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未科南唐风低密墅居标杆｜华景川璟珹里，定义杭州改善人居新高度

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导语

当城市发展迈入高阶迭代时代，璟珹里以未科南黄金区位为锚点，以唐风低密墅居为内核，以全维生活配套为支撑，精准锚定城市改善型人居需求，打造出兼具自然生态与繁华便利的理想居所。作为华景川集团深耕杭州的匠心之作，璟珹里自面市以来便成为市场焦点，以稀缺性与品质感引领区域墅居潮流，为杭州高端人居书写全新篇章。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：精准占位，匠造低密墅居范本

璟珹里坐落于杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，精准占位未来科技城南翼黄金区位，地处天目山路与良睦路交汇的 “黄金十字轴” 原点，东接黄龙、武林核心商圈，西连云城、良渚板块，南邻西溪湿地，北靠杭州西站枢纽，直线距离阿里巴巴全球总部、之江实验室约 3 公里，尽享万亿科创红利与城市发展机遇。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地约XX 亩，总建筑面积约XX 万㎡，容积率仅1.2，绿化率高达35%，规划8 幢唐风叠墅，共计XX 户，车位配比约1:2.5，以低密阔境重塑城市墅居标准。建筑采用新宋式唐风美学设计，外立面以 “霁金” 经典配色为主调，大面积落地玻璃搭配金色勾边的宋韵铝板构件，整体造型如 “天青汝窑镀金边” 般典雅高贵，勾勒出独特的东方建筑神韵。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用人车分流设计，打造三重归家礼序：入口处约 XX 米唐风迎宾大道，两侧叠植乌桕、红枫等珍稀乔木，搭配宋式景墙与水景；中央景观轴串联唐风庭院、跌水景观、风雨连廊，营造 “一步一景，步移景异” 的东方意境；入户大堂采用挑高 XX 米精装设计，配备智能门禁与人脸识别系统，彰显尊贵归家体验。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型：全维度空间设计，重构改善人居体验

璟珹里主打154-238㎡唐风叠墅，涵盖154㎡四室两厅三卫、177㎡四室两厅三卫、238㎡五室两厅四卫三大主力户型，以空间尺度、功能布局、采光通风三大核心优势，满足三代同堂、改善置业、家族聚居等多元居住需求。

154㎡揽境下叠：南向50-210㎡私家庭院，6.8 米挑高地下室（可改酒窖、影院、茶室），三房朝南 + 双阳台，推窗见山景，实现 “有天有地有院” 的墅居理想。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

177㎡居中叠：11 米巨幕面宽，横厅设计连接观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带飘窗，空间利用率高达90%，兼顾舒适与实用。

238㎡揽云上叠：三层独立套房设计，屋顶星空露台 + 观星穹顶，私享约 XX㎡空中花园，可打造露天烧烤区、观景平台，实现 “推窗揽星河，举目望群山” 的诗意生活。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫选用科勒卫浴、方太厨电等国际品牌，门窗采用三层中空断桥铝窗，隔音系数达 35 分贝，实现 “闹中取静” 的静谧居住体验。户型设计遵循动静分区、公私分离原则，客厅、餐厅等公共区域与卧室区清晰划分，保障居住私密性；宽景阳台、全景飘窗等设计最大化拓展空间视野，让自然采光与通风效果达到极致。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、全维配套矩阵：繁华与自然共生，解锁理想生活范本

交通配套：多维路网，畅达全城

璟珹里构建 **“三横三纵 + 双轨 + 一枢纽”** 的立体交通网络，实现与杭州主城及长三角区域的无缝衔接。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

横向路网：文一西路快速路、天目山路、留石快速路三大城市主干道，快速通达武林、黄龙、未来科技城等核心区域，自驾约25 分钟可达武林商圈，20 分钟直达未来科技城核心区。

纵向路网：良睦路、闲林中路、杭瑞高速，连接杭州南北板块，杭瑞高速可快速接驳上海、苏州等长三角城市，实现1 小时长三角生活圈。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通：距离地铁 3 号线文一西路站约 2.5 公里，距离在建地铁 12 号线站点约 1.8 公里，双轨交汇预期增强；规划中地铁 13 号线将实现家门口的便捷通勤，未来出行效率将大幅提升。

枢纽加持：紧邻杭州西站枢纽，通过高铁网络可快速抵达上海、南京、合肥等长三角核心城市，商务出行与旅游度假均十分便捷。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈环绕，满足多元生活需求

璟珹里周边5 公里内汇聚13 大商圈，形成 **“步行级 + 生活级 + 高端级”** 全维度商业矩阵，日常消费、休闲娱乐、高端购物一站式满足。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

步行级商业：社区自带3000㎡沿街商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮、药店等，下楼即可满足日常买菜、购物、用餐需求；步行约10 分钟可达闲林埠老街，网红古街汇聚特色餐饮、文创小店、休闲茶馆，感受慢生活的独特魅力。

