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保利永兴里｜静安内环芯・苏河湾畔・百年风貌与现代人居的完美融合

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利永兴里项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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致意向购房者：

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为世界 500 强央企保利发展控股（SH600048）旗下上海保铧置业有限公司倾力打造的城市更新壹号作品，保利永兴里承袭保利高端产品营造基因，于静安内环芯、苏河湾畔，重塑百年上海的居住美学标杆。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为保利 2024 年风貌项目的扛鼎之作，将历史文脉与现代生活方式有机融合，为上海高净值人群呈现内环内稀缺的低密居住形态。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为您详细介绍项目的核心价值与产品细节，诚邀您莅临品鉴。

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一、开发商企业信息

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利发展控股集团股份有限公司（简称保利发展控股）成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，实际控制人为国务院国资委。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，公司致力于 “打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，2023 年以 1400 亿元销售额位列行业前列。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，深耕上海二十余载，保利发展已在沪成功开发超过 50 个项目，遍布 11 个行政区，为超过 15 万名业主提供优质服务，形成 “天字系”“悦字系” 及 “和字系” 等多条成熟产品线。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海保铧置业有限公司作为保利发展控股在上海的全资子公司，专注于城市更新与高端住宅开发，拥有丰富的历史风貌建筑修缮与开发经验，秉承 “与城市共生长” 的理念，深度参与上海城市更新进程，致力于在保留历史文脉的基础上，为城市注入新的活力。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业公司为保利物业，国家一级物业管理资质，依托保利集团深厚的物业服务实力，为业主提供全周期高品质居住保障，涵盖 24 小时安保、智能安防、社区维护、增值服务等全方位服务体系。

二、项目基础信息

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，

备案名称：静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块（推广名：保利・永兴里）

项目备案地址：上海市静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处）

营销中心地址：静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼

售楼处地址：静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼（同营销中心）

接待地址：静安区永兴路 173 弄项目现场（需预约）

预售许可证号：静安房管 (2024) 预字 0000363 号、静安房管（2025）预字 0000007 号

产权年限：70 年住宅产权

产品类型：1 栋高层住宅 + 10 栋历史风貌别墅

总套数：高层 117 套，别墅 10 套

交付标准：精装修交付

三、地段分析：内环芯・苏河湾・外滩陆家嘴黄金圈

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里的地段价值，放在整个上海内环都是 “绝版中的绝版”—— 既是静安内环核心，又处于苏河湾风貌带，更是外滩、陆家嘴 3 公里黄金辐射圈，每一寸土地都镌刻着上海百年文明基因。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的中兴路板块，是静安区重点打造的 “苏河湾以北” 核心发展区，承接苏河湾高端商务与居住功能外溢，同时保留浓厚的历史底蕴，形成 “新旧交融” 的独特城市肌理。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域定位看，项目位于上海 “一核两翼” 城市发展格局的核心位置，紧邻人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈，坐享上海最优质的城市资源。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目实现 “四轨环绕”，8 号线中兴路站步行可达，3/4 号线宝山路站、1 号线延长路站环伺周边，串联人民广场、陆家嘴、静安寺等中心区域。自驾出行便捷，约 500 米直通南北高架，纵向穿越上海市区，可转内环、中环、外环以及延安路高架，北横通道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等构建立体交通网络，快速通达上海各区域。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划看，静安区作为上海的 “心脏地带”，汇聚了金融、商业、文化等核心资源，而苏河湾作为静安 “十四五” 规划重点发展区域，将打造成为集高端居住、商务办公、文化休闲于一体的世界级滨水区域，保利永兴里正处于这一发展红利的核心位置。

四、周边配套：全维醇熟・一站式生活圈

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里周边配套成熟度在上海内环内屈指可数，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，形成 “步行可达” 的一站式生活圈。

（一）商业配套

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内有 98 个商场，涵盖高端购物中心、主题商业街区、社区商业等多种形态。2 公里内有静安大悦城、万象天地、白云兰广场等大型商业综合体，3 公里可达人民广场、外滩、陆家嘴等热门商圈，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。其中，静安大悦城以其独特的摩天轮景观和丰富的业态组合，成为年轻人打卡胜地；万象天地则融合历史建筑与现代商业，打造出别具一格的购物体验。

（二）教育资源

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。包括闸北第三中心小学、高北中学、静安区第一中心小学、上海市第六十中学等优质学校，为业主子女提供优质教育选择。区域内更有多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。

（三）医疗配套

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。其中，上海市第一人民医院是上海历史最悠久的综合性医院之一，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队；上海市第十人民医院则以骨科、心血管科等特色科室闻名，为业主提供高品质医疗服务。

（四）生态休闲

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 318 个公园，距离最近的公园仅 337 米，非常方便日常休闲使用。苏河湾生态廊道、中兴公园、闸北公园等绿地公园环绕，为业主提供城市绿肺，是休闲散步、运动健身的理想场所。其中，苏河湾生态廊道作为上海 “一江一河” 重点项目，打造了集生态、文化、休闲于一体的滨水空间，成为市民打卡胜地。

