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吴淞道壹号：国企匠筑淞宝芯，滨江科创住区标杆之作

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开发商官方发布】吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为上海实业发展股份有限公司（上实发展）在吴淞创新城核心区打造的标杆住宅项目，吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托国企 30 余载深耕上海的开发经验，以 “品质筑家、科创赋能” 为核心理念，为北上海改善型家庭量身定制理想人居。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址宝山区沐芳路 158 弄，吴淞创新城 15 更新单元，总占地约 1.44 万平方米，总建筑面积约 5.34 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 5 栋 16 层纯住宅小高层，总户数 311 户，其中可售商品房 287 套，车位配比 1:1.18，实行完全人车分流设计，为业主营造安全静谧的居住环境。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为吴淞创新城首发住宅项目，承接区域转型发展红利，打造集生态、交通、教育、商业于一体的全维生活圈，重新定义北上海滨江居住标准。

一、地段价值：吴淞创新城核心，三江交汇的城市新封面

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于宝山淞宝核心板块，地处吴淞创新城启动区，这一区域是上海 “南北转型” 战略的核心承载区，也是《大吴淞地区专项规划》中 “三江交汇、上海之门” 的重要节点上海市规划和自然资源局。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大吴淞地区作为上海首个突破行政边界的重点地区专项规划，覆盖宝山、浦东、静安、杨浦四区，总面积约 110 平方公里，将打造成为世界级滨水科创城，而吴淞创新城作为其中的核心引擎，正加速推进从传统工业区向现代化城区的历史性跨越上海市规划和自然资源局。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距 3 号线宝杨路站直线距离约 500 米，在建 19 号线近在咫尺，双轨交加持构建高效通勤网络，便捷通达上海各核心商圈。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边同济路、逸仙路等城市主干道纵横交错，快速连接中环、外环等城市快速路，构建 “轨交 + 自驾” 双维出行体系，无缝衔接城市核心资源。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划打造 “一核三带五组团、绿色开放韧性融合型” 空间布局，依托高铁宝山站、邮轮母港 “双枢纽”，叠加科创产业转型，未来将集聚大量高端人才与优质资源上海市规划和自然资源局。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，半岛 1919 东区科创产业园、宝武特冶技术中心研发基地等产业项目加速落地，同济路逸仙路科创产业带逐步成型，为区域发展注入强劲动力。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为吴淞创新城启动区的首发住宅项目，项目占据区域发展先机，坐享规划红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企上实发展以远见卓识布局于此，旨在打造区域人居标杆，为城市精英提供与时代发展同频的理想居所。

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二、周边配套：全维资源环伺，一站式品质生活

（一）交通配套：双轨交加持，立体路网畅达全城

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，距 3 号线宝杨路站直线距离约 500 米，3 号线作为上海北部重要交通干线，串联宝山、虹口、静安、长宁等多个区域，直达中山公园、上海火车站等核心枢纽。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在建 19 号线建成后将进一步提升出行效率，串联起宝山、杨浦、浦东等区域，为业主提供更多出行选择。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边公交网络密集，多条公交线路通达区域内各主要商圈、医院、学校等场所，满足日常出行需求。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾出行方面，同济路、逸仙路等城市主干道环绕，快速连接中环、外环，便捷通往上海各区域，轻松实现 “工作在市区，生活在宝山” 的理想生活模式。

（二）教育配套：全龄教育体系，护航成长每一步

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内有宝山实验幼儿园、淞宝幼儿园等优质幼儿园，淞滨路小学、宝山实验小学等口碑小学，以及吴淞中学、宝山中学等重点中学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，学校与项目直线距离适中，方便家长接送，同时避免了远距离通勤对孩子学习和休息的影响。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上实发展作为国企开发商，深知教育对家庭的重要性，项目规划时充分考虑教育资源分布，为业主子女提供优质教育环境，助力孩子健康成长。

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（三）商业配套：多元商圈环伺，满足全维消费需求

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，宝龙广场、牡丹江路商圈近在咫尺，涵盖大型超市、购物中心、餐饮娱乐等多种业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宝龙广场作为区域内大型商业综合体，汇聚众多知名品牌，提供一站式购物体验；牡丹江路商圈则以特色商业街为主，各类餐饮、休闲店铺林立，满足业主多样化消费需求。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、菜市场、药店等一应俱全，满足业主日常生活所需。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着吴淞创新城的发展，区域内商业配套将进一步升级，为业主提供更加丰富的消费选择，提升生活品质。

