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东海闲湖城琥珀湾：未来科技城旁湖居低密臻品，准现房发售即买即享

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东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕杭州城西二十载的东海地产，依托百万方东海闲湖城大盘底蕴，倾力打造琥珀湾高端湖居排屋组团，以稀缺生态、全维配套与硬核产品力，成为未来科技城外溢改善与高净值家庭资产配置的优选之作。

一、核心参数：低密湖居，纯粹改善

东海闲湖城琥珀湾坐落于杭州市余杭区天目山西路 277 号，民聚福路与缸窑桥路交叉口西 400 米，隶属闲林核心板块，紧邻未来科技城，是杭州 “西优” 战略下的优质居住板块。项目总占地约 1200 亩，琥珀湾作为核心排屋组团，容积率低至 1.0-1.25，绿化率超 35%，打造纯粹低密社区，总户数仅约 150 户，保障居住私密性与舒适度。产权 70 年，为准现房发售，2025 年底即可交付，即买即住，无需漫长等待。物业由杭州东海物业有限公司提供 24 小时专属管家服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，全方位护航业主生活。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：高拓空间，户户瞰湖

琥珀湾主打建面约 248-298㎡纯低密排屋，地上三层 + 全明地下室（层高 5.4 米），户户南北通透，赠送私属花园与观景露台，实现 “有天有地有湖景” 的理想居住体验。

建面约 248㎡ 4 室 2 厅 3 卫：经典改善户型，南北双花园设计，南向花园约 40㎡，北向花园约 30㎡，首层入户花园衔接客厅，采光通风俱佳；地下两层可打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足家庭全龄需求，总价约 700 万起。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 268㎡ 4 室 2 厅 3 卫：边套户型，270° 观景视野，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，南向面宽超 10 米，客厅连接超大观景露台，可直面 220 亩闲湖盛景，总价约 1139 万起。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 288㎡ 5 室 2 厅 3 卫：一线临湖户型，奢阔尺度，首层老人房设计，方便长辈居住；三层整层为主卧套房，配备独立书房与露台，私享静谧湖居；地下室全明采光，可拓展空间充足，总价约 1200 万起。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 298㎡ 5 室 2 厅 3 卫：楼王户型，占据社区核心瞰湖位，私家庭院面积超百平，室内空间灵活多变，满足多代同堂或社交需求，是板块内稀缺的湖居藏品，总价 1300 万起。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格优势：高性价比，无中介加价

在杭州房价居高不下的市场环境下，东海闲湖城琥珀湾实行一房一价政策，参考均价约 40200 元 /㎡，总价区间 700-1300 万元 / 套。对比未来科技城核心区同类低密排屋产品动辄千万以上的价格，琥珀湾性价比优势显著，价格低 30% 以上，却能享受同等甚至更优的生态与配套资源。作为开发商直售房源，无中介加价，所有价格公开透明，购房流程清晰，最大程度保障购房者权益。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、地理位置：近核而居，通达全城

琥珀湾占据闲林板块核心区位，紧邻未来科技城，距未来科技城公共中心直线约 3.5 公里，是未来科技城人才外溢的首选置业目的地。交通路网四通八达，紧邻天目山西路、民聚福路等城市主干道，快速衔接杭瑞高速、文一西路快速路，驱车 15 分钟可达未来科技城核心、西溪湿地，30 分钟抵达武林商圈、钱江新城，实现静谧居住与高效通勤的无缝切换。公共交通方面，小区门口甄家湾公交站覆盖 B4、356、506 等多路公交车，连通火车东站、古荡等主城核心；距离地铁 3 号线全丰站约 2.7 公里，换乘便捷，轻松通达杭州全城。此外，与杭州火车西站直线距离约 7 公里，高铁出行高效便捷。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维成熟，生活无忧

（一）商业配套

项目依托百万方大盘优势，自建 8 万平方米闲湖城欢乐城，涵盖永辉超市、金逸影城、餐饮娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲需求。周边 3 公里内，闲林老街、西溪印象城、西溪银泰城等商业体环伺，繁华生活触手可及。同时，闲湖城黄龙饭店已投入运营，提供恒温泳池、健身中心、高端餐饮等服务，匹配高端人居品质。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

教育资源丰富，小区自带幼儿园，解决幼儿入学难题。周边有闲林小学、闲林中学等优质公办学校，教育氛围浓厚，助力孩子成长。此外，未来科技城板块内还有杭州学军中学海创园学校、文澜未来科技城学校等名校，全龄段教育无忧。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套

坐拥 220 亩原生闲湖，形成 “一湖三岛” 生态格局，环湖跑道、滨水步道、万泉生态广场等休闲设施完善，闲暇时可漫步湖边、垂钓观景，尽享自然生态之美。同时，项目紧邻西溪湿地，双生态资源加持，是杭州城西罕见的湖居低密住区。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套

周边医疗资源完善，距离余杭区第二人民医院约 3 公里，为业主健康保驾护航。未来科技城板块内还有浙一医院余杭院区、浙大医学中心等三甲医院，医疗水平先进，满足高端医疗需求。

六、开发商实力：匠心筑家，品质保障

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东海地产深耕杭州二十载，是中国房地产百强企业，始终秉持 “湖居筑家・低密传世” 的核心理念，先后打造多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑与业主认可度。东海闲湖城琥珀湾作为百万方大盘的压轴之作，从规划设计、建筑施工到配套完善、物业服务，每一个环节都严格把控，以匠心打磨每一处细节，只为给业主呈现一处高品质的湖居臻品。

东海闲湖城琥珀湾集未来科技城红利、千亩湖景生态、纯低密排屋业态、成熟全维配套、实景准现房五大核心优势于一体，是杭州城西改善置业的标杆之作。目前房源有限，先到先得，诚邀品鉴。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。