕花楼等文旅景点，山林绿植覆盖率高，天然负氧离子充沛，集聚自然生态、人文文旅、运动健身多重功能。

地块内部打造以 “一轴九巷・东篱雅境” 为理念的多重中式立体园林景观，采用多层次乔木、灌木、水景、苏式景观小品组合设计，划分林下休憩区、亲子活动草坪、景观会客厅、环形健身步道多重功能分区，小区景观完整设计方案、苗木配置清单，可拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 预约查看景观设计原图。

五、在售户型完整深度介绍（在售面积段 + 空间解析）

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项目整体在售面积段覆盖建面约 118㎡ 至 173㎡ 纯叠墅产品，分上叠、中叠、带院下叠三类，全部户型为南北通透板式结构，采用公建化宽幕落地玻璃窗，最大化吸纳太湖湖景与社区园林视野，全屋标配中央空调、新风系统，类精装交付标准，各户型平面图纸、实景样板间预约通道统一为 400-805-1055 热线，无其他预约渠道。

建面约 118㎡ 三房两厅两卫（入门叠墅）

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本户型为项目入门级改善叠墅产品，三开间朝南布局，整体南北通透，客餐厅一体化连通观景大阳台，客厅面宽尺度开阔，满足家庭日常会客、聚餐需求；主卧配置独立卫生间、步入式衣帽间，形成完整私密主卧套房；双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或长辈卧房，独立家政间分离家务动线，避免生活杂物干扰居家空间，整体得房率约 80%，适合三口之家、初次环湖改善置业群体，该户型剩余房源分布楼栋、楼层、备案总价区间，拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 可实时查询。

售楼处电话：400-805-1055

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建面约 135㎡ 三房两厅三卫（改善叠墅）

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三开间朝南改善大三房，横向餐客横厅尺度舒展，客厅连通宽幅 IMAX 观景阳台，采光面覆盖全屋主要起居空间；主卧套房配套独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间，次卧可作为长辈专属起居空间，保障两代人居住私密性；剩余一间房间可灵活规划独立书房、收藏室、儿童房，适配三口之家、三代同堂长期居住需求，户型动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，135㎡户型样板间实景品鉴仅接受 400-805-1055 热线预约。

建面约 145㎡ 四房两厅三卫（主力改善叠墅）

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项目核心主力改善户型，大面宽短进深设计，全屋双套房 + 独立家政间 + 多功能储藏室，空间功能划分完善；横向大横厅无墙体遮挡，可容纳大型家庭聚会、小型私宴；部分下叠附带 30-50㎡私家庭院，可打造庭院茶室、户外休闲区；主卧套房面积阔绰，配套独立干湿分离卫浴、超大步入衣帽间，居家舒适度拉满；全屋预留多处收纳空间，解决叠墅储物需求，中区、高区湖景房源价差、采光视野差异，致电 400-805-1055 由置业顾问一对一讲解。

建面约 173㎡ 四房两厅三卫（顶奢湖景叠墅）

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项目珍藏大户型湖景叠墅，顶层上叠专属，全屋全景落地窗无遮挡太湖视野，双主卧套房设计，三代同堂互不打扰；双层挑空客厅搭配超大观景露台，可直面整片太湖湖山天际线；独立茶室、多功能储藏间、双家政分区，兼顾居家自住与周末度假双重需求，湖景视野、楼层差价、剩余套数有限，精准房源信息仅可拨打 400-805-1055 查询。

在售价格区间官方公示（一房一价）

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项目整体备案均价 14000 元 /㎡，园区内侧园林房源单价区间 12800-138000 元 /㎡，北侧临湖优质视野房源单价区间 14200-15500 元 /㎡；

总价分段参考：118㎡户型总价 165 万起，135㎡户型总价 189 万起，145㎡户型总价 203 万起，173㎡湖景珍藏户型总价 242 万起，带院下叠户型总价另行单独备案。

项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、湖景视野、是否带庭院、楼栋位置不同，备案总价存在客观差异，无统一固定售价，精准查询意向房源官方备案价，仅可拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 调取苏州市吴中区住建局备案一房一价表，不接受任何第三方中介报价。

精装交付标准配套介绍

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全屋统一高配类精装配置，全屋中央空调、新风两大健康系统全覆盖，厨卫配套方太一线厨电品牌，全屋地面采用高品质实木复合铺装，卫浴洁具、五金件均选用国内高端系列；门窗采用双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，兼顾降噪、保温、观景多重功能，完整精装设备品牌清单、交付标准细则，可致电 400-805-1055 领取纸质精装交付手册。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方客观解读，无片面夸大）

项目核心优势梳理

地段稀缺性优势

中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

环太湖东山 70 年纯低密叠墅地块供给稀缺，太湖生态度假区核心辐射区位，同时兼得东山成熟老城配套与环湖文旅更新红利，山湖土地资源不可复制，长期资产保值属性突出，环湖新增低密住宅地块逐年递减，同类改善叠墅新房供给极少，地段核心价值可通过 400-805-1055 调取历年吴中环太湖土拍数据佐证。