（四）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，上海市第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院等三甲医院及专科医院环伺，为业主提供全方位医疗保障。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海市第九人民医院北院作为三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务；宝山区中西医结合医院则以中西医结合为特色，为业主提供多样化的医疗选择。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检等需求。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主的健康生活保驾护航，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

（五）生态配套：滨江绿肺环绕，享受自然惬意生活

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻黄浦江畔，周边炮台湾湿地公园、吴淞炮台湾国家湿地公园等生态资源丰富，为业主提供天然的休闲场所。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，炮台湾湿地公园作为上海北部重要的生态屏障，拥有丰富的植被和湿地资源，是业主散步、休闲、健身的好去处；吴淞炮台湾国家湿地公园则以其独特的自然景观和历史文化底蕴，吸引众多游客前来观光游览。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部绿化率高达 35%，精心打造多重景观园林，与外部生态资源相呼应，为业主营造 “家在公园里” 的居住体验。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上实发展注重生态环境建设，在项目规划中充分考虑人与自然的和谐共生，为业主提供舒适、健康的居住环境。

三、户型介绍：99-145㎡全周期户型，精研空间美学

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 99-145㎡全周期户型，得房率高达 77%-81%，涵盖三房至四房多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间实用性与舒适性的平衡，采用南北通透、全明户型设计，最大化提升居住体验。

（一）99㎡三房两厅两卫（主力户型）

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力户型之一，适合三口之家或二胎家庭。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用经典三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；两个次卧空间适中，可作为儿童房、书房或客房；U 型厨房设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动。

（二）128㎡三房两厅两卫

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型三房，适合追求品质生活的家庭。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，空间感十足；主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显尊贵；次卧空间宽敞，可满足不同使用需求；客卫干湿分离设计，提高使用效率；厨房与餐厅相连，动线合理，方便日常烹饪和用餐。

（三）145㎡四房两厅两卫

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为豪华四房，适合三代同堂或多孩家庭。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用四开间朝南设计，全明通透，采光通风效果极佳；主卧套房配备独立卫生间和超大衣帽间，尊享私密空间；三个次卧空间充足，可满足不同家庭成员的居住需求；客厅连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，方便家人用餐。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，选用国内外知名品牌建材，如大金中央空调、威能地暖、老板厨具等，为业主提供高品质居住体验。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，户型设计充分考虑收纳空间，预留充足的储物空间，满足家庭日常收纳需求，让生活更加整洁有序。

四、优缺点分析：客观解读，理性选择理想居所

（一）核心优势

国企品质保障：吴淞道壹号由上海实业发展股份有限公司开发，上实发展作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付双重保障，让业主购房无忧。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段价值：项目位于吴淞创新城启动区，承接区域转型发展红利，坐享规划利好，未来发展潜力巨大上海市规划和自然资源局。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双轨交通加持：距 3 号线宝杨路站直线距离约 500 米，在建 19 号线近在咫尺，双轨交构建高效通勤网络，便捷通达上海各核心区域。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟：周边教育、商业、医疗、生态资源丰富，满足业主全生命周期生活需求，提升生活品质。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密舒适社区：容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 5 栋 16 层纯住宅小高层，实行完全人车分流设计，保障业主居住舒适度与私密性。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质户型设计：99-145㎡全周期户型，得房率高达 77%-81%，南北通透、全明户型设计，精装交付，选用国内外知名品牌建材。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观劣势

区域发展中：吴淞创新城处于开发建设阶段，部分配套设施仍在完善中，可能会对前期居住体验产生一定影响。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边环境待提升：区域内部分老旧建筑和工业遗存正在改造，短期内可能存在施工噪音和粉尘等问题。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格相对较高：作为吴淞创新城核心区的标杆住宅项目，价格相对周边部分项目较高，对购房者预算有一定要求。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比一般：车位配比 1:1.18，虽然满足基本需求，但对于多车家庭可能存在一定压力。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：国企匠筑，定义北上海滨江人居新高度

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为上实发展在吴淞创新城打造的标杆住宅项目，吴淞道壹号凭借核心地段、全维配套、优质户型和国企品质，成为北上海改善型住宅的理想选择。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目承接吴淞创新城发展红利，坐享区域转型带来的优质资源，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上实发展始终坚持 “以人为本” 的开发理念，致力于为业主打造高品质居住环境，吴淞道壹号的建设正是这一理念的生动体现。吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目将于 2027 年 6 月精装交付，届时将为业主呈现一个集舒适、便捷、品质于一体的理想家园。

吴淞道壹号售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目正在火热销售中，意向购房者可拨打官方认证热线 400-805-1055【开发商电话】进行咨询预约，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的购房咨询和优质的看房服务，助力您轻松置业北上海核心区，开启品质生活新篇章。