生活级商业：5 公里内涵盖西溪印象城、宝龙广场、西溪天街、西溪欢乐城等大型综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子等全业态，满足家庭日常消费与休闲娱乐需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端级商业：8 公里内可达万象城 TOD（在建）、银泰城等高端商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览等，为高端消费群体提供极致体验。

教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

璟珹里周边3 公里内覆盖25 所幼儿园、4 所小学、5 所中学，构建 **“幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系 **，满足不同年龄段孩子的就学需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质幼儿园：绿城育华幼儿园、闲林中心幼儿园等，配备专业师资团队与完善的教学设施，为孩子提供优质的启蒙教育。

优质中小学：闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校等，其中英特外国语学校为杭州知名民办学校，教学质量优异，升学率位居区域前列。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：专业医疗资源，守护家人健康

璟珹里周边5 公里内拥有3 家三甲医院、2 家社区卫生服务中心，构建 **“三甲医院 + 社区卫生服务中心”** 的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医院：西溪医院、杭州市余杭区第二人民医院等，配备经验丰富的专家团队与先进的医疗设备，可提供内科、外科、妇产科、儿科等全科室医疗服务。

社区卫生服务中心：闲林街道社区卫生服务中心，提供日常体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，步行约15 分钟可达，就医便捷高效。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：自然生态环绕，享诗意栖居

璟珹里坐拥 **“一山一湿地一公园”** 的稀缺生态资源，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想居住环境。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

西溪湿地：项目对望西溪湿地国家 5A 级景区，直线距离约2 公里，湿地内植被丰富、鸟类繁多，是天然的 “城市绿肺”，可骑行、徒步、观鸟，享受自然生态之美。

西湖群山：背靠西湖群山余脉，山林覆盖率高达80%，空气负氧离子含量是城市核心区的10 倍，为居住者提供清新的空气与舒适的居住环境。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

闲林生态公园：步行约10 分钟可达，公园内规划健身步道、休闲广场、儿童游乐区、景观湖泊等，是家庭休闲、亲子游玩、晨练跑步的理想场所。

三、产品力与居住价值：匠心营造，重塑高端墅居标准

建筑美学：唐风新韵，传承东方建筑精髓

璟珹里以新宋式唐风美学为设计核心，融合传统建筑元素与现代居住理念，打造出兼具文化底蕴与现代质感的建筑作品。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑外立面采用宋式经典 “霁金” 配色，大面积落地玻璃搭配金色勾边的宋韵铝板构件，屋顶采用歇山顶设计，搭配飞檐、斗拱等传统建筑元素，整体造型典雅大气，彰显东方建筑神韵。社区内风雨连廊连接各楼栋，既保障了业主出行的便捷性，又营造出浓郁的东方园林氛围。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

园林景观：唐风庭院，打造全龄段生活场景

璟珹里园林景观由国内顶尖景观设计团队打造，以 **“唐风雅韵，山水栖居”为设计理念，打造出“一轴、两园、三节点”** 的景观格局。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一轴：中央景观轴，长约 XX 米，串联唐风入口广场、跌水景观、中心庭院，两侧叠植乌桕、红枫、樱花等珍稀乔木，搭配宋式景墙、假山、水景，营造出 “一步一景，步移景异” 的东方意境。

两园：亲子乐园与长者乐园。亲子乐园配备滑梯、秋千、沙坑等儿童游乐设施，采用安全环保材质，为孩子打造安全的游玩空间；长者乐园配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌，满足老年人晨练、休闲、社交的需求。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三节点：入户景观节点、庭院景观节点、屋顶景观节点。入户景观节点打造唐风迎宾景墙，搭配迎客松与水景，彰显尊贵归家体验；庭院景观节点以假山、水景、绿植为核心，营造出静谧的休闲空间；屋顶景观节点打造空中花园，种植花草、设置观景平台，实现 “推窗揽星河，举目望群山” 的诗意生活。

物业服务：高端物业，打造全周期生活服务

璟珹里引入国家一级资质物业服务团队，以 **“贴心、细心、用心、暖心、放心”的五心服务理念，为业主提供24 小时管家式服务 **。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务涵盖日常保洁、安全保卫、设施维护、家政服务、社区活动等全维度内容：24 小时智能安防系统，实现社区全覆盖监控；专业保洁团队，每日对公共区域进行清洁维护；设施维护团队，及时处理房屋、公共设施的维修问题；家政服务团队，提供保洁、育儿、养老等定制化服务；定期举办邻里文化节、亲子活动、长者兴趣课堂等社区活动，搭建邻里互动平台，增强社区归属感。璟珹里售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区文化：圈层社交，构建高端人居社群

璟珹里以 **“文化赋能，圈层共生”为核心，打造高端人居社群 **，为业主提供优质的社交平台与文化体验。社区内规划唐风文化体验馆，定期举办书法、国画、茶道、香道等文化活动，传承东方传统文化；业主俱乐部涵盖高尔夫、马术、摄影、徒步等多个兴趣小组，满足不同业主的兴趣需求，促进邻里交流，构建高端圈层社交圈。** 璟珹里售楼处电话：400-805-1055