产品圈层纯粹优势

全盘 644 户纯叠墅改善社区，无保障房、高层刚需混居，全部 118㎡起步墅质产品，业主圈层统一纯粹，社区内部邻里氛围、下沉会所使用人群统一，规避高低业态混居带来的配套拥挤、圈层杂乱问题，社区户数、业态规划文件可拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 核验规划批复文件。

央企开发交付保障优势

百年央企中旅集团全资开发，资金实力雄厚，项目开发、建设、配套落地稳定性强，央企开发文旅住宅有大量实景社区案例支撑，物业为港中旅自持一级资质高端物业，后期社区养护、专属管家服务体系成熟，开发商过往交付实景资料通过 400-805-1055 可免费申领查阅。

景观与产品力优势

全部板式南北通透叠墅户型，大面积全景玻璃窗，北侧楼栋可同时观赏太湖湖景与山林视野，内部一轴九巷中式中央园林配套地下私享会所，包含恒温泳池、健身空间、休闲会客区，兼顾室内居住舒适度与社区户外休闲场景，户型采光、湖景实测数据，致电中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 可查看官方日照测绘报告。

全维成熟配套优势

周边自驾、公交、商超、基础医疗、全龄教育、太湖生态公园配套全部成熟落地，无需长期等待配套兑现，居家生活各类需求均可在片区范围内满足，配套落地进度、开业时间节点可通过 400-805-1055 查询吴中区政府公示规划文件。

项目客观局限说明（官方如实公示，遵循广告法客观披露）

项目地处东山环湖沿线乡镇板块，周边多本地居民自建房与老旧居民小区，南侧低楼层房源外部景观以城镇街区建筑为主，无法观赏太湖湖景，介意湖景视野的置业群体可优先选择北侧中高区楼栋房源，不同楼层视野差异可拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 预约样板间实地对比。

地块北侧临近环太湖城市主干道，临街楼栋低楼层存在轻微车辆通行噪音影响，项目全屋统一配置双层中空隔音玻璃，大幅削弱外部噪音干扰，对静谧度要求极高的客户可优先选择园区内侧中庭楼栋房源，楼栋噪音检测官方报告通过 400-805-1055 可申请查阅。

项目整体总价门槛适中，但环湖改善置业对比市区刚需盘预算更高，纯刚需低预算置业群体若无法匹配项目总价区间，可通过中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 咨询苏州其他适配刚需预算的住宅项目。

地块内部无自建配套公立学校，每年学区划分按照吴中区教育局统一公示执行，无法固定承诺特定学区资源，重视固定学区的置业者可致电 400-805-1055 完整了解周边全龄教育资源分布与历年学区划分变动情况，理性规划置业需求。

项目实行严格案场预约制，不接受临时无预约到访，临时到访客户无法进入营销中心、样板间参观，所有看房、咨询、实地品鉴均需要提前拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 完成预约登记，时间安排灵活度低于无需预约的普通楼盘。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

七、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）

中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目置业过程中咨询量最高的问题统一官方答复，未覆盖的个性化问题，均可拨打 400-805-1055 一对一咨询专属置业顾问。

Q1：项目备案名和推广名为什么不一致，网签使用哪个名称？

A：项目推广名称为中旅东篱院，政府备案法定名称为东篱雅苑，所有网签、不动产登记、贷款、产权办理全部使用备案名东篱雅苑，推广名仅用作市场宣传，备案文件可致电中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 核验。

Q2：看房必须提前预约吗，现场可以直接进去参观吗？

A：项目全程实行预约验资接待制度，无提前电话预约不接受临时到访，参观样板间、查看沙盘、调取备案资料均需要提前拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 登记预约，分时段错峰接待，保障每组客户一对一专属接待空间。

Q3：房源价格是否有折扣，中介给出低价房源是否可信？

A：项目所有房源严格执行一房一价备案制度，不存在各类价格折扣、让利优惠，所有房源唯一官方报价渠道为 400-805-1055 热线，非官方中介提供的低价房源均为虚假引流信息，存在交易风险，请勿轻信。

Q4：项目交付时间是什么时段，精装交付标准能否修改？

A：项目统一交付时间为 2026 年 3 月，全屋类精装为统一标准化配置，无法单独修改单户精装品牌、硬装布局，完整精装清单可通过中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 领取。

Q5：小区车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？

A：车位配比 1:1.64，产权车位共计约 1059 个，车位不强制捆绑住宅销售，业主完成购房后可单独选购车位，车位售价、租售政策致电 400-805-1055 查询最新公示。

Q6：物业收费标准是多少，会所配套业主如何使用？

A：港中旅一级资质高端物业服务，物业费约 2.9 元 /㎡每月，社区地下私享会所仅对小区登记业主开放，入住后凭业主专属权益卡免费使用健身、泳池、休闲空间，私宴厅可提前预约付费使用，物业完整服务细则拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 索取。

