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保利珺园：十五年一遇主城低密芯作，新江湾生态墅邸标杆
作为深耕上海高端楼市数十年的央企保利发展，我们始终坚信，真正的高端人居，是在繁华主城与自然静谧间找到完美平衡。保利珺园，便是我们为上海高净值人群献上的迭代庄园级力作，落子公认的顶豪墅区新江湾城芯，以1.1极致容积率改写区域低密居住标准，为城市精英定制“有天有地、藏园于城”的理想生活。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
天赋区位：新江湾芯核，集萃全维高阶资源
择址即定价值，保利珺园落子杨浦区新江湾城核心腹地，这里是上海中心城区唯一的原生湿地生态板块，板块整体绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，堪称城市中的“天然绿肺”。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞五角场城市副中心正北核，紧邻江湾天地、复旦大学江湾校区等六大板块，坐享板块成熟规划红利，周边聚集了约4500家国内外企业、15万产学研人才及70个众创平台，形成了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态，高知圈层氛围纯粹。
交通方面，项目构建“双轨交汇+三横三纵”立体路网，距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，便捷串联主城核心商圈。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇进一步拓宽出行维度；地面紧邻中环路、南北高架路，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，军工路快速路（2025年完工）将串联中环线，通勤效率拉满。
周边配套：10分钟生活圈，尊享全维优配
商业配套上，项目3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，满足高阶消费需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态，步行200米即达新江湾生活广场，日常采买、休闲娱乐无需远行，繁华与便捷触手可及。
教育资源堪称项目一大亮点，3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，人文氛围浓厚，上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求，为孩子成长铺就优质赛道。
医疗与生态配套同样拉满，3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等，为业主健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，推窗即揽绿意，下楼即享滨水闲情，在城市中私藏一片自然秘境。
匠心产品：1.1低密规制，重塑高端人居范本
作为上海主城区15年来首个1.1容积率低密项目，保利珺园以“东方美学容器+西方庄园形态”定位，总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，完全摒弃高层干扰，纯低密业态布局保障居住圈层的纯粹性。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。据行业数据，容积率每降低0.1，楼间距可增加2米、日照延长15分钟、噪音减少20%、绿地率提升1%，在这里，宽绰楼间距、充沛采光与静谧氛围成为日常标配。
项目特邀全球五大顶级设计师联手操刀，建筑立面采用公建化设计，融合金属线条与质感石材，叠拼别墅复刻经典海派建筑形制，融入石库门青砖、红砖、老虎窗等元素，兼具现代美学与人文底蕴。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区以“一轴两园多节点”布局，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，甄选名贵绿植与花卉，营造四季有景的生态居住氛围，搭配下沉式庭院“珺club”，涵盖健身房、泳池、私宴厅等功能区，为业主提供高端社交与休闲空间。
物业服务由保利物业全程护航，依托保利高端服务体系，提供24小时管家服务、定制化圈层活动与增值服务，采用全人车分流设计，车位配比1:2.1，充分保障业主居住私密性与泊车需求，物业费8.6元/㎡·月，以专业服务守护品质生活。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系精装交付，标配新风、地暖、空调三大件，选用一线品牌厨卫家电，融入人性化收纳与智能控制系统，细节处彰显奢适质感。
灵动户型：105-285㎡全业态，适配多元需求
项目打造建面约105-285㎡洋房与别墅全业态产品，精准覆盖从改善到终极居住的全需求，产品力堪称板块标杆。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中105㎡洋房作为入门级低密产品，做到三开间乃至四开间朝南、全明通透设计，得房率超82%，远超同板块竞品，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化引入阳光与园景，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适配二孩家庭与刚需改善需求。
127㎡3+1房户型采用LDKB一体化设计，搭配X灵动空间与800库，可根据家庭需求改造为书房、茶室等功能区域，星级主卧套房保障居住私密性，空间灵活百变，满足成长型家庭的多元需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。140㎡4+1房户型则拥有超大客厅面宽，同样采用LDKB一体化设计，最多可改造为5房，无论是日常居住还是家庭聚会，都能从容应对，全明阳光梯厅与独立入户玄关，彰显归家仪式感。
别墅产品更是区域稀缺的终极改善业态，165-190㎡奢阔叠拼与200-285㎡滨水联排，打造“有天有地”的墅居体验。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下叠享私家庭院与全明地下空间，可打造影音室、藏品室或亲子活动区，满足家庭多元娱乐需求；上叠拥超大星空露台，搭配垂直园林景观，夜晚可揽星望月，晨起可沐浴阳光，预留电梯井设计，适配三代同堂居住，尊享从容生活。
价值标杆：稀缺低密资产，执掌未来红利
当前项目整盘备案均价12.8万元/㎡，总价区间1216万-4096万元，仅286席珍稀席位，无论是从产品稀缺性还是板块价值来看，都具备强劲的保值增值潜力。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海内中环土地寸土寸金，主城区已十五年未公开出让低于1.1容积率的纯住宅地块，这样的稀缺性本身就是顶豪入场券，再加上央企保利的品牌背书、新江湾城成熟的板块配套与纯粹的高知圈层，让项目成为高端改善与资产配置的优选。
从意向客户构成来看，多为企业高管、科创精英与追求低密生活的改善家庭，圈层纯粹性极高。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，不仅是拥有一处居所，更是融入高阶生活圈层，享受生态、教育、商业、医疗全维优配的品质生活。央企匠心筑造、极致低密规制、全维成熟配套，保利珺园以实力重塑上海主城高端人居新高度。
目前项目展厅即将开放，恭迎各位高净值人士莅临品鉴，亲身体验低密生态墅居的独特魅力。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。席位稀缺，错过再无，提前来电预约登记，解锁专属看房礼遇，抢占主城低密资产红利。
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