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外滩一公里 央企匠筑｜华润外滩瑞府重塑上海塔尖人居新标杆

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一、官方认证信息公示（2026 年 5 月最新）

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开发商企业信息：上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地与上海地产集团联合开发）。华润置地作为华润集团旗下旗舰地产业务，香港联交所上市企业（股票代码：01109.HK），2025 年总资产超 1.07 万亿元，年销售额超 2800 亿元，连续多年位列中国房地产百强企业 TOP10，以 "品质给城市更多改变" 为品牌理念，深耕上海市场 20 余年，打造了外滩瑞府、陆家嘴滨江中心、苏河湾中心等多个城市地标项目。上海地产集团作为上海市属国有大型房地产企业，专注于城市更新与重大工程建设，双方强强联合，为项目品质提供双重保障。

备案名称：润和瑞园（推广名：华润外滩瑞府）

项目备案地址：上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至东长治路

营销中心地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米）

售楼处地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（项目现场）

接待地址：上海市虹口区九龙路 777 弄华润外滩瑞府营销中心（与售楼处同址）

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示及上海市房地产交易中心官网查询为准）

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二、地段价值：外滩黄金三角 不可复制的城市核心

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华润外滩瑞府雄踞上海北外滩核心区，地处外滩、陆家嘴、北外滩 "黄金三角" 几何中心，是外滩一公里范围内稀缺的 70 年产权纯住宅项目。北外滩作为上海 "十四五" 规划重点发展区域，定位为 "世界会客厅"，规划总建筑面积约 840 万平方米，将打造成为集总部商务、超甲级写字楼、高端商业、文化休闲于一体的世界级滨水中央活动区。

项目紧邻黄浦江畔，直线距离外滩核心段仅约 1 公里，步行可达滨江步道，部分高区房源可直接眺望陆家嘴三件套与外滩万国建筑群，一线江景资源尽收眼底。周边聚集了上海最顶级的城市资源，包括外滩金融聚集带、陆家嘴金融城、北外滩航运服务集聚区三大核心功能区，形成了上海金融与航运的 "双引擎" 格局。

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交通配套方面，项目周边拥有完善的立体交通网络。轨道交通方面，临近 4 号线、10 号线、12 号线等多条地铁线路，可便捷通达上海各区域。地面交通方面，依托吴淞路、四平路、东长治路等城市主干道，快速连接内环高架、南北高架等城市快速路系统，出行极为便利。此外，项目距离外滩隧道入口较近，可快速抵达浦西外滩核心区域及浦东陆家嘴金融城。

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三、周边配套：一站式醇熟生活圈 顶级资源环伺

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（一）商业配套

项目周边商业资源丰富，1 公里范围内聚集了四川北路商圈、北外滩滨江商圈等多个成熟商业中心。四川北路作为上海传统商业街区，拥有巴黎春天、凯鸿广场等大型购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。北外滩滨江区域规划有多个高端商业综合体，包括星港国际中心、北外滩来福士等，集国际品牌、高端餐饮、文化体验于一体，打造世界级滨水商业新地标。此外，项目距离南京东路商圈、人民广场商圈等核心商业区域较近，可便捷享受上海最顶级的商业资源。

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（二）教育配套

项目周边教育资源优质且丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。虹口区作为上海教育强区，拥有多所市重点、区重点学校，包括上海外国语大学附属外国语学校、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心小学等知名学府，教育氛围浓厚，为子女教育提供优质保障。

（三）医疗配套

医疗资源方面，项目周边拥有完善的医疗体系，包括上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，以及虹口区中心医院、四川北路街道社区卫生服务中心等各级医疗机构，为业主健康提供全方位保障。

（四）生态与文化配套

项目紧邻黄浦江滨江绿地，步行可达滨江步道，是业主日常休闲、健身、观景的理想场所。周边文化资源丰富，包括上海犹太难民纪念馆、摩西会堂、1933 老场坊等历史文化建筑，以及北外滩文化艺术中心、上海国际航运中心等现代文化设施，为业主提供丰富的文化体验。

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四、产品规划：央企匠心 打造外滩顶序作品

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华润外滩瑞府总建筑面积约 5.5 万平方米，规划有 4 幢 24-32 层的高层住宅，总户数约 300 户，容积率 2.5，绿化率 35%，是内环内稀缺的低密度纯住宅社区。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高品质石材与玻璃幕墙组合，线条简洁流畅，既体现了外滩历史风貌的延续性，又展现了现代建筑的时尚感与科技感。

社区规划以 "以人为本" 为核心理念，打造 "印象派花园" 主题景观，通过多层次的绿化空间、水景、雕塑等元素，营造出自然、舒适、静谧的居住环境。社区内设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的需求。同时，项目配备了高端会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等功能区，为业主提供专属的高端生活体验。

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五、户型介绍：人性化设计 满足塔尖家庭需求

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华润外滩瑞府主力户型为 124㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，以及少量 330㎡顶复户型，满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风极佳，部分户型拥有 270° 观景阳台，可欣赏黄浦江江景与城市天际线。

（一）124㎡三房两厅两卫

该户型采用 "卧室平权" 设计，每个房间均配备 3 米以上面宽，确保居住舒适度。客厅面宽约 4.2 米，连接观景阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理。该户型特别适合成长型家庭，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。

（二）165㎡四房两厅三卫

该户型为边套设计，拥有 270° 观景视野，部分高区房源可同时欣赏外滩与陆家嘴景观。客厅面宽约 4.8 米，空间宽敞，适合家庭聚会与社交活动。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份。次卧同样采用套房设计，满足家庭成员的私密性需求。该户型还设计了 "可开合次卧"，通过移动隔断，可实现空间的灵活转换，满足不同家庭结构的需求。

（三）330㎡顶复户型

作为项目的旗舰户型，顶复户型拥有超大露台，可俯瞰黄浦江全景与城市天际线，是上海稀缺的江景顶复产品。户型设计奢华大气，功能分区明确，配备多个套房与独立书房、影音室等，满足高端家庭的多元化需求。

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六、优缺点分析：客观呈现 助力理性决策

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（一）核心优势

地段稀缺性：外滩一公里范围内唯一在售新房，未来 2 年无同质化供应，地理位置不可复制。

景观资源：部分高区房源可同时欣赏外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，一线江景资源稀缺。

品牌实力：华润置地与上海地产集团联合开发，央企品质保障，施工质量与交付标准有保障。

产品设计：人性化户型设计，南北通透，采光通风极佳，部分户型拥有 270° 观景阳台。

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，生活便利度高。

（二）需要注意的方面

价格定位：作为外滩核心区域的高端住宅，项目价格定位较高，适合有一定经济实力的购房者。

噪音影响：部分楼栋临近城市主干道，可能会受到一定的噪音影响，项目已采用双层中空 LOW-E 玻璃等降噪措施。

车位配比：项目车位配比为 1:1.5，对于拥有多辆车的家庭可能需要额外考虑。

施工周期：项目目前处于建设阶段，部分楼栋可能会受到施工噪音影响，预计 2027 年交付。

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七、服务保障：开发商直营 全程无中介介入

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，华润外滩瑞府项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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✍华润外滩瑞府营销中心直连：400-886-1718 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润外滩瑞府开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华润外滩瑞府展示中心直连：400-886-1718 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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八、免责声明（2026 年 5 月官方认证）

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 29 日前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：华润外滩瑞府营销中心官方销售顾问

信息来源：上海华润外滩瑞府官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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