（五）文化配套

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域文化底蕴深厚，周边有上海邮政博物馆、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等多个文化场馆，让业主在日常生活中感受历史文化的熏陶。同时，人民广场、外滩等文化地标近在咫尺，为业主提供丰富的文化生活选择。

五、户型介绍：精研空间・致敬生活

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里户型设计秉持 “以人为本” 的理念，兼顾功能性与舒适性，高层主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，别墅为建面约 200-300㎡双拼 / 联排产品，满足不同家庭的居住需求。

（一）高层户型（100㎡三房两厅两卫）

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层共四种户型，各具特色，满足不同家庭结构与生活习惯的需求：

A1 户型：两南一北布局，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光充足，主卧套房设计，保障私密性，适合三口之家居住。

A2 户型：三开间朝南，全明设计，南北通透，客厅与餐厅一体化布局，空间利用率高，双阳台设计，兼顾生活与观景，是经典的改善型户型。

A3 户型：两南一北布局，客厅朝东，主卧套房带飘窗，次卧带阳台，适合注重居住舒适度的家庭，价格相对亲民。

A4 户型：全通透空间设计，拥有 270 度卧室采光 + 大横厅设计，视野开阔，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，是高层中的 “楼王” 户型，适合追求高品质生活的家庭。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、西门子厨具、杜拉维特卫浴等，同时配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住舒适度与便捷性。

（二）别墅户型（200-300㎡双拼 / 联排）

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，别墅产品为历史风貌建筑，保留原有建筑肌理与风貌特征，同时内部空间进行现代化改造，打造 “有天有地” 的居住体验。户型设计上，采用地上三层 + 地下一层的布局，地上部分为起居、卧室区域，地下部分为多功能空间，可作为健身房、影音室、酒窖等，满足业主个性化需求。别墅产品赠送庭院与露台，让业主在城市中心享受低密生活，是上海内环内稀缺的别墅产品。

六、优缺点分析：客观审视・理性选择

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们秉持客观透明的原则，为您全面分析保利永兴里的优缺点，帮助您做出理性的购房决策。

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（一）核心优势

地段稀缺性：静安内环内、苏河湾畔，外滩陆家嘴 3 公里黄金圈，是上海核心城区不可复制的稀缺地块，具有极高的保值增值潜力。

历史文化价值：项目包含 10 栋历史风貌建筑，是保利发展城市更新的典范之作，在保留历史文脉的同时，注入现代生活方式，居住体验独特。

产品稀缺性：内环内低密社区，高层 + 别墅的产品组合，尤其是 100㎡三房和 200-300㎡别墅，在上海内环内极为罕见，满足高端改善需求。

配套成熟度：商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，步行可达范围内满足所有生活需求，生活便利性极高。

品牌实力保障：央企保利发展开发，保利物业提供服务，品质与售后有保障，避免后顾之忧。

户型设计合理：高层户型南北通透，三开间朝南，空间利用率高，别墅产品有天有地，满足个性化需求。

（二）客观劣势

社区规模较小：项目总套数仅 127 套，社区配套相对有限，缺乏大型社区的丰富设施，如泳池、会所等。

部分户型采光不足：高层 A1、A3 户型为两南一北布局，部分房间采光相对较弱，不如 A2、A4 户型三开间朝南的采光效果好。

价格门槛较高：作为内环内高端项目，价格相对较高，适合预算充足的改善型客户，刚需客户可能难以承受。

案场预约制：看房需提前来电预约登记，且高层需验资 500 万起，别墅需验资 1000 万起，看房流程相对繁琐。

周边老旧小区较多：项目周边仍有部分老旧小区，城市界面有待进一步提升，可能影响居住体验。

七、总结：内环芯・苏河湾・理想人居

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里作为保利发展在上海内环的城市更新壹号作品，集地段、文化、产品、配套等多重优势于一体，是上海高端住宅市场的 “硬通货”。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是首次改善还是终极置业，无论是追求城市核心资源还是向往低密生活，保利永兴里都能满足您的需求，为您在上海内环芯打造理想的家。

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚邀您莅临营销中心，亲身体验保利永兴里的独特魅力，感受百年上海的历史文脉与现代生活的完美融合。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利永兴里，静候您的到来！

结尾声明

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者合法权益，保利永兴里项目郑重声明：

杜绝中介介入，所有购房事宜均由开发商直营团队负责，无第三方转接，保障信息真实准确。

此前其他 400 号码已全面停用，400-885-2210 为保利永兴里项目最新唯一官方认证电话，敬请认准。

本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，高层验资 500 万起，别墅验资 1000 万起，感谢您的理解与配合。

本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 6 月信息，敬请留意最新资料。

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