楼市成国家资金蓄水池 泡沫难去风险大

今日，上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组在沪发布《2016年中国宏观经济形势分析与预测年中报告》。会上，“中国宏观经济形势 分析与预测”项目组首席专家黄晓东指出：“在没有发现另外资金蓄水池的情况下，我们国家的资金蓄水池就是房市，而把所有的发行流动货币放在这个蓄水池里 面，风险非常大。”

报告称，在房地产领域，不但存在部分热点城市价格泡沫破裂的风险，多数城市房地产高库存难去的风险，更重要的是，该行业占用了大量金融资源，延滞了新兴产业的发展。

相关数据显示，虽然从历史长期来看，2016年以来的房地产投资增速处于十分低的水平，但同2015年全年1%的增长率相比较，具有较大增长，并且已经大大超过市场预期。

黄 晓东说：“房地产消耗、吸附了大量资源，阻碍了我们向市场经济的深化改革发展，但泡沫已成，要去泡沫是一件非常棘手的事情，比如俄罗斯模式、日本模式，不 同利益集团的较量，牺牲哪些群体的利益？保障哪些群体的利益？这已经不是宏观经济学的问题了。” “由政府刺激导致的资源错配，在房地产的表现已经到了登峰造极的地步，”

黄晓东表示，“房地产业出现了大步伐的‘国进民退’现象。国有房地产企业不计代价、不计成本拿地，从社会来看是非理性的，而面对这种非理性，私人企业是不敢跟进的。”

在黄晓东看来，“除非找到另一个资本池，或许可以保证中国经济无风险或者低风险，避免俄罗斯或者日本模式，走出自己的独特道路。但在没有发现这种资金蓄水池的情况下，目前我们国家的资金蓄水池就是房市，而把所有的发行流动货币放在这个蓄水池里面，风险非常大。”