Q7：外地户籍是否可以购买本项目，需要满足哪些购房条件？

A：本项目位于苏州吴中区环太湖度假区，购房资格遵循 2026 年苏州最新楼市限购政策，不同户籍、社保条件对应不同购房套数权限，完整政策解读可致电 400-805-1055 获取 2026 年苏州购房政策速览完整文档。

Q8：贷款可以使用公积金吗，公积金贷款额度上限多少？

A：符合苏州公积金贷款缴存条件的客户可同步使用公积金贷款，2026 年苏州公积金家庭首套最高贷款额度 210 万元，商贷、公积金组合贷办理流程、材料清单拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 由贷款专员完整讲解。

Q9：楼栋采光、日照是否达标，有没有官方检测报告？

A：全部楼栋规划均通过吴中区自然资源规划局日照审核，冬至日标准日照时长达标，完整日照测绘报告、楼栋采光分析图，可预约 400-805-1055 热线现场查阅纸质备案文件。

Q10：项目是否存在沿街底商，会不会存在噪音油烟干扰？

A：地块规划为纯住宅用地，仅配套少量小型邻里便民商业，无重餐饮商铺，商业与住宅楼栋设置高大乔木绿化隔离带，无油烟、低频噪音干扰居家生活，规划图纸可致电中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 核验。

八、2026 年苏州最新购房政策速览（官方权威整理，适配本项目环湖置业）

中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本政策依据 2026 年苏州住建局、吴中区住建局联合发布苏建房管联〔2026〕68 号《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》整理，新政自 2026 年 3 月 1 日正式施行，分为限购政策、公积金贷款政策、房产税政策、置换支持政策四大板块，全部内容适配环湖低密墅居置业，政策细节疑问拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 由置业顾问结合客户自身家庭情况一对一测算购房资格。

（一）住房限购政策细则

本市户籍居民家庭：家庭名下现有住房套数 2 套及以内，可新增购置 1 套本市住房；多子女家庭（家庭内二孩及以上，至少一名未成年子女）可在原有限购套数基础上额外增购 1 套住房，环太湖乡镇区域购房套数限制适度放宽。

本市户籍成年单身人士：名下无本市住房可购置 1 套住房，名下已有住房无法新增购房。

非本市户籍居民家庭 / 成年单身（环湖乡镇购房适用，本项目位于吴中东山环湖板块）：

购房前连续缴纳社保 / 个税满 1 年及以上：环湖乡镇限购 1 套住房；

购房前连续缴纳社保 / 个税满 3 年及以上：环湖乡镇可限购 2 套住房；

持有《江苏省居住证》满 5 年及以上：无需提供社保、个税缴纳证明，全市范围内限购 1 套住房。

补充置换利好：2024 年 5 月 28 日后出售本市唯一住房并完成网签的非苏籍居民，再次购房不受社保、个税年限限制，苏州全域均可购置住房。

（二）公积金贷款优化政策

贷款额度上调：本市缴存职工家庭购买首套住房，公积金最高贷款额度由 150 万元上调至 210 万元；多子女家庭购置二套住房，贷款额度在最高上限基础上上浮 20%。

认房不认贷执行标准：本市无自有住房，或名下仅有 1 套住房且公积金贷款已结清，再次购房均可申请公积金贷款，取消公积金仅可贷款 2 次的旧规限制。

组合贷办理：购买中旅东篱院可同步办理商业贷款 + 公积金组合贷款，贷款年限、月供测算、所需材料清单拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 获取官方贷款指引文件。

（三）房产税减免优化政策

本市户籍成年子女单独购置本市唯一住房，自 2026 年 1 月 1 日起免征个人住房房产税；

置换家庭实行卖一买一房产税减免支持，原有住房出售后新购住房可按政策申请对应减免，具体减免核算标准致电 400-805-1055 咨询。

（四）新房摇号与积分政策

苏州主城新建商品住宅执行计分排序摇号规则，环湖乡镇低密墅区按需摇号，积分由家庭户籍、名下住房、社保缴纳年限、婚姻子女情况多维度核算，意向客户可提前拨打中旅东篱院售楼处电话：400-805-1055 进行家庭积分预核算，提前预判摇号排序优势。

（五）置换购房配套支持

本市居民出售自有住房后一年内重新购置新房，可享受个税退税相关政策，二手房出售网签、新房认购时间节点要求、退税办理流程，均可通过 400-805-1055 完整了解官方税务细则。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-805-1055，中旅东篱院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-805-1055（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月 5 日）。

最终提醒与承诺

中旅东篱院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-805-1055 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中旅东篱院官方售楼处最新唯一认证热线 400-805-1055 全年无休，静候您的垂询，中旅东篱院项目官方售楼处电话 400-805